關于瑞昌華 (略) 破產(chǎn)重整案

選任審計、評估、工程造價鑒定機構的公告

2025年1月26日， (略) (略) 根據(jù)瑞昌華 (略) 的申請，裁定受理瑞昌華 (略) （以下簡稱“ (略) ”）破產(chǎn)重整一案，并依法指定江西公仁律師事務所擔任瑞昌華 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）。

根據(jù)破產(chǎn)重整工作的需要，管理人需要聘請審計、評估、工程造價鑒定 (略) 的資產(chǎn)、負債等情況進行財務專項審計，對裁定受理破產(chǎn)重整申請時的現(xiàn)狀資產(chǎn)價值進行評估， (略) 開發(fā)建設的“匯融財富大廈項目”工程（含在建工程）及續(xù)建工程提供造價咨詢等相關專業(yè)服務。本著公開、公平、公正、擇優(yōu)的原則，管理人決定以書面評審的方式選定符合條件的中介機構，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、企業(yè)基本情況及項目概況

（一）企業(yè)基本情況

(略) 成立于2012年6月29日，登記 (略) 市場 (略) ，注冊資本為(略)元人民幣，法定代表人：吁利波。注冊地址： (略) (略) 財富大廈2棟一層47-48號商鋪，統(tǒng)一社會信用代碼：(略)6X5。

（二）項目概況

2013年6月17日， (略) (略) 南側(cè)、 (略) 東側(cè)地塊（宗地編號：DGO(略)），面積(略)平方米的國有土地使用權，使用年期為40年。后在該地塊上開發(fā)建設“匯融財富大廈”項目，項目共分三期，原規(guī)劃建筑面積(略)平方米，容積率3.6。

1、項目一期1、2、3棟已建設完工，未竣工驗收。

2、項目二期尚未建設完工。項目二期建筑主體4、5、6棟，其中4棟已完工封頂并安裝部分外墻玻璃；5棟已經(jīng)構筑主體框架模板，差一層未完工；6棟已經(jīng)構筑主體框架模板，差五層未完工（外觀圖詳見附件）。

3、項目三期為未開發(fā)凈地，原規(guī)劃擬 (略) 綜合體。

4、項目地下車位規(guī)劃約900余個。

二、工作內(nèi)容及要求

（一）審計機構

1、 (略) 的資產(chǎn)、負債等情況進行專項審計，并向管理人出具審計報告。審計報告涉及內(nèi)容包括但不限于：

（1）梳理截至破產(chǎn)重整申請受 (略) 享有的債 (略) 對外享有的債權，完善債權債務清冊；

（2）全 (略) 的財務狀況，及時、準確調(diào)整賬目、報表；

（3） (略) 現(xiàn)有資產(chǎn)的盤點工作；

（4） (略) 資產(chǎn)的盤盈、盤虧及報廢工作；

（5）配合管理人審查債權，協(xié)助管理人編制債權表；

（6） (略) 和管理人要求出具審計報告；

（7） (略) 和管理人的要求列席債權人會議并就有關專業(yè)問題 (略) 和債權人詢問；

（8） (略) 和管理人工作實際需要，提供其他專業(yè)服務；

（9）專項審計事項包括但不限于： (略) (略) 的財務狀況， (略) 成立以來是否具有以下情形：

①股東出資是否到位，是否有虛假出資、抽逃出資的行為；公司董事、監(jiān)事、高級管理人員在履行職務過程中是否存在與被審計單位及債權人不當交易損害被審計單位、其他債權人的行為；是否存在董事、監(jiān)事、高級管理人員利用 (略) 獲取非正常收入和侵占企業(yè)財產(chǎn)的行為；就公司與其他關聯(lián)方的人格混同獨立發(fā)表意見；

(略) 及其實際控制人是否存在為逃避債務而隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為及虛構債務或者承認不真實的債務的行為。若有上述行為，審計機構應向管理人書面說明并在審計報告中明確披露；

(略) 是否具有《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第三十一條、第三十二條規(guī)定的財務行為和會計業(yè)務進行全面重點審計。審計機構在審計中如發(fā)現(xiàn)無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的價格進行交易、對沒有財產(chǎn)擔保的債務提供財產(chǎn)擔保、對未到期的債務提前清償?shù)摹⒎艞墏鶛唷€別清償?shù)刃袨椋瑧皶r向管理人書面說明并在審計報告中明確披露；

