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豐州鎮(zhèn)人民政府,市直有關(guān)單位:
《 (略) 市西華洋滯洪片區(qū)( (略) 段)改造項目土地和房屋征收補償實施方案》已經(jīng)市政府研究通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請結(jié)合實際, (略) 。
(略) (略)
* 日
(此件主動公開)
(略) 市西華洋滯洪片區(qū)( (略) 段)改造項目
土地和房屋征收補償實施方案
(略) 市基礎(chǔ)設(shè)施及周邊居民的居住條件, (略) 市委、市政府決定對西華洋滯洪片區(qū)( (略) 段)進行改造。為維護公共利益,積極穩(wěn)妥推進征收補償安置工作,保障被征收人的合法權(quán)益,根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本區(qū)域內(nèi)同項目 (略) 段的補償標準和豐州鎮(zhèn)的實際情況,制定本方案。
* 、征收補償對象
( * )征收范圍:東至北峰街道界址,西至桃源村,南至村道、豐州村,北至東西大道(具體見西華洋滯洪片區(qū)改造項目征收范圍圖( (略) 段))。
( * )征收補償對象:本征收范圍被征收土 (略) 有權(quán)人為被征收人。
* 、簽約期限
(略) 規(guī)定的時間為準。
* 、被征收房屋補償價格確定辦法
( * )被征收房屋補償價格確定:根據(jù) (略) (略) 《關(guān)于推進房屋征收貨幣化安置工作的若干意見》(泉政辦〔 * 〕 * 號)的規(guī)定,委托 * 家具有相應(yīng)資質(zhì)的 (略) 基準價評估,通過截尾均值的方法確定本方案中被征收房屋及安置房補償參考價。
( * )分戶補償評估價: (略) 列房屋價值有異議的,可由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收 (略) 評估,評估結(jié)果作為補償依據(jù)(選擇分戶評估的不得再以基準價價值補償)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,還應(yīng)對安置房房屋 (略) 評估,并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價,且不享受本實施方案規(guī)定享有的優(yōu)惠、獎勵。
被征收人或 (略) 門對房屋評估價值有異議的,可以自收到估價報告之日起 * 日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的,可以自收到復(fù)核結(jié)果 * 日內(nèi)向 (略) 市房地產(chǎn)價 (略) 申請鑒定。
被征收人如未在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋的,不享受本實施方案有關(guān)的補助、獎勵、照顧、保障措施。
* 、安置地點
就近地段新建安置 (略) 建集團提供的存量安置房源,實行等價值置換。安置房建設(shè)標準按住宅設(shè)計規(guī)范建設(shè)(安置房價格、裝修及設(shè)施標準詳見附件8)。
* 、住宅房屋面積測算原則
被征收房屋面積測量由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位,依據(jù)國家、 (略) 房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范按現(xiàn)狀測量計算。選房時,安置房面積按商品房預(yù)售面積結(jié)算,交房時按不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)面積多還少補。
(略) 列價格無異議、 (略) 規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷的,其被征收房屋(只針對住宅房屋) (略) 的房地產(chǎn)測量規(guī)范計算建筑面積外,有下列情況的可優(yōu)惠計算征收面積:
( * )自建民房挑梁、走廊、陽臺、 (略) 分,按水平投影面積 * %計算。
( * )平屋的天井按 * %計算征收面積;平屋外墻至滴水線的水 (略) 分可按 * %計算征收面積;圍墻上的大門雨披按 * %計算征收面積。
