蘇州工業(yè) (略)

關(guān)于劉漢元、孫宏梅名下位于蘇州市虎丘區(qū)嘉多利花園16幢1706室不動產(chǎn)（含固定裝修）

拍賣公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：蘇州市虎丘區(qū)嘉多利花園16幢1706室不動產(chǎn)（含固定裝修）。房屋信息如下：建筑面積 *** 平方米， (略) 蘇（2016）蘇州市不動產(chǎn)權(quán)第50 (略) ；建筑用途成套住宅，房屋用途：成套住宅，登記日期2016年7月20日，總層數(shù)31層。

土地信息如下：面積 *** 平方米，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型出讓，終止日期2064年12月14日；

特別提醒：1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的保證責(zé)任，參加競買的競買人視為對標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵充分了解和確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2. (略) 負(fù)責(zé)清場，成交后兩個月內(nèi)交付。

二、拍賣時間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：2022年9月19日10時至2022年9月20日10時止（延時除外）；第二次拍賣競價時間：2022年10月7日10時至2022年10月8日10時止（延時除外）。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。

三、拍賣財(cái)產(chǎn)市場價845萬元，本次拍賣起拍價592萬元，保證金118萬元，增價幅度2萬元。（該拍賣財(cái)產(chǎn)未經(jīng)評估，由當(dāng)事人依照市場價格協(xié)商定價）

四、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。 (略) 在地限購政策約束,競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示

1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的， (略) 在地限購政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.根據(jù)蘇州市房地產(chǎn)調(diào)控政策要求：

（1）在蘇州市限購區(qū)域（含蘇州市區(qū)、太倉市、昆山市）（下同）內(nèi)沒有住房的非本市戶籍居民家庭，在蘇州市限購區(qū)域內(nèi)競拍第1套住房的，應(yīng)提供競拍人本人“自購房之日起前3年內(nèi)，在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納6個月 (略) (略) 會保險（ (略) 會保險）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

（2）在蘇州市限購區(qū)域內(nèi)擁有2套（含2套）以下住房的本市戶籍居民家庭，在蘇州市限購區(qū)域內(nèi)競拍住房的，應(yīng)提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

法人、非法人組織（個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)除外）不受限購政策影響，蘇州市政府限購政策調(diào)整的，從其規(guī)定。

5.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書及特別 (略) 列 (略) 在地的房 (略) 門申請購房資格審核。

房 (略) 門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā) (略) ， (略) 根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

6.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按 (略) 理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi) (略) 在地房 (略) 門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按 (略) 理。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個 (略) 提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：（即日起至拍賣日前接受咨詢（聯(lián)系時間：上午9:00-11:15分，下午14:00-16:45分，節(jié)假日除外）基于新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控及切實(shí)保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益的需要，本次拍賣不統(tǒng)一組織看樣，有意者可觀看VR全景視頻。本院已委托蘇州 (略) 在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息接受咨詢。咨詢電話： *** ，或旺旺在線留言了解詳細(xì)情況。競買人決定參與競買的視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。農(nóng)潤資產(chǎn)可另行提供金融服務(wù)，有意者請自行聯(lián)系， (略) 無關(guān)。

七、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：買受人悔拍后， (略) 交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

八、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費(fèi)，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；應(yīng)由原產(chǎn) (略) 分，由買受人先行墊付，并在十個工作日內(nèi)將墊付稅費(fèi)的票據(jù) (略) 申請退款，逾期未申請的，墊付的稅費(fèi)自行負(fù)擔(dān)，法院不再退還。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視、供暖、排污、違章罰款等欠費(fèi)均由買受人自行 (略) 欠費(fèi)用（另行支付，不在成交價中扣繳），涉及的上述戶名變更手續(xù)亦自行辦理、本院不予負(fù)責(zé)，意向競買人應(yīng)當(dāng)自行在開拍前 (略) 門咨詢標(biāo)的物的過戶手續(xù)及稅、費(fèi)等的結(jié)欠和收取情況。

九、拍賣成交后，買受人應(yīng)于十五個自然日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名：蘇州工業(yè) (略) ，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行斜塘支行，帳號： *** 7266），成交后買受人可通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬繳納或 (略) 辦理余款繳納手續(xù)（可刷卡）。

十、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人及其他利害關(guān)系人對本次拍賣的起拍價，保證金，増價幅度等事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開拍 (略) 書面提出，逾期視為無異議。

十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導(dǎo)致該次拍賣未成交， (略) 正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進(jìn)行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

咨詢電話:蘇州 (略) (殷)

聯(lián)系電話： ***

監(jiān)督電話:0512- *** ；

淘寶咨詢電話：400-822-2870。

聯(lián)系地址：蘇州工 (略) (略) （陽澄湖 (略) ）；

詳細(xì)信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng) *** )”上查詢。

江蘇省蘇州工業(yè) (略)

二〇二二年八月十八日