1.招標條件

本招標項目 鼓山大廈（投資、建設一體化）已由 (略) (略) 發(fā) (略) 以 閩發(fā)改備[2025]A*號批準建設， 項目業(yè)主為 (略) (略) (略) ， 建設資金來源 企業(yè)自籌， 招標人為 (略) (略) ， 委托的招標代理機構為 福建省 (略) 。本項目已完成 初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額約3.1億元，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目建設地點： (略) (略) 鼓 (略) 北側、 (略) 東側；

2.2 項目建設規(guī)模：

總建筑面積為*㎡。新建建筑包括：地下室總建筑面積為*㎡，層數(shù)為2層；新建商業(yè)建筑面積為8560㎡，層數(shù)為3層；酒店建筑面積為9370㎡，層數(shù)為16層；門衛(wèi)收發(fā)室建筑面積為15㎡，層數(shù)為1層；垃圾分類屋建筑面積為15㎡，層數(shù)為1層；物業(yè)管理用房建筑面積為100㎡，層數(shù)為2層

2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類別：房屋建筑工程

（2）招標類型：工程總承包+

（3）招標范圍和內容：

本項目招標范圍為鼓山大廈投資建設一體化中的投資及工程總承包（含設計、采購、施工）等全部內容。招標范圍主要如下：設計范圍：施工圖設計(含所有專業(yè)工程的深化設計、預制構件的深化設計),包括且不限于地基基礎、基坑支護、建筑、結構、給排水、強電、弱電智能化、光伏發(fā)電、建筑電氣工程、空調通風、消防(各專業(yè)消防圖紙)、電梯(含裝飾)、人防、夜景照明、標識系統(tǒng)工程、以及室外廣場、綠化、景觀、道路、停車場、 (略) (含管道接入接駁設計)、場地土石方、充電樁工程等室外總體工程和建筑外立面、綠色建筑、 (略) 專項設計、外幕墻(含節(jié)點深化設計)等專業(yè)工程的施工圖設計及深化設計，以及初設圖紙中所涉及全部內容的深化設計及配合設計文件報批等后續(xù)服務。裝配式建造須符合《福建省裝配式建筑和裝配式內裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）要求，并通過主管部門的裝配式建筑認證； 施工范圍：包括但不限于征地紅線圍墻及永久圍墻(含因周邊高差需要施工的擋墻及出入 (略) 景觀等)、土石方(包括前期三通一平土石方、現(xiàn)狀舊基礎、零星建筑及構筑物拆除、現(xiàn)狀場地零星苗木砍伐外運、垃圾清理)、地基與基礎、基坑支護、主體工程(含裝配式建筑)、人防工程、無障礙工程、給排水工程(含給水系統(tǒng)、人防給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、加壓排水系統(tǒng)、循環(huán)冷卻水系統(tǒng))、暖通工程(包括但不限于空調及新風系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、排油煙系統(tǒng)、人防暖通系統(tǒng)等)、電氣工程(包括但不限于建筑電氣工程、動力配電系統(tǒng)；照明配電系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；人防電氣工程；綠色節(jié)能措施等)、消防工程（含消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、七氟*烷滅火系統(tǒng)、應急照明和疏散指示系統(tǒng)、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、消防設備電源監(jiān)控系統(tǒng)、電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、可燃氣體探測報警系統(tǒng)、消防水池(箱)水位監(jiān)控系統(tǒng)、儲油間油箱低位報警及顯示示意）、智能化系統(tǒng)（包括但不限于LED大屏信息發(fā)布系統(tǒng)、 (略) 系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（IPTV系統(tǒng)）、綜合布線系統(tǒng)（外網/語音）、信息導引及發(fā)布系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、多功能廳多媒體會議系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、UPS電源系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、五方通話系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、建筑設備節(jié)能控制與管理系統(tǒng)、冷源群控制系統(tǒng)、空氣源熱泵群控制系統(tǒng)、風冷熱泵群控制系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、建筑能耗監(jiān)測管理系統(tǒng)）、光伏發(fā)電、電梯工程、抗震支架、柴油發(fā)電機、變配電、電力監(jiān)控和能源管理系統(tǒng)、燃氣工程、三網合一、市政高壓電纜進線，以及室外總體、綠化景觀、停車場、室外給排水電氣工程(含綜合管溝)、預制構件生產(或采購)及安裝、標識系統(tǒng)工程、路燈、夜景照明、充電樁工程等室外總體工程和建筑外立面、 (略) 等招標范圍內的全部施工內容。 采購范圍：施工圖紙所載明工程所需全部材料和設備采購。 投資服務范圍:中標人應在中標通知書發(fā)出之日起14個日歷日內為招標人提供額度不少于人民幣0.3億元資金支持、期限為本項目施工工期（資金支持總額以投標人中標報價中的響應承諾為準，資金未在規(guī)定時間內匯達，招標人有權沒收投標保證金或履約擔保項下的所有金額并提前終止合作協(xié)議，同時需配合招標人落實項目后續(xù)投資事項），中標人的支持資金在本項目竣工備案之前不計收益和利息，招標人不對中標人的資金返還提供除自身信用以外的擔保增信措施。 在本項目竣工備案之后，建設單位分五年均等返還中標人支持資金，利息按中國人民銀行授權的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期 (略) 場報價利率（LPR）計算，計息時間從本項目竣工備案通過之日起次日開始計算。

