深圳市南澳水頭沙濱海項目協作運營管理招商項目單一來源談判邀請公告

參照《關 (略) 集體企業要素交易工作的指導意見（試行）》， (略) 大鵬分 (略) 南 (略) 委托， (略) 南澳水頭沙濱海項目協作運營管理招商（項目編號：JTYSJY-DP-2025-#）進行公開招商，原采用競爭性談判的交易方式實施交易，由于項目招商公告期滿后僅產生1個意向競投人，現采用單一來源談判方 (略) 奧 (略) 參加本項目談判。

一、項目基本情況

項目編號：JTYSJY-DP-2025-#

項目名稱： (略) 南澳水頭沙濱海項目協作運營管理招商

項目內容：

1、項目基本情況

項 (略) (略) 南 (略) 水 (略) 沙灘，其中沙灘長度約600米，寬度約35米，面積約#平方米。

水頭沙沙灘及海上資源屬于國有資源，目前 (略) 實施屬地管理。 (略) 已委托招商方對沙灘進行管理，管理期限暫定為一年。同時招商方 (略) 合作共同開展水頭沙沙灘海域使用證的申請工作，合作期限為3年。水頭沙沙灘及海上資源管理權屬于招商方，不存在產權爭議糾紛，來源合法，有《沙灘管理合同書》，不存在抵押、質押或委托其他企業管理的情況。

2、項目協作方式

（一）運營年限

運營服務期限為3年。

（二）運營方式

協作方實行自主經營、獨立核算、自負盈虧的運行模式，并獨自承擔經營過程中的債權債務和由此引發的經濟、安全、環保和法律責任等。協作運營管理期間，沙灘的治安管理、保潔、救生服務由招商方負責，其他所有項目由協作方具體運營管理，招商方不出資不參與具體運營管理，招商方收取保底管理費及超額部分階梯式遞增管理費。

（三）利益分成方式（保底管理費+遞增管理費）

保底管理費+超額部分階梯式遞增管理費，保底管理費首年為#元，第二年持平，第三年按#元遞增，年度收入超過#元的部分按階梯式支付招商方管理費，超過#元至#元的，超出部分按照5%支付招商方管理費；超過#元至#元的，超出部分按照15%支付招商方管理費；超過#元的，超出部分按照25%支付招商方管理費。保底管理費+超額部分階梯式遞增管理費金額均為含稅。

（四）提成結算

結算周期為每月結算，協作方在經營過程中的所有收入全部直接存入招商方指定的賬戶中。協作方應在每個自然月結束后的5個工作日內提供詳細的營業額報表及相關財務憑證以供招商方核對，每月營業額經招商方核對無誤后，扣除招商方應得的保底管理費和超額部分階梯式遞增管理費，余額扣稅后通過銀行轉賬方式轉入協作方指定賬戶。

（五）履約保證金

協作方在簽訂運營協議后5個工作日內向招商方支付項目履約保證金#元。在合作期內，成交方未出現合作協議約定的違約行為，經雙方確定沙灘及海上運動項目交還給招商方的30個工作日內，招商方一次性將履約保證金不計息退還給協作方。

（詳細項目需求詳見項目需求文件。）

二、公告時間

公告起始日期：2025年04月24日 00時00分00秒

公告截止日期：2025年04月29日 09時30分00秒

三、談判文件獲取

1、時間：2025年04月24日 00時00分00秒 --- 2025年04月29日 09時30分00秒

2、獲取方式：通過集體企業要素交易系統獲取（http://**://szggzy.com/cms/api/v1/trade/content/detail?contentId=##/login）

3、電子標書查看工具、投標工具安裝包獲取（http://**）

四、遞交響應文件截止時間、開標談判時間和地點

1、響應文件遞交方式：本 (略) 上響應，采用電子響應文件。響應文件遞交時間及談判時間均以公告為準。

2、響應文件遞交截止時間：2025年04月29日 09時30分00秒

3、開標時間：2025年04月29日 09時30分00秒

4、開標地點： (略) 網上開標大廳（http://**://szggzy.com/cms/api/v1/trade/content/detail?contentId=##/login）

5、談判時間：2025年04月29日 10時00分00秒

6、談判地點： (略) (略) 葵涌街道生命科學產業園A8棟2 (略)

五、交易 (略) 置方式

1、未被確定為成交方的競投人，所交納的保證金在結果公示結束后， (略) 5個工作日內不計 (略) 徑退回。

2、被確定為成交方的競投人所交納的交易保證金在簽訂協議后，成交方 (略) 提供《轉賬委托書》， (略) 在收到的5個工作日內將成交方的交易保 (略) 作為履約保證金。履約保證金金額大于交易保證金金額時，由成交方補齊差額。或提供招商方開具的履約保證金收據， (略) 在收到協議及收據后的5個工作日內將交易保證金不計 (略) 徑退回。

