項目編號：KTLFZS*

1.招商條件

本項目招商人 (略) 局集團 (略) ，遵循“公開、公平、公正、擇優”的原則，現采用公開招商的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競商人參加競商。

2.招商項目及概況

2.1租金及支付方式：

（1）采用固定租金模式，競商時競商人對招商底價進行競價，出價最高者中商，中商后招商人按照中商價格收取實際租金。

（2）支付方式：中商人按季度進行繳納租金，先繳后用，首批費用于合同開始履行前完成繳付；之后每季度費用于上一季度到期前1個月內完成繳付。

2.2合同期：2年零25天，計租期：自裝修期終止之日的次日起計算。

2.3裝修期：25天。含設計、施工等，裝修期計入合同期，但裝修期不計租金。

2.4商業建設裝修：本次招商 (略) 點，包括形象設計、商鋪建設裝修、設施設備安裝等，均由中商人負責建設主體資格并承擔一切費用，設施、施工、裝修應當符合國家行業、環保、規范和安全要求，設施、家具、施工、裝修材質、點線纜、裝修工藝符合國家、鐵路、車站相關規范和要求。合同終止或到期后以及中商人因違約或單方面解約等因素解除合同的，中商人投資建設形成的全部依附于商鋪而形成的資產（中商人自行購置的貨架、桌椅、經營器具、收銀監控設備等除外）均無條件歸招商人所有，中商人須無條件、無償向招商人進行移交。中商人需充分了解并接受該條件，未經招商人同意，不得對已建成的商業資產、設施設備私自進行拆除或破壞。

2.5其他要求：

（1）競商人需按照規劃業態經營，不可超出招商人明確的經營范圍。商鋪內對充電寶等設備設施的布設由招商人統一負責，禁止承租人私自布設。

（2）中商主體：合同簽訂主體、經營主體、責任主體必須是中商人，中商人必須持有效《營業執照》從事其經營范圍內的經營活動。中商人信息與合同簽訂人信息 、發票購買方信息必須是一致的，后續無法變更開票信息及合同簽訂人信息。

（3）承租人應積極配合招商人在商鋪內安裝各類設施設備，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承擔任何因安裝設備設施影響經營活動產生的賠償。

（4）中商人的裝修方案須報招商方及車站相關部門審核通過后方可實施，裝修方案須滿足車站消防要求，裝飾、裝修材料和電纜耐火等級及商鋪內消防設施要滿足車站消防規范，否則中商人承擔因整改造成的所有損失并承擔相應違約責任。

2.6商鋪提供的水、電、排污等技術接入條件及附屬設施設備以現狀為準。商鋪租賃面積以場地交付時雙方確認的面積為準。

2.7低于招商底價報價、不符合要求的經營業態、合同期及裝修期限不符合上表要求的競商文件做否決處理。

2.8招商人不承擔（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影響中商人經營活動的違約責任或賠償條件。若中商人未執行政策要求或未通過考核內容，招商人有權對中商人進行違約處罰或要求中商人停業整頓，嚴重者，招商人有權單方終止租賃合同，并要求中商人賠償損失。

2.9中商人須在商鋪內安裝可以受理境內外業務的智能POS機，須滿足境內外銀行卡及云閃付支付業務，涉及到的費用由中商人承擔。

2.10在招商人具備ERP接入條件的時候（具體以招商人通知為準），中商人須及時開通微信及支付寶商戶號，積極配合招商人辦理統一支付的相關手續，收銀設備和收銀系統由招商人提供，經營收入進入招商人統一收銀賬戶，支付費率為0.6%由中商人承擔，收銀系統未接入站車商業統一支付系統的，不得開業。中商人需要自行購買收銀系統的，設備和軟件接口須與招商人站車商業統一支付系統聯通，相關接口及開發費用由中商人承擔。在日常經營中，中商人為經營主體，招商人通過統一收銀設備或系統了解和掌握中商人經營收入，同時中商人還應按招商人要求報送相關經營信息。

2.11中商人要提高服務品質，經營門店設立“普惠便民商品”柜臺，柜臺內提供不少于2款旅客消費需求旺盛的大眾化商品，明碼標價，平價供應，并且定期更換商品種類。對標服務優質、管理規范、價格合理的同城品牌連鎖企業門店（對標門店原則上不得選擇機場，城市核心高檔商圈），中商人承諾站內經營門店須與對標門店“同城同質同價”。

2.12公共區域的保潔費用和水電費由中商人按照中商商鋪面積/總商業面積進行分擔并結算。

3.競商人資格要求

3.1競商人為具有獨立承擔民事責任能力的營利法人，具備餐飲服務、食品銷售等相關資質，提供相關證明材料。競商文件中，法人提供依法注冊或登記的有效證明材料復印件及負責人的有效身份證復印件。

