益陽(yáng)市國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓公告

益土網(wǎng)掛字〔2022〕 (略)

經(jīng)沅江市人民政府、安化縣人民政府、桃江縣人民政府批準(zhǔn),沅江 (略) 、安化 (略) 、桃江 (略) 決定在湖南省國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓下列地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托益陽(yáng)市公 (略) 組織實(shí)施，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓人、掛牌人

出 讓 人：沅江 (略)

安化 (略)

桃江 (略)

掛 牌 人：益陽(yáng)市公 (略)

二、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

三、競(jìng)買人范圍

中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可參加競(jìng)買，但法律法規(guī)另有限制的除外。可以獨(dú)立申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。被列入安全生產(chǎn)失信“黑名單”的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，不得參與競(jìng)買。

四、確定競(jìng)得人辦法

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)底價(jià)出讓,按“價(jià)高者得”的原則確定受讓人。

五、出讓時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：2022年8月1日至2022年8月21日。

2、掛牌出讓時(shí)間：2022年8月21日 8 時(shí)至2022年8月31日 10時(shí)

3、競(jìng)買保證金到賬(網(wǎng)上報(bào)名)截止時(shí)間：2022年8月29日16 時(shí)（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。

六、申請(qǐng)報(bào)名競(jìng)買辦法

1、有意競(jìng)買者須辦理CA數(shù)字證書（競(jìng)買人參加網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)的唯一標(biāo)識(shí)，已申購(gòu)且仍在有效期內(nèi)的除外），辦理數(shù)字證書聯(lián)系電話：0737- *** 。登錄湖南省國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng) ，點(diǎn)擊“益陽(yáng)市”按鈕，瀏覽、查閱和下載有關(guān)地塊出讓文件，對(duì)意向地塊點(diǎn)擊“我要申購(gòu)”按鈕，網(wǎng)上填報(bào)《競(jìng)買申請(qǐng)書》，通過(guò)交易系統(tǒng)獲取網(wǎng)上交易保證金 (略) ， (略) 相應(yīng)的銀行繳納競(jìng)買保證金，獲得地塊競(jìng)買資格。取得競(jìng)買資格后，點(diǎn)擊“掛牌出價(jià)”按鈕即可進(jìn)行報(bào)價(jià)。

2、競(jìng)買者在競(jìng)價(jià)前認(rèn)真閱讀并依照《網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)則》和掛牌出讓文件執(zhí)行。

3、競(jìng)買 (略) 提供的報(bào)名文件和身份信息真實(shí)、合法、有效。

4、競(jìng)買人與繳款人、競(jìng)得人須為同一市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，各項(xiàng)信息應(yīng)完全一致。出讓人、掛牌人不認(rèn)可非競(jìng)買人代交競(jìng)買保證金的行為，否則視同該競(jìng)買人為未交競(jìng)買保證金的無(wú)效競(jìng)買人。

七、其它事項(xiàng)

1、本次地塊出讓契稅、土地登記發(fā)證費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)不包含在出讓價(jià)款內(nèi)，由競(jìng)得人另行支付。

2、本公告同時(shí)在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) 、益陽(yáng)公 (略) (略) (略) 發(fā)布。

八、瑕疵說(shuō)明

2022(安掛)字- (略) 地塊：該宗土地為違法用地補(bǔ)辦手續(xù)，出讓價(jià)款不含地上建筑價(jià)值。

2022(安掛)字- (略) 地塊：該宗 (略) 用地，競(jìng)買人需提供省商務(wù)廳批文。

2022(安掛)字- (略) 地塊：該地塊只能按已審定批準(zhǔn)的修規(guī)建設(shè)。

2022(安掛)字- (略) 地塊：根 (略) (略) 說(shuō)明， (略) 置前地上構(gòu)筑物補(bǔ)償、 (略) 置前期費(fèi)用543萬(wàn)元未例入土地收購(gòu)成本，由競(jìng)得人另外支付 (略) (略) 。

2022(安掛)字- (略) 地塊：（1）經(jīng)縣安居辦和梅城鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)，該地塊納入了棚改計(jì)劃，商業(yè)用房被征收人享受優(yōu)先回購(gòu)政策，需要回購(gòu)商業(yè)面積 *** ㎡，住房104套。在確保棚改對(duì)象回購(gòu)到位后再允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商業(yè)出售，由梅城鎮(zhèn)人民政府和安化縣保障性安居工程工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室監(jiān)督開(kāi)發(fā)商完成被征拆戶的回購(gòu)；（2）該宗土地競(jìng)得人需與梅城鎮(zhèn)人民政府、安化 (略) 有限公司、安化縣安居工程工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂共同承諾后方可簽訂成交確認(rèn)書。

