本項目為三力公寓3-5層商業整體租賃（第二次），招 (略) (略) (略) ，項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

一、項目概況

一、項目名稱：三力公寓3-5層商業整體租賃（第二次）

二、出 租 人： (略) (略) (略)

三、項目地點：位 (略) (略) 321號

四、項目規模：三力公寓3-5層商業規劃為酒店業態，可開設房間數量約100間，總建筑面積為5469㎡。本次整體租賃面積為5558.17平方米，具體范圍包括：一層酒店大堂89.17平方米，三層商業1880.62平方米，四層商業1880.62平方米，五層商業1707.76平方米。

五、招租商務條件

1、租金底價：25元/㎡/月起（含稅），投標人投標報價不得低于招標底價，否則投標無效。

2、租金遞增：合同期內每3年遞增一次，每次遞增幅度為3%。

3、租賃期限：12年（含免租期，自交付日開始起算）。

4、免租期：10個月，合同期內第一年免租6個月，第2年和第3年每年免租2個月，免租期以租金優惠方式在租賃合同中進行約定，免租期間涉及的物業管理費及經營管理過程中產生的水、電、氣等相關費用均由中標人自行承擔。

5、租賃保證金：人民幣**萬元整（*.00元）。

6、租金支付方式：按季度預繳（以銀行轉賬方式交納），先付后用，中標后須向出租人一次性預交首季度租金。

7、物業管理費、水電費：租賃場地的物業管理費及電費、水費自租賃場地交付給中標人之日起由中標人承擔，相關的收費標準和交費方式、期限，依據《三力公寓物業租賃合同》的規定執行。

六、經營定位：整體經營定位為中高端商務酒店，中標方租賃的場地只能用于酒店及相關配套服務，未經出租人書面同意，中標人不得以任何形式將該租賃物私自轉讓、抵押、轉借、整體轉租給第三人。中標人承諾租賃該項目的酒店裝修及設施設備等自有資金投入不低于*元。

七、物業交付標準

按照現狀交付，商業整體工程通過一次消防驗收。租賃期內涉及的二次裝修、工程改造、維修維護、消防等責任和費用均由中標方承擔。

八、招標方式：委托公開招標。

二、投標人資格要求

1、具有中華人民共和國境內取得合法法人資質的企業，并依法取得企業營業執照，營 (略) 于有效期。

2、法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件掃描件。

3、投標人提交投標文件截止時間前36個月內（合同簽訂時間在投標文件截止時間前36個月內或合同簽訂時間早于前述時間范圍但合同約定租賃或經營時間在前述范圍內）至少有一個不少于2700平方米的酒店運營項目經驗，須提供合同原件掃描件。

4、近三年無嚴重違法或違紀行為，在以往經營過程中無違規和違約行為，投標人未被列入“信用中國”網站（http://**.cn）“失信被執行人”。注：需跳轉“中國執行 (略) ”（http://**）進行查詢。（以招標人及招標代理機構在項目開標時查詢信息為準）

5、本次招標的中標人須按照投標文件敘述情況經營（提供承諾書，格式自擬）。

6、本次招標不接受聯合體投標。

7、凡是與湖南 (略) 以及相關的投標人不得參與本次投標，投標人須提供相關承諾，否則視為無效投標，即或中標，經出租人發現系與湖南 (略) 相關聯（ (略) 的股東、高管、代持人等相關利益方），出租方可單方要求解除租賃合同，責令恢復原狀，并承擔出租方由此產生的相關損失（提供承諾書，格式自擬）。

三、評標辦法：本項目資格審查方式為資格后審查，評標辦法采用“綜合評估法”。

四、投標保證金

1、投標保證金金額（大寫）：人民幣**萬元整（￥*.00元）。

2、投 (略) 銀、支票、匯票、本票從投標人銀行賬戶繳入到如下投標保證金托管專戶。在提交投標文件的截止時間前提交投標保證金。投標保證金有效期應與投標有效期一致。

戶 名： (略) 保證金專戶

開戶銀行：湖南 (略) 支行

賬 號：投標人獲取的本項目（標段）投標保證金賬號

3、投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構等其他名義提交。

4、項目開標時，投標保證金到賬情況以湖南省 (略) 提供的《投標保證金到賬信息公示表》為準。

5、因投標人原因，未按要求繳納投標保證金的，提交評標委員會否決其投標。

五、招標文件的獲取：

5.1凡符合投標資格要求并有意參加投標人。可登錄《湖南省 (略) 》（http://**）免費下載招標文件， (略) 絡下載，其招標文件與書面招標文件具有同等法律效力。

5.2各投標人自 (略) 站下載或查閱招標相關文件和資料等，恕不另行通知，如有遺漏，招標人概不負責。

六、投標文件的遞交

6.1提交投標文件的截止時間：2025年4月11日09:00（北京時間），超過截止時間的投標將被拒絕（☆）。

開標時間及地點：2025年4月11日09:00（北京時間）。 (略) 【長 (略) (略) 279號（ (略) (略) (略) ）】

6.2電子標 (略) 上投標，具體操作為投標人在 “湖南省 (略) ”，登錄“長沙國有資產電子交易系統 （http://**）”上傳投標文件。本項目電子投標文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。如果多次上傳均告失敗，請撥打咨詢電話（400-928-0095或0731-*轉國有資產電子交易系統技術支持）

七、發布公告的媒介

本次招標公告同 (略) 站發布：

《中國 (略) 》 http://**

《湖南省 (略) 》http://**

《 (略) (略) (略) 官網》 http://**

八、招標人、招標代理機構的名稱、地址及聯系方式

招標人： (略) (略) (略)

地 址： (略) (略) (略) 瑞景苑4號棟

聯系人：徐女士、黃女士

聯系電話：0731-*

(略) ：湖南 (略)

地 址： (略) (略) (略) 108號水岸天際1棟915-923

聯系人：金女士、謝先生

聯系電話：0731-*

九、本項目行政監管

監管部門： (略) (略) 國有資產事務中心

聯系電話：0731-*

監督范圍：從招標公告公示至項目合同簽訂全過程監督