(略) (略) 工 (略) 　　

物業(yè)管理項目綜合評審采購文件　　

(略) (略) 工 (略) （采購人）對辦公樓物業(yè)管理項目實施綜合評審采購，現(xiàn)邀請符合資格的供應(yīng)商參加。　　

* 、項目說明　　

1、項目名稱： (略) (略) 工 (略) 辦公樓物業(yè)管理項目綜合評審采購　　

2、項目編號：　　

3、項目內(nèi)容：　　

本次綜合評審采購項目位 (略) (略) 工 (略) 辦公樓（ (略) ），詳細范圍以規(guī)劃紅線圖紙為準。　　

* 、合格報價人資格要求　　

1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任；　　

2、 (略) 于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)；　　

* 、本次采購最高限價為 * 萬元/年。 　　

* 、綜合評審采購文件的獲取方式及報價文件遞交截止時間　　

4.1、報名須知及須提交的資料：　　

1.營業(yè)執(zhí)照加蓋公章；　　

2. (略) 許可證加蓋公章；　　

3. 法定代表人身份證加蓋公章；　　

4.法定代表人授權(quán)委托書加蓋公章；　　

5.承諾不存在下列情形，加蓋公章：　　

5.1 國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http:/ *** ）的經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單；　　　　

5.2信用中國（http:/ *** ） (略) 人或企業(yè)經(jīng)營異常名錄；　　　

5.3 (略) 商（包括 (略) 和自然人）與 (略) 、各全資、 (略) 所屬非法人實體單位發(fā)生各種訴訟和仲裁的；　　

5.4 不存在其它失信情況。　　

（2）報價文件：　　

需闡述開展工作的方案及實施計劃、包含費用報價及構(gòu)成說明（報價為含稅價格）　　

法定代表人證明書及法人代表授權(quán)委托書原件； 　　

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)人身份證復(fù)印件； 　　

提交格式 * 至 * “公平競爭承諾書”等（參考格式附后）；　　

以上資料需加蓋單位公章，報價文件在評標當(dāng)日提供。　　

十 * 、報價要求　　

（1）遞交報價文件截止時間： * 年2 月7 日 * 時。　　

（2）報價文件需包含采購 (略) 內(nèi)容，內(nèi)容必須真實，內(nèi)容不全或弄虛作假，視為無效報價。　　

（3）不接受以郵件、電話、傳真等形式的報價。　　

（4）報價人需將紙質(zhì)報價文件于規(guī)定的遞交報價文件截止時間前送達或寄遞 (略) (略) 工 (略) 。　　

（5）報價人需對報價文件予以密封。　　

（6）遲于截止時間遞交的報價文件，將被拒絕。　　

（7）若響應(yīng)報價只有 * 家單位采購有權(quán)重新再次詢價，或者可與 (略) 價格談判，以談判后的價格為準，報價人需無條件同意此項要求。　　

* 、聯(lián)系方式　　

聯(lián) 系 人： 高奉琴　　

聯(lián)系電話： *** 　　

電子郵件： * dair *** , * q.com　　

(略) (略) 工 (略) 　　

物業(yè)管理項目綜合評審采購文件　　

* 、基本概況　　

1.物業(yè)名稱： (略) (略) 工 (略) 辦公樓　　

2.物業(yè)類型：辦公區(qū)　　

3.建設(shè)單位： (略) (略) 工 (略) 　　

4.工程性質(zhì)：公共建筑　　

5.建筑類別：公用建筑類　　

6.建筑耐火等級：公共建筑 * 類　　

7.位置及面積： (略) (略) 工 (略) 辦公樓位于 (略) (略) 東南工作區(qū)，空 (略) (略) 南 * 路交叉口東側(cè)；地上辦公樓建筑面積 * . * 平方米；地下車庫 * . * 平方米； (略) ： * 平方米。　　

8.綜合評審采購文件期限：本次綜合評審采購合同期限為1年，服務(wù)期結(jié)束 (略) 考核，考核通過后可續(xù)簽。　　

9.限價：最高限價 * 萬元/年。　　

* 、物業(yè)管理范圍及總體要求　　

1. 物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域： (略) (略) 工 (略) 辦公樓，詳細范圍以規(guī)劃紅線圖紙為準。　　

2.總體要求　　

2. (略) (略) 工 (略) 辦 (略) 所，因此，對安全性、規(guī)范性要求嚴格，物業(yè)管理服務(wù)要高標準、嚴要求。　　

2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)前臺接待、行政保障服務(wù)、報刊收發(fā)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等后勤事務(wù)管理服務(wù)，協(xié)助消防管理。　　

2. (略) (略) 工 (略) 辦公樓內(nèi)配屬的電梯、太陽能熱水器、中央空調(diào)新風(fēng)機、樓層配箱及配電柜等特種設(shè)備及專 (略) 維護與保養(yǎng)。　　