( * )利用坡屋頂空間作為閣樓的建筑,其閣樓高在2.2米(含)以上,按 * %計算征收面積,閣樓層高在1.6米(含) (略) 分按 * %計算征收面積(層高在1. (略) 分按附屬物給予補償)。
( * )通往屋頂?shù)娘L(fēng)樓,層高超過2.2米(含)的,按 * %計算征收面積(層高低于2.2米的,按附屬物給予補償)。
( * )房屋頂層合法建筑面積(不含雨披面積)為底層合法建筑面積1/3以內(nèi)的(含),不計入總層數(shù)。
* 、住宅房 (略) 理辦法
( * )已登記住宅房 (略) 理辦法
按照縣(市)人民政府頒發(fā)土地使 (略) 有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證書記載面積計算補償、安置。
( * )未登記住宅房 (略) 理辦法
未經(jīng)登記的建筑有下列情形之 * 的,屬現(xiàn)存房屋且事實居住的,能在規(guī)定期限內(nèi)提供以下相應(yīng)證據(jù)材料之 * 并簽訂協(xié)議搬遷騰空房屋的 (略) 理:
1.“土改”時縣級人民政府頒發(fā)的“ (略) 有證”;
2. * 日《中華人民共和國土地管理法》頒布實施前,公社(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))批準的用地手續(xù)、基建手續(xù)及繳費憑證;
3. * 日《中華人民共和國土地管理法》實施后,公社或鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上政府批準的用地手續(xù)、基建手續(xù);
4.持有歷年 (略) 市土地清查手續(xù)及發(fā)票(原件)的住宅房屋;
5. (略) 市 (略) (略) 門(含鎮(zhèn)政府)批準基建或翻建但尚未辦理土地使用 (略) 有權(quán)證的住宅房屋;
6.征收屬政府建設(shè)項目 * 次安置自建的住宅房屋;
7.征收政府定點新村建設(shè)、舊村改造項目自建的住宅房屋;
持有上述手續(xù)材料,用地手續(xù)范圍內(nèi),被征收房屋按實際建筑總層數(shù)計算, (略) 分可補償面積按 * %計算,可計算補償面積小于 * ㎡,按其可計算補償?shù)拿娣e予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換;可計算補償面積超過 * ㎡,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積以 * ㎡為限,其它經(jīng)批準的用地范圍內(nèi)剩余的建筑面積按相應(yīng)結(jié)構(gòu)房屋給予貨幣補償(詳見附件1);第 * 層按合法用地手續(xù)內(nèi)建筑面積的 * %給予貨幣補償;第 * 層、第 * 層及以上按合法用地手續(xù)內(nèi)建筑面積的 * %給予貨幣補償; (略) 分按材料費給予補貼(詳見附件2)。
( * )對于基建手續(xù)不完整及無相關(guān)基建批準手續(xù)的住宅,被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的,尊重歷史原因根據(jù) (略) 市市委辦、市政府辦《 (略) 市違法占地、違法建設(shè) (略) 置的指導(dǎo)意見》(南委辦發(fā)〔 * 〕 * 號)的規(guī)定, (略) 理:
1.在 * 年版國土航拍圖有體現(xiàn)的房屋,用地面積上限控制在 * 平方米,建筑層數(shù)控制在 * 層以內(nèi)(含 * 層)的實際建筑面積給予計算可補償面積,總建筑面積扣除計算可補償面積的剩余建筑面積給予相應(yīng)結(jié)構(gòu)房屋材料費作為按時簽約搬遷獎勵(詳見附件2)。
2. * 年以后建成的,在 * 年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的房屋,經(jīng)調(diào)查、公示、認定,確屬原農(nóng)村村民“ * 戶 * 宅”,征收拆除 (略) 所,按期簽訂協(xié)議并搬遷的,用地面積上限控制在 * 平方米,建筑層數(shù)控制在 * 層以內(nèi)(含 * 層)的實際建筑面積,按 * %計算可補償面積。總建筑面積扣除計算可補償面積的對應(yīng)實際建筑面積的剩余建筑面積給予相應(yīng)結(jié)構(gòu)房屋材料費作為按時簽約搬遷獎勵(詳見附件2)。
