(略) 市國有建設用地使用權

(略)

長公資土掛〔 * 號

根據國家、省和本市有關法律法規的規定及 (略) 市人民政府批準的《國有建設用地使用權出讓方案》， (略) 市公 (略) （ (略) (略) ）受 (略) 市規劃 (略) 委托，對下列地塊的國有建設用 (略) 公開掛牌出讓， (略) 如下：

* 、出讓地塊基本情況及規劃指標要求

* 、申請人范圍

中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。

房地產開發用地的競買人應當具有相應的房地產開發資質，開發單位不涉及轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的除外。對外商首次來長投資房地產業的，不受資質要求限制。

* 、競得原則

本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照“設置最高限價+競配建租賃住房”方式確定競得人。

* 、出讓資料獲取

本次掛牌出讓地塊的規劃設計條件、供地條件等以掛牌文件內容為準，詳細資料和具體要求詳見《掛牌出讓須知文件》及附件。申請人可于 * 日 * : * 前登錄 (略) 市公 (略) （http:/ *** ）“土地（礦業權）交易— (略) ” (略) 查看下載。

* 、競買規則及要求

1、本次國有建設用地使用權掛牌出讓，通過 (略) 市公 (略) 網上交易系統（以下簡稱“網上交易系統”） (略) ，由網上交易系統接受競買申請、競買保證金交納、報價、競價等信息，最終按照“設置最高限價+競配建租賃住房”方式確定競得人。

2、 (略) 規定的期限內，自行注冊并辦理數字證書（CA） (略) 上交易系統，按照系統提示填寫上傳報名資料，并對其真實性和合法性負責。 (略) 工作人員審核通過，申請人按系統提示足額交納競買保證金后，方能取得報價資格。

3、申請人初次報價不得低于當前交易系統顯示的交易價格，報價應以 (略) ，每次加價幅度不得小于規定的增價幅度；在自由報價期內，可多次報價。符合規定的報價，網上交易系統予以接受，并即時公布。在網上自由報價期限截止時，申請人 (略) * 次有效報價，方有資格參 (略) 上限時競價活動。

4、 (略) 上自由報價期限截止時，只有 * (略) 有效報價的，網上交易系統將在自由報價截止時間后提示競買人：“到本公告規定的掛牌截止時間（ * 日8: * 時）即可確認此次掛牌成交， (略) 上交易系統生成的《成交確認書》 (略) 電子簽章，并在線打印《成交確認書》”。

5、 (略) 上自由報價期限截止時，有兩個或兩個以 (略) 有效報價的，網上交易系統將在自由報價截止時間后進入詢問期， (略) 有已經報價的競買人：“ (略) 上限時競價活動，如參加，競買人必須在掛牌截止時間 * 分鐘 (略) 所 (略) (略) (略) 3樓 * 電子競價室（ (略) 市 (略) 區華新街 * 號） (略) 上限時競價活動， (略) 上限時競價結果，按照“設置最高限價+競配建租賃住房”方式確定競得人。競得 (略) 在網上交易系統生成的《成交確認書》 (略) 電子簽章，并在線打印《成交確認書》。

* 、掛牌出讓時間、地點安排

1、掛牌出讓時間： * 日8: * 時至 * 日8: * 時

2、競買申請時間： * 日8: * 時至 * 日 * : * 時

3、交納競買保證金時間： * 日8: * 時至 * 日 * : * 時

4、自由報價時間： * 日8: * 時至 * 日 * : * 時

5、詢問期時間： * 日 * : * 時至 * 日8: * 時

6、限時競價開始時間： * 日8: * 時

7、限時競價地點： (略) (略) (略) 3樓 * 電子競價室（ (略) 市 (略) 區華新街 * 號）

* 、競買保證金

1、 (略) 上交易系統提交競買資料審核通過后，系統隨機分配競 (略) 賬號，申請人按系統提示足額交納競買保證金。

2、因網上交 (略) 系統對接會造成到賬延遲，為避免因競買保證金到賬時間延遲（以網上交易系統到賬時間為準）， (略) 上競買報價資格， (略) 規定的競買保證金交納截止時間前的1至2個工作日交納競買保證金。競買保證金幣種為人民幣，申請人應以電匯、 (略) 銀方式全額繳納，不得代交。競買保證金交納完畢后，請務必到系統中查詢確認保證金交納到賬情況，若不查詢影響報價責任自負。

