江蘇 (略) 破產清算一案

關于確認取回權申請人拆遷利益的公告

（2021）中山公司管42-1號

2021年5月7日， (略) (略) 根據 (略) 的申請裁定受理江蘇 (略) （以下簡稱“中山公司”）破產清算一案，并于2021年5月25日指定江蘇 (略) (略) 管理人。

一、概述

1、高國珍認為， (略) 廠區內1號別墅、2號廠房一層（面積共計1174.86平方米）的所有權歸其所有，貴院作出（2021）蘇10民初273號民事判決書，判決高國珍對上述房屋所對應的拆遷利益享有取回權，但不包括土地使用權部分的價值。管理人不服一審判決提起上訴，江蘇省 (略) 作出（2022）蘇民終1042號民事判決書，駁回上訴，維持原判。

2、談滿志認為， (略) 廠區內2幢廠房2-3層（面積共計1440平方米所有權）歸其所有，貴院作出（2021）蘇10民初275號民事判決書，判決駁回談滿志訴訟請求。談滿志不服一審判決提起上訴，江蘇省 (略) 作出（2022）蘇民終888號民事判決書，撤銷一審判決，判決談滿志對上述房屋所對應的拆遷利益享有取回權，但不包括土地使用權價值。

3、 (略) 認為， (略) (略) （無證建筑）、水系車間（無證建筑）、兩口水井、水循環系統的所有權歸其所有，貴院作出（2021）蘇10民初276號民事判決書， (略) (略) 、水洗車間、兩口水井、水循環系統享有取回權，但不包括土地使用權價值。管理人不服一審判決提起上訴，江蘇省 (略) 作出（2022）蘇民終1193號民事判決書，駁回上訴，維持原判。

上述權利人向管理人申請確認取回權總金額為23 635 849元。

指定管理人前， (略) (略) 平山鄉人民政府達成拆遷意向，拆遷補償金額為#元，后管理人依據第一次債權人會議通過的《財產變價方案》 (略) 平山鄉人民政府簽署了《 (略) 區集體土地房屋拆遷補償協議書（貨幣補償）》， (略) 平山鄉人民政府就被 (略) #元。

二、確認依據和金額

經管理人與高國珍、談滿志、 (略) 溝通，三戶權利人同意由管理人確認三戶權利人總金額，在確認總金額后由三戶權利人自行確認各自金額。

中山公司拆遷前， (略) 蜀岡-瘦西湖風 (略) 管委會委托江蘇金宏業土 (略) 所做用于拆遷的評估報告，依據該評估報告，評估總價為#元，其中房屋評估價格為#元、定附著物評估價為#元、房屋裝修評估價為#元。在評估報告中，三戶權利人房屋評估總價為#.35元，占房屋評估價格的42.1848%，故管理人擬對三戶權利人房屋部分（不含裝修、兩口水井）的取回權金額為1606.#元（#元*42.1848%）。在評估報告中，三戶權利人所對應的裝修無法一 (略) 分，經管理人與三戶權利人協商，對房屋裝修和兩口水井一并確認取回權金額#元。

綜上，管理人對三戶權利人確認取回權金額為1836.#元，金額性質為共益債務。利害關系人對管理人審查內容有異議的，應在2025年5月6日前向管理人提交書面材料并說明法律依據。

特此公示。

江蘇 (略) 管理人

二〇二五年五月一日

附：管理人聯系方式為江蘇揚州經濟技 (略) (略) 438號8樓 劉嘉 #