3.在 * 年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的不屬于“ * 戶 * 宅”的違建住宅房屋 * 律不予補償,按期簽訂協(xié)議并搬遷的,給予相應(yīng)結(jié)構(gòu)材料費作為按時簽約搬遷獎勵(詳見附件2)。
( * )其它項目補償
1.對已批準尚 (略) (土地)按 * 元/㎡給予貨幣補償。
2.對無 (略) ,經(jīng)具結(jié)、公示后,在使用權(quán)方面沒有爭議的,已形成的建筑基礎(chǔ)按 * 元/㎡給予貨幣補償(含征地費用),無建筑基礎(chǔ)的埕地按 * 元/㎡標準給予貨幣補償(含征地費用),房前屋后的空地按 * 元/㎡給予貨幣補償。
* 、經(jīng)營性用 (略) 理辦法
( * )已登記經(jīng)營性用 (略) 理辦法
指持有有效土地使用 (略) 有權(quán)證且登記載明 (略) 面的房屋, (略) 載面積計算補償、安置。
( * )未登記經(jīng)營性用 (略) 理辦法
持有相關(guān)用地手續(xù),但未經(jīng)規(guī)劃、國土、 (略) (略) 政機關(guān)批準,將位于臨街 * 層的住 (略) 面門面結(jié)構(gòu)改做經(jīng)營性用途,連續(xù)經(jīng)營時間達3年以上,在公告發(fā)布時仍在經(jīng)營的,且持有工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記的,可認定為未登記的經(jīng)營性用房。
未登記的經(jīng)營性用房根據(jù)相應(yīng)的住宅補償安置,并按認定的經(jīng)營面積給予停業(yè)停產(chǎn)補助費。未經(jīng)登記的經(jīng)營性用房進深以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第 * 層第 * 自然間計算,進深最多不得超過8米。
* 、 (略) 房、倉庫及其他配套用 (略) 理辦法
對工業(yè)企業(yè)用地、 (略) 征收, (略) 貨幣補償,不予安置,被 (略) 解決安置。被 (略) 房、倉庫及其他配套用房建筑物,其范圍內(nèi)作為展廳、辦公室或宿舍的房屋,根據(jù)裝修裝飾檔次按普通、中檔、高檔分別給予 * 元/m2、 * 元/m2、 * 元/m2的補助。
( * )已登記企業(yè)用 (略) 理辦法
1.指持有有效工業(yè)土地使用權(quán)證及有權(quán)機關(guān)審批工業(yè)企業(yè)的建設(shè)用地、廠房、倉庫及其他配套用房,持有營業(yè)執(zhí)照依法納稅的,按認定的可補償建筑面積計算補償,根據(jù)對應(yīng)結(jié)構(gòu)及類別給予貨幣補償(詳見附件3)
2.企業(yè)用地 (略) 工業(yè)基準地價給予補償,在規(guī)定征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè),每畝按認定的補償標準 * %給予貨幣補償獎勵并按土地使用證批準用地面積給予 * 元/㎡辦證補助。
( * )未經(jīng)登記企業(yè)用 (略) 理辦法
1.指未持有有效工業(yè)土地使用權(quán)證及有權(quán)機關(guān)審批工業(yè)企業(yè)的建設(shè)用地、廠房、倉庫及其他配套用房,持有營業(yè)執(zhí)照依法納稅或?qū)嶋H生產(chǎn)的,按認定的可補償建筑面積,根據(jù)對應(yīng)結(jié)構(gòu)及類別給予貨幣補償(詳見附件3)。
2.企業(yè)用地 (略) 工業(yè)基準地價 * %給予補償,在規(guī)定征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè),每畝按認定的補償標準 * %給予貨幣補償獎勵。
* 、補償安置原則
住宅房屋補償方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償、部分 (略) 分貨幣補償相結(jié)合 * 種方式。被征收工業(yè)企業(yè)(含廠房、辦公樓、宿舍等)、附屬物(含果樹、房屋附屬物、搭蓋等) (略) 貨幣補償。
選擇貨幣補償?shù)模仨殭?quán)屬清楚。凡權(quán)屬不清或有產(chǎn)權(quán)糾紛的,按照本 (略) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 * 本產(chǎn)權(quán)證、 * 份相關(guān)用地手續(xù)(材料)認定為 * 個產(chǎn)權(quán)戶,同 * 份用地手續(xù)上存在多幢建筑物的,只認定為 * 個產(chǎn)權(quán)戶。
