重慶金易房地產開發（集團）有限公司管理人關于拍賣重慶金易房地產開發（集團）有限公司破產財產的公告

(略) 受重慶金易房地產開發（集團）有限公司管理人（重慶瑞泰 (略) ）委托，將于2024年3月4日10時至2024年3月5日10時止（延時除外） (略) 訴訟資產網（處置單位：重慶金易房地產開發（集團）有限公司管理人，監督單位： (略) 第五 (略) ，網址： http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項的職 (略) 訴訟資產網處分債務人財產。

2、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理標的物移交，交易稅費按照法律規定由買賣雙方各自承擔。因標的物為破產性質，拍賣成交后，管理人無法提供發票。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人及平臺不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。本次拍賣標的物以其現狀為準，競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的物的現狀已作全面了解，并自行承擔相關責任。

6、管理人已委托 (略) 在破產拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。自公告發布之日起至拍賣結束前（節假日休息）接受咨詢，看樣時間根據預約情況由 (略) 安排，客服熱線：*

二、拍賣依據

（一）受理破產裁定書和指定管理人決定書。

（二）債權人會議表決通 (略) 裁定認可的《破產財產變價方案》及其《補充方案》。

（三）法院宣告破產裁定書。

三、拍賣標的：重慶金易房地產開發（集團）有限公司名 (略) (略) 蓬安縣崢嶸路ZZ(I)-B-33、ZZ(I)-B-36地塊（金易.疊翠怡園），建筑面積合計14259.67平方米的住宅、商業、車位用房地產（在建工程）及應收房款。

拍賣標的1：重慶金易房地產開發（集團）有限公司名 (略) (略) 蓬安縣崢嶸路ZZ(I)-B-33、ZZ(I)-B-36地塊（金易.疊翠怡園），建筑面積合計14259.67平方米的住宅、商業、車位用房地產（在建工程）。

標的物詳情：據管理人整理的資料顯示金易.疊翠怡園房屋共計128套，評估價格：2293.94萬元,詳情如下：

1、車庫2個，共計2301.7平方米、未售；車庫車位未劃線，未設置收費系統、收費崗亭，現小區業主臨時使用，據小區業主介紹，地下排水常有返水、堵塞現象，造成生活污水流進車庫，車庫無法進出。

2、商業用房7套，共計898.21平方，其中未售1套，涉及以房抵款6套；

3、住宅用房119套，共計11059.76平方，其中未售3套，查封2套，涉及以房抵款25套，涉及以房抵款及查封10套，已售未網簽及查封2套，預售及查封1套 ，預售備案24套，預售簽約52套。

此項目2012年開工建設，截止目前未辦理綜合驗收及竣備，部分設施設備未完善，如消防、避雷裝置等。

鑒于目前已有部分業主裝修入住。因此，買受人競得標的后需承接辦理該項目竣工驗收并配合房屋業主辦證等后續可能發生的應由原開發企業承擔的一切法定義務。

以上情況由管理人根據當前資料整理所得，買受人需自行前往標的物所在地及相關部門進行盡職調查，并承擔資產現狀的可能存在的風險及費用。

拍賣標的2：重慶金易房地產開發（集團）有限公司應收房款。

標的物詳情：重慶金易房地產開發（集團）有限公司 (略) (略) 蓬安縣崢嶸路ZZ(I)-B-33、ZZ(I)-B-36地塊（金易.疊翠怡園）已售房屋中尚欠付的房屋尾款，管理人根據現有資料整理出的金額作為起拍價：3,278,682.00元。

以上資產狀況為管理人跟據現有資料整理所得，具體情況由買受人自行核實并承擔相應風險。

以上兩項標的物作整體拍賣，起拍價：*元，保證金：*元，增加幅度： 20000元（及其整數倍）。

瑕疵說明：

標的資產存在以下提及和未提及的瑕疵，相關瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗、評估風險；一旦競買成功，則視為買受人接受標的資產的全部瑕疵，并承擔相應風險。

1、標的資產的公示信息均為參考，不作為最終交付的依據。若拍賣成交后，標的相關信息與拍賣公示信息有出入以及應收款能否實際催收，以交付時的現狀為準，拍賣成交價不做退補。

2、應收房款具體情況可線下向管理人進行咨詢了解。管理人不提供任何應收款項真實性或可收回性的保證或承諾。拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，包括但不限于下列一項或多項：