(略) 與其股東、實際控制人、關聯(lián)企業(yè)之間的大額資金往來及其性質(zhì)；

(略) 的股東、實際控制人、關聯(lián) (略) 資產(chǎn)、 (略) 利益的情形；

(略) 為關聯(lián)企業(yè)、股東及其他第三方擔保的情況；

(略) 對外投資、第三方代持股權等情況；

⑧管理人根據(jù)實際情況要求的其他專項服務。

2、對破產(chǎn)期間的財務收支進行審計并出具破產(chǎn)程序終結(jié)審計報告。

3、因破產(chǎn)案件辦理需要，評估機構須在中選后30日內(nèi)出具審計報告初稿，正式蓋章報告按管理人要求出具。

（二）評估機構

1、 (略) 現(xiàn)有資產(chǎn)的盤點工作 (略) 全部資產(chǎn)的評估工作，包括但不限于土地、房產(chǎn)（含在建工程）、車輛、機器設備、無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)（植物），并向管理人出具評估報告；

2、 (略) 或管理人的要求，就專門問題出具專項報告；

3、 (略) 或管理人的要求，對評估報告、專項報告進行解釋、說明；

4、 (略) 和管理人的要求列席債權人會議并就有關專業(yè)問題 (略) 和債權人詢問；

5、因破產(chǎn)案件辦理需要，評估機構須在中選后30日內(nèi)出具評估報告初稿，正式蓋章報告按管理人要求出具。

（三）工程造價鑒定機構

1、協(xié)助 (略) 理和新施工方施工合同的談判、復工前工程界面的界定、原施工方與新施工方的工程交接等工作，提供造價咨詢等相關專業(yè)服務；

2、對“匯融財富大廈項目”原施工方施工的建設工程的審定、結(jié)算提供專業(yè)意見和建議，必要時，應管理人要求，對原施工方的工程款和工程造價進行審計，并出具專項報告；

3、對“匯融財富大廈項目”復工后工程跟蹤審計、結(jié)算審核，對后期工程量進行預算，負責編制控制價及工程量清單等工程預算編制工作，并出具專項報告；

4、 (略) 或管理人的要求，對工程造價咨詢報告、鑒定報告進行解釋、說明；

5、 (略) 和管理人的要求列席債權人會議并就有關專業(yè)問題 (略) 和債權人詢問；

6、根據(jù)破產(chǎn)清算工作實際情況， (略) 或管理人的要求，需要工程造價機構提供的其他專業(yè)服務；

7、因破產(chǎn)案件辦理需要，工程造價機構須在中選后30日內(nèi)出具工程造價報告初稿，正式蓋章報告按管理人要求出具。

三、報名資質(zhì)及要求

（一）審計機構

1、具有獨立的民事行為能力和民事責任能力；

2、依據(jù)中國法律注冊成立的會計師事務所，持有國家行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效執(zhí)業(yè)資格；

3、具備履行合同所必需的人員配備與專業(yè)技術能力；

4、 (略) (略) 備案在冊的專業(yè)會計審計資質(zhì)；

5、擬指派參與服務的團隊負責人及核心成員在近三年內(nèi)具備企業(yè)破產(chǎn)案件服務工作經(jīng)驗；

6、近五年在經(jīng)營活動中未受重 (略) 罰等重大違法、違規(guī)記錄或行為；

7、與管理人、債權人、債務人及其他相關人員不存在利害關系，或其他可能影響作出公正判斷的情形。

（二）評估機構

1、具有獨立的民事行為能力和民事責任能力；

2、依據(jù)中國法律注冊成立的評估機構，持有國家行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效執(zhí)業(yè)資格；

3、具備履行合同所必需的人員配備與專業(yè)技術能力；

4、 (略) (略) 備案在冊的司法評估資質(zhì)；

5、擬指派參與服務的團隊負責人及核心成員具有房地產(chǎn)評估師或土地評估師或資產(chǎn)評估師資格證書，并具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)案件評估經(jīng)驗；

6、近五年在經(jīng)營活動中未受重 (略) 罰等重大違法、違規(guī)記錄或行為；

7、與管理人、債權人、債務人及其他相關人員不存在利害關系，或其他可能影響作出公正判斷的情形。

（三）工程造價鑒定機構

1、具有獨立的民事行為能力和民事責任能力；

2、依據(jù)中國法律注冊成立的造價咨詢機構，持有國家行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效執(zhí)業(yè)資格；

3、具備履行合同所必需的人員配備與專業(yè)技術能力；

4、經(jīng)江西省 (略) 備案在冊的工程造價咨詢機構；

5、具有房地產(chǎn)破產(chǎn)項目未完工程及續(xù)建造價編審經(jīng)驗；

6、在近三年內(nèi)具有房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件服務工作經(jīng)驗；

