1.標(biāo)的企業(yè)認(rèn)繳注冊(cè)資本為#元，實(shí)收資本為#元。其中，轉(zhuǎn)讓方廣 (略) 認(rèn)繳注冊(cè)資本#元，實(shí)繳出資#元，本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)對(duì)應(yīng)未實(shí)繳部分的出資義務(wù)由受讓方承擔(dān)，受讓方應(yīng)在工商變更登記手續(xù)辦理完成之日（以標(biāo)的企業(yè)取得變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）起3個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的企業(yè)剩余注冊(cè)資本#元的實(shí)繳。

2.本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總交易價(jià)款由標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款兩部分組成。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款指轉(zhuǎn)讓方持有的標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)對(duì)價(jià)￥5557.#萬(wàn)元；債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款指轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)￥7942.#萬(wàn)元。（本項(xiàng)目進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序并產(chǎn)生溢價(jià)，溢價(jià)部分作為標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的溢價(jià)，即標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格=股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)+競(jìng)價(jià)溢價(jià)額。）

3.本次轉(zhuǎn)讓債權(quán)金額為截止評(píng)估基準(zhǔn)日2025年1月31日轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)本金5815.#元（其中5801.#元為借款，需計(jì)算新增利息，13.#元為轉(zhuǎn)讓方代標(biāo)的企業(yè)墊付款項(xiàng)，不計(jì)算新增利息）及應(yīng)收利息2126.#萬(wàn)元。新增利息計(jì)算從2025年2月1日起至產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日止，利率為《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署時(shí)點(diǎn)的一年期貸款LPR。上述利息計(jì)算公式如下：新增利息=5801.#元*(利率/365)*利息計(jì)算天數(shù)

4.本次轉(zhuǎn)讓完成后，標(biāo)的企業(yè)辦公用品及設(shè)備均移交給受讓方。

5.標(biāo)的 (略) (略) 三角鎮(zhèn)壢明村“三舊”改造項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案于2018年12月27 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議，項(xiàng)目案名為“天璟國(guó)際”。“天璟國(guó)際”項(xiàng)目開(kāi)工前標(biāo)的 (略) (略) 住房和城鄉(xiāng) (略) 提交#元項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保證金。根據(jù)項(xiàng)目《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號(hào)：#-2016-#）第十六條、第二十一條規(guī)定，及標(biāo)的企業(yè)于2016年3月22日 (略) 住房和城鄉(xiāng) (略) 簽訂的《項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度履約協(xié)議》第一條、第二條、第四條規(guī)定，項(xiàng)目已超過(guò)協(xié)議規(guī)定開(kāi)工、竣工期限，已存在違約，存在建設(shè)進(jìn)度履約保證金#元不予退還和繳納土地閑置費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。上述#元項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保證金未計(jì)入本次交易轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的債權(quán)范圍內(nèi)，若后續(xù)該保證金獲政府相關(guān)部門退還，應(yīng)退還給轉(zhuǎn)讓方所有，受讓方應(yīng)當(dāng)配合標(biāo)的企業(yè)在獲得政府相關(guān)部門退還之日起15日內(nèi)返還。標(biāo)的企業(yè)在“天璟國(guó)際”項(xiàng)目用地規(guī)劃條件和建設(shè)工程規(guī)劃要點(diǎn)已過(guò)期,項(xiàng)目后續(xù)延期或補(bǔ)（重）辦規(guī)劃報(bào)建、施工許可、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等均由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

6.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地規(guī)劃以相關(guān)行政部門最終核定為準(zhǔn)，請(qǐng)意向方受讓前需自行向相關(guān)部門了解實(shí)際情況，如發(fā)生變化的，成交價(jià)格不作調(diào)整。受讓方不得以本次交易所涉及土地的現(xiàn)行規(guī)劃條件與本項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中所依據(jù)規(guī)劃條件不同而導(dǎo)致投資權(quán)益減少為由，要求變更成交價(jià)格或解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

7.標(biāo)的企業(yè)所涉及的土地資產(chǎn)中，所涉及的土地資產(chǎn)中涉及閑置、先行施工等問(wèn)題，該等問(wèn)題引起的法律責(zé)任及解決該等問(wèn)題產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

8.標(biāo)的企業(yè)所涉及的合同關(guān)系、所涉及的其它應(yīng)收款中部分款項(xiàng)可能存在無(wú)法收回風(fēng)險(xiǎn)，由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

9.其他披露事項(xiàng)詳見(jiàn)廣東同德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng) (略) 出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（廣東同德資評(píng)報(bào)字[2025]第#號(hào)）、 (略) 大公 (略) 出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告[穗大師專字(2025)第008號(hào)]、 (略) 大公 (略) 出具的清產(chǎn)核資報(bào)告[穗大師專字(2025)第007號(hào)]、廣東中職信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的2024年度審計(jì)報(bào)告[中職信審字(2025)第0112號(hào)]和廣東金領(lǐng)律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)[（2025）粵金領(lǐng)律法字第041號(hào)]等相關(guān)文件。