（1）管理人打包、展示、封存的債權文件中記載的債權金額可能存在全部或部分不準確，可能存在與原權利人財務記載的信息不一致導致債權存在爭議的情形；

（2）債權的行使可能存在不真實、不完整，債權憑證原件缺失、不存在或內容沖突或導致債權存在爭議；

（3）債權可能因被抵銷、撤銷以及其他原因或糾紛導致無法收回、產生損失等風險；

（4）與債權相關的債務人或擔保人或第三方存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形；

（5）可能存在缺少合同、對賬單、發票、支付憑證等相關法律憑證的情況，對外債權可能全部或部分無效、不存在或真實性存在瑕疵；

（6）可能存在不符合約定的付款條件、付款期限未屆滿、被質押及存在產品質量問題、遲延交付等違約情形導致債權存在爭議；

（7）可能存在已經被其他債權人或第三人收取的情形；

（8）可能存在已超過訴訟時效或喪失相關的法定期間或因其他原因已消滅或成為自然債；因合同約定、債務人實際已履行等原因已消滅；發票未開，被抵銷、撤銷以及其他原因或糾紛，導致無法收回的情形；

（9）就以上資產提起訴訟可能存在反訴要求賠償違約金或損失等情形；

（10）涉訴以上資產可能存在敗訴、不能變更訴訟主體等訴訟風險；

（11）以上資產可能存在無聯系人、無聯系電話、無聯系地址等無法有效送達債權轉讓通知的情況，請競買人充分了解其產生的法律風險。

（12）其他已經和/或尚未發現的可能導致債權存在爭議、不存在、無法收回、產生損失等風險。

對上述標的權屬有異議者，請于2024年3月4日前與管理人聯系（聯系人：范女士 聯系方式：*）。

四、競買人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始3個工作日前向管理人提交合法有效的優先購買權資格證明，經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權，只能以普通競買人參與競買。優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的交易稅費按照法律規定由買賣雙方各自承擔。

標的物移交時涉及的包括但不限于物管、大修基金、破產后的稅費（除過戶交易稅費以外）、水、電、氣、訊等所有欠費以及辦理綜合驗收、竣工備案以及辦證將產生的費用等由競買人競拍前自行前往相關單位或企業了解并由買受人自行承擔，拍賣人、管理人、法院不承擔一切責任。

九、保證金和余款支付

1.拍賣競價前將 (略) 訴訟資產網系統在競買人賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在拍賣成交后5日內完成競拍尾款支付。付款賬號：*861，單位名稱：重慶金易房地產開發（集團）有限公司管理人，開戶銀行：興業銀行九龍坡支行。

3.拍賣傭金、服務費

買受人應在拍賣成交后3個自然日內向拍賣人支付拍賣傭金成交價的0.5%到指定賬戶（收款賬號：*4，開戶行：重慶三峽銀行，戶名： (略) ）

買受人應在競拍尾款支付截止日前，按系統提示繳納成交金額0.5%的服務費。

4.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

5.拍賣成交后，買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，將重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣時，原買受人繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務及拍賣財產相關的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，管理人 (略) 責令原買受人予以補交；拒絕補交的，管理人可以 (略) 強制執行。

十、標的物交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址： (略) 江北區北濱一路招商江灣城11棟）簽署拍賣成交確認文件。

2、拍賣成交后，管理人按現狀交付， (略) 不予出具裁定書和協助執行通知書。

十二、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，拍賣若成交，買受人按照標的物財產的權利現狀取得標的物財產，管理人以現狀交付，參與本次競買即表示已知曉風險，并自行承擔前述風險及費用。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）雙方簽訂成交確認書即視為交付完畢。管理人除在滿足辦理過戶條件時提供資料外，不承擔任何辦證義務，產權證辦理由買方自行負責，但管理人可給予必要的協助。如因本瑕疵說明之外的任何原因影響使用、收益、處分，或導致不能或者延遲辦理過戶手續造成的后果由競買人自負。

（三）標的物轉讓登記所涉及的交易稅費按照法律規定由買賣雙方各自承擔。

（四）標的物移交時涉及的包括但不限于物管、大修基金、破產后的稅費（除過戶交易稅費以外）、水、電、氣、訊等所有欠費以及辦理綜合驗收、竣工備案以及辦證將產生的費用等由請競買人競拍前自行前往相關單位或企業了解并由買受人自行承擔，拍賣人、管理人、法院不承擔一切責任。

（五）本次拍賣公告對拍賣標的物所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡標的物價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實拍賣標的物實況。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（六）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（七）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 訴訟資產網將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

（八）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人（重慶瑞泰 (略) ）咨詢電話：*

法院監督電話：023-*

(略) ：*

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

(略)

二〇二四年二月十八日