( * )貨幣補償及優(yōu)惠獎勵辦法
被征收房屋貨幣補償總額包括被征收房屋價值補償(含土地補償、建安費用補償和裝修裝飾補償)、被征收人搬遷費、臨時安置費及相關(guān)獎勵款項等。征收人可以選 (略) 列相應(yīng)類別房屋的 (略) 貨幣補償,也 (略) 分戶評估,按分戶評估結(jié)果結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (略) 貨幣補償,但不享受本實施方案規(guī)定的優(yōu)惠、獎勵。
1.貨幣補償標準
采取基準價格補償?shù)模徽魇辗课輧r值補償單價(含土地)分類補償標準(詳見附件1)。
2.貨幣補償優(yōu)惠獎勵辦法
貨幣補償優(yōu)惠獎勵辦法參照市政府《在中心市區(qū)國有土地上實施房屋征收補償?shù)闹笇?dǎo)意見》(泉政辦〔 * 號)辦理。其中對在簽 (略) 選擇貨幣補償方式、簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人,給予每平方米被征收住宅房屋評估價值單價 * %的貨幣補償方式獎勵;對征收非住宅房屋給予每平方米評估價值單價 * %的貨幣補償方式獎勵。
( * )產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算及保障辦法
1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則
(1) (略) 房屋等價置換,即先計算總價值, (略) 有條件限量等價值產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋面積較大、產(chǎn)權(quán)清楚的, (略) 分貨 (略) 分房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但房 (略) 分只按等價置換,不予享受擴購優(yōu)惠。
(2)持有登記完整房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的,可以按其辦證面積申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對于用地手續(xù)不完整的未經(jīng)登記建筑,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積以 * ㎡為限, (略) (略) 貨幣補償。
(3)經(jīng)營性用房根據(jù)相應(yīng)的住宅補償標準計算可產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,并按認定的經(jīng)營面積給予停業(yè)停產(chǎn)補助費。
(4)產(chǎn)權(quán)清楚的被征收住宅面積在 * ㎡以下(含 * ㎡)的,原則上只能選擇貨幣補償。違章建筑 (略) 理。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房辦法
(1)實行“先簽協(xié)議并騰空先選房”原則。由征收實施單位發(fā)給《房屋搬遷騰空驗收證》,經(jīng)公示無異議后,被征收人憑《房屋搬遷騰空驗收證》,換取《征收補償安置證》。安置時被征收人按《征收補償安置證》 (略) 選房并簽訂安置協(xié)議。
(2)安置房的選擇及結(jié)算遵循“選取最接近被征收房屋可安置面積(含照顧購買面積)的安置房屋,戶型由大到小依次選擇”的原則。
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法
對在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人,按 (略) 結(jié)算:
(1)本方案就近地段建設(shè)的新建安置房評估基準價格為 * 元/㎡。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房優(yōu)惠后的結(jié)算價格為 * 元/㎡。
(2)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,其建筑占地面積不再給予貨幣補償。