10.本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過(guò)資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及該等文件所披露內(nèi)容并已自行完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，放棄對(duì)轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)利主張。

11.意向受讓方須在承諾對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓材料和信息的充分了解，認(rèn)同并接受標(biāo)的企業(yè)及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的前提下確認(rèn)受讓。意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后不得以不了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀為由拒絕簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或拒絕支付交易價(jià)款或放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則視為違約。

受讓須知：

1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請(qǐng)手續(xù)（含提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》及其附件材料、交納誠(chéng)意金或保證金等工作流程），受讓申請(qǐng)手續(xù)辦理時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向受讓方在信息公告期內(nèi)向中心提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》及其附件材料的行為，是對(duì)交易條件和轉(zhuǎn)讓底價(jià)的認(rèn)可和接受。

2.意向受讓方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納保證金。

2.1意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動(dòng)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次 (略) 返還。

2.2本項(xiàng)目誠(chéng)意金、保證金或交易價(jià)款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應(yīng)通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。

2.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于誠(chéng)意金、保證金和交易價(jià)款的收付）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合 (略)

賬號(hào)：#1804

開(kāi)戶行：中信銀行 (略) 支行

3.意向受讓方在辦理意向登記手續(xù)并簽訂《盡職調(diào)查保密承諾函》后，可在信息公告期內(nèi)查閱產(chǎn)權(quán)交易文件和對(duì)標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價(jià)值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

4.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)意向受讓方提交的資料進(jìn)行齊全性、規(guī)范性審核，必要時(shí)可要求意向受讓方提供補(bǔ)充資料。經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心審核后，確定合格意向受讓方。

5.不涉及原股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情況的：經(jīng)公開(kāi)征集僅產(chǎn)生一個(gè)合格意向受讓方的，該合格意向受讓方成為受讓方，成交價(jià)按轉(zhuǎn)讓底價(jià)與受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》所填意向受讓價(jià)格孰高原則確定；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向受讓方的， (略) 絡(luò)多次報(bào)價(jià)方式組織交易確定受讓方。

6.受讓方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。本項(xiàng)目有關(guān)服務(wù)費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費(fèi)用通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶。

6.1受讓方應(yīng)在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。

6.2廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費(fèi)用）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合 (略)

賬號(hào)：##

開(kāi) 戶 行：興業(yè)銀行廣州分行營(yíng)業(yè)部

7.本公告所稱意向受讓方是指有購(gòu)買擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書(shū)面受讓申請(qǐng)材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經(jīng)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和轉(zhuǎn)讓方審核，符合受讓方條件和轉(zhuǎn)讓要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認(rèn)定結(jié)果通知書(shū)》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期，掛牌價(jià)格即為轉(zhuǎn)讓底價(jià)。

8.受讓方應(yīng)履行的義務(wù)：

（1）受讓方須承諾在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具《組織簽約通知書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》并履行相關(guān)條款。

（2）意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后不得以不了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀為由拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》或拒絕支付交易價(jià)款，否則視為放棄受讓資格，其繳納的保證金不予退還。

（3）受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。受讓方除按產(chǎn)權(quán)交易合同約支付交易價(jià)款外，還須于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，一次性向轉(zhuǎn)讓方另行支付5801.#元債權(quán)的新增利息，新增利息計(jì)算從2025年2月1日起至產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日止，利率為《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署時(shí)點(diǎn)的一年期貸款LPR。上述利息計(jì)算公式如下：新增利息=5801.#元*(利率/365)*利息計(jì)算天數(shù)

（4）若本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交納土地增值稅，則由受讓方或完成工商變更后的標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)，本次轉(zhuǎn)讓其他稅費(fèi)按照國(guó)家法律規(guī)定各自繳納。

9.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到工商變更完成之日（含） (略) 理：標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到工商變更完成之日（含）的期間內(nèi)產(chǎn)生的損益由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)股東按股權(quán)比例承擔(dān)和享有。交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營(yíng)性損益等理由對(duì)已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

10.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國(guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實(shí)際控制權(quán)，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國(guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國(guó)家出資企業(yè)子企業(yè)名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在本次標(biāo)的企業(yè)辦理工商過(guò)戶登記時(shí)，標(biāo)的企業(yè)應(yīng)同步完成更名手續(xù)，更名后的標(biāo)的企業(yè)不得冠以“梅州廣鹽地產(chǎn)”的名稱。

11.受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。

12.受讓方須承諾其資金來(lái)源合法合規(guī)且不涉及違規(guī)向自然人募資，不以受讓產(chǎn)權(quán)作為底層資產(chǎn)違規(guī)設(shè)計(jì)或包裝成金融產(chǎn)品直接或間接向自然人銷售。