3、申請人為境外投資者（包括與境內投資者組成聯合體競買的），應當按照國家外匯管 (略) “境外匯款業務操作要點提示”，存入競買保證金。

* 、 (略) 的事項

1、申請人若為房地產開發企業的，需 (略) 市建設開 (略) 出具的《開發企業注冊資本和人員配置及誠信經營情況審查確認函》，另有規定的除外。

地址： (略) 市 (略) 路 * 號

聯系電話： ***

2、出讓地塊規劃用地范圍內如有渣土、樹木、線路、未標明的現狀地下管線及構筑物， (略) (略) 置， (略) 需費用。

3、該地塊實施裝配式建筑的要求， (略) (略) 出具的《關于明確以招拍掛方式取得土地使用權的房屋建筑項目實施裝配式建筑要求的函》（長城鄉函【 * 號）以及建設用地規劃條件附圖，由市裝配式建筑工作領導小組負責解釋。

4、十 * 個出讓地塊房地產開發項目建設條件，根據 (略) 市住房保障 (略) 出具的相關復函（長房函字【 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 號）

對規劃條件編號為 *** 號地塊，提出如下建設條件：

(1)建設期限不得超過 * 年。

(2)該地塊應由 * 級資質的開發企業開發建設。

(3)房地產開發企業與 (略) 市規劃 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》或者取得《國有建設用地使用權劃撥決定書》后，3個工作日 (略) 市建設開 (略) 領取《房地產開發項目建設條件意見書》 。

對規劃條件編號為 *** 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 號地塊，提出如下建議條件：

(1)建設期限不得超過 * 年。

(2)該地塊應由參照 * 級資質的注冊資本和人員配置標準的開發企業開發建設。

(3)房地產開發企業與 (略) 市規劃 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》或者取得《國有建設用地使用權劃撥決定書》后，3個工作日 (略) 市建設開 (略) 領取《房地產開發項目建設條件意見書》。

對規劃條件編號為 *** 、 * 、 * 、 * 號地塊，提出如下條件：

(1)建設期限不得超過 * 年。

(2)該地塊應由不限資質等級的開發企業開發建設。

(3)房地產開發企業與 (略) 市規劃 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》或者取得《國有建設用地使用權劃撥決定書》后，3個工作日 (略) 市建設開 (略) 領取《房地產開發項目建設條件意見書》。

5、依據 (略) 市土地儲備出讓工作領導小組審價會會議及 (略) 市 (略) 區人民政府意見，對該地塊要求如下：

(1) 宗地代碼： *** GB * 7W *** 、GX * 4W *** 、 *** GB * 6W *** 、GX * 1W *** 、 *** GB * 5W *** 、GX * 8W *** 、 *** GB * 6W *** 、GX * 9W *** 、 *** GB * 9W *** 、GX * 6W *** 、 *** GB * 9W *** 、GX * 5W *** 、 *** GB * 5W *** 、GX * 0W *** 、 *** GB * 3W *** 、GX * 1W *** 、 *** GB * 9W *** 、GX * 7W *** 、 *** GB * 5W *** 、GX * 4W *** 、 *** GB * 7W *** 、GX * 9W *** 、 *** GB * 4W *** 、GX * 3W *** 、 *** GB * 6W *** 、GX * 5W *** ，十 * 個地塊國有建設用地使用權搭配整體出讓，競買人報名時需十 * 個地塊整體報價競買，競價時按十 * 個地塊整體加價。十 * 個地塊國有建設用地使用權搭配整體出讓增價幅度為人民幣大寫： * 仟萬元（小寫： * 萬元）。