2022(安掛)字- (略) 地塊：根據(jù)梅城鎮(zhèn)人民政府梅政〔2022〕 (略) 建議函，該宗土地競(jìng)得人需無(wú)償歸還梅城鎮(zhèn)紫云村五組一、 (略) 商業(yè)建筑面積，并負(fù)責(zé)權(quán)證辦理。

2021桃讓（掛） (略) 地塊：2021桃讓（掛） (略) 地塊：根據(jù)《桃江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈桃江縣新建商品房“交房即交證”改革工作實(shí)施方案（試行）〉的通知》（桃政辦發(fā)[2021] (略) ）文件要求，取得本宗土地后用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

2021桃讓（掛） (略) 地塊：根據(jù)《桃江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈桃江縣新建商品房“交房即交證”改革工作實(shí)施方案（試行）〉的通知》（桃政辦發(fā)[2021] (略) ）文件要求，取得本宗土地后用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

2021桃讓（掛） (略) 地塊：根據(jù)《桃江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈桃江縣新建商品房“交房即交證”改革工作實(shí)施方案（試行）〉的通知》（桃政辦發(fā)[2021] (略) ）文件要求，取得本宗土地后用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

2021桃讓（掛） (略) 地塊：根據(jù)《桃江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈桃江縣新建商品房“交房即交證”改革工作實(shí)施方案（試行）〉的通知》（桃政辦發(fā)[2021] (略) ）文件要求，取得本宗土地后用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

九、成交手續(xù)的辦理

按“網(wǎng)上掛牌出讓須知”的 11條款要求辦理。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：益陽(yáng)市公 (略) 國(guó)土資源交易科

聯(lián)系方式： 0737－ *** （肖先生、王先生）

沅江 (略)

安化 (略)

桃江 (略)

益陽(yáng)市公 (略)

2022年8月1日

沅土掛（2022） (略) 等18宗地塊網(wǎng)上掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》及其規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)沅江市人民政府、安化縣人民政府、桃江縣人民政府批準(zhǔn),沅江 (略) 、安化 (略) 、桃江 (略) 決定在湖南省國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓下列地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托益陽(yáng)市公 (略) 組織實(shí)施，現(xiàn)益陽(yáng)市公 (略) 決定通過(guò)湖南省國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)公開(kāi)掛牌出讓沅土掛（2022） (略) 等18宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

1出讓人和網(wǎng)上掛牌人

1.1出讓人

出讓人名稱：沅江 (略)

出讓人地址：沅江市 (略)

出讓人法人代表： 孫志斌

出讓人名稱：安化 (略)

出讓人地址：安化縣城南區(qū)金土佳苑

出讓人法人代表：吳立新

出讓人名稱：桃江 (略)

出讓人地址：桃江縣桃花江 (略)

出讓人法人代表：熊偉

1.2網(wǎng)上掛牌人

網(wǎng)上掛牌人名稱：益陽(yáng)市公 (略)

網(wǎng)上掛牌人登記地址：益 (略) (略)

網(wǎng)上掛牌人法人代表：李尚

2網(wǎng)上掛牌出讓原則

網(wǎng)上掛牌出讓遵循“公開(kāi)、公平、公正”和“誠(chéng)實(shí)信用”原則，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)底價(jià)出讓按“價(jià)高者得”的原則確定受讓人。

3掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

4競(jìng)買資格

中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可參加競(jìng)買，但法律法規(guī)另有限制的除外。可以獨(dú)立申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。被列入安全生產(chǎn)失信“黑名單”的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，不得參與競(jìng)買。

5相關(guān)時(shí)間規(guī)定

1、公告時(shí)間：2022年8月1日至2022年8月21日。

2、掛牌出讓時(shí)間：2022年8月21日 8 時(shí)至2022年8月31日 10時(shí)

3、競(jìng)買保證金到賬(網(wǎng)上報(bào)名)截止時(shí)間：2022年8月29日16 時(shí)（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。