2.4報價人組建派出的人員應(yīng)服從采購人統(tǒng) * 管理。　　

2.5報價人對項目的物業(yè)服務(wù)方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項規(guī)章制度，在實施前要報告采購人，采購人有審核權(quán)。　　

2.6采購人對報價人提供的管理方案中的 * 些重要崗位的設(shè)置及人員錄用、管理和 * 些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。采購人如認為有必要可查閱報價人的財務(wù)狀況及財務(wù)報表，但查閱內(nèi)容不應(yīng)涉及商業(yè)秘密。　　

2. (略) 理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，采購人對報價人組建派出的人員有直接指揮權(quán)。 (略) 錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，身體健康；相關(guān)專業(yè)崗位人員應(yīng)持有相應(yīng)上崗資格證。　　

2.8報價人員工按崗位要求統(tǒng) * 著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象； * 些公眾崗位錄用人員基本條件要符合《公司人員聘用表》的要求，服裝費用由報價人承擔(dān)。　　

2.9報價人在做好工作的同時，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。　　

2. * 采購人在服務(wù)區(qū)域內(nèi)舉辦大型接待和慶典活動時，報價人要配合做好相關(guān)活動的服務(wù)管理要求，相關(guān)費用由采購人承擔(dān)。　　

2. * 報價人應(yīng)遵守采購人的各項規(guī)章制度。對管理能力低、服務(wù)質(zhì)量差的工作人員，采購人有權(quán)采取相應(yīng)的懲罰措施，或責(zé) (略) 派遣人員。　　

2. * 服務(wù)區(qū)域內(nèi)采購人正在籌備和實施建設(shè)中的項目，報價人應(yīng)做好相關(guān)配合工作。　　

2. * 為保證物業(yè)管理服務(wù)目標的實現(xiàn)，報價人必須按照國家有關(guān)規(guī)定依法用工。報價人派遣的服務(wù)人員不包括全日制在讀實習(xí)生。　　

2. * 報價人派遣的服務(wù)人員要符合“遵紀守法，愛崗敬業(yè)，無犯罪記錄，身體健康”的基本要求，排崗用工應(yīng)符合《勞動法》的有關(guān)要求,并按 (略) 市區(qū)用工標準簽訂合同。
* 、物業(yè)管理服務(wù)崗位人員數(shù)量最低配置表　　

* 、物業(yè)管理分項內(nèi)容　　

（ * ）綜合管理的內(nèi)容　　

1.負責(zé)項目日常的物業(yè)管理與各項服務(wù)監(jiān)管工作；　　

2.負責(zé)前臺接待，收發(fā)報刊，郵件投遞、派發(fā)等工作；　　

3.按采購人的要求，協(xié)助做好日常會務(wù)、 (略) 政保障服務(wù)、重大會議 (略) 布置工作（ (略) 地、音響設(shè)施設(shè)備的布置等）；　　

4.節(jié)假日、重大日子的彩旗、花卉、橫幅等氛圍布置；　　

5.協(xié)助重大活動、臨時接待等接待工作；　　

6.其他項 (略) 理等。　　

（ * ）清潔衛(wèi)生管理的范圍、內(nèi)容　　

1.范圍： (略) (略) 工 (略) 辦公樓紅線范圍內(nèi)建筑物外墻、公共走廊、道路、樓梯間、衛(wèi)生間、廣場、會議室等。　　

1.1清潔衛(wèi)生工作，實行“ * 定”原則（定人、定崗、定時、定量、定標準），如遇疫情等特殊情況， (略) 門標準要求及采購人指引要求落實消毒清潔工作。　　

1.2每年清洗2次建筑物外墻。　　

1.3每月清潔屋頂天面 * 次，保證天面清潔及防止雨水積留。　　

1.4樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)置的垃圾桶每天清理4次，清洗1次；并隨時 (略) 清理、擦抹，周圍不可有垃圾堆積。如遇疫情等特殊情況， (略) 門標準要求及采購人指引要求落實消殺和清運。　　

1.5對項目紅線 (略) 、道路、設(shè)施（各類標識牌、路標、果皮箱、） (略) 巡回保潔；樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、天臺、內(nèi)外墻面、 (略) 、 (略) 有公共區(qū)域隨時保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬；對地下層環(huán)境、 (略) 巡回保潔。　　

1.6根據(jù)實際天氣情況，對建筑物天 (略) 及時清理、清疏。巡回對各建筑物天面相關(guān)設(shè)施（出風(fēng)口、玻璃天面、鋁扣板等）進行清潔、保潔。　　

1.7每周對會議 (略) 吸塵、保潔、清洗。　　

1.8每天及時收集垃圾并集中清運 (略) ；協(xié)助對產(chǎn)生的施工 (略) (略) 理、清運。　　

2.要求：　　

2.1有常用的環(huán)衛(wèi)工具和設(shè)施（部分需由采購人提供資金購買的，所有權(quán)歸采購人），建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，每天應(yīng)有專人巡檢和不定時抽查并做好檢查記錄，衛(wèi)生間除定時清潔外，還應(yīng)巡回保潔，保證衛(wèi)生間潔凈無異味。　　

