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公告基本信息
| 項目編號 | JC1Z# | 項目名稱 | 大運AI小鎮（二期）屋頂光伏發電項目招租 |
| 起始日期 | 2024年10月22日 09時00分00秒 | 結束日期 | 2024年11月04日 18時00分00秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 其他 | 地址 | (略) (略) 橫崗街道 (略) 22 (略) （大運AI小鎮） |
| 面積/數量 | #.00平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 其他類 | 是否涉及優先承租權 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 17年(從合同簽訂之日起至2042年3月31日) | 免租期 | 6個月（包含于租賃期內） |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《公開招租結果通知書》發出后7個工作日 |
| 招租底價 | #/平方米/月 | 租金的遞增 | 租金每3年遞增一次，每次遞增3% |
| 租金支付方式 | 年付 | 資產用途限定 | 其他(屋頂光伏) |
| 履約條件 | 1.承租方按時繳納租金、保證金等各項費用；承租方未按合同履約或長期拖欠費用，出租方有權聘請第三方對光伏板等資產通過合法合理 (略) 置 (略) 置和屋面場地恢復費用由報名人承擔； 2.承租方負責物業使用期間的消防安全，維護保養承租物業范圍內的消防設備、設施； 3.物業使用前承租方自費、自行辦理好相關政府要求的物業用途、消防、經營等證照和批文； 4.承租方租用期間不得搭建任何違規建筑物； 5.本物業以現狀出租，由承租方自行出資進行建設，屋頂裝修圖紙、方案須經出租方審查書面同意后方可進行建設，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全；并自費、自行按法律相關規定向有關政府部門進行報備及驗收，單方承擔所有風險； 6.承租方不得私自將物業轉租或分租或以合作經營等形式變相轉租或分租； 7.承租方需按相關政府部門、管理單位要求繳納相關費用（包括但不限于物業管理費、本體維修基金等）； 8.水電費由承租方直接向供水、供電部門繳交。 9.到期退租，承租方應按時繳清租金及各項費用； 10.所經營項目如需有關部門審批的，須獲得審批； 11.物業禁止?；袠I及對環境影響大的行業使用；承租方不得 (略) 域存儲危險化學品、大容量電池、珍珠棉、泡沫等危險物品；電動自行車及電池不得在房屋內停放和充電等; 12.承租方如有實際控制人發生變化、股權變更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否則出租方有權解除租賃合同等。 13.承租方能源管理信息能接入出租 (略) 智慧系統集成應用及大屏投放展示； 14.施工前向招租人提供施工方案，施工方案包括配重結構設計、屋面承重（屋面設計預留荷載為2.0KN/m2）、光伏系統設計、施工組織設計、質量保證措施、安全管理等，必要時需對屋面的安全進行防高空墜物等防護。 15.光伏板可對屋面進行“覆蓋式”安裝，架高應符合當地政策的高度限定，光伏產品達到防火、防雷、防靜電要求，達到隔熱保溫、屋面排水、安全的要求，光伏施工需預留屋面安全通道。 16.承租方需提供對大運AI產業園屋面進行隔離防水施工、材料介紹、施工安裝及維護方案。在項目實際使用范圍外的全部屋頂做好防水層，光伏板所安裝樓棟屋面的防漏水工程參照“ (略) 建筑工程質量安全監督總站關于實施《 (略) 政工程防水通用規范》（詳見附件）相關要求的通知”，防漏水驗收參考出租方物業的《屋面防水工程施工質量驗收規范》（詳見附件）。 17.因樓棟屋面的具體使用需求變更，承租方需配合進行部分光伏板拆除或按照同等面積進行移裝，樓棟屋面因光伏板拆除或未進行防漏水施工而出現的漏水情況，需由承租方負責維護，如對屋頂或房屋造成損壞的，由承租方承擔相應的賠償責任。 18.承租方光伏發電應用于綠色 (略) 改造或新能源相關的新能源補給，儲能建設，充（換）電站建設等。 19.因大運AI小鎮將施行產業AI化、園區AI化、運營AI化目標， (略) 將使用 (略) 系統提供優惠支付通道等各類線上化服務，#方同意并承諾，待 (略) 系統建成后，嚴格遵守 (略) 相關的運營規定，承諾在租賃期內產生的租金、物業管理費等需向# (略) 管理方支付的費用，通過 (略) 系統進行線上支付，承諾配合引導員工通過 (略) 系統線上支付停車費、公共食堂用餐費用，承諾向#方無償提供光伏發電項目產生的相關數據（包括但不限于用電量等數據，涉及#方商業秘密的除外）等，否則視為#方自愿放棄 (略) 的各類免租期政策。 20.因大運AI小鎮 (略) 城市第六立面試點提升工作及綠色 (略) 改造，屆時#方 (略) 及在園企業將實施相關改造施工，由#方配合實施光伏發電應用于企業綠電改造、樓棟節能環保、虛擬電廠聚合調度、新型儲能、 (略) 應用場景落地，以及第六立面試點，等。 | ||
