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(略) 國有建設用地使用權競買須知

根據《中華人民共和國土地管理法》及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》等相關法律法規，經 (略) 人民政府批準， (略) 自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 * 幅國有建設用地使用權。

本次國有建設用地使用權拍賣出讓遵循公平、公開、公正和誠實信用的原則。

* 、拍賣出讓地塊的基本情況及規劃指標相關要求

19- * 號地塊：

（ * ）地塊位置：沈蕩鎮東至嘉南公路、南至農田、西至順水橋港、北至 (略) 橋港；

（ * ）出讓面積： * 平方米；

（ * ）土地用途：商服用地-零售商業用地- (略) 用地；                                                

（ * ）規劃容積率：0.1-0.5；

（ * ）規劃建筑密度：≤ * %；

（ * ）綠地率：≥ * %；

（ * ）土地出讓年限：40年；

（ * ）土地開發程度：按現狀；

（ * ）開竣工期限：交地后3個月內開工建設，合同約定開工日期 * 個月內竣工驗收；

（十）競買保證金：人民幣 * 萬元；

（十 * ）該地塊項目須建 (略) ，須具備加油、加氣、充換電等兩個以上供能功能，同時考慮其他配套服務，競得后十年內不得轉讓、不得融資、不得抵押。受讓人在競得土地后， (略) 取得成品油銷售資格、燃氣經營許可證等相關證照。

（十 * ）該宗地實地已投入加油加氣相關 (略) 分建筑物和地下構筑物，參考價格為 * 萬元。土地競得人須和原投入方簽訂資產轉讓協議（見附件）后， (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十 * ） (略) 工程建設項目地質資料匯交義務，可以直接向 (略) 市地 (略) （地址： (略) 市洪興路 * 號，電子郵箱： * * .com）匯交地質資料，也可以委托承擔地質工作的單位匯交，并應當于建設項目竣工驗收前完成匯交 。

      * 、競買資格要求

（ * ）競買申請人為中華人民共和國境內外的法人、自然人、其他組織均可申請參加，但被列入海 (略) 黑名單、拖欠土地出讓金及法律法規另有規定的除外。申請人可單獨申請也可聯合申請；

* 、申請程序：

（ * ）數字證書（CA認證）的申請辦理

  (略) 實名認證制度，競買人應到持 (略) 核 (略) 上交易關聯的電子認證服務機構（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層），辦理數字證書（CA認證）。數字證書（CA認證）辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統報名首頁查看。

（ * ）拍賣文件取得

競買人可于 * 9年 * 月 * 日至 * 9年 * 月 * 日登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的拍賣出讓文件。具體包括：

1.《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》；

2.出讓公告；

3.出讓須知；

4.地塊規劃條件；

5.地塊控制紅線圖；

6.承諾書

7.競買申請書；

8.《網上交易成交確認書》；

9.《國有建設用地使用權出讓合同》；

* .其他相關資料。

（ * ）網上競買申請

競買人可于 * 9年 * 月 * 日至 * 9年 * 月 * 日登 * “ (略) 省 (略) 上交易系統”，認真閱讀《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》，按要求填報相關資料。提交競買申請并繳納競買保證金。只有按時足額繳納競買保證金，方可參與地塊競買。

* 、本次拍賣出讓活動有關時間

拍賣起始時間： * 9年 * 月 * 日 * : * 時至最高價產生。

* 、宗地的拍賣起始價、增價幅度

19- * 地塊起始單價為人民幣 * 元/平方米；增價幅度為人民幣 * 元/平方米每次的整數倍。

* 、拍賣程序

（ * ）公布拍賣信息

19- * 地塊的位置、面積及起始價、競買保證金等出讓信息在 (略) 省 (略) 上交易系統上公布。

（ * ）拍賣競價

1.報價規則

（1）本次拍賣以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價必須不低于 (略) 上規定加價幅度的整數倍， (略) 上規定加價幅度的整數倍。