2.4 最高投標限價或其計算方法：

本次招標最高限價為*元，其中暫定金額：0元，勘察費（如有）：0元，設計費*元（其中含BIM費用0元），預備費：*元。

2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 730； 其中各關鍵節(jié)點的工期要求為（如有）合同開工工期從中標通知書發(fā)出之日開始計算，包括設計、施工的工期，竣工日期以人防、消防驗收通過日期為準，若因業(yè)主原因導致無法開工的，總工期按逾期開工天數(shù)相應順延 。設計工期要求：領取中標通知書后，12日歷天內完成基礎及支護施工圖；20日歷天內完成基礎及支護圖審工作；44日歷天內完成施工圖紙審查合格（包含但不限于建筑、結構、給排水、暖通、電氣五大專業(yè)）；89日歷天內完成所有施工圖紙設計工作，達到可編制項目預算編制深度（含各種專業(yè)的深化設計）。施工工期要求：自發(fā)包人書面通知之日起，60日歷天內完成工程樁施工；150日歷天內完成支護施工并開挖土方至底板底標高；210日歷天內完成至地下室頂板；510日歷天內完成主體結構封頂；630日歷天內完成室內外裝飾工程及外架拆除；660日歷天內完成室外管線景觀工程；690日歷天內完成竣工修測、規(guī)劃條件核實與土地核驗；700日歷天內完成人防驗收、消防檢測及驗收；710日歷天內完成竣工驗收；730天內完成檔案歸檔及工程竣工驗收備案，若遇驗收政策調整，也應在此規(guī)定時間內完成。；

2.6 標段劃分（如有）：/；

2.7 質量要求：

（1）項目投資須滿足招標文件和合同約定以及投資資金的相關要求；（2）設計質量標準：必須符合有關部門制定的標準、規(guī)范和發(fā)包人要求，并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查；設計階段評價時應符合《福建省裝配式建筑和裝配式內裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）等現(xiàn)行最新法規(guī)要求（有新文件的按新文件執(zhí)行），被建設行政主管部門認定為裝配式（設計階段）建筑。（3）施工質量標準：符合現(xiàn)行工程施工質量驗收規(guī)范的合格標準，施工階段評價時被建設行政主管部門認定為裝配式建筑，符合《福建省裝配式建筑和裝配式內裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）等現(xiàn)行最新法規(guī)要求（有新文件的按新文件執(zhí)行），并通過消防等各項驗收；（4）項目的采購質量必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關部門制定的質量規(guī)范要求。

3.投標人資格要求

3.1 本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：

（1）設計資質要求 ：具備建設行政主管部門核發(fā)的工程設計綜合資質*級或工程設計建筑行業(yè)*級及以上資質或工程設計建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)*級及以上資質；;

（2）施工資質要求 ：具備建設行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質和《施工企業(yè)安全生產許可證》；

（3）勘察資質要求（如有）：/。

3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的①一級注冊建筑師注冊證書或②不低于二級建造師注冊證書（注冊專業(yè)：建筑工程），且應是投標人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）本單位正式在崗職工。項目負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設計項目負責人，但應滿足其資格要求，不允許除施工項目負責人和設計項目負責人外的其他人員兼任項目負責人。。

3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求 ：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師注冊證書，且應是投標人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔設計任務的單位）本單位正式在崗職工。。

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求 ：1人，應具備合格有效的不低于二級建造師注冊證書（注冊專業(yè)：建筑工程），且應是投標人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔施工任務的單位）本單位正式在崗職工，并具備有效的安全生產考核合格證書（B證） 。

3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求/。

3.6 本招標項目接受 聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過2家；投標人自愿組成聯(lián)合體的應由承擔施工任務為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；工程總承包項目負責人應由聯(lián)合體牽頭人的人員擔任。

3.7 投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：0；“類似工程業(yè)績”是指：其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第10項“投標人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。

3.8 投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：0；“類似工程業(yè)績”是指：其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。

3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的0個標段投標，但最多允許中標0個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.10 其他資格要求 ：

