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(略) 自然 (略)

國有建設用地使用權掛牌競買須知

 

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定,經 (略) 人民政府批準, (略) 自然 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為 (略) 自然 (略) ,具體組織實施由 (略) 自然 (略) 委托 (略) 公 (略) 承辦。

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求等：

*** 號地塊

（ * ）   地塊位置：魏塘街道南北暑村張安港東側、原嘉 (略) 北側；

（ * ）   出讓面積： * .8平方米（ * . * 畝）；

（ * ）   土地用途：零售商業用地（ (略) 用地B * ）；

（ * ）   規劃容積率：≤1.5；

（ * ）   規劃建筑密度：≤ * %；

（ * ）   綠地率：≥ * %；

（ * ）   建筑高度控制: 不大于 * 米；

（ * ）   固定資產投資強度：≥ * 萬元/畝；

（ * ）   畝均稅收：≥ * 萬元/畝

（十）   環保要求： (略) 門的各項指標要求（詳見 (略) (略) (略) 出具的意見）；

（十 * ）    土地開發程度：按現狀；

（十 * ）    土地使用權出讓年期： * 年；

（十 * ）    動工及竣工期限： * 日前動工、 * 日前竣工;

（十 * ）   其他土地利用條件：1、本次掛牌地塊 * %自持。申請人在競得土地后， (略) 取得成品油銷售資格等相關證照，競得人不得以無法取得成品油銷售資格等相關證照為理由，申請開竣工延期或者申請退地。因此造成的相關損失 (略) 承擔。2、本次掛牌地塊項目屬年度民生實事項目，須建 (略) ，須具備加油、加氣、加氫、充換電等兩個以上供能功能，同時要具備基本配套條件。3、申請人競得土地后， (略) 進行開發建設的（非 (略) 注冊登記的競得人必須在 (略) 注冊成立具 (略) ）， (略) (略) 的出資構成等內容。4、本次掛牌出讓的地塊設置投資強度、畝均稅收等建設條件。成交后受讓方除與出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》外，須與屬地政府或平臺簽訂《項目投資管理合同》并及時報出讓人、 (略) 備案。

（十 * ）    競買保證金:人民幣 * 仟 * 佰 * * * 萬元(￥ * 萬元)。

 

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加,申請人可以單獨申請也可以聯合申請。

交納競買保證金的截止時間為 * 年 * 月6日下午3時。

* 、申請和獲取競買資格

（ * ）出讓文件取得

申請人可登錄 (略) 省 (略) 上交易系統瀏覽或下載掛牌出讓文件。具體包括：

（1）      (略) ；

（2）      掛牌出讓須知；

（3）      法定代表人身份證明書；

（4）      授權委托書;

（5）      土地競買開發約定書;

（6）      建設項目地質災害防治承諾書;

（7）      土地競買環節誠信風險告知書;

（8）      競得土地后誠信風險告知書;

（9）      成交確認書；

（ * ）    國有建設用地使用權出讓合同；

（ * ）    建設項目用地公示牌；

（ * ）   項目投資管理合同

（ * ）    宗地規劃條件及紅線圖；

（ * ）    宗地界址圖。

（ * ）辦理數字證書

    1、本次國有建設用地使用權掛牌 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(http:/ *** )申請報名、報價。

2、申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) (略) 續期。

3、申請辦 (略) 址：http:/ ***

4、服務電話： ***

5、服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

6、地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層。

7、受理單位： (略) (略) 。

8、聯合競買各方均需辦理數字證書。

（ * ）申請競買

申請人可于 * 年 * 月6日下午3時整前,憑數字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

1、登錄 (略) 省 (略) 上交易系統主頁；

2、 (略) 政區選擇，進入 (略) 交易廳；

3、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書等；

4、系統進入繳納競買保證金頁面，申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

申請人在 * 年 * 月6日下午3時整前（ (略) 實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。

競買保證金應由申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。

（ * ）獲取競買資格

申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、網上掛牌競價主要事項

（ * ）網上掛牌時間

掛牌時間為 * 年 * 月 * 日下午3時至 * 年 * 月9日下午3時

（ * ）掛牌起始價及報價方式

本次掛牌采用掛牌報價、限時 (略) 。在報價期限內，競買人在滿足報價條件 (略) 報價并按以下方式確定競得入選人：

1、各宗地的公開出讓起始價、增價幅度：

單位:人民幣元

編號	土地位置	起始價(元/m2)	增價幅度(元/m2)
***	魏塘街道南北暑村張安港東側、原嘉 (略) 北側	*	* 元或其整數倍

2、競買人每次報價應高于掛牌出讓公示欄的最高報價，每次增價幅度為人民幣 * 元或其整數倍。競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得入選人。