6網(wǎng)上掛牌出讓文件取得、競(jìng)買申請(qǐng)

6.1網(wǎng)上掛牌出讓文件取得

6.1.1意向競(jìng)買人可登錄湖南省國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng) ，或登錄湖南省自然資 (略) , (略) ，即可瀏覽、查閱和下載相關(guān)文件。也可登錄益陽(yáng)市公 (略) (略) 在國(guó)土資源下載相關(guān)地塊的公告、須知、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及圖紙。

6.2申購(gòu)程序

有意競(jìng)買者須辦理CA數(shù)字證書（競(jìng)買人參加網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)的唯一標(biāo)識(shí)，已申購(gòu)且仍在有效期內(nèi)的除外），辦理數(shù)字證書聯(lián)系電話：0737- ***

單位辦理數(shù)字證書需提供的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照；法人代表身份證原件及復(fù)印件; 法人委托代理人辦理報(bào)名手續(xù)，提供法人代表身份證復(fù)印件、代理人身份證原件及復(fù)印件（以上資料驗(yàn)原件，留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）；單位數(shù)字證書申請(qǐng)表（加蓋公章）。

個(gè)人辦理數(shù)字證書需提供的資料：本人身份證原件及復(fù)印件；個(gè)人數(shù)字證書申請(qǐng)表。

6.3申請(qǐng)時(shí)的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)人弄虛作假，騙取競(jìng)買資格，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，取消其競(jìng)買資格，所交競(jìng)買保證金不予退還。

2、本次出讓地塊其他規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求，競(jìng)得人須嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書的規(guī)定執(zhí)行。意向競(jìng)買人可登錄益陽(yáng)市公 (略) (略) ，在國(guó)土資源下載相關(guān)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及圖紙。

6.4繳納競(jìng)價(jià)保證金的注意事項(xiàng)

1、同時(shí)競(jìng)買多宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)分別繳納相應(yīng)的競(jìng)買保證金。

2、從網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲取的 (略) ，不能刪除任 (略) 。

3、在土地招拍掛期間，競(jìng)買保證金因交入銀行錯(cuò)誤、沒(méi)有按規(guī)定交入系統(tǒng)生成的 (略) 等原因?qū)е赂?jìng)買申請(qǐng)人沒(méi)能按時(shí)獲取競(jìng)買資格的責(zé)任，由競(jìng)買申請(qǐng)人自行承擔(dān)。掛牌人在土地招拍掛期間不予辦理任何退款、轉(zhuǎn)款手續(xù)。

4、競(jìng)買人與交款人、競(jìng)得人須為同一市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，各項(xiàng)信息應(yīng)完全一致。出讓人、掛牌人不認(rèn)可非競(jìng)買人代交競(jìng)買保證金的行為，否則視同該競(jìng)買人為未交競(jìng)買保證金的無(wú)效競(jìng)買人。

競(jìng)買人保證金為非競(jìng)買人代繳并競(jìng)得出讓土地的，出讓人取消競(jìng)得人資格，決定成交結(jié)果無(wú)效或通知解除成交確認(rèn)書，并在 (略) 繳競(jìng)買保證金中扣除成交價(jià)的10%的違約金；另行出讓的價(jià)格低于本次成交價(jià)的，由該違約競(jìng)買人按實(shí)際差額支付賠償金。未競(jìng)得土地的，沒(méi)收非競(jìng)買人代繳的競(jìng)買保證金。

7網(wǎng)上報(bào)價(jià)

競(jìng)買人決定參加該標(biāo)的的網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)，應(yīng)登錄“湖南省國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)”報(bào)價(jià)。只有按要求辦理數(shù)字證書Ukey的申請(qǐng)人足額交付競(jìng)買保證金，才能參加網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)，必須以人民幣報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)。

8 答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘

競(jìng)買人須全面閱讀本次出讓地塊的掛牌出讓文件，并對(duì)出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問(wèn)的，可以在掛牌活動(dòng)開(kāi)始前以書面方式向掛牌人提出咨詢。申請(qǐng)一經(jīng)網(wǎng)上報(bào)名申請(qǐng)受理并經(jīng)資格確認(rèn)后，益陽(yáng)市公 (略) 即視競(jìng)買人對(duì)該標(biāo)的現(xiàn)狀及其網(wǎng)上掛牌出讓文件 (略) 接受，競(jìng)買人對(duì)其申請(qǐng)和承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

