(略) (略) (略)

關 (略) (略) 白蕉 (略) 98號4棟3單元402房的第一次公告

(略) (略) (略) 將于2025年6月2日10時至2025年6月3日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網址：http://**）上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) 白蕉 (略) 98號4棟3單元402房。

注：詳情請查閱標的物情況調查表。

具體標的物狀況以實物為準未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍請各競買人自行了解。

評估價(國 (略) (略) (略) (略) 定向詢價)：#元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：3000元及其倍數。

二、【競買人條件】：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、【咨詢、展示看樣的時間與方式】：本次 (略) 已委托 (略) (略) 負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打400-015-9899電話進行咨詢或預約，集中看樣地點： (略) (略) 白蕉 (略) 98號4棟3單元402房，看樣時間2025年5月15日15：00，看樣需提前兩個工作日報名，將看樣標的、看樣人姓名、聯系電話編輯短信發送至#報名，如無預約將不組織看樣，預約、咨詢電話：林生#。

四、優先購買權人參加競買的，應于在開拍前五個工作 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人出價，第一位出價的優先權人可以相同價格出價，其他優先權人再出價則需加價，若其他優先權人未再出價，拍賣財產由第一位出價的優先權人競得，若有其他優先權人出價，拍賣財產由出價最高的優先權人競得。

如果其他競買人再出價，優先購買權人也需按照其他用戶再出價的同等價格繼續出價。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、【拍賣方式】：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、【特別提醒】： (略) 負責清場交付，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

八、【稅費負擔】：1.因網絡司法拍賣涉及標的物產權轉移變更登記形成的稅費，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。2.依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應 (略) 出具的成交書、執行裁定書等法律文書之日起15日內（非因買受人原因除外）自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，買受人自墊付起10個工作日內，持有效支 (略) 申報辦理從執行款中退回墊付的稅費等手續。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應 (略) 提出書面延期申請， (略) 同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執行人主張該權利。3.不動產過戶期間如因房產及土地性質、用途、使用權類型發生變更產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的有關費用，均由買受人自行承擔。4.標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由被執行人或承租人承擔，法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的相關費用，均由買受人自行承擔。具體費用由競買人在競買前至相關單位自行查詢。

九、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起 (略) 聯系。

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的物優先購買權人相關說明：無

十二、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、拍賣余款請在2025年6月13日前繳入以下賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶行:中國 (略) 電白鳳凰大道支行，賬號: ##）。填寫繳款單時請注明執行案號[（2025）粵0904執918號]、交款人姓名或者名稱、繳款用途等信息。

十四、【特別提醒】如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價（保證金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行）、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：

（一）本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權 (略) 確認，取得優先購買權資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買：未經確認的，不享有優先購買權。

（二）通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。

十七、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：能拍法服400-015-9899

法院咨詢電話：0668-#

聯系地址： (略) (略) 電海 (略) 229號

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (略) (略) (略) （網址：http://**）” “ (略) (略) （網址：http://**.cn）”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月二十九日