（ * ）網上競價規則

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統后，進入掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經提交并經系統服務器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1、報價因系 (略) 上掛牌期限內報價的；

2、報 (略) (略) 上掛牌報價期限內收到的；

3、報價不符合報價規定的；

4、報價不符合《掛牌出讓文件》規定的其他情形。

（ * ）網上掛牌截止與成交結果確認

1、網上掛牌截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將最高 (略) 提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌截止。

掛牌報價截止時，有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。無競買人選擇進入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。

進入限時競價階段，系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統自動出現限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。

2、結果確認

網上掛牌按下列規則確認成交結果：

在掛牌報價和限時競價期限內只有 * 個競買人報價，且報價（即競買人競報的土地出讓價款）不低于起始價和底價的，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，最高出價（即競買人競報的土地出讓價款）不低于起始價和底價的，并符合其他條件的，最高出價者（投報配建保障性住房建筑面積最大者）為競得入選人；

在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者競買人的報價（即競買人競報的土地出讓價款）均低于起始價或者底價的，以及不符合其他條件的，掛牌不成交。

3、競買結果的送達

網上掛牌競買結 (略) 送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔，競得入選人通過系統 “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、受讓人資格審核

競得入選人應當從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 公 (略) （ * 樓大廳）接受資格審核。申請的有關文件需提供原件及中買的宗地數相應份數的復印件。申請文件包括：

1、從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2、從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3、單位身份證明文件及復印件（自然人提供身份證及復印件）；

4、法定代表人證明書；

5、法定代表人身份證及復印件；

6、競得 (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；同時，須提交土地競買開發約定書,約定書要規定聯合各方的權利、義務,并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人；

7、如參加 (略) 人不是企業的法定代表人時，應提交法定代表人簽署的委托授權文件；

8、公司章程（ (略) 門備案的 * 致，自然人、其他組織可不提交）；9、股東會決議或董事會決議（自然人、其他組織可不提交）；

* 、聯合競買的，在提交上述資料時，聯合競買各方均須提供上述3至9項資料并分別在《競買申請書》和《競買聲明書》上加蓋單位公章（自然人簽名）；

* 、競買保證金交納憑證；

* 、競買通知書；

* 、競得入選人通知書；

* 、競買保證 (略) 貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書；

* 、商業金融機構的資信證明, 即競得入選人開戶的商業金融機構出具的證明申請人資金實力的憑證，包括資金證明和（或）銀行存款證明，數額必須大于或等于競得入選人擬申請投標地塊的起始總價（起始總價為擬申請競買地塊土地面積乘以該地塊起始價），出具的時間為掛牌起始日至成交之日起5個工作日內的時間段；

* 、建設項目地質災害防治承諾書;

* 、土地競買環節誠信風險告知書;

* 、出讓人認為需要提交的其它文件。

上述文件中,競買申請書、競買聲明書必須用中文書寫,其他文件可以使用其他語言,但必須附中文譯本,所有文件的解釋以中文譯本為準。

國有建設 (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統閱讀《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》（試行），對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔本次掛 (略) (略) 費用，以及由此造成的相應損失，包括并不限于本次最高報價（包括配建的保障房）與最終成交價（包括配建的保障房）之間的差額損失。

通過審核后，即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交確認書》，并經 (略) 公證。

* 、該幅地塊的成交價即為 (略) 自然 (略) 與競得入選人簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》之土地出讓金價款，以及投報配建的保障性住房建筑面積數，但不包括代征土地的價款和 (略) (略) 市市政基礎設施配套費、土地契稅、印花稅等稅費。

給付土地出讓金的方式及土地使用的有關規定，以 (略) 自然 (略) 提供的《國有建設用地使用權出讓合同》為準。

* 、競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：　　

1、申請人不具備競買資格的；

2、未按規定交納競買保證金的；

3、申請文件不齊全或不符合規定的；

4、委托他人代理,委托文件不齊全或不符合規定的；

5、申請人及其控股股東現有欠交出讓價款記錄的（以 (略) 網（www.landc *** ）或 (略) 網站（www.j *** ）公布的為準）；

6、申請人及其控股股東存在偽造公文騙取用地和非法倒賣 (略) 為，尚未結 (略) 整改到位的（以 (略) 網（www.landc *** ）或 (略) 網站（www.j *** ）公布的為準）；