9 網(wǎng)上掛牌程序

9.1網(wǎng)上公布掛牌信息

從發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告之日起，我中心將沅土掛（2022） (略) 等18宗地塊的位置、面積、出讓年限及起始價(jià)、增價(jià)幅度、競(jìng)買保證金、相關(guān)技術(shù)資料等在湖南省國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)予以公布。

9.2網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)

9.2.1報(bào)價(jià)規(guī)則

1、網(wǎng)上掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。同一競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。第一人次報(bào)價(jià)可以等于起始價(jià)，也可以高于起始價(jià)，其增價(jià)幅度和第一人次報(bào)價(jià)后的每次報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)符合第3項(xiàng)的規(guī)定。

2、競(jìng)買人通過(guò)系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。

3、因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買人應(yīng)盡量避免到接近網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間才出價(jià)，以防止系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。

4、競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：

①報(bào)價(jià)因系統(tǒng)故障未在網(wǎng)上掛牌期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；

②報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的；

③報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；

④報(bào)價(jià)不符合網(wǎng)上掛牌文件規(guī)定的其他情形。

9.2.2報(bào)價(jià)及系統(tǒng)接受報(bào)價(jià)、顯示、確認(rèn)報(bào)價(jià)

1、系統(tǒng)從網(wǎng)上掛牌起始時(shí)間（2022年8月21日 上午8：00）起開(kāi)始接受報(bào)價(jià)；

2、競(jìng)買人通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)；

3、系統(tǒng)對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)，顯示為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，并繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。

9.2.3網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間由系統(tǒng)按公告規(guī)定自動(dòng)確定。網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間前1分鐘，系統(tǒng)將當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)進(jìn)行三次提示。掛牌截止，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，并按下列規(guī)定確認(rèn)成交結(jié)果：

1網(wǎng)上掛牌期間無(wú)人報(bào)價(jià)

網(wǎng)上掛牌期間，一直無(wú)人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，系統(tǒng)顯示不成交。

2網(wǎng)上掛牌期間僅有1人有效報(bào)價(jià)

網(wǎng)上掛牌期間，僅有1人有效報(bào)價(jià)（含1人多次有效報(bào)價(jià)），網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，有底價(jià)出讓的，該競(jìng)買人的最高有效報(bào)價(jià)不低于底價(jià)即可成交，該競(jìng)買人為最高報(bào)價(jià)人；無(wú)底價(jià)出讓的，該競(jìng)買人的最高有效報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)即可成交，該競(jìng)買人為最高報(bào)價(jià)人。

3網(wǎng)上掛牌期間有兩人或兩人以上有效報(bào)價(jià)

網(wǎng)上掛牌期間，有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人有效報(bào)價(jià)，網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，系統(tǒng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

10、網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)

*** 網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的定義

(略) 稱網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，是指沅土掛（2022） (略) 等18宗地塊在公告規(guī)定的網(wǎng)上掛牌出讓期間內(nèi)，有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人有效報(bào)價(jià)，網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，經(jīng)系統(tǒng)詢問(wèn)，有競(jìng)買人愿意（但不包括僅有掛牌截止前最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人愿意）參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)以網(wǎng)上掛牌截止時(shí)最高有效報(bào)價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度為網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中的起始價(jià)，組織限時(shí)競(jìng)價(jià)，并按“價(jià)高者得”原則確定最高報(bào)價(jià)人。

*** 網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)不同

網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)按系統(tǒng)的預(yù)先設(shè)定程序運(yùn)行，其規(guī)則與程序不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知本規(guī)則以及有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競(jìng)買人在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限截止前2小時(shí)內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)卿浵到y(tǒng)，密切關(guān)注網(wǎng)上掛牌出讓動(dòng)態(tài)。

*** 網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序

*** .1 征求意見(jiàn)

網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，系統(tǒng)彈出“是否同意進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序”的窗口，并有4分鐘征求意見(jiàn)時(shí)間。征求意見(jiàn)時(shí)間內(nèi)，任何競(jìng)買人均無(wú)出價(jià)的權(quán)利，并在此4分鐘內(nèi)不得退出系統(tǒng)，否則后果自負(fù)。

