(略) (略) 深城公寓1514的公告（變賣）

(略) (略) (略) 將于2025年3月11日10時至2025年5月10日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動。現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 深城公寓1514（權屬證號：(略))。拍賣物建筑面積為：52.1平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）；拍賣物用途：單身公寓；拍賣物性質：商品房；拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

起拍價：(略).84元，保證金：(略)元，增價幅度：7000元及其倍數。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請在開拍前10日與輔拍機構深圳小 (略) 聯系（聯系電話(略)）。并請編輯短信【短信內容為："看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號（案號在標題右下方可查看）“】發送至手機號碼(略)，作為看樣登記。看樣當天請準時達到。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。（工作時間內接受咨詢，無鑰匙房產需業主同意方能安排看樣）。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：據現場調查，截止2024年9月拖欠物業管理費(略)。被執行人已提交承諾函，房產拍賣成交后配合騰退。我院以一拍起拍價(略).8元為基礎致函有關機關就涉案房產轉讓預核稅費，預核結果為：個人所得稅(略).56元（如據實征收），如實行核定征收，則應納稅額為(略).99元。此核稅結果僅作參考。詳情請競買人自行了解并核實。標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據 (略) 目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行 (略) 有關房產地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內，向公積金中心申請購房資格。該業務可在線上辦理：競得人登(略)廣東 (略) ，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。

公積金中心在收到申請后3個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起10個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》 (略) ，法院審查后依法作出過戶執行裁定書。

如買受人無購房資格，或未在規定 (略) 提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標的物的后續競拍。

拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

七、變賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。
原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付。買受人應當自收到過戶裁定書之日起后起十五日內持有效完稅憑證、支付憑證、身份證復印件、銀行卡復印件、收款賬戶確認書（微信關 (略) (略) 公眾號-法律文書-文書模板下載-賬戶確認書） (略) 直接或郵寄上述材料申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

因稅務機關要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執行人應先行墊付原產權人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執行人向申請執行人清償。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于變 (略) 聯系。

九、與標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，競得人須在變賣成交之日起10天內將高出部分的變賣余款一 (略) 指定賬戶（收款單位： (略) (略) (略) ，開戶行名稱：中國民生銀行深圳科苑支行，賬號：(略)5），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院 (略) 理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：400-622-9586。

十四、依照法釋【2016】18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

舉報監督電話：0755-(略)

法院咨詢電話：0755-(略)

京東技術咨詢電話：400-622-9586

聯系地址： (略) (略) (略) 8號紅樹華府A座（紅樹灣(略)號）2 (略)

(略) (略) (略)

二○二五年二月十九日