| 其他補充說明 | 1.交易服務費按照《關于印發 (略) （ (略) ）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，由成交人支付； 2.成交人應在交易結果公告期滿后的3個工作日內按照《付款通知書》 (略) 支付本次交易服務費，成交人支付交易服務費后， (略) 向成交人發放《公開招租結果通知書（成交通知書）》，成交人根據《公開招租結果通知書（成交通知書）》與招租人簽訂合同。 3.現場踏勘時間：報名前，意向承租人可聯系招租人進行現場踏勘了解項目情況以及周圍環境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人投標時均視為已充分了解并認同標的物現狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 現場踏勘聯系人：廖工，聯系電話：#。 4.物業空置、不允許轉租和分租、不允許聯合承租； 5.移交物業給成交人日期：簽訂合同3日內； 6.無建設工程規劃許可證、有變壓器、無電梯； 7.免租期后結算當年租金費用，以后每年12月31日前結算次年費用，通過銀行轉賬； 8.交易保 (略) 理 （1）被確定為承租方的意向方，可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續： ①在 (略) 龍崗分公司收到交易服務費后，依據《轉賬委托書》，在5個工作日內轉至出租方賬戶作為租賃押金。交易保證金高于租賃押金時， (略) 龍崗分公司將相當于租賃押金的部分轉至出租方指定賬戶，余額部分按轉賬委托書的要求辦理，在承租方轉賬委托書的要求提出次日起5個工作日 (略) 返還。交易保證金低于租賃押金時， (略) 龍崗分公司將交易保證金轉至出租方指定賬戶作為租賃押金，差額部分由承租方補足； ②承租方向出租方支付租賃押金后，提供出租方開具的租賃押金收據， (略) 在收到的5個工作日內將交易保證金不計 (略) 徑退回。 （2）未成交的意向承租人交納的交易保證金， (略) 將在交易結果公示后的5個工作日 (略) 返還。 9、意向承 (略) ， (略) 操作指引進行投標文件的上傳，上傳投標文件截止時間（ (略) 站交易公告開標時間），逾期上傳投標文件視為投標無效。 10、公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者：綜合評審。 11、澄清事項：意向承租人認為招租文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，請于公告規定的時間將疑問以書面方式（加蓋公章）送達 (略) 龍崗分公司，逾期不予受理。 12、質疑事項：意向承租人認為招租文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于公告規定的時間以書面方式（加蓋公章）提出質疑，逾期不予受理，質疑材料可以采用現場或郵寄方式提交。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 24個月租金（按最終成交最后一年月租金數額為標準計算） | ||
交易方式
| 公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者 | 綜合評審 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 采取協議租賃方式，并按規定公示3個工作日后無異議實施，但租金標準仍不得低于原招租底價。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不變更招租條件，每次延長信息公告期限 5 個工作日，最多不超過 2 周期 | ||
項目日程
| 開標時間 | 2024年11月06日 09時30分00秒 | 評標時間 | 2024年11月06日 09時30分00秒 |
| 澄清截止時間 | 2024年10月28日 18時00分00秒 | 質疑截止時間 | 2024年10月28日 18時00分00秒 |
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 1.承租方應當資信良好（報名截止時間前，意向承租方未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單，由 (略) 龍崗分公司項目經理在報名截止后，通過“信用中國”網站進行查詢，查詢鏈接：http://**）； 2.意向承租方須是在中華人民共和國境內注冊的、具有獨立法人資格的企業， (略) 或分支機構報名（提交營業執照復印件并加蓋公章，原件備查）。 | ||
| 需提供的證明材料 | 一、企業需提交以下材料（所有材料加蓋公章）： 1.營業執照復印件； 2.法定代表人證明書、法定代表人身份證； 3.授權委托書、被授權人身份證（如有）。 二、企業在報名時需提交的其他材料： 提供意向承租方承諾書（致 (略) 龍崗分公司）。 注：公告期間， (略) 系統上提交上述資料均需加蓋公章，公告期滿，如只征集到一家意向承租人， (略) 對意向承租人進行資格審查；公告期滿，征集到兩家或兩家以上的意向承租人，報名人在系統提交的主體資格資料僅作為初步審查，資格審核通過以評審專家評審意見為準。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2024年11月04日 18時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | (略) 龍崗分公司 | 地址 | (略) (略) 龍城 (略) 383號 |
| 聯系人 | 林工；汪工 | 聯系方式 | #；# |
出租方信息
| 名稱 | (略) 國高 (略) | ||
交易保證金