*** .2競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在4分鐘內(nèi)做出是否參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的決定并向系統(tǒng)提交。4分鐘內(nèi)點(diǎn)擊“確定”按鈕，該競(jìng)買人即獲得網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)資格，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)期間，該競(jìng)買人有繼續(xù)出價(jià)的權(quán)利；點(diǎn)擊“取消”或超過(guò)4分鐘未點(diǎn)擊“確定”與“取消”，系統(tǒng)則視該競(jìng)買人拒絕參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，拒絕參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)期間無(wú)出價(jià)的權(quán)利。

*** .3限時(shí)競(jìng)價(jià)

4分鐘征求意見(jiàn)時(shí)間結(jié)束后，有競(jìng)買人愿意（但不包括僅有掛牌截止前最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人愿意）參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)開(kāi)始第一次4分鐘倒計(jì)時(shí)，具有網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買人可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)中的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)提交，報(bào)價(jià)規(guī)則按出讓公告的規(guī)定執(zhí)行。

如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)的任一時(shí)刻，系統(tǒng)接收到具有網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)資格的任一競(jìng)買人新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)則確認(rèn)該最新報(bào)價(jià)，予以顯示，并從此時(shí)刻起重新開(kāi)始一個(gè)新的4分鐘倒計(jì)時(shí)，具有網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買人可參加新一輪競(jìng)價(jià)，并按此方式不斷順延下去。

網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)在4分鐘倒計(jì)時(shí)延續(xù)到最后1分鐘，系統(tǒng)對(duì)當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)進(jìn)行三次提示，每次提示延時(shí)20秒。最后一次提示延時(shí)完成，限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，并按規(guī)定確認(rèn)成交結(jié)果。

10. 4成交結(jié)果確認(rèn)

*** .1網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中有人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)

任何一個(gè)4分鐘倒計(jì)時(shí)完整結(jié)束時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，確認(rèn)當(dāng)前接受的最高有效報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。有底價(jià)的，系統(tǒng)將最高有效報(bào)價(jià)與底價(jià)進(jìn)行比較，按下列規(guī)定確定網(wǎng)上掛牌結(jié)果：

（1）最高有效報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束，確認(rèn)該競(jìng)買人為最高報(bào)價(jià)人；系統(tǒng)即時(shí)顯示成交結(jié)果，并向最高報(bào)價(jià)人發(fā)送《國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓最高報(bào)價(jià)確認(rèn)書》。

（2）最高有效報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌不成交。

*** .2網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)

在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，第一次4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束，有底價(jià)的，系統(tǒng)將掛牌截止前接受的最高有效報(bào)價(jià)與底價(jià)進(jìn)行比較，按下列規(guī)定確定網(wǎng)上掛牌結(jié)果：

（1）最高有效報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束，確認(rèn)該競(jìng)買人為最高報(bào)價(jià)人；系統(tǒng)即時(shí)顯示成交結(jié)果，并向最高報(bào)價(jià)人發(fā)送《國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓最高報(bào)價(jià)確認(rèn)書》，最高報(bào)價(jià)人自行下載打印 *** 份，并簽字蓋章。

（2）最高有效報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌不成交。

*** .3無(wú)競(jìng)買人同意進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)

4分鐘征求意見(jiàn)時(shí)間結(jié)束，無(wú)競(jìng)買人同意（包括僅有掛牌截止前最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人同意）進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)，限時(shí)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束，系統(tǒng)將掛牌截止前接受的最高有效報(bào)價(jià)與底價(jià)進(jìn)行比較，按下列規(guī)定確定網(wǎng)上掛牌結(jié)果：

（1）最高有效報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束，確認(rèn)該競(jìng)買人為最高報(bào)價(jià)人；系統(tǒng)即時(shí)顯示成交結(jié)果，并向最高報(bào)價(jià)人發(fā)送《國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓最高報(bào)價(jià)確認(rèn)書》，最高報(bào)價(jià)人自行下載打印 *** 份，并簽字蓋章。

（2）最高有效報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌不成交。

11、辦理成交確認(rèn)手續(xù)：

最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)持湖南省國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印的《競(jìng)買申請(qǐng)書》、《資格確認(rèn)書》、《最高報(bào)價(jià)確認(rèn)書》、《成交確認(rèn)書》和下列資料先到各相關(guān)自 (略) 門審核、簽字蓋章，辦理成交確認(rèn)手續(xù)，再到益陽(yáng)市公 (略) 辦理相關(guān)手續(xù)并繳納交易服務(wù)費(fèi)：

