租金每季度為一期支付一次。但第一期租金在合同簽訂且租賃標的物交付之日后14天內支付，以后每期租金應在上一期租賃截止日前14天支付。出租方開具增值稅專用發票。

1.特別提示：

①本項目公告期即為盡職調查期，最終承租方須自行承擔辦理營業執照等所有合法使用本標的房屋的風險和成本，意向承租方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的進行全面了解，出租方應當在招租公告承諾范圍內予以配合并接受意向承租方的咨詢、租賃資產相關文件查看及租賃資產的現場查勘。意向承租方一經遞交受讓申請即表明已完全了解與認可標的狀況及相關協議條款的約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險。意向承租方成為承租方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的出租協議及其附件或拒付價款，否則視為違約。

②經營項目應符合國家法律法規及當地政策的允許范圍內，請意向承租方提前了解政策法規。

2.申購保證金說明：

①申購保證金應由意向承租方銀行賬戶直接轉賬或匯款，本次承租的全部資金價款均不接受任何形式的代付、墊資。 意向承租方遞交承租申請并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目產權出租公告內容及產權交易標的的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全面了解，愿全面履行交易程序。

②為保護交易各方合法利益，本中心在此做出特別提示，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔違約責任，其交納的申購保證金不予退回，由本中心扣除其應付給本中心的交易服務費后，余額作為違約金劃歸出租方所有：A.意向承租方交納申購保證金并完成報名后單方撤回申購申請的；B.若只產生一個符合條件的意向承租方，該承租方未能在規定時間內與本中心簽署《成交確認書》及與出租方簽署《租賃合同》、繳納履約保證金的；C.確定承租方后，承租方未能在規定時間內與本中心簽署《成交確認書》及與出租方簽署《租賃合同》的。若申購保證金不足以彌補出租方和本中心的經濟損失，出租方和本中心有權進一步追究承租方的責任。

③承租方的申購保證金退回：出租方收到履約保證金后，于5個工 (略) 退回。

④未成交人的申購保證金退回：確定承租方后的5個工 (略) 退回。

3.交易服務費收取： 承租方需向寧波 (略) 按#元支付交易服務費。

4.交易流程：

①報名起止時間：2025年3月28日至2025年4月8日下午15:00。報名一經提交，不得撤回。

②集中看樣時間：掛牌期間內，如需看樣需提前一個工作日預約，預約王老師#。

③評議文件領?。簣竺刂箷r間前，意向承租方憑營業執照復印件（加蓋公章）、2025年1月1日以后經開戶的銀行簽發的人民幣#元及以上的資金證明或開戶的銀行簽發的同等額度的銀行授信證明原件，到寧波產權交易中心（市政務服務中心3樓316室）領取評議文件。

④評議時間：2025年4月10日上午9:30。

⑤承租方應在成交后3個工作日內簽署成交確認書，交納服務費，辦理標的成交手續，其后10個工作日內憑成交確認書完成與出租方《租賃合同》的簽訂。

1、租賃范圍（租賃標的物）：11#冷庫建筑面積約#.09㎡，12#冷庫建筑面積約#.73㎡，合計建筑面積約#.82㎡。 2、租賃期限：自全部租賃標的物交付之日起3年（具體交付之日以雙方書面簽署“交付單”日期為準），合同一年一簽。 3、租賃用途：商業，僅作為承租方自身經營或出（分）租使用，不得整體轉租或轉讓。 4、租金政策：無免租期，租金不遞增。意向承租方在報價時應充分考慮租賃期內意向承租方另行需投入或承擔的公設費、衛生費、物業管理費、水電燃氣費、日常維修費、房產維修費（除正常房屋質保期以外）、收視費、通信費、稅費以及其他政府有關部門要求征收本項目未列出費用但與標的物有關的一切相關費用。 5、招商管理要求： （1）招商管理內容包括但不限于：制定完善招商計劃方案及手冊資料、宣傳發布招商信息、統籌策劃招商活動。（2）招商管理前期項目團隊成員（如項目經理、招商經理等）不少于5人，后期不少于8人，具體方案由意向承租方自行編制，出租方按承租方編制的到崗率情況不定期抽查。（3）項目服務的開展，承租方應結合項目實際狀況、各構筑物特點、硬件水平、客戶特點、運營成本等多方面因素，圍繞以下幾方面開展招商管理工作：組建項目招商服務團隊、招商方案擬定、各項工作需經出租方認可后開展工作，并積極匯報項目進度、為招商引進的商家入駐、為物業提供日常協助等。 6、業態要求： 承租方須服從出租方整體規劃需求，業態控制方案送交出租方備案后方可實施，業態方案的可行性最終以相關部門審批為準。具體如下： ①不得制造、堆放、銷售易燃、易爆、易污染、腐蝕性物品（煤油、汽油、硫酸、鹽酸、煙花爆竹等國家明令禁止的銷售物品）； ②不得在標的物內進行違法犯罪活動（賭博、有償陪侍等）等。 ③禁止業態： (略) 場監督管理部門頒發的營業執照、無法通過環評的業態及其他高噪聲、高污染對周邊環境或居民生活生產造成較大影響的業態。 7、運營管理、物業等服務： （1）服務范圍為標的物在租賃期限內的服務。包括但不限于：出入服務、安全秩序管理服務、消防服務、水電收費服務、維修服務、設備設施構件運行操作年檢維保等、投訴服務、園區形象和環境服務、樓宇外觀形象和本身的保值服務、收費服務、園區活動服務、特色景觀使用和維護、園區文化管理等。（2）交付狀態：基礎裝修狀態交付。（3）服務具體內容：①房屋、設施管理：負責對房屋及設施的日常管理、維修養護，范圍包括樓內給排水系統、強電設施、落水管、污水井、消防設備、門窗設施、大樓外圍公共設施、附屬設施等；②設備管理：負責各設備的運行操作、日常巡視、保養、故障檢修、維修、 (略) 理，范圍包括電氣設備、空調系統、電梯、弱電系統、水泵、安保監控系統等；③安全生產責任：承擔本合同期內安全生產主體責任；④水電費代收代繳工作。 8、其他未盡信息，詳見附件《租賃合同》。 

收款單位：寧波 (略) 賬號:#9916(在線結算) 開戶行：中信銀行