(3)原則上每個產(chǎn)權(quán)戶(即每個選房號)所選安置房屋面積應(yīng)與其可產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置面積 * 致,但因安置房戶型、結(jié)構(gòu)等原因,安置房建筑面積超過其可產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋面積的在 * ㎡以內(nèi)(含 * ㎡),按 * 元/㎡計算;超過 * ㎡(不含 * ㎡) (略) 分,按該 (略) 價格結(jié)算。
十、搬遷獎勵
對在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人,房屋征收人可以給予每產(chǎn)權(quán)戶最高5萬元(可補償面積 * ㎡以上含 * ㎡)、(公寓型住宅每產(chǎn)權(quán)戶最高3萬元)的按期搬遷獎勵;可補償面積不足 * ㎡,按 * 元/㎡獎勵。
十 * 、搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)補助費標準
( * )搬遷費標準
1.住宅:按經(jīng)認定的可補償建筑面積計算,標準為 5 元/㎡·次。被征收人選擇貨幣補償?shù)模l(fā)放 * 次搬遷費;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,發(fā)放兩次搬遷費。
2.經(jīng)營性用房:按經(jīng)認定的經(jīng)營面積計算,標準為6元/㎡·次,發(fā)放 * 次搬遷費。
3.企業(yè)用房:按認定的可補償建筑面積計算,標準為6元/㎡·次,發(fā)放 * 次搬遷費(詳見附件4)。其中(1)對于可恢復(fù)使用的設(shè)備 (略) 置,按標準給予補助(詳見附件5);(2)對于因搬遷喪失使用功能的大型、特種機器設(shè)備,由被征收人提出申請, (略) 核實后,由具 (略) 進行評估,根據(jù) (略) 補償。
( * )臨時安置費
1.被征收人領(lǐng)取臨 (略) 過渡,臨時安置費標準為8元/㎡·月。選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按擬安置的建筑面積計算,自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋 (略) 門交房之日止;臨時安置費不足 * 元/月·戶的,按每月每戶 * 元發(fā)放。選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按可貨幣補償面積計算, * 次性給予6個月的臨時安置費。
2.除不可抗力外,過渡期限超出 * 個月的,從逾期之日起, (略) (略) 過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費。享受臨時安置費每月每戶 * 元保障的,遇逾期安置的,若按實際征收的面積雙倍計算,臨時安置費超過以上優(yōu)惠標準的,按實際征收面積重新核準臨時安置費;不超過優(yōu)惠標準的仍 (略) ,不予雙倍補助。
回 (略) 置時,被征收人按要求辦理選房結(jié)算安置手續(xù)的,按標準再予以發(fā)放 * 個月臨時安置費獎勵;被征收人未按要求辦理選房結(jié)算安置手續(xù)的,從發(fā)出回遷通知之日起, (略) 門不再支付被征收人臨時安置費。
( * )經(jīng)營性用房、 (略) 房、倉庫及其它配套用房停業(yè)停產(chǎn)補助費標準
征收房屋造成停業(yè)停產(chǎn)的,停業(yè)停產(chǎn)損失的補償標準被征收人可選擇以下 (略) 補償:
1.已登記經(jīng)營性用房,根據(jù)稅務(wù)、 (略) 門提供的經(jīng)營者近3年平均凈利潤,按 * 個月發(fā)放停業(yè)停產(chǎn)補助費用;未登記經(jīng)營性用房,按認定的經(jīng)營面積計算, * 次性按 * 元/㎡·月的標準給予6個月的停業(yè)停產(chǎn)補助費補償。
2.已登記企業(yè)用房,根據(jù)稅務(wù)、 (略) 門提供的經(jīng)營者近3年平均凈利潤,按 * 個月發(fā)放停業(yè)停產(chǎn)補助費用;未登記企業(yè)用房,按認定的可補償面積計算, * 次性按 * 元/㎡·月的標準給予6個月的停業(yè)停產(chǎn)補助費補償。
十 * 、征收集體農(nóng)用地補償標準
