(略) (略) 將于2025年1月31日10時至2025年2月1日10時止（延時除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**6 )，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

(略) 中興 (略) (略) (略) 明珠1幢B單元705房的不動產(chǎn)（現(xiàn)房）[不動產(chǎn)權(quán)證書號：*]。

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：2000元。

特別提示：此次拍賣不含可移動的家具、家電。該房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)證,存在的稅、費請各競買人務必到相關(guān)職能機關(guān)了解。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅、費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。具體金額由買受人自行了解，且應由賣方承擔的稅費由買受人先行墊付；墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅稅費票據(jù)， (略) 申請退還已墊付稅費（稅費承擔部分，拍賣標的有抵押的，拍賣所得款先清償?shù)盅海羰Ｓ嗫铐棽蛔阋郧鍍斮I受人代為墊付的稅費，由買受人向賣方自行主張，請買受人慎重考慮）。買受人應于收到成交裁定之日起三十日內(nèi)繳納相關(guān)稅費（含代被執(zhí)行人墊付部分），逾期未繳納，法院將與稅務機關(guān)核對預留款項，若與實際產(chǎn)生的稅費有出入，不足部分由買受人自行承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。本院不做辦證或過戶的任何承諾，不承擔辦證或過戶涉及的任何費用。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理辦證或過戶手續(xù)等后果，均由買受人自行承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

競買人在司法拍賣房產(chǎn)成交后，于支付拍賣余款截止時間前提交其具備購房資格的證明材料（關(guān)注住房和 (略) 微信公眾號自行申請購房資格碼）；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

法院解除查封、抵押手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。買受人辦理過戶手續(xù)可能出現(xiàn)延遲，請買受人慎重考慮。具體詳情可咨詢不動產(chǎn)登記中心。

拍賣成交后出具過戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書和成交確認書，過戶手續(xù)由買受人自行辦理。

二、競買人條件

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

根據(jù)海 (略) 市目前的房屋限購政策，買受人競買時應當符合現(xiàn)行海 (略) 有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。（如因不符合限購政策的競買人參與競買，導致拍賣無效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。）

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

本次 (略) 已委托“能拍法服”負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可撥打“能拍法服”0898-*電 (略) 咨詢電話0898-*進行咨詢或預約。現(xiàn)場看樣時間統(tǒng)一安排為2025年1月23日下午15:00，其他時間不另行安排看樣。

四、拍賣延時功能

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統(tǒng)的時間為準。

五、拍賣方式

本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式，起拍價即保留價，從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物品質(zhì)免責

本次拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不保證拍賣財產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一起已知和未知瑕疵。

七、買受人義務

競買人成功竟得本次拍賣標的物后， (略) 將對載明買受人真實身份的拍賣成交確認書進行公示。

本標的為凈價拍賣，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費按規(guī)定各自承擔（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）。本次拍賣標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等相關(guān)費用均由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。（請拍賣前務必向相關(guān)單位咨詢稅費問題）

八、相關(guān)人員權(quán)利

本案當事人、擔保物權(quán)人和優(yōu)先購買權(quán)人均可以參加競拍、以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，應于拍賣公告發(fā)布之日起 (略) 提交合法有效的證明以備核實，逾期未提交的，視為在此次拍賣中放棄對本標的物的優(yōu)先購買權(quán)。未參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、保證金

競拍前，競買人應繳納足額的拍賣保證金。拍 (略) (略) 服務系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計算利息，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。（不符合限購政策的競買人參與競買，導致拍賣無效， (略) 置辦法參考上 (略) 置辦法）

十、確認送達地址

為便于買受人及時 (略) 拍賣相關(guān)的文書、競買人需在拍賣競價前如 (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動 (略) 聯(lián)系確認變更。如提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 有關(guān)法律文書無法送達或者未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十一、拍賣余款

拍賣余款請在拍賣成交后十 (略) 指定賬戶

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行： (略) 農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：*2）,繳款用途請備注：（2023）瓊9003執(zhí)4953號拍賣款。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、本公告刊登滿五日即視為送達被執(zhí)行人藍玉奇、毛曉芳。

十三、其他需要注意事項

1、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2、拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責任或后果，一概由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年1月2 (略) 聯(lián)系。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

十四、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話： 0898-*(呂法官）

能拍法服咨詢電話：0898-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) 阿里 (略) 上（網(wǎng)址：http://**6）”、“ (略) (略) (網(wǎng)址：http://**.cn)”上查詢。

(略) (略)

二〇二五年一月十五日