7、申請人及其控股股東存在非法轉讓土地使 (略) 為，尚未結 (略) 整改到位的（以 (略) 網（www.landc *** ）或 (略) 網站（www.j *** ）公布的為準）；

8、申請人及其控股股東因自身原因造成土地閑置 * 年以上，尚未結 (略) 整改到位的（以 (略) 網（www.landc *** ）或 (略) 網站（www.j *** ）公布的為準）；

9、申請人及其控股股東違背出讓合同約定條件開發利用土地，尚未結 (略) 整改到位的（以 (略) 網（www.landc *** ）或 (略) 網站（www.j *** ）公布的為準）；

* 、提供虛假文件隱瞞事實的；

* 、 (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的；

* 、列入全國信用信息共享平臺聯合獎懲子系統公布的失信責任主體；

* 、法律法規規定的其他情形。

十、申請人、競買人應當嚴格遵守競買規則，在地塊掛牌及競買期間，不得采取 (略) 為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如申請人、競買人發 (略) 為，可能影響該地塊正常掛牌出讓的，經查實， (略) 自然 (略) 和 (略) 公 (略) 可依法中止該地塊掛牌出讓，并保留依法追究相應法律責任的權利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系統憑CA數字證書、用戶 (略) 身份認證。申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由申請人、 (略) 承擔。

十 * 、申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、競得入選人應按《成交確認書》規定的時間，與 (略) 自然 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》， (略) 公證。合同簽訂后，競買保證金自動轉為合同定金（定金為成交出讓價款的 * %， (略) 分于成交確認書簽訂之日起 * 日內 * 次性付清， (略) 分則轉為出讓價款），定金抵作最后 * 期出讓價款。

十 * 、如競得人不按規定時間簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，競買保證金不予返還，且競得人應承擔本次掛 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

十 * 、中止或終止出讓活動

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) 和 (略) 公 (略) (略) 上掛 (略) 上掛牌交易期間 (略) 上掛牌活動，并通知申請人、競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競買人， (略) 上掛牌出讓活動公正性的；

3．因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4．因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統 (略) 的；

5．依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上掛牌出讓活動。

（ * ）因申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致申請人、競買人不 (略) 上交易系統申請、報價、競價的，后果由申請人、 (略) 承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

十 * 、出讓結果公布

(略) 自然 (略) 將在本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動結束后 * 個工作日內,在 (略) 網、 (略) 公 (略) www.j *** 公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。

十 * 、國有建設用地使用權出讓價款支付

國有建設用地使用權出讓金和代征土地價款繳到 (略) 非稅收入結算戶。

(略) 、賬號詳見下表：

 

(略) 非稅收入結算戶
(略)	賬號
(略) (略)	***
(略) (略)	***
(略) (略)	***
(略) (略)	***
(略) (略)	***
(略) (略)	***
(略) (略)	***
中國 (略) (略)	***

具體付款時間詳見下表：

地塊編號	土地位置	* 年 * 月 * 日前
***	魏塘街道南北暑村張安港東側、原嘉 (略) 北側	* %

注：1、土地契稅、印花稅等稅費須按有關規定及時繳納；

2、國有建設用地使用權出讓價款、違約金等款項交清后十個工作日內按現狀交地。

十 * 、注意事項

（ * ） 申請人須全面閱讀有關掛牌出讓文件,如有疑問可以在掛牌活動結束日以前用書面或口頭方式向 (略) 自然 (略) 或 (略) 公 (略) 咨詢。申 (略) 踏勘掛牌出讓地塊， (略) 上申請報名后,即視為申請人對掛牌文件及地塊現狀 (略) 接受,并對有關承諾承擔法律責任。

（ * ）地塊計容建筑面積除自持和配建（回購）的建筑面積以及公共設施建筑面積外，剩余建筑面積可按照商品房開發和須知的 (略) 預售（銷售）。申請人競得土地后，對競得地塊進行商品房開發的必須在 (略) 注冊具有獨立法人資格的房地產開發企業； (略) 進行開發建設的,應 (略) 的出資構成、成立時間等內容。 (略) 自然 (略) 可以根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。中買后如有其他股東參加或發生股權轉讓的， (略) 占按股權計算國有建設用地使用權的轉讓份額，并按規定交納稅、費。