（1）投標人應在中華人民共和國境內注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（2）聯(lián)合體各成員應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方應承擔的職責；僅限于聯(lián)合體牽頭人負責提供資金支持；（3）本項目投標人以聯(lián)合體投標的，投標保證金應由聯(lián)合體牽頭人提交，否則，評標委員會應當否決其投標。（4）根據閩建辦筑函[2021]10號的要求，本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務。（5）本招標項目不要求混凝土預制構件生產（PC）廠商作為聯(lián)合體參與投標，但混凝土預制構件（PC）廠商需滿足以下要求：混凝土預制構件廠商為投標人自有的，投標人應提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和反映股權或出資情況的工商登記信息的復印件；混凝土預制構件廠商為合作的，投標人應提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和合作協(xié)議書的復印件，上述所有復印件均蓋預制構件廠商和投標人公章。依據《 (略) 裝配式建筑項目招投標工作意見》（榕建筑〔2020〕35號）規(guī)定，允許一家混凝土預制構件生產廠商作為多家投標人的構件供應廠商。預制構件生產廠商注冊 (略) （含福 (略)  (略) 、市、縣），且列入福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳公布的裝配式混凝土部品部件生產企業(yè)名單。

3.11 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

4. 資格審查辦法、評標及定標辦法

4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。

4.2 評標辦法：綜合評估法（C類）。

4.3 定標方法：依據評標委員會推薦的中標候選人確定中標人。

5.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025-06-19 22:40:00 至 2025-06-26 23:59:59 通過 (略) 電子招投標交易系統(tǒng)（http://**） 采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用 (略) 電子招投標交易系統(tǒng)電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

6.投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。

6.2 投標保證金提交的金額：*元人民幣。

6.3 投標保證金提交的方式：

①應在投標截止時間之前從以電匯或銀行轉賬的形式，從投標人所在地銀行的投標人企業(yè)基本賬戶匯達本項目指定賬戶； (略) 建設工程招標投標年度投標保證金制度交存年度投標保證金，如果年度投標保證金的金額不足時，不足的部分按本條款①的方式補足；或③電子銀行保函形式；或④電子投標保證保險形式；或⑤電子擔保保函形式。

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025-07-21 09:40:00， 投標人應在截止時間前通過: (略) 電子招投標交易系統(tǒng)遞交電子投標文件；

7.2 逾期遞交的投標文件， (略) 將予以拒收。

8.履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：根據榕建筑〔2022〕181號規(guī)定，福建省建筑業(yè)龍頭 (略) 建筑業(yè)龍頭企業(yè)的履約擔保金額為中標合同價的5%， (略) 建筑業(yè)準龍頭企業(yè)的履約擔保金額為中標合同價的7.5%；其他中標人的履約擔保金額，為中標合同價的10％ 。

8.2履約擔保形式：

以現(xiàn)金或銀行保函或工程擔保或建設工程保證保險的方式提交。現(xiàn)金及銀行保函方式須滿足閩建筑〔2013〕29號的規(guī)定，工程擔保及建設工程保證保險方式須滿足閩建筑〔2015〕29號文、閩建筑〔2018〕19號文和閩建筑〔2021〕16號文的規(guī)定。履約擔保以現(xiàn)金形式遞交的，應由承包人基本賬戶轉出；以銀行保函遞交的，應由承包人賬戶所在銀行出具,所需費用由承包人承擔；采用工程擔保保函形式遞交的，承包人應按照法律法規(guī)的規(guī)定以及雙方約定，選擇具有相應擔 (略) ，切實保障發(fā)包人的合法權益。鼓勵承包人選擇具備融資擔保業(yè)務經營 (略) ，所需費用由承包人承擔；采用建設工程保證保險形式遞交的，保險公司提供的保險條款應當經中國保監(jiān)會批準或備案，所需費用由承包人承擔。 履約擔保若為銀行保函或工程擔保或建設工程保證保險的方式提交的，承包人應對履約擔保材料的真實性負責，若發(fā)現(xiàn)提供虛假材料的，承包單位承擔一切 (略) 罰如下：①處罰違約金*元；②重新提供履約擔保必須以現(xiàn)金方式提交；③發(fā)包人如實上報行政主管部門，列入不良記錄。 

8.3履約擔保期限：

履約擔保有效期應持續(xù)到工程竣工驗收合格之日后28日止 

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在

福建省公共資源 (略) （http://**.cn和http://**.cn）、 (略) 建設工程招標 (略) （http://**）、 (略) 電子招投標交易系統(tǒng)（http://**）

上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標人： (略) (略)

地址： (略) (略) 下渡街 (略) 136號，郵編：/

電子郵箱:/

電話：0591-*，傳真：/

聯(lián)系人： 楊工

招標代理機構：福建省 (略)

地址： (略) (略) (略) 68號招標大廈2層C211，郵編：/

電子郵箱:/

電話：*，傳真：/

聯(lián)系人： 鄭先生、許先生

(略) 名稱： (略) 電子招投標交易系統(tǒng)

網址：http://**

聯(lián)系電話：0591-*

招投標監(jiān)督機構名稱： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 128號

聯(lián)系電話：0591-*

(略) 名稱： (略) 公共資源交易服務中心

地址： (略) (略) 南江濱西大道199號（ (略) 規(guī)劃館三樓）

聯(lián)系電話：0591-*、保證金咨詢電話0591-*