(略) (略) 管理人將于2025年5月28日9時至2025年5月29日17時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

本次拍賣 (略) (略) 開發的臺灣大廈項目的土地使用權、在建工程及現場在用周轉材料，現將本次標的狀況綜述如下：

（一）土地使用權

臺灣大廈項目土地使用權， (略) (略) 以北、 (略) 以東， (略) 東（07）-219，地類（用途）為其他商服、城鎮住宅，國有土地使用證編號為濱國用（2012）第8759號，2012年5月9日取得，使用權類型為出讓，使用權面積#.00㎡（其中其他商服用地#.00平方米，終止日期至2052年5月19日止；城鎮住宅用地2174.00平方米，終止日期至2082年5月19日止），土 (略) 東街 (略) 畢家居民委員會。

（二）在建工程

臺灣大廈項目在建工程，由26層主樓與10層裙樓及地下一層組成，現主樓及裙樓主體結構已封頂，圖紙設計建筑面積共計#㎡,現有建筑面積初步測算為#㎡ （其中，地下一層#㎡ 、商場#㎡、寫字樓#㎡、酒店式公寓及機房層#㎡）。經測算，建成后項目總建筑面積預計為#㎡（以建成后的實際面積為準）。截至本公告發布之日，項目具體施工概況如下：

1.地下一層部分：目前地下商場部分完成鋼筋混凝土樁基、底部 防水、底板、柱、梁、板及電梯間墻、北墻和東墻等一次結構工程施 工。位于西側及南側的地下停車場設計面積#㎡未施工。

2.地上商場部分（1-5層）：根據施工圖紙及現場比對，四層、 五層北側部分現場未施工。目前完成鋼筋混凝土柱、梁、板及電梯間墻等一次結構，鋼筋混凝土柱梁板中的穿線管預埋。

3.寫字樓（6-10層，11層機房層）：目前完成鋼筋混凝土柱、 梁、板及電梯間墻等一次結構，鋼筋混凝土柱梁板中的穿線管預埋。

4.酒店公寓（6-26層，27層機房層）：根據施工圖紙及現場比對，6層北側廊道部分現場未施工。目前完成：a.鋼筋鋼筋混凝土柱、梁、板及電梯間墻等一次結構，鋼筋混凝土柱梁板中的穿線管預埋；b.外填充墻及外抹面基本完成；c.東、北、西三面外墻保溫一體板掛貼基本完成；d.3處鋁合金幕墻已安框；e.約990個鋁合金外窗，多數已安框。

5.項目配套臨設主要包括項目辦公室、宿舍、餐廳、倉庫、售樓 處及圍擋、地面硬化等。

山東省建筑工程質量 (略) 已對項目工程基礎及主體結構工程質量進行檢測，作出鑒定報告，鑒定報告顯示已完工部分基礎及主體結構混凝土強度滿足設計強度等級，主體結構結構布置、鋼筋數量及間距、構件尺寸偏差符合設計及驗收規范要求，當前地基基礎工作正常。部分鋼筋保護層存在厚度偏小等問題，影響構件耐久性，部分構件存在外觀質量缺陷，包括開裂、露筋、鋼筋銹蝕等問題。（具體內容詳見鑒定報告）

以上評估報告及質量鑒定報告內容僅供參考，不視為承諾，買受人應自行進行充分地盡調。

（三）現場在用周轉材料

主要包括絲接、接頭、彎頭、 (略) 等工程物資，存放于項目工地倉庫內。經現場盤點，各類工程物資存放時間較長，實物狀況一般。

起拍價：85,#，保證金：#元，增價幅度：#元及其整數倍。

項目位于 (略) (略) (略) 東北角，地 (略) 東區的核心地段，西側緊 (略) 政府、 (略) 、 (略) 等， (略) 東街 (略) ，周邊有多個大型 (略) ，且有濱州植物園、北海公園、如意湖公園、海底世界、 (略) (略) 、首都師范大學附屬濱州中學等資源， (略) (略) 的交匯地帶。項目西側 (略) 向北直通高鐵站和220國道，南側的 (略) 向西連接205國道（ (略) ），是濱 (略) 交通的主干道， (略) 高鐵站約3公里，區域通達性高。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年5月13日至2025年5月27日17時，接受咨詢、看樣，聯系人：李律師（#）、曹律師（#）。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始三個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前三天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證，在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起30日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶，注明：競拍臺灣大廈；款項性質：成交余款。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后十個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) (略) 管理人辦理交接手續并簽署《成交確認書》。簽署《成交確認書》且競買人繳納完畢稅款后，管理人與競買人完成拍賣標的的交付。

競價成交且買受人付清全部成交價款后，買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，管理人給予必要的配合。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費；本次交易所涉及的一切稅費由買 (略) (略) 按照法律規定各自承擔。具體稅費金額以稅務等相關部門出具的數據為準。

八、風險提示

（一）鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條的職責在 (略) (略) (略) 財產。

（二）競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（四）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（五） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀、手續辦理情況等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。 (略) 、管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（六）標的物特殊情況說明：

1.項目手續情況

本項目僅樓座占地部分取得土地使用權證、建設用地規劃許可證，無建設工程規劃許可證、施工許可證以及預售許可證。所需手續及費用由買家自行辦理及承擔。

2、財產保全情況

法院對土地使用權查封均已到期， (略) 再次查封的可能，屆時管理人將協調解除財產保全措施，競買人不得因此向管理人主張責任。

3.在建工程等建筑物因長期擱置或存在包括但不限于配套設施設備故障、墻面裂縫、脫落等情況，具體情況請實地看樣后自行評估確認。

4.拍賣標的相關配套水、電等可能存在無法正常使用的問題，對此管理人不承擔任何責任，由競買 (略) 理；用水、用電等由競買人自行向相關供應單位申請辦理并承擔費用。

5.自拍賣成交之日起，本次拍賣標的的看護、監測、水電等各項費用均由買受人承擔。

（七）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（八）因開發建設手續不全、過期、失效等造成的無法辦理驗收備案、權屬登記及變更或者受 (略) 罰等風險由競買人承擔。

（九）因消防規范變更導致的不能驗收風險及規劃、規范變更導致的相關風險由競買人承擔。

（十）拍賣標的所涉及的一切登記變更、轉移、工程施工、銷售、消防、驗收等一切手續均由競買人負責，管理人對登記變更、轉移給予必要配合、協助。

（十一） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、查封等情況已經公示，競買人需承擔標的物存在的全部權利瑕疵風險。

（十二）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：#、#。

京東技術咨詢電話：#

此公告在“ (略) ”上發布，網址:

http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二五年五月十二日