征收標準按照西華洋片區(qū)綜 (略) 。
十 * 、補償決定
土地、 (略) 門與被征收人在規(guī)定的簽約期限達不成協(xié)議的,或 (略) 有權(quán)人不明確的,由土地、 (略) 門報請作出房屋征收決定的 (略) 市人民政府作出補償決定。補償決定認定的補償金額以經(jīng)鑒定認可的評估結(jié)果作為依據(jù),被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎勵辦法。
十 * 、其他類型建筑的補償辦法
征收中涉及軍事設(shè)施、學(xué)校、黨政機關(guān)辦公用地可依法依規(guī)采取用地置換的辦法;文物古跡等其他房屋,依據(jù)有關(guān)法律、 (略) 理。祖祠堂、寺廟、公媽廳 (略) 所 (略) 理。
十 * 、相關(guān)保障辦法
對符合規(guī)定標準的住房困難戶,根據(jù)有關(guān)政策結(jié)合實際情況,對在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的,依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以辦理。
(略) 門認定的低保對象或無其他住房的被征收人,全部選擇貨幣補償方式,若其被征收房屋人均建筑面積不足 * ㎡,則被征收房屋價值補償款按人均建筑面積 * ㎡補足。“人均”的計算公式為:人均建筑面積=認定的可以補償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(shù)(被征收房屋戶口簿記載的人口需為 (略) 有權(quán)人的直系親屬且為常住人口)。
十 * 、其他規(guī)定
( * )設(shè)定 (略) 理
被征收土地房屋設(shè)定抵押權(quán)的,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)擔(dān)保的法 (略) 理。
( * )安置房產(chǎn)權(quán)辦理費用繳交辦法
被征收人選擇回購 (略) 安置的,安置房的辦證契稅、公共維修資金和辦證費用等相關(guān)手續(xù)費用均由 (略) 負責(zé)。
( * )涉及房屋租賃
被征收房屋存在租賃關(guān)系的,被征收人應(yīng)當(dāng)與承租人依照合同法的有關(guān)規(guī)定,自行協(xié)商被征收房屋的騰空搬遷問題。
十 * 、適用范圍
(略) 發(fā)布之日起實施,未盡事宜按相關(guān)法律法 (略) 。
本方案只適用 (略) 市西華洋滯洪片區(qū)( (略) 段)改造項目土地、房屋征收補償,不作為其它項目征收補償?shù)囊罁?jù)。
鑒于片區(qū)土地房屋征收工作的延續(xù)性、可操作性,本方案與豐州鎮(zhèn)以往片區(qū)土地、房屋征收慣例不 * 致的,提請 (略) 市西華洋片區(qū)項 (略) 研究確定。
附件:1.被征收各類住宅貨幣征收補償標準
2.被征收各類住宅材料費補貼標準
3. (略) 房、倉庫及其他配套用房補償標準
4.搬遷費和臨時安置費標準
5.設(shè)備搬遷補助標準
6.被征收住宅裝修分類及補償標準
7.附屬物補償標準
8.新建安置房價格及裝修、設(shè)施標準
附件1
被征收各類住宅貨幣征收補償標準
單位:元/㎡
結(jié)構(gòu) | 總 * 層 | 總 * 層 | 總 * 層 | 總 * 層 | 總 * 層及以上 |
框架 | * | * | * | * | * |
磚混 | * | * | * | * | * |
石混 | * | * | * | * | * |
磚木、石木、 石、土木 | * | * | * | * | * |
備注: 1、 (略) 列單價不包含裝修裝飾價值,裝修裝飾補償另計。 2、 (略) 列單價不包含按期搬遷獎勵、貨幣補償方式獎勵及購房補助。 3、 (略) 列單價為兩證齊全已登記住宅房屋及有合法用地審批手續(xù)的住宅房屋的補償單價。 |
附件2
被征收各類住宅材料費補貼標準
單位:元/㎡
結(jié)構(gòu) 裝修等級 | 框架 | 磚混 | 其他 |
較好 | * | * | * |
* 般 | * | * | * |
主體無裝修 | * | * | * |
備注:材料費包含建筑用地、 * 次裝修及建安費。 |
附件3
(略) 房、倉庫及其他配套用房補償標準
單位:元/㎡
建筑結(jié)構(gòu) 裝修等級 | 框架 | 磚石混 | 磚木 | 土木 | 鋼結(jié)構(gòu) |
