拍賣公告

(略) 將于2025年7月7日10時至2025年7月10日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 18號十七層1901室-1907室（合計建筑面積：1498.99平方米，房屋類型：辦公樓）；房屋結構：鋼混；總層數32層；竣工日期：1997年；核準日期：2010年9月21日；所有權來源：其他。（具體如下表）

土地宗地號： (略) (略) 街道102街坊8/1丘；宗地（丘）面積：4309.00平方米；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：綜合；使用期限：1993-8-1至2043-7-31。

評估價：#元

起拍價：#元；保證金：#元；增價幅度：#元及其倍數。

二、拍賣時間：2025年7月7日10時至2025年7月10日10時止（延時除外）

三、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。

四、競買主體資質：競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，競買人須自行了解拍賣標的過戶相關的限制政策和規定并符合國家法律、法規等規定的相關條件。

五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機構 (略) 咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

六、特別提示：

本標的帶租約拍賣。租約開始時間為2019年11月11日，租約結束時間為2027年11月10日止。該房屋每日每平方米建筑面積含票價租金為人民幣5元（含房屋租賃增值稅專用發票）（即月租金22.#元），遞增：前兩年租金不變，之后每三年遞增5%，支付方式為付#押#（詳情請參閱附件 (略) (略) 出具的司法評估報告）。

買受人需承繼原出租人依照租賃合同享有的權利和承擔的義務。

七、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的物的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的物買受人支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2025年7月25日16時前以買受人（ (略) 辦理過授權的代理人） (略) 指定賬戶（開戶名： (略) ；賬號：#3566；開戶行：農行 (略) 支行）， (略) 遞交繳款憑證。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。

八、網絡司 (略) 處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的法律文書及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，本次過戶交易所發生的應由原權利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

非本次過戶交易所發生的應由原權利人承擔的稅費，買受人不得自行墊付，自行墊付的，由買受人自行承擔，本院不予退還。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的包括但不限于水、電、煤、物業管理費、車位管理費等非本次交易所產生的費用及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務人的稅費亦全部由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。本標的房產過戶過程中可能涉及稅款清算等事宜，時間存在不確定性，請競買人謹慎競買。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。因買受 (略) 理造成無法過戶的，責任自負， (略) 對拍 (略) 置。

拍賣標的物稅收和費用、各類欠費以及工商注冊等情況，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門 (略) 了解，本院公告的相關內容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

十二、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月2日前通過拍賣輔 (略) 聯系。

十三、委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2025年7月2日前通過輔 (略) 提交書面申請材料， (略) 辦理相關手續， (略) 確認后方可參拍。

下列機構和人員不得 (略) 絡拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執 (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

十四、如需線下報名或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

十五、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人及相關利害關系人。根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知各方當事人及相關利害關系人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。

為便于買受人 (略) 的法律文書、通知等，本 (略) 預留的聯系地址、聯系電話為相關文書、通知郵寄送達地址、接受電話。如需變更，買受人或者代理人（ (略) 辦理過授權）應持有 (略) 填寫《法律文書送達地址確認書》。如因預留提供的送達地址、聯系電話不準確，或 (略) 辦理送達地址和聯系電話變更的， (略) 的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，由此產生的法律后果由買受人承擔。

十六、本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等， (略) (略) 已授權委托 (略) 為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。 (略) 是申請執行人對本拍賣標的物選擇進 (略) ，不收取任何傭金費用。

十七、若發現本次司法拍賣有違規行為，請據實舉報。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話：#、021-# 孫先生

聯系地址： (略) (略) (略) 1158號12樓

舉報監督電話：021-#*#

(略)

2025年6月18日