*** 競(jìng)買人為法人、其他組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照；法定代表人身份證原件及復(fù)印件：委托代理人辦理成交確認(rèn)手續(xù)，還需提供授權(quán)委托書原件及代理人身份證件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；競(jìng)買保證金交納憑證；競(jìng)得人資料責(zé)任承諾書、競(jìng)買（投標(biāo)）保證金不屬于銀行貸款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（益陽(yáng)市公 (略) -下載專區(qū)-國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)表格）；商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明（安化 (略) 和益陽(yáng)市赫山 (略) 委托出讓的地塊不必提供）；掛牌文件上需提供的資料。

(略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，必須 (略) ，競(jìng)得人還應(yīng)提 (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的《承諾書》（益陽(yáng)市公 (略) -下載專區(qū)-國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)表格）。

*** 、自然人競(jìng)得的：持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件(如委托代理人辦理，還需提供授權(quán)委托書及代理人的身份證原件及復(fù)印件)；競(jìng)買保證金交納憑證；競(jìng)得人資料責(zé)任承諾書、競(jìng)買（投標(biāo)）保證金不屬于銀行貸款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（益陽(yáng)市公 (略) -下載專區(qū)-國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)表格）、及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明（安化 (略) 和益陽(yáng)市赫山 (略) 委托出讓的地塊不必提供）；掛牌文件上需提供的資料。

除依法可以用自然人身份進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)本地塊的情形外， (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，必須是競(jìng)得 (略) (略) ，競(jìng)得人還應(yīng)提供成立個(gè)人獨(dú) (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的《承諾書》。

經(jīng)核實(shí)最高報(bào)價(jià)者符合本宗地掛牌出讓須知要求且無(wú)其他疑義，確定其為本宗地的競(jìng)得者，再簽訂《成交確認(rèn)書》。經(jīng)審查認(rèn)定最高報(bào)價(jià)者不符合出讓須知規(guī)定的競(jìng)買資格要求的，不予確認(rèn)最高報(bào)價(jià)者通過(guò)資格審查，最高報(bào)價(jià)者結(jié)果無(wú)效，且不予確認(rèn)成交也不予簽訂成交確認(rèn)書。

12 網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公示

掛牌成交后10個(gè)工作日內(nèi)沅江 (略) 、安化 (略) 、桃江 (略) 和益陽(yáng)市公 (略) 在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)、益陽(yáng)公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)等公示網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果。公示期為10天。

13成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)繳納及競(jìng)買保證金的退還

*** 競(jìng)得人繳納成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)

公示無(wú)異議的，競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)和成交價(jià)款。

交易服務(wù)費(fèi)繳入下列賬戶：

全稱： (略) 非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶

賬號(hào)： *** 66

開(kāi)戶銀行：益陽(yáng)農(nóng)商銀 (略)

*** 交易服務(wù)費(fèi)

競(jìng)按湘發(fā)改價(jià)費(fèi)[2019] (略) 文的規(guī)定計(jì)算繳納交易服務(wù)費(fèi)（ (略) 門頒發(fā)新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

*** 繳納土地出讓價(jià)款

*** .1成交之日（掛牌截止之日）起十個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人持《成交確認(rèn)書》與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。本次地塊出讓契稅、土地登記發(fā)證費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)不包含在出讓價(jià)款內(nèi)，由競(jìng)得人另行支付。

*** .2分期繳納土地價(jià)款的，第一期繳納期限到期后，約定分期繳納的土地價(jià)款按銀行同期貸款利率收取利息。

*** .3對(duì)未按出讓文件和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定，不按時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款額的1‰支付違約金給出讓人。

*** 競(jìng)買保證金的退還

在網(wǎng)上掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)， (略) 退還給競(jìng)買人原付款賬戶，不計(jì)利息。

14 違約情形和違約責(zé)任

競(jìng)買人、競(jìng)得人（最高報(bào)價(jià)人）有下列行為之一的，視為構(gòu)成違約。出讓人可取消其競(jìng)得人資格，決定成交結(jié)果無(wú)效或通知解除成交確認(rèn)書，沒(méi)收競(jìng)買保證金，并向競(jìng)得人收取成交價(jià)的20%的違約金。另行出讓的價(jià)格低于本次成交價(jià)的，由競(jìng)得人按實(shí)際差額支付賠償金。

