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關 (略) 英都鎮龍江村、大新村、英東村的國有土地使用權及紅線范圍內建筑物、變壓器的公告

(略) (略) 將于2023年07月29日10時至2023年07月30日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（網址：http://**，戶名： (略) (略) ），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 英都鎮龍江村、大新村、英東村的國有土地使用權及紅線范圍內的建筑物、變壓器【國有土地使用證：南國用（2011）第*號，房屋所有權證：南房權證房管處字第*號、南房權證房管處字第*號】。

[一]、國有土地使用權及紅線范圍內的建筑物

（一）、標的物財產范圍

1.財產范圍: 標的物包括建筑物（含室內二次裝修）、占用的土地使用權（含土地出讓金）及廠區配套設施，不包括機器設備等動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

2.名稱: (略) 英都鎮龍江村、大新村、英東村工業房地產。

3.坐落: 標的物 (略) 英都鎮龍江村、大新村、英東村。

4.規模: 詳見下表；

5.用途: 宿舍樓、廠房。

6.權屬: 根據提供的《房屋所有權證》[南房權證房管處字第*號]、[南房權證房管處字第*號]，房屋所有權人為 (略) ；《國有土地使用證》[南國用（2011）第*號]，土地使用權人為 (略) 。

（二）、建筑物基本狀況

表一：

表二：

（三）、附屬物基本狀況

（四）、土地基本狀況

1、名稱： (略) 英都鎮龍江村、大新村、英東村工業房地產所屬土地；

2、四至：東至 (略) ，西至本公司用地，南至園區道路，北至山地；

3、形狀：宗地形狀較不規則；

4、土地使用期限：土地使用權終止日期至2056年12月26日止。

5、開發程度：土地開發程度達到宗地紅線內外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），宗地紅線內已完成建設并投入使用。

6、規劃條件：未能提供有關土地規劃方面的資料，亦無法調查到其規劃條件，具體規劃條件不詳。

[二]、變壓器

（一）、標的物財產范圍

拍賣標的物為 (略) (略) 英都鎮英東村委會恒阪閥門基地園區北路2號的電力變壓器（具體規格及型號、數量見機器設備清查明細表）。標的物和評估范圍與本次經濟行為涉及的標的物和評估范圍一致。

1、標的物經濟狀況

標的物已查封，可正常使用，資產利用率較高。

2、標的物物理狀況

根據查封(扣押、凍結）財產清單，經現場清查，并與相關當事人確認，人員現場實地查勘，與查封(扣押、凍結）財產清單清點，核對一致，經現場查勘，機器設備已被查封，機器設備成色一般。受相關因素、條件限制，未對機器設備動力裝置，工作裝置和輔助設施等技術狀況進行專業性的技術測試，也未能對相關隱蔽工程部分進行勘查，僅為一般性勘查。

機器設備清查明細表

評估總價：人民幣*仟*佰零*萬*仟*佰***元整（RMB：*元）。起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元。

二、競買人條件：只限企業法人參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個 (略) 備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續。

三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個 (略) 提交合法有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自 2023年06月27日08時30分起至2023年07月28日17時止接受咨詢。有意者自行于2023年07月21日上午9時00分至11 (略) 英都鎮英東村、大新村、龍江村現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負（聯系人：陳法官，聯系電話：0595-*）。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為*元。

八、特別提醒：

1、①拍賣標的物設定抵押，部分建筑物未辦證，現部分廠房由案外人租賃使用，前述情況對競買人權利義務可能造成的影響，由競買人自行評估判斷后審慎作出決定。②本次所拍賣的地上建筑物僅限于以南國用（2011）第*號國有土地使用權登記的土地紅線范圍內的建筑物，上述土地紅線外的建筑物價值雖然在評估報告有體現，但拍賣人已在評估保留價中予以相應地扣除（超出土地紅線范圍外的具體建筑物及面積詳情請自行查看泉閩房估字[2023]第1020號《報告書》）。

2、本宗拍賣物中的部分地上建筑物、附屬物未辦理產權登記手續，關于該部分地上建筑物、附屬物是否可以辦理產權登記手續，競買人應自行向有關部門咨詢，拍賣成交后，后續的產權登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責；對未辦證部分地上建筑物、附屬物，本院不負責出具產權過戶、登記手續。本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收，對拍賣標的物的是否符合安全標準，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償等風險買受人都應自行負責。若該部分地上建筑物、附屬物被行政主管部門認定為違法建筑，行政主管部門有權采取“限制改正并處罰款、限期拆除、沒收實物或違法收入”等強制措施，上述風險由買受人自行承擔，與拍賣人無涉。

3、拍賣人只拍賣紅線范圍內的土地使用權及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。

4、競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

5、本宗拍賣標的物現部分廠房存在案外人租賃使用情況，騰空需要一定時間。拍賣人僅按土地現狀移交，如涉及可能產生的相鄰等其他糾紛，買受人應自行解決。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內未能強制移交，視為拍賣不成交，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。

6、對拍賣標的能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在竟買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣標的物具體紅線范圍以不動產登記部門現場勘測認定為準。

7、本宗拍賣標的僅限企業法人參與競買，競買人應自行在 (略) 賬戶參與競買，拍賣人不接受個人委托備案，競買人應在報名前自行前往相關部門了解清楚是否受當地限購政策影響，凡是報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導致不能辦理過戶，拍賣人不向競買人退還拍賣款。

8、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。

9、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

10、本宗拍賣標的存在抵押，登記簿記載的抵押權人為中國 (略) 南安支行。

11、拍賣成交后，買受人逾期未支付價款而使拍賣目的難以實現的， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人;保證金數額不足的，可以責令原買受人補交;拒不補交的，強制執行。

12、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。

九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。

十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。

十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯系。

十二、拍賣競價前淘寶網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2023年08月06日10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：工 (略) 支行，賬號：9558 8514 0800 0978 307）。

十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法將對已繳交的保證金收繳。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。

十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，未能在六個月內移交給買受人，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。拍賣過程中，涉及執行異議，若執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物, 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網站查詢。

十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

十七、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十八、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本標的物的描述摘自：泉閩房估字[2023]第1020號、泉閩資評字[2023]第3013號評估報告。

咨詢電話：0595-*（陳法官）。

監督電話：0595-*。

聯系地址： (略) 溪美街道湖中路28號

詳細信息可在“ (略) 訴訟資產網(http://**.cn)”上查詢。

(略) (略)

2023年06月27日