特別提示： (略) 拍賣標的頁面中出現的“一鍵貸款服務申請貸款”、“根據拍賣為您推薦服務”“放心拍賣服務”、“賒錢報名”， (略) 無關，請競買人謹慎選擇。如出現任何法律糾紛，競買人責任自負。

湘 (略)
變賣公告

湘 (略) 將于2025年7月4日上午10:00--2025年9月2日10:00止（延時除外）在湘 (略) 淘寶司法拍賣(變賣） (略) 上進行公開變賣（法院賬戶名：湘 (略) ， (略) 址（http://**）現公告如下：

一、變賣標的物

(略) (略) 長城鄉砂 (略) 199號中南 (略) 場10號樓*號的房產

該變賣標的物定向詢價為人民幣36.*萬元，變賣起拍價為人民幣23.*元（變賣預繳款），保證金為人民幣*元，加價幅度為人民幣0.*元及其倍數。

二、競買人條件

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。

2、競買人須 (略) 司法拍賣（變賣） (略) 實名注冊報名。委托代理人參加競買的，應當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始 (略) 確 (略) 絡服務提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

3、競買人應在競買前以實名交納標的物變賣起價全款， (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參與競買密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納標的物變賣起價全款的，不得參加競買。

4、申請執行人參加競買的，可以不交標的物變賣起價全款；但債權數額小于標的物變賣起價數額的，按照差額部分交納。

三、優先購買權人參加競買的，應最遲于開拍前5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

四、與本標的有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程，凡發現變賣中有違規行為， (略) 如實舉報。

五、變賣方式：

設有保留價的增價競買方式，保留價等于變賣起價。網絡司法變賣不限制競買人數量，一人參與競買，出價不低于變賣起價的，變賣成交。

六、本次變賣競價程序：

1、本次司法變賣的變賣期為60天。

2、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入24小時競價程序，取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，低于出價幅度的出價無效。競價程序時限內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。

3、競價程序結束時變賣期結束。

4、設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) 絡司法拍賣（變賣）平臺服務系統的時間為準。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：

公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，變賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間 。標的現場查看須提前申請預約。拍賣標的物詳細信息及看樣、咨詢:湖南通涵 (略) ，聯系電話：*（張先生）。

八、特別提示

1、變賣成交，買受人必須自成交之日起5天內付清變賣溢價款，辦理變賣標的物交割手續。 (略) 出具的執行裁定書等法律文書至相關管理部門辦理變賣標的物權屬變更手續。

(略) 住房公積金管理中心達成了合作意向，意向買受人如需申請法拍房公程金貸款的，請前往該中心管理部柜臺聯系或通過熱線電話（0731-*）進行咨詢。

2、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、權屬轉移登記時所發生的全部費用和稅費。

3、變賣標的物權屬轉移登記手續由買受人自行辦理，所涉及稅費依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人自 (略) 出具的《執行裁定書》、《成交確認書》后自行辦理過戶手續，自辦理完過戶手續起1 (略) 提交退款申請，并附上有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費，逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。若有物業管理費欠費，成交前由原權利人承擔，成交后由買受人承擔。若該房產有未繳納的維修基金，該費用由買受人支付。可能存在的水、電、氣等欠費由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

4、因辦理產權證、他項權證注銷及其他權屬轉移登記前期手續可能導致遲延完成過戶，本院對變賣標的物權屬轉移登記時間不作承諾，因此產生的稅費、滯納金等費用均由買受人負擔。

5、以現狀進行變賣，變賣成交后，變賣標的物以現狀移交。成交后，變賣標的物以交付時現狀為準，有權機關確認的變賣標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準。但變賣成交價不做調整。

6、競買人須在變賣前向國土、房管、規劃、不動產登記中心、稅務等部門，對變賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標準及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續的風險由買受人承擔。

7、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人（法院）及網絡變賣輔助機構對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的物任何擔保。請競買人在變賣前必須仔細審閱變賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地查看、調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人（法院）不承擔瑕疵擔保責任。

8、A、標的物以現狀進行變賣。B、標的 (略) 將出具過戶裁定書，并向相關部門送達協助執行通知書。C、請意向競買人自行到相關部門咨詢確認標的物是否存在欠繳土地出讓金、稅費、規費等情形，本次交易產生的稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。競買人在競買時應將上述所有費用當作成本在競價時予以綜合考慮。D、變賣標的物的面積以買受人在房產登記機關辦理過戶登記時房產登記機關核定的面積為準。買受人不得以權證登記面積與實際面積存在誤差而要求退款或找補金額。E、競買人請親自到實地看樣，并到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢、未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。F、標的物如有土地征遷遺留問題（原有戶口難以遷出的情況等）由買受人自行解決。

九、變 (略) 絡司法拍賣（變賣）系統將凍結競買人在支付寶賬戶內的相應金額作為應交納的標的物變賣起價全款。變賣成交后，買受人交納的標的物變賣起價全款可以充抵價款；其他競買人交納的標的物變賣起價全款在競價程序結束后24小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。變賣未成交的，競買人交納的標的物變賣起價全款在競價程序結束后24小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。線下報名并繳納保證金的，請交款人持本人有效身份證件、交款 (略) 辦理退款事宜。本標的買受人凍結的標的物變賣起價全款 (略) 指定賬戶。

十、變賣當事人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十一、變賣人（法院）根據法律規定有權在變賣結束前中止變賣或撤回變賣。

十二、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣開始前3個工 (略) 聯系。

十三、買受人變賣溢價款請通過銀行轉 (略) 以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產名稱｝

戶 名：湘 (略) 執行款專戶

開 戶 行：湖南銀行湘潭鳳凰支行

賬 號：*29

開戶行行號：*

十四、買受人逾期未支付變賣溢價款（ (略) 公告的溢價款繳入截止時間為準），法院可以依法裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。

變賣成交后買受人反悔的，從交納的標的物變賣起價全款內扣除保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十五、為便于買受人 (略) 司法變賣法律文書，競買人應如實提供聯系方式。因提供的聯系方式不準確，或變更后未及時告知， (略) 有關法律文書無法及時送達的，由買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十六、司法拍賣/變賣因拍賣/變賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。http://**-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.*.*.1.2f5fc405AWaAIa

十七、網絡司法變賣成交的，由網絡司法拍賣（變賣）平臺以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。

十八、競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的《變賣競買須知》。

特別約定： (略) 拍賣/變賣屬于司法強制拍賣/變賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權予以撤銷已成交的拍賣/變賣，撤銷之日起15日內將保證金、拍賣款（或變賣預繳款）退回競買人，競買人參與本次競買，視為同意本約定。

本規則其他未盡事宜，請向變賣輔助機構咨詢。

拍賣輔助機構：湖南通涵 (略)

咨詢電話：*

湘 (略)

二0二五年六月十九日

監督電話：0731-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“湘 (略) 淘寶司法拍賣(變賣） (略) （http://**

）”、“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。