較好 | * | * | * | * | * |
* 般 | * | * | * | * | * |
主體無裝修 | * | * | * | * | * |
備注: 1、鋼結(jié)構(gòu)的認定標準:承重柱應(yīng)是混凝土柱或鋼管柱、工字鋼、槽鋼立柱,機磚或空心磚圍護墻,屋面為彩鋼板,跨度8米以上,跨度超過8米,每增加5米按房屋補償價增加5%給予補償。 2、廠房層高超過4米的, (略) 分,按房屋補償價增加5%給予補償(詳見附件表 * ){公式:〔(實際高度-4米)×5%)×補償單價〕}。層高計算從室內(nèi)地面至檐口計算高度。 |
附件4
搬遷費和臨時安置費標準
項目 | 搬遷費(元/㎡·次) | 臨時安置費(元/㎡·月) | ||
住宅 | 經(jīng)營性用房 | 工廠倉庫 | ||
標準 | 5 | 6 | 6 | 住宅 |
8 |
附件5
設(shè)備搬遷補助標準
設(shè)備名稱 | 補助單價 |
2-5噸 | *** 元/臺 |
5- * 噸 | * 元/臺 |
* - * 噸 | * 元/臺 |
* 噸以上 | * 元/臺 |
行吊 | * 元/臺 |
附件6
被征收住宅裝修分類及補償標準
單位:元/㎡
類別 | 補償金額 | 主要特征 |
* 檔 | * | 外墻 * 面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾; |
* 檔 | * | 外墻兩面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾; |
* 檔 | * | 外墻 * 面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾; |
* 檔 | * | 外墻水泥砂漿勾縫; 廚房樓地面普通瓷磚,墻面粉刷,簡易灶臺; |
* 檔 | * | 外墻水泥砂漿勾縫; |
備注: 1、區(qū)分裝修檔次應(yīng)根據(jù)材料檔次、做工精細度等因素綜合判斷。 2、 (略) 貨幣補償方式的,裝飾裝修價值可享受 * %貨幣補償方式獎勵。裝飾裝修選擇分戶評估的,不再享受獎勵。 |
附件7
附屬物補償標準
* 、房屋附屬物 | ||||
項目 | 種 類 | 計算單位 | 單價(元) | 說 明 |
井 | 條石 | 立方米 | *** | |
磚 | 立方米 | *** | ||
亂石 | 立方米 | *** | ||
土井 | 立方米 | *** | ||
水泥墻 | 立方米 | *** | ||
民用機井 | 米 | * | 根據(jù)實際深度計算 | |
農(nóng)田灌溉用機井 | 個 | *** | 指口徑在8米以上的 | |
廢井 | 口 | *** | ||
門 | 電動門 | 平方米 | * | 室外圍墻全封閉,其中電機每臺補償 * 元 |
不銹鋼門 | 平方米 | * | ||
鍍鋅板門 | 平方米 | * | ||
圍墻 | 土 | 立方米 | * - * | |
磚石混 | 立方米 | * | ||
空心磚 | 立方米 | *** | ||
亂石 | 立方米 | *** | ||
條石 | 立方米 | *** | ||
磚 | 立方米 | *** | ||
擋土墻 | 亂毛石 | 立方米 | * | |
條 石 | 立方米 | *** | ||
庭埕 | 石 板 | 平方米 | * - * | 應(yīng)分“大鋪”、“中鋪”、“碎鋪”不同價值計算補償 |
磚 | 平方米 | * - * | ||
水 泥 | 平方米 | * - * | ||
爐灶 | 土 | 個 | * | 按爐口計補償 |
磚 | 個 | *** | 分別有帶煙囪的雙連灶、無煙囪雙連灶、單口灶等 | |
瓷 貼 | 個 | *** | 按爐口計補償 | |
上柜 | 米 | * | 廚房成套整體灶臺 | |
下柜 | 米 | * | ||
焙 灶 | 個 | * | 用于烘焙龍眼、荔枝等 | |
菜臺 | 水泥面菜臺 | 平方米 | * | |
貼瓷磚菜臺 | 平方米 | * | ||
水池 水柜 | 抹水泥磚 | 個 | * - * | 指廚房或浴室內(nèi)洗刷用小水池小水柜或室外搭設(shè) |
磚貼瓷磚 | 個 | *** | ||
洗手盆 | 個 | * | 花崗巖、 (略) 石寬式臺面的 | |
廁所 | 茅 廁 | 間 | * | 室外 |
* 化廁 | 個 | * | 適用民宅 | |
公 廁 | 平方米 | * | 室外 | |