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2.報價及系統接受報價、顯示、確認報價

（1）系統從拍賣起始時間（即 * 9年 * 月 * 日 * : * 時）開始接受報價；

（2）競買人 (略) 報價，報價須高于當前系統確認的最高有效報價。

（3）交易系統接收符合條件的報價，即時更新顯示拍賣價格。

（ * ）拍賣截止

拍賣 (略) 規定自動確定。在公告規定的拍賣截止時間前4分鐘，系統將當前最高 (略) 提示。拍賣截止， (略) 理：

1.拍賣期限截止時， (略) 上報價的，拍賣交易結束，拍賣交易不成交。

2.拍賣期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，拍賣期限截止后，網上交易系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為 * 分鐘。

3.無競買人選擇參與限時競價的，拍賣交易結束。拍賣出價最高且不低于起始價的有效報價單位為競得入選人。低于起始價的，拍賣交易不成交。

（ * ）網上限時競價

1.網上限時競價方式

拍賣期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網上交易系統自動進入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統即時公布競買人報價。

交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.網上限時競價最終報價確認方式

（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統接受的最高有效報價為最終報價。

（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認

在網上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，拍賣截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3.網上限時競價成交結果確認方式

系統按下列規定確定拍賣結果：

（1）最終報價不低于起始價，系統顯示拍賣成交，該競買人為競得入選人；系統即時顯示成交結果，并向競得入選人發送《競得入選人通知書》。

（2）最終低于起始價，系統顯示拍賣不成交。

* 、競得入選人資格審查、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂

競得入 (略) 上交易結束后 5 個工作日內（ (略) 通知），持下列資料到 (略) 政務服務和數 (略) * 樓（3- * 綜合窗口 * ），棗園東路 * 號，進行資格審核確認：

（1）從網上下載打印的《競得入選人通知書》；

（2）從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章；

（3）從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章；

（4）從網上下載打印的《土地競買誠信風險告知書》，單位加蓋公章；

（5）法人單位有效證明文件(房地產 (略) 章程)及復印件（加蓋單位公章）；

（6）法定代表人本人申請的，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復印件；法人授權委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件復印件、法定代表人授權委托書、授權委托人有效身份證件原件及復印件；

（7） (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章,自然人簽名；

（8） (略) 遞交外商投資企業設立備案回執、公司章程、董事會或股東會決議等相關材料；

（9）商業住宅或住宅地塊需提供，競買保證 (略) 借款、股東借款、轉貸和募集資金的 (略) 出具的資信證明；

（ * ）競買保證金人民幣支付憑證；

（ * ）建設項目地質災害防治承諾書；

（ * ）拍賣文件規定需要提交的其他文件。

通過審核的，出讓人 (略) (略) 上交易成交確認書。 (略) 上交易成交確認書的約定，持《網上交易成交確認書》和有關資料原件到 (略) 政務服務和數 (略) * 樓（3- * 綜合窗口 * ），核對無誤后，簽訂書面《國有建設用地使用權出讓合同》，并辦理有關手續。

* 、拍賣出讓結果公布

我局將在此次國有建設用地使用權拍賣活動結束后十日內，在 (略) 自然 (略) 網站公布本次國有建設用地使用權拍賣出讓結果。

* 、出讓金繳納

競得人必須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起 * 日內全額繳納出讓金（成交價不含稅）。

十、競買保證金

收款單位： (略) 財政專戶。

(略) ：（詳見系統）

競得入 (略) 為之 * 的，競價結果無效，競買保證金不予返還：

（ * ）競得入選人未在規定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；

（ * ）競得入選人未通過資格審查的；

（ * ）競得入選人未在規定時間內辦理競得資格確認手續的。

 競得人交納的競買保證金，在合同簽訂后全部轉為合同定金，定金抵作土地出讓價款。競得人不按約定時間繳納出讓金逾期超過 * 日的，定金不予退還，競買人競得后逾期不簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的、或有其他違約情形的，出讓人可以按規定收取競得人違約金，取消競得人的競得資格，定金不予返還，并由競得人承擔相應的法律責任。

拍賣活動結束后，未競得人交納的競買保證金，我局在5個工作日內（節假日順延）退還到原賬戶，不計付利息。

十 * 、注意事項

（ * ）競買人須詳細閱讀《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》。競買申請 * 經提交，即視為對服務協議、交易規則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（ * ） (略) 外申請人競得土地后必須在本縣注冊設立 * 家 (略) 獨立從事受讓地塊的開發建設，在 (略) 的出資構成、成立時間等內容；如競買人競 (略) ，事先須提出申請。