7、近五年在經(jīng)營活動中未受重 (略) 罰等重大違法、違規(guī)記錄或行為；

8、與管理人、債權人、債務人及其他相關人員不存在利害關系，或其他可能影響作出公正判斷的情形。

四、對審計、評估、工程造價鑒定機構的參與人員要求

1、審計、評估、工程造價鑒定機構對擬派出項目團隊負責人、工作人員人數(shù)、工作人員具備的技術職稱、資格證書需滿足本項目的工作質(zhì)量及時間要求；

2、審計、評估、工程造價鑒定機構應當提供項目負責人、工作人員名單以及聯(lián)系方式，并出具書面承諾函，保證上述人員在本案件中的工作時間，未經(jīng)管理人同意不得更換。

五、審計、評估、工程造價鑒定費用

1、本次遴選采取一次性固定金額報價原則，報價為含稅費用，包括差旅費、人員食宿及其他項目實施中發(fā)生的各項費用，中選后不再增補其他任何費用；

2、在破產(chǎn)程序中因?qū)徲嫛⒃u估、工程造價鑒定工作內(nèi)容及工作事項進行調(diào)整或?qū)徲嫛⒃u估、工程造價鑒定報告過期后管理人要求重新出具或補充審計、評估報告的，不再額外增加費用；

3、如審計、評估、工程造價鑒定機構未能按照規(guī)定時間完成工作的，或所出具的報告存在漏項的，管理人有權相應調(diào)減費用；

4、審計、評估、工程造價鑒定機構應當在規(guī)定時間內(nèi)出具報告，逾期管理人有權要求相關機構承擔違約責任；

5、 (略) 的特殊性，本次服務無預付費用，管理人將依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法相關規(guī)定，根據(jù)項目情況進行支付；

6、中介機構參與本次遴選，即視為充分了解前述情況并接受前述付款方式，中介機構不得因此停止或拒絕按約定推進相關工作，也不得因此拒絕出具咨詢意見或報告。

六、需要提交的報名材料

中介機構需按照如下清單提供報名材料，遞交報名材料即視為參與本次遴選，管理人將根據(jù)報名材料評定：

1、 (略) 破產(chǎn)重整中介服務意向書（原件）；

2、保密函（原件）；

3、報名人及從業(yè)人員與管理人、債權人、 (略) 及其相關人員不存在利害關系或其他可能影響作出公正判斷的關系，提供經(jīng)負責人簽字并加蓋報名人印章的聲明（原件）；

4、未被行業(yè)主管部門禁止營業(yè)資格， (略) 于被責令停產(chǎn)，財產(chǎn)被凍結(jié)、接管、破產(chǎn)狀態(tài)，提供經(jīng)負責人簽字并加蓋報名人印章的信譽申明（原件）；

5、有效的審計、評估、工程造價鑒定機構注冊證書、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)（許可）證書等（復印件加蓋公章）；

6、 (略) (略) 備案在冊的審計、評估、工程造價鑒定資質(zhì)的證明材料（復印件加蓋公章）；

7、項目陳述書（包括但不限于機構基本情況；參與企業(yè)破產(chǎn)案件工作、房地產(chǎn)項目開發(fā)工作經(jīng)驗；項目負責人及核心成員參與破產(chǎn)案件工作經(jīng)驗；本項目的工作計劃和安排、報價； (略) 負債情況的財務審計報告與評估報告的提交時間等），并附相應業(yè)績證明材料（復印件加蓋公章）；

8、項目負責人、工作人員名單及資質(zhì)證書，附不擅自變更團隊負責人及工作人員的承諾書（原件）；

9、其他文件材料并加蓋公章。

七、報名方式、時間、地點及聯(lián)系人

1、以現(xiàn)場遞交方式或郵寄報名材料，報名材料提交一式兩份，需進行密封并加蓋公章；

2、報名時間：2025年5月9日17時前；

3、報名地點： (略) (略) “匯融財富大廈”二期項目部管理人辦公室；

4、聯(lián)系人：易志震 (略)。

八、評選方式

本次評選采取書面評審方式，評審小組將結(jié)合各中介機構的報價、方案、優(yōu)勢、經(jīng)驗、人員等綜合優(yōu)勢進行評選，委托方將與最終選定的中介機構簽訂正式委托合同，未被選定的機構不再另行通知。

九、其他事項

1、本次公開遴選審計、評估、工程造價鑒定系管理人依據(jù)法律法規(guī)的要求并經(jīng) (略) (略) 同意后實施，管理人將依法履行職責；

2、中介機構的進場時間以管理人通知的時間為準；

3、本公告的最終解釋權歸瑞昌華 (略) 管理人所有。

瑞昌華 (略) 管理人

2025年4月30日

附件：項目圖。