3.2競商人須具備良好的信譽并滿足以下條件，競商文件中提供相應承諾書：

①競商人為法人，未被列為失信被執行人（法人），其主要負責人未被列為失信被執行人（自然人）、限制高消費。以中國執行 (略) （http://**）查詢記錄為準。

②未被國家、中 (略) (略) （原鐵道部、鐵路總公司） (略) (略) 以及招商人暫停或取消競商資格， (略) 下屬企業無債權糾紛。

③競商人近三年內的經營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責令停業，無因不良行為記錄被暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍結、破產等狀態， (略) 場準入情形。

3.3競商人必須按擬競商的包件繳納相應的競商保證金。

3.4本次招商不接受聯合體競商。

3.5競商人按時遞交競商文件時視為接受招商文件及租賃合同范本全部要求及內容。

3.6資格審查方式：資格后審。

4.業態要求

4.1為體 (略) 地方特色以及“小而美”的相關標準，展現云南茶文化的深厚底蘊與歷史價值，不斷挖掘和弘揚云南茶文化的精髓，競商人擬經營品牌須為云南茶飲代表品牌。

4.2為確保經營品質、檔次和品牌實力，競商人擬經營的品牌須為茶飲類知名連鎖品牌（茶飲類知名連鎖品牌指在中國境內（不含香港、澳門及臺灣） (略) 均有不少于5家經營門店，競商文件中附門店清單）；若擬經營品牌不是自有品牌，須提供品牌方相關授權證明材料，授權經營場所為昆明火車站區域范圍內。

4.3競商人中商后，需按照競商文件中提供的經營品牌開展經營。

5.競商報名及招商文件的獲取方式

5.1報名時間：2024年7月22日08:30至2024年7月30日17:30。

5.2報名方式：線上報名，打開國鐵招商（https：//http://**）→注冊→登錄→成功登錄系統后，在首頁找到公告信息并點擊“參與報名”進行報名，按要求填寫信息并上傳相關報名資料作為附件后 (略) 上審核。若無法操作，可至招商工作人員處（ (略) 局集團 (略) (略) (略) 大廈綜合樓410室）協助辦理。

企業法人報名時上傳：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權委托書掃描件；③法定代表人或授權委托人身份證復印件掃描件；④營業執照副本掃描件。

5.3招商文件的獲取：競商人相關報名資料經審核合格后，于2024年7月22日至2024年7月30日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午08時30分至11時30分，下午14時00分至17時30分（北京時間，下同）， (略) 局集團 (略) （ (略) (略) 大廈綜合樓410經營開發部）,法人持:法定代表人身份證明書（原件）、授權委托書（原件）及被授權人身份證（原件）【法定代表人直接獲取的只需提供法定代表人身份證明書】獲取招商文件。或者提供法定代表人或被授權人的郵箱號、微信號獲取電子版招商文件。

5.4招商文件資料費，文件每份收取人民幣100元，繳后不退，招商人可提供相應的發票。招商文件資料費必須對公轉賬、 (略) 賬號。本項目不接受現金、轉帳支票、銀行匯票等付款方式。

招商文件資料費應匯向以下賬戶：

戶 名: (略) 局集團 (略)

開戶行：中國建設銀行昆明新興支行

帳 號：**

（注： (略) 銀憑證上備注欄內必須注明（項目名稱），如未注明項目全稱導致招商文件資料費與所項目不符，后果由競商人自負。）

5.5招商文件資料費到賬截止時間為提交報名截止時間前，到賬時間以實際到達專用賬號時間為準，未按時到賬的招商文件資料費視為未提交。同時把招商文件資料費轉賬回執單（截圖）于報名截止時間前上傳到郵箱：*@*utlook.com。

5.6不接受被招商人暫停或取消競商資格的法人或自然人的競商報名。

6.競商文件的遞交時間及地點

6.1競商文件的遞交方式為紙質文件遞交，一個包件遞交一套對應的競商文件，即競商人擬競商多個包件，須對應包件遞交競商文件，份數符合招商文件要求，否則作為否決競商處理。參加招商評審會的競商人代表須提供身份證原件供工作人員核驗。

6.2競商文件遞交的截止時間為2024年8月7日09時00分，地點為： (略) 局集團 (略) （ (略) (略) 大廈綜合樓410室），逾期送達或者未送達指定地點的競商文件，招商人將不予受理。請競商人仔細核對遞交競商文件的時間，因遞交時間錯誤造成的競商失敗，由競商人自行承擔。

7.發布公告的媒介

本次招 (略) 發布，招商 (略) 站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

8.聯系人及聯系方式

招商人： (略) 局集團 (略)

地址： (略) 官渡區昆明 (略) 大廈綜合樓

聯系人：張女士、郝先生

聯系電話：* 0871-*

郵箱：*@*utlook.com