蹲 位 | 個 | * | 室內(nèi) | |
坐 盆 | 個 | * | 室內(nèi) | |
水塔 | 普 通 | 個 | *** | |
不銹鋼 | 個 | *** | ||
磚混 | 個 | * | 3噸以下 | |
磚混 | 個 | * | 4-6噸 | |
混凝土 | 個 | * | 小3噸及以下 | |
混凝土 | 個 | * | 中6噸以下 | |
混凝土 | 個 | * | 大6- * 噸 | |
混凝土 | 立方米 | * | * 噸以上 | |
變壓器 | (略) 門安裝價格補償,應(yīng)提供發(fā)票和合同等材料 | 遷移的, (略) 門的遷移費補償,應(yīng)提供發(fā)票等證明材料 | ||
* 相電 | * A | 臺 | * | (略) 門相應(yīng)的發(fā)票或證明材 (略) 門的 (略) 補償 |
* A | 臺 | * | ||
* A | 臺 | * | ||
其 他 | 閣樓、風(fēng)樓及附屬物 | 平方米 | *** | 和房屋同時建造且層高H<2.2m |
木制大壁櫥 | 米 | *** | 高度應(yīng)不低于1.5米 | |
柴 間 | 平方米 | * | 室外搭設(shè)(包括什物儲藏間) | |
化糞池 | 立方米 | * | 適用企業(yè) | |
沼氣池 | 立方米 | * | 適用企業(yè) | |
太陽能 | 臺 | *** | 指遷移費用 | |
空氣能 | 臺 | * | 指遷移費用 | |
電話移機 | 部 | * | 需提供發(fā)票等證明材料 | |
有線電視 | 部 | * | 需提供發(fā)票等證明材料 | |
寬帶移機 | 部 | * | 需提供發(fā)票等證明材料 | |
空調(diào)移機 | 臺 | * | ||
水表開戶 | 戶 | (略) 開戶相應(yīng)的發(fā)票 | ||
電表開戶 | 戶 | 以電力公司開戶相應(yīng)的發(fā)票 | ||
視頻監(jiān)控遷移費 | 個 | * | 按監(jiān)控探頭數(shù)量計算 | |
室外樓梯(鐵) | 臺階 | * | 不銹鋼參照 | |
有圍護曬臺 | 平方米 | * | ||
牲畜用房 | 平方米 | * - * | 指室外豬、牛、雞、羊舍等 | |
路燈 | 桿 | * | (略) 或露臺照明的帶有燈桿的燈 | |
果雜樹 | 株 | 按照 (略) | ||
* 、簡易搭蓋(臨時建筑) | ||||
序號 | 類別 | 單價(元/㎡) | 說 明 | |
1 | 主架為竹(木),屋面為油毛毯 | * - * | ||
2 | 墻體為機磚、空心磚、木層架、屋面為油毛毯(石棉瓦) | *** | ||
3 | 鐵支架、角鐵屋架,屋面為彩鋼板,無圍護的搭蓋 | *** | ||
4 | 墻體為機磚、空心撾、角鐵屋架,屋面為鐵皮 | *** | ||
5 | (略) 房類的簡易建筑, * 周磚墻體或鐵皮圍或方石,鋼屋面或石棉瓦或磚瓦,屋架及承重架為輕型構(gòu)架 | *** | ||
6 | 活動板房 | * | ||
7 | 鋼結(jié)構(gòu)大棚 | * |
附件8
新建安置房價格及裝修、設(shè)施標準
* 、單價: * 元/㎡(該價格不含室內(nèi) * 次裝修) | ||
* 、裝修標準 | ||
序號 | 分項名稱 | 住 宅 |
1 | 外 墻 | 外墻涂料或面磚 |
2 | 內(nèi) 墻 | 混合砂漿找平 |
3 | 頂 棚 | 混合砂漿找平 |
4 | 地 面 | 混凝土結(jié)構(gòu)樓地面 |
5 | 門 | 鋼制單扇防盜防火門(入戶) |
6 | 窗 | 塑鋼或鋁合金窗 |
7 | 廚 房 | 地面水泥砂漿找平加防水涂料 |
8 | 衛(wèi)生間 | 地面水泥砂漿找平加防水涂料 |
9 | 陽 臺 | 混凝土結(jié)構(gòu)樓面 |
* | 電 梯 | 符合國家規(guī)定標準 |
* | 自來水 | 接到入戶 |
* | 電 源 | 接到入戶開關(guān)箱 |
備注:具體安置房 (略) 門批準為準。 |
市直有關(guān)單位: (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 。
抄送:市委辦、人大辦、政協(xié)辦。
市委林榮忠書記,市政府張桂森市長、王端峰副市長、蘇毅
偉黨組成員。
(略) (略) * 日印發(fā)
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