3、因協作方原因，未簽署協議的，取消其成交資格，已交納的交易保證金不予退還， (略) 將協作方的交易保證金在扣除交易服務費后劃轉至招商方指定賬戶。

六、競標人資格要求

1、具有獨立法人資格或具有獨立承擔民事責任能力的其它組織（提供營業執照或事業單位法人證等法人證明）。

2、本項目不接受聯合體響應，不得轉包（提供承諾函，格式自擬）。

3、未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體（通過“信用中國”網站（http://**.cn）查詢相關主體信用記錄，此項 (略) 查詢為準，競投人無需提供證明材料）。

（競投人已通過“資格預審”，為“符合條件的意向競投人”，不再做資格審查。）

七、其他事項

（一）交易方式

招商公告期滿，僅產生1個意向競投人，按照單一來源談判方式組織并實施公開招商，但不得低于招商公告中確定的條件和招商底價。

（二）其他要求

1、異議事項：競投人認為交易公告或交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，公告期內應當以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場或郵寄方式提交。聯系人：莫工，聯系電話：0755-#，通訊地址： (略) (略) 葵涌街道生命科學產業園A8棟203室。

同一事項不得向不同主體重復提出書面異議申請。異議申請人提出異議申請，應當提交下列材料：1）異議申請書；2）主體資格證明文件；3）異議事項的相關證據；4） (略) 認為需要提交的其他材料。異議申請人應當對所提交材料的真實性、完整性、準確性、有效性、合規性負責。

異議申請書內容：1）異議申請人名稱、地址、郵編、聯系人及聯系電話；2）項目的名稱、編號；3）具體、明確的異議事項和與異議事項相關的請求；4）事實依據；5）必要的法律依據；6）提出異議的日期。

2、澄清事項：集體企業 (略) 對已發出的交易公告或交易文件進行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少3 (略) 站公布，不足3日的，將順延公告截止時間。

3、競投人認為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內采用書面或電話方式 (略) 咨詢或反饋。

（三）交易服務費

1、交易服務費按照《關于印發 (略) （ (略) ）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）中的經營權交易業務收費標準，以《深圳南澳水頭沙沙灘商業運營經濟測算報告》中項目運營期內總收入作為計費基數，以差額定率累進法計算收取，每宗交易代理服務費不低于5000元，由成交人支付；

2、成交人應在交易結果公告期滿后按照繳款通知書規定的時間內 (略) 支付本次交易服務費，成交人支付交易服務費后， (略) 向成交人發放《成交通知書》，成交人根據《成交通知書》與集體企業簽訂協作運營管理協議書。

（四）特別事項說明和風險提示

（1）項目范圍內的沙灘，招商方目前只獲得短期的管理權限，對該管理權到期后是否獲得續期存在不確定性，所以項目協作運營管理的期限存在一定的風險。招商方的沙灘管理權到期后未能續期或沙灘管理權被提前終止，導致水頭沙濱海項目無法繼續運營的，不算招商方違約，不得向招商方提出任何賠償。

（2）意向方競投時視為對沙灘當前現狀已充分了解，并自愿參與水頭沙濱海項目的協作運營管理事宜。因沙灘管理權期限問題導致水頭沙濱海項目協作運營管理期限不足3年的，招商方不承擔其他任何的違約賠償責任。

（其他特別事項說明和風險提示詳見項目需求文件。）

八、異議和澄清時間

異議時間：2025年04月24日 00時00分00秒（北京時間）至 2025年04月29日 09時30分00秒（北京時間）

澄清時間：2025年04月24日 00時00分00秒（北京時間）至 2025年04月25日 23時59分59秒（北京時間）

九、交易保證金不予退還情況

競投人有下列行為之一的，視為違約，根據相關法律法規規定、交易文件約定、委托協議約定、交易發起方關于保證 (略) 置意見，對保證 (略) 置，包括取消中標（成交）人資格，已交納的保證金不予退還， (略) 在扣除交易服務費后，按照交易發起 (略) 置剩余保證金。 (略) 造成損失的，中標（成交）人應當依法承擔相應賠償責任：

1、在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的；

2、在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續交易活動情形的；

3、經相關主管部門或評審委員會認定響應方之間相互串通影響公平競爭的；

4、經相關主管部門或評審委員會認定響應方提供虛假主體材料或證明文件的；

5、存在其他違法違規或違反交易文件約定情形的。

交易保證金金額不足以彌補集體企業 (略) 損失的，集體企業 (略) 可以向存在過錯的意向方、成交人進行追償。

十、網站及媒體發布

網站地址：深圳公共 (略) 、集體企業 (略) 、集體企業要素交易系統

重要提示：競投人有義務在交易活動期間 (略) 站， (略) 站公布的與本次交易項目有關的信息視為已送達各意向方。 (略) 不再另行電話通知各意向方。

十一、聯系方式

集體企業： (略) 南 (略)

聯 系 人：鐘先生

聯系方式：#

(略) ： (略) 大鵬分公司

聯 系 人：莫工

聯系方式：0755-#

聯系地址： (略) (略) 葵涌街道生命科學產業園A8棟203室

技術支持：0755-#

(略) 大鵬分公司

2025年04月23日