（ * ） 本次掛牌地塊均設有底價（即土地出讓價款）,在出讓活動結束前須嚴格保密。

（ * ） 未競得人交納的競買保證金,在掛牌活動結束后5個工作日內予以退還,不計利息。

（ * ） 競得入選人交納的競買保證金自動轉為合同定金（定金為成交出讓價款的 * %， (略) 分于成交確認書簽訂之日起 * 日內 * 次性付清， (略) 分則轉為出讓價款），定金抵作最后 * 期出讓價款。

（ * ）競 (略) 為之 * 的,視為違約,出讓人可取消其競得人資格,競買保證金不予退還：

1．    競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

2．    競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。

（ * ）掛牌成交價包括耕地用地指標有償調劑費等，但不包括帶征土地的價款和 (略) (略) 市市政基礎設施配套費、土地契稅、印花稅等稅費。涉及 (略) 有的電線、電纜、自來水等附著設施遷移以及土地平整等，由受讓人負責遷移及平整，所需費用由受讓人承擔。

（ * ）競得人與掛牌人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,應按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競 (略) 掛牌成交價款后,持國有建設用地使用權出讓合同、建設用地審批意見書、建設用地規劃許可證、出讓金專用發票、契稅、印花稅完稅證等，按規定向 (略) 自然 (略) 依法申請辦理不動產登記，領取《不動產權證書》。

（ * ） 掛牌不成交的,應當按規定由 (略) 自然 (略) 重新組織出讓。

（十） 公布的交易起始價（以人民幣為單位），競買人的競價，均為該地塊出讓面積每平方米的單價，總價按該地塊競買人報的單價乘以土地使用權出讓面積，再加上帶征土地的價款。帶征土地的各項規費在交清土地出讓價款的同時， * 并交清。

（十 * ） 公建配套項目土地用途按《城市規劃設計條件和要求》中規定的建筑用途確定土地用途，土地使用權出讓年限按《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》確定。

（十 * ） 房地產開發企業應當認真貫徹國家有關房地產調控的政策及規定。商業辦公用地（商業辦公建筑）應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，不得擅自改變為居住等用途， (略) 式公寓等各種居住類房屋，開發企業違規改為居住用途的， * 經查實， (略) 門依法收回土地。

（十 * ） 競得人必須按照本合同約定，按時支付建設用地使用權出讓價款。如果受讓人不能按時支付建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過 * 天的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

（十 * ） 在項目開工及竣工時間上，嚴格按照合同的約定。受讓人應當在項目開工、竣工時，向 (略) 自然 (略) 書面申報，在合同約定期限內未開工、竣工的，受讓人要在到期前 * 日內，申報延遲原由。 (略) 申報的， (略) 自然 (略) (略) 會公示，并限制其至少在 * 年內不得參加土地購置活動。同時，受讓人須按照《 (略) (略) 關于印發 (略) 市工程建設項目地質 (略) 辦法的通知》（嘉政辦發( * ) * 號）等文件規定，項目業 (略) 工程建設項目地質資料義務、可以委托承擔地質工作的單位直接匯交，在項目開工、竣工前及時做好工程建設項目地質資料匯交工作，地質資料匯交憑證將作為項目竣工驗收的資料要件。

（十 * ） 經依法批準的用地項目（線性工程除外），要在建設 (略) 掛貼“建設項目用地公示牌”，實行掛牌施工。公示期限為經依法批準的具體建設項目交地之日起至項目建成并通過綜合驗收之日止。公示牌具體尺寸要求不小于：長 * CM*寬 * CM（具體見附圖）。受讓人在領取施工許可證、履行開工申報程序后實施掛牌施工，受讓人未按合同約定掛牌施工，且在出讓人送達書面掛牌通知十個工作日內，仍不掛牌的，視為違約，應向出讓人繳納3萬元的違約金。

（十 * ） 國有建設用地使用權掛牌出讓過程及《國有建設用地使用權出讓合同》由 (略) 公證機關公證，公證費由合同雙方各半承擔。

（十 * ） (略) 自然 (略) 與 (略) 公 (略) 對本《須知》有解釋權,其他未盡事宜依照《招標掛牌掛牌出讓國有土地使用權規范》《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》辦理。

（十 * ） 本《須知》和《國有建設用地使用權出讓合同》具有同等法律效力，國有建設用地使用權出讓雙方應當嚴格遵守。

 

(略) 自然 (略)                 (略) 公 (略)

* 年 * 月8日