| 金額 | # | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保證金繳納截至時間 | 2024年11月04日 18時00分00秒 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.本次公開招租的行為是根據《關于加 (略) 屬國有企業資源性資產租賃綜合監管的指導意見》（深龍國資〔2022〕5 號）文件規定的程序進行。 (略) 龍崗分公司負責交易程序的組織工作。 2.出租方在交易公告及交易文件中關于招租物業的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業是指國企所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。 3．承租方報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及當地的政策，承租方自愿報名參加物業承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 4．交易公告中已注明該物業房地產證情況，本項目租賃的22 (略) 樓面權屬業主為彩麗電子（深圳）有限 (略) (略) 深圳分公司，出租方與以上業主已簽訂統租合同，與彩麗電子（深圳）有限 (略) (略) 深圳分公司的合同到期日為2042年3月31日止；意向承租方自愿報名參加上述物業的承租并視為已知悉并認可該物業的房產證情況，同意承擔該物業帶來的全部風險。 5.承租方需完成本物業消防手續，并由承租方承擔費用，報名參加物業招租的承租方不得以租賃物業消防未驗收、主體未驗收向出租人提出賠償（補償）的要求。 6.承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。 7.如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給出租方。 8．水電設施等以現狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。 9．成交人應在獲取公開招租結果通知書（成交通知書）后7 個工作日內與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權重新出租物業，無需對成交人承擔賠償責任。 10.意向承租方應充分對出租的物業進行現場踏勘、測量、確認現場情況，標的物業按現狀進行出租，物業計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業的成交租金金額。 11.因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵、國有企業與原承租方的相關物業糾紛、出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的 (略) 無關。 12.承租方需了解 (略) 抄表到戶供電改造政策，同意接入出租方 (略) 信息系統（或保留數據接口）。意向承租方自愿報名參加物業承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔全部風險，建議購買第三方人身財產保險，相關費用由承租方承擔。 13.租賃期限內，承租方應簽署《安全生產監管責任書》并于屋 (略) 設置安全警示標語或安全劃線等措施，必要時需對屋面的安全進行防高空墜物等防護，相關費用由承租方承擔，光伏施工方案預留屋面安全通道。做好項目進場施工申請報批，負責用水、用電及操作人員人身安全，做好物業屋面防漏和維護措施，驗收手續及有關保險、防水措施建設等費用由承租方自行負責。承租方施工必須達到政府或出租方標準或要求，驗收合格文件復印給出租方存檔。如因施工原因給#方或其他第三方造成損失，應予以賠償。 14.承租方需配置團隊人員負責相關設備安裝和施工對接，租賃期承租方團隊人員及時響應出租方運營需求配合工作。 15.租賃期限內，因樓棟屋面的具體使用需求變更，承租方需配合進行部分光伏板拆除或按照同等面積進行移裝，如因承租方原因變更的，相關費用由承租方承擔；因出租人原因變更的，雙方另行協商費用承擔事宜； (略) 建 (略) 更新改造需要拆遷，關于補償事項需出租方與承租方協商后簽訂相關協議，簽訂相關補償協議后則租賃合同解除且承租方、出租方互不承擔違約責任。 16.租賃期限內，因承租方未按合同履約或長期拖欠費用，出租方有權聘請第三方對承租方光伏板等資產通過合法合理 (略) 置且相關費用由承租方承擔。因承租方提出結束租賃協議的，返還的物業應當符合正常使用后的狀態（樓棟屋面因光伏板拆除或未進行防漏水施工而出現的漏水情況，需由承租方負責維護后交還物業驗收），如對屋頂或房屋造成損壞的，由承租方承擔相應的賠償責任。 17.租賃期滿，返還的物業應當符合正常使用后的狀態（恢復原狀），如對屋頂或房屋造成損壞的，由承租方承擔相應的賠償責任。 18.意向承租人應自行對現場進行踏勘，理解項目定位、綠色 (略) 改造及運營需求，了解屋面情況、物業條件、項目工程實施條件（ (略) 已實施抄表到戶，配電房變壓器容量，企業消納電量，屋面排煙管、消防通道及水管、空調水塔、企業預裝設備及管道等影響，屋面承重、屋面隔水隔熱情況等）。 19.意向承租方有下列情形之一，取消承租資格，所交納的交易保證金不予退還， (略) 在扣除交易服務費后，將剩余的交易保證金轉給出租方： 20.1在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的； 20.2在被確定為成交人/中標人后，無故放棄中選資格的； 20.3在被確定為成交人/中標人后，未按規定足額支付交易服務費的； 20.4在被確定為成交人/中標人后，無正當理由拒簽合同的； 20.5經相關主管部門認定意向方之間相互串通或影響公平競爭的； 20.6經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； 20.7存在其他違法違規情形的。 | ||
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