湖南省慈 (略)

變 賣 公 告

慈 (略) 將于2025年4月27日10時至變賣期60天10時止（延時除外）在湖南省慈 (略) (略) (略) (網(wǎng)址：http://**) (略) 絡(luò)司法公開變賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：張家界 (略) 名下位于湖南省慈利縣零陽鎮(zhèn)曙光商貿(mào)城3棟201號，房屋建筑面積683.75㎡，套內(nèi)建筑面積594.62㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e89.13㎡：所在層數(shù)2層，總層7層。[權(quán)證號碼：湘（2021）慈不動產(chǎn)權(quán)第#號]；本次變賣包含入戶門、窗等不可移動的現(xiàn)有裝飾裝修，不包含可移動物品。

變賣價：183 9360元，保證金：#元，增價幅度：#元及其倍數(shù)。

有租賃，租期從2021年5月1號至2031日5月1日

（僅作為買受人競買成功后反悔應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任數(shù)額，如需取得競買資格，必須繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款）。

變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

二、本次變賣 (略) 上公開進行，本院未委托任何單位和個 (略) 置該資產(chǎn)；變賣公告 (略) 發(fā)布的為準(zhǔn)，競 (略) 了解的 (略) 不保證其準(zhǔn)確性和完整性。

本次變賣不接受線下報名， (略) (略) 未委托任何單位和個人代收保證金，請將保證 (略) 銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

三、變賣標(biāo)的展示、咨詢

咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢，接受咨詢時間（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）

咨詢電話：0744-#、#羅女士

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，視頻、圖片等資料僅供競買人參考，變賣人不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任，不保證變賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

四、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序 (略) 辦理委托 (略) 確認(rèn)，競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了能通知到的當(dāng)事人，本次變賣標(biāo)的物無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

六、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人需要行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于競拍開始前向慈 (略) (略) （地址：湖南省慈利縣零陽 (略) 77號）提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能行使優(yōu)先購買權(quán)；競買開始 (略) 提交相關(guān)權(quán)利證明材料的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，一切法律后果自行承擔(dān)。

七、變賣競 (略) 拍系統(tǒng)將競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者的保證金自動返還競買人賬戶內(nèi)，期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原競買人的保證金 (略) 指定賬戶。

八、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、變賣方式：本次變賣適用線上報名， (略) 上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為變賣保留價。

十、變賣成交后，請在七日內(nèi)將成交余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶。

戶 名：慈 (略) 執(zhí)行款專戶

開戶銀行： (略) 慈利縣支行

賬 號：#64

并在余款繳納完成后七日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份） (略) 簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂成交確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書,交付標(biāo)的物。

十一、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。 (略) 可以裁定重新變賣。重新變賣時，悔拍買受人不得參加競買。

十二、變賣成交買受人付清全部變賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

十三、特別說明：為了維護當(dāng)事人的權(quán)利，買受人應(yīng)及時并自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)（含向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算稅費），在取得過戶材料之日起10天內(nèi)辦理，本次變賣的標(biāo)的物起拍價、成交價不包括交易時的過戶稅費，買賣雙方按照稅法和行政法規(guī)等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于權(quán)利人應(yīng)繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照稅法等相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，應(yīng)由出賣人（被執(zhí)行人）和買受人分別承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明時，由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)時，買受人自行先行墊付的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，可在變賣成交裁定書送達買受人的十日內(nèi)可持稅務(wù)或行政部門發(fā) (略) 申報。逾期未申報，導(dǎo)致相關(guān)墊付稅費無法從變賣款項中扣減的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。具體相關(guān)稅費的繳納請競買人于變賣前自行到相關(guān)單位查詢。

十四、本次變賣計價貨幣為人民幣。變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

十五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣前 (略) 聯(lián)系。

十六、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可 (略) 客服解決。

十七、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。

(略) (略) (略) 對本變賣標(biāo)的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的湖南 (略) 輔助機構(gòu)是唯一為本次變賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十九、競買人在變賣競價前請務(wù)必認(rèn)真了解《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀 (略) 發(fā)布的競買須知。

咨詢聯(lián)系電話：# 羅女士

法 官 電 話 ：#黎法官

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湖南省慈 (略)

二〇二五年二月二十六日