1、競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2、競(jìng)買人在申請(qǐng)時(shí)弄虛作假，騙取競(jìng)買資格的；

3、競(jìng)得最高報(bào)價(jià)人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》的；

4、競(jìng)得最高報(bào)價(jià)人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地出讓合同》的；

5、競(jìng)得最高報(bào)價(jià)人逾期或拒絕繳納成交價(jià)款和其他相關(guān)稅費(fèi)交易服務(wù)費(fèi)的；

6、競(jìng)買人、競(jìng)得人有不符合本地塊出讓文件規(guī)定的競(jìng)買資格情形，造成掛牌無(wú)有效成交結(jié)果的。

7、構(gòu)成違規(guī)、違約的其他行為。

15 服務(wù)器時(shí)間

競(jìng)買人進(jìn)入交易大廳后，頁(yè)面顯示“現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間”、“網(wǎng)上掛牌開(kāi)始時(shí)間”、“網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間”等，顯示的時(shí)間可能與實(shí)際時(shí)間稍有差異，但各項(xiàng)時(shí)間的計(jì)算與記錄均以服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。

16IE瀏覽器

為了保證系統(tǒng)運(yùn)行安全、穩(wěn)定、高效，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以寬帶方式連接Internet網(wǎng)，將個(gè)人電腦系統(tǒng)中IE瀏覽器的版本升級(jí)到 *** 及以上，并按要求進(jìn)行安全設(shè)置。

17 網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)過(guò)程中相關(guān)注意事項(xiàng)

1、競(jìng)買 (略) 環(huán)境影響、網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)設(shè)備故障、操作有誤等自身原因產(chǎn)生不能正常交易的后果和責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

2、競(jìng)買人不得惡意虛假報(bào)告交易情況。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因自身因素導(dǎo)致自已不能正常競(jìng) (略) 誤報(bào)導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常進(jìn)行的，一經(jīng)查實(shí)，由公 (略) 理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

18 免責(zé)說(shuō)明及安全提示

*** 通過(guò)數(shù)字證書ukey實(shí)施的行為責(zé)任

通過(guò)數(shù)字證書uk (略) 有網(wǎng)上行為，均視為競(jìng)買人自身的行為或其合法授權(quán)的行為， (略) 引起的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

*** 身份認(rèn)證和系統(tǒng)安全

本系統(tǒng)使用數(shù)字證書ukey進(jìn)行身份認(rèn)證，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人或單位的電腦操作系統(tǒng)的安全和不受侵犯，并妥善保管密碼和數(shù)字證書ukey。若由于競(jìng)買人個(gè)人或單位的電腦操作系統(tǒng)被入侵或數(shù)字證書ukey遺失及密碼泄密、遺失等其他自身原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)登錄系統(tǒng)等不良后果，由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

*** 數(shù)字證書的補(bǔ)辦

競(jìng)買人丟失數(shù)字證書ukey，必須攜帶有效證件資料，到益陽(yáng)市公 (略) 重新申領(lǐng)。補(bǔ)辦數(shù)字證書ukey期間，通過(guò)原數(shù)字證 (略) 實(shí)施的行為，由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

*** 不可抗力與網(wǎng)絡(luò)入侵

由于不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、交易系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致不能下載有關(guān)文件、不能進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)、不能進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)等情況的，網(wǎng)上掛牌人除將采取積極補(bǔ)救措施外，不承擔(dān)其他法律責(zé)任。

*** 數(shù)據(jù)傳輸加密

為確保網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)陌踩Ｕ细?jìng)買人的利益，系統(tǒng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)資料的傳輸采 (略) 理，但不保證指定網(wǎng)址不被惡意攻擊、服務(wù)器不發(fā)生網(wǎng)絡(luò)病毒入侵，也不保證網(wǎng)絡(luò)信息的絕對(duì)安全和準(zhǔn)確。網(wǎng)上掛牌人將采取有效辦法盡量避免系統(tǒng)發(fā)生錯(cuò)誤，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

19管理員制度

*** 系統(tǒng)運(yùn)行狀況管理

管理員隨時(shí)監(jiān)控益陽(yáng)市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)上報(bào)；

*** 解除鎖定

用戶如果在一天內(nèi)連續(xù)十次輸錯(cuò)密碼，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)鎖定該用戶的相關(guān)權(quán)限，權(quán)限鎖定后用戶如果需要解鎖，用戶必須提供相關(guān)證明后方能解除鎖定；