(2) 競買人須為 * 年《財富》雜志世界 * 強前 (略) 榜企業或其擁有實際控制權的企業。

(3) 競買人自身或其擁有實際控制權的企業須具備大型會展開發建設經驗。

6、采用“設置最高限價+競配建租賃住房”方式出讓，設有最高限價為地價總額人民幣大寫： * * * 億 * 仟 * 佰零 * 萬 * 仟 * 佰 * * * 元（小寫： *** . * 元），出讓時有兩個或兩個以上競買人最高報價達到設定的宗地最高限價的， (略) 上競價。按照《 (略) 市居住用地出讓限地價/溢價競租賃住房實施方案》第 * 條“如有兩個及兩個以上競買人同意當前報價并以競租賃住房建筑面積方式繼續競買的， (略) 競租賃住房建筑面積的競買方式，起始競買面積為 * 平方米，競價階梯為建筑面積 * 平方米，最終以競報建筑面積最高者確定為競得人。競得人應按照相關規定及技術規范標準的要求建設租賃住房，租賃住房建成后，應將房屋及土地無償移交給政府。

7、受讓人競得土地后，十 * 個 * 類居住用地（規劃條件編號為： *** 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * ）均應按照國家和省、市相關規定及技術規范、標 (略) 幼兒園的配建，幼兒園建成后應將房屋及土地無償移交 (略) (略) 門，并共同辦理不動產登記，產生的費用由競得人支付。受讓人在建設時，應征 (略) (略) 門對配建幼兒園設計方案的意見并確認。受讓人在取得《建設工程規劃許可證》 * 個工作日內，應就配建幼兒園問題 (略) (略) 門簽訂《移交協議》，具體協議內容由屬地政 (略) (略) 門共同研究確定。

8、土地成交后， (略) (略) (略) 聯系，持《 (略) 市國有建設 (略) 上掛牌出讓成交確認書》、營業執照、法人單位有效證明文件、法定代表人有效身份證明文件；委托他人辦理的，提供授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件，與 (略) 市規劃 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》等文件。

9、 (略) 、 (略) 申請

聯系單位： (略) 市規劃 (略) (略)

聯 系 人：李先生、沈先生

聯系電話： *** 、 ***

聯系地址： (略) 市 (略) 區人民政府 * 室

* 、注意事項

1、本次掛 (略) 上 (略) ， (略) 規定的自由報價截止時間前完成有效報價，系統將在截止時間自動關閉報價功能，因此造成申請人無法報價的責任及損失， (略) 承擔。申請人應當謹慎報價，報價 * 經提交，不得撤回。

2、已經報價的競買人在自由報價截止時間后 (略) 上交易系統查看交易提示信息，并按提示信息做好后續出讓準備工作。

3、 (略) 上限時競價活動的競買人，其法定代表人或委托代理人須持有效身份證明文件及數字證 (略) 上限時競價活動。

4、操作系統建議使用windows 7及以上版本， * 及以上分辨率，配備2G以上內存，2M以 (略) 絡。請務必使用微軟IE * 及以上版本瀏覽器登錄系統，采取其他瀏覽器登錄可能導致系統無法正常報價，責任 (略) 承擔。

十、參加掛牌出讓活動如遇到問題請及 (略) 門

1、數字證書CA辦理： *** 、 ***

2、網絡技術支持： ***

3、掛牌組織實施單位： *** 、 ***

溫馨提示：

1、有意向參加申購地塊的新用戶操作如下：

(1)辦理數字證書CA并免費注冊（點擊打開）；

(2)登錄 (略) 市公 (略) —交易主體服務平臺（點擊打開）完善基本信息提交審核；

(3)基本信息驗證通過后登錄 (略) 市公 (略) —交易主體交易平臺（點擊打開），在【土地交易業務】-【土地申購】 (略) 報名。

2、 (略) 上掛牌出讓國有建設用地使用權交易競買人操作指南（點擊打開）

3、系統使用詳細說明見操作手冊（點擊打開）

4、 (略) 市公 (略) 電子競價室（ * 室）VR導航圖

(略) 市公 (略)

（ (略) (略) ）

* 日