競買申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。按規定可以聯合申請競買的，競買申請人應當按要求如實填報聯合競買各方的相關信息和各方的出資比例，并明確簽訂《網上交易成交確認書》、《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人，提交聯合競買協議，指定其中某 * 競買申請人辦理數字證書，開展競買活動。

（ * ）我局可以根據拍賣結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》， (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（ * ）申請人對拍賣出讓文件有疑問的，可在拍賣活動 (略) 咨詢。本次拍賣出讓宗地以現狀出讓， (略) (略) ，出讓人不統 * 組織。

（ * ） (略) 上交易活動結束后5個工作日內與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。《網上交易成交確認書》對拍賣人和競得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣結果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

（ * ）有下列情形之 * 的，拍賣人應當在拍賣開始前終止拍賣活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．拍賣工作人員私下接觸競買人，足以影響拍賣公正性的；

3．應當依法終止拍賣活動的其他情形。

十 * 、投資開發相關要求：

（ * ）競得人應按合同約定投資開發；

（ * ）競得人應嚴格按出讓合同約定的時間開工、竣工，并在開工、竣工時向 (略) 自然 (略) 書面申報，未能在合同約定時間內開工、竣工的，應在到期前 * 十日內向 (略) 自然 (略) 書面申報延遲開工竣工的理由。

（ * ）競得人應按要求實施掛牌施工。

十 * 、競 (略) 為之 * 的，視為違約， (略) 自然 (略) 可取消其競得資格，競買保證金不予退還，競得人還須按競得價的 * %向 (略) 自然 (略) 支付違約金。

（ * ）競得人在規定時間內拒絕簽訂《網上交易成交確認書》；

（ * ）競得人在規定時間內拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

十 * 、起始價和報價均為該幅土地的土地使用權出讓金，不包括土地契稅等其它規費。

十 * 、我局對本《須知》有最終解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》辦理。

(略) 自然 (略)

                                * 9年 * 月 * 日

附件：

(略) *** 號地塊建構筑物及設施轉讓協議

簽約地點：_______________________               

簽約日期：_______年_____月_____日

轉讓方（以下簡稱“ * 方”）：                                

受讓方（以下簡稱“ * 方”）：                                

見證方（以下簡稱“ * 方”）： (略) 自然 (略)

因 * 方參加 (略) 沈蕩鎮嘉南線西側、永慶路（鹽沈線）交叉口向北 * 米 (略) *** 號地塊的土地使用權拍賣出讓活動的競買并競得該地塊國有建設用地使用權，為了順利完成 * 年 (略) 省民生實事工程，促進資源的合理利用，就該地塊上由 * 方建設的建筑物、構筑物及設施產權隨同地塊土地使用權 * 并轉讓相關事宜，經 * 、 * 、 * * 方平等、公平、自愿協商 * 致，由 * 方見證，訂立本協議，以供共同遵守。

* 、建構筑物及設施位置及面積

位于 (略) 沈蕩鎮嘉南線西側、永慶路（鹽沈線）交叉口向北 * 米 (略) *** 號地塊上，由 * 方已建設有兩層建筑物（建筑面積 * . * m²）、構筑物（罩棚面積 * . * m²）及設施若干。

* 、建構筑物及設施轉讓條件

* 方已向 * 方充分、準確告知該地塊上建筑物、構筑物及設施產權情況， * 方在競得該宗土地后，需與 * 方簽訂資產轉讓協議后，再與 * 方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 * 方對此安排無異議，同意 * 并受讓該地塊上建構筑物及設施。

* 、轉讓價及稅費負擔

1、上述地塊上的建筑物、構筑物及設施，截止到 * 月 * 日轉讓款參考價格共為人民幣 * 佰 * * 萬元（￥61 * 0. * 元）。

2、最終轉讓價以土地使用權競得日為基準日經第 * 方評估確定，最終價格為                              。

3、 * 方競得上述地塊國有建設用地使用權，須按最終轉讓價，于十天內與 * 方簽訂正式轉讓協議，于協議簽署后 * 天內向 * 方付清轉讓價款。 (略) 需稅費由 * 方負擔。

* 方：                                

負責人：               * 年   月  日

* 方：                                

負責人：               * 年   月  日

* 方： (略) 自然 (略)

經辦人：               * 年   月  日