*** 中止、終止網(wǎng)上掛牌操作

有下列情形之一的，經(jīng)出讓人批準(zhǔn)，掛牌人可以根據(jù)出讓人中止或終止函在網(wǎng)上掛牌開(kāi)始前或網(wǎng)上掛牌期間，發(fā)布公告中止或者終止本地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)：

（1）競(jìng)買人之間有串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益情形的；

（2）司法機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)、有 (略) 門因辦理案件要求中止或者終止網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的；

（3）涉及本地塊規(guī)劃指標(biāo)要求等影響地塊價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的；

（4）因不可抗力、交易系統(tǒng)遭到入侵、交易系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

（5）發(fā)生依法應(yīng)當(dāng)中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的其他情形的。

中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，自出讓人通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)由掛牌人將競(jìng) (略) 退還給付款人原付款賬戶，不計(jì)利息。

中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，出讓人、掛牌人均不向競(jìng)買人承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償責(zé)任。

20、瑕疵說(shuō)明

2022(安掛)字- (略) 地塊：該宗土地為違法用地補(bǔ)辦手續(xù)，出讓價(jià)款不含地上建筑價(jià)值。

2022(安掛)字- (略) 地塊：該宗 (略) 用地，競(jìng)買人需提供省商務(wù)廳批文。

2022(安掛)字- (略) 地塊：該地塊只能按已審定批準(zhǔn)的修規(guī)建設(shè)。

2022(安掛)字- (略) 地塊：根 (略) (略) 說(shuō)明， (略) 置前地上構(gòu)筑物補(bǔ)償、 (略) 置前期費(fèi)用543萬(wàn)元未例入土地收購(gòu)成本，由競(jìng)得人另外支付 (略) (略) 。

2022(安掛)字- (略) 地塊：（1）經(jīng)縣安居辦和梅城鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)，該地塊納入了棚改計(jì)劃，商業(yè)用房被征收人享受優(yōu)先回購(gòu)政策，需要回購(gòu)商業(yè)面積 *** ㎡，住房104套。在確保棚改對(duì)象回購(gòu)到位后再允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商業(yè)出售，由梅城鎮(zhèn)人民政府和安化縣保障性安居工程工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室監(jiān)督開(kāi)發(fā)商完成被征拆戶的回購(gòu)；（2）該宗土地競(jìng)得人需與梅城鎮(zhèn)人民政府、安化 (略) 有限公司、安化縣安居工程工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂共同承諾后方可簽訂成交確認(rèn)書。

2022(安掛)字- (略) 地塊：根據(jù)梅城鎮(zhèn)人民政府梅政〔2022〕 (略) 建議函，該宗土地競(jìng)得人需無(wú)償歸還梅城鎮(zhèn)紫云村五組一、 (略) 商業(yè)建筑面積，并負(fù)責(zé)權(quán)證辦理。

2021桃讓（掛） (略) 地塊：2021桃讓（掛） (略) 地塊：根據(jù)《桃江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈桃江縣新建商品房“交房即交證”改革工作實(shí)施方案（試行）〉的通知》（桃政辦發(fā)[2021] (略) ）文件要求，取得本宗土地后用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

2021桃讓（掛） (略) 地塊：根據(jù)《桃江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈桃江縣新建商品房“交房即交證”改革工作實(shí)施方案（試行）〉的通知》（桃政辦發(fā)[2021] (略) ）文件要求，取得本宗土地后用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

2021桃讓（掛） (略) 地塊：根據(jù)《桃江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈桃江縣新建商品房“交房即交證”改革工作實(shí)施方案（試行）〉的通知》（桃政辦發(fā)[2021] (略) ）文件要求，取得本宗土地后用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

2021桃讓（掛） (略) 地塊：根據(jù)《桃江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈桃江縣新建商品房“交房即交證”改革工作實(shí)施方案（試行）〉的通知》（桃政辦發(fā)[2021] (略) ）文件要求，取得本宗土地后用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

21、解釋權(quán)

沅江 (略) 、安化 (略) 、桃江 (略) 、益陽(yáng)市公 (略) 對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。

沅江 (略)

安化 (略)

桃江 (略)

益陽(yáng)市公 (略)

2022年8月1日