2.2應(yīng)配備足夠的消耗物料，如廁紙、洗手液等，隨時補充。　　

2.3樓內(nèi)及建筑物外 (略) 除正常每天巡回清掃外，應(yīng)不定時清潔，確保內(nèi)樓容貌整潔。　　

2.4保潔人員的呼叫響應(yīng)時限為3-5分鐘。　　

2.5報價 (略) 有衛(wèi)生間的消耗品（如洗手液、衛(wèi)生紙紙等）。每天定時檢查和添加消耗品。報價人負責(zé)在清潔衛(wèi)生過程中產(chǎn)生的洗滌劑、消毒劑、除臭劑及各種清潔衛(wèi)生設(shè)備工具等費用。 (略) 屬區(qū)域“門前 * 包”、“ (略) 理”、“垃圾車垃圾桶”等與清潔衛(wèi)生有關(guān)的 * 切費用。　　

2.6清潔衛(wèi)生標準：　　

2.6.1地面、走廊、通道、樓梯、扶手、臺階及物品表面無積塵、無積水、無雜物、無衛(wèi)生死角，保持干凈。　　

2.6.2面、窗、天花板以及物品，無污垢、無蛛絲。　　

2.6.3地板面及時清理腳印、沙塵，保持地面潔亮，定期 (略) 石打蠟。　　

2.6. (略) 無異味、無積水、污漬、地毯吸塵，保持干凈、干燥、無積塵、污漬、無異味及平整。　　

2.6.6垃圾箱箱體光潔，箱外無垃圾，日產(chǎn)日清，堅持藥物消殺。　　

2.6. (略) 袋裝化，按時、按要求完成清理保潔工作；垃圾做到日產(chǎn)日清，不準堆積滯留。　　

2.6.8紅線范圍內(nèi)排水明渠內(nèi)無堵塞、無積污。　　

（ * ）園林綠化管理的范圍、內(nèi)容　　

1.范圍： (略) (略) 工 (略) 辦公樓紅線范圍內(nèi)。　　

1.1內(nèi)容　　

1.1.1按植物生長習(xí)性、位置環(huán) (略) 科學(xué)養(yǎng)護。包括水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病蟲害防治等。　　

1.1.2清洗，清除植物體表灰塵，促進植株呼吸，增強光 (略) 用。　　

1.1.3修剪， (略) 修剪或疏剪，隨時剪除枯枝、病枝、密枝，保持植株良好的形態(tài)。　　

1.1.4對室內(nèi)擺設(shè)的植物，每月視其生長情況和采購 (略) 更換，并承擔(dān)費用。　　

1.1.5對 (略) 日常養(yǎng)護管理，在養(yǎng)護管理過程中視其 (略) 更換并承擔(dān)費用。　　

2.5節(jié)假日綠化供給　　

2.5.1平時在大堂、 (略) 所保證 * 定數(shù)量綠色植物和花卉， (略) 必須保證 * 顆綠色植物，應(yīng)精心養(yǎng)護各類植物，使其生長旺盛，并承擔(dān)費用。　　

2.5.2報價人負責(zé)提供服務(wù)區(qū)域內(nèi)節(jié)假日（春節(jié)等）及重要活動時，大堂及 (略) 的擺花及其服務(wù)工作。　　

（ * ） (略) 、維護、維修　　

1.范圍： (略) 有設(shè) (略) 、維護、保養(yǎng)。包括但不限于：　　

1.1電氣設(shè)備：　　

1.1.1相關(guān)操作人員應(yīng)持有電工職業(yè)資格證。　　

1.1. (略) 樓層配電房內(nèi)配電柜、配電箱、分體式空調(diào)、通排風(fēng)設(shè)備、電開水器、太陽能熱水器、公共區(qū)域（含辦公室）照明、路燈照明、普通照明等設(shè)備 (略) 維護；電氣設(shè)備每天巡查維護和重點檢測；確保照明燈具、線路、開關(guān)及各類用電設(shè)備完好無損；各種設(shè)備用房整潔干凈無雜物。　　

1.1.3參照 (略) 門要求，定 (略) 保養(yǎng)，確保 (略) 并通過年檢；做好電梯巡檢、維修記錄。　　

1.1.4每月清洗空調(diào) (略) 1次；辦公室 (略) 每年清洗2次，保 (略) 于良好狀態(tài)；每季度更換公共開水器的濾芯，并定期檢測開水器漏電開關(guān)、水龍頭、供水管等配件，配件出現(xiàn)損壞時及時更換，費用由采購人支付。　　

1.1.5協(xié)助做好辦公樓安防監(jiān)控設(shè)備的維修、管理。　　

1.1.6立有專人值班的總維修報障臺，統(tǒng) * 指揮調(diào)度并跟蹤記錄完成情況。 (略) 和電器維修人員做到安全第 * ，熱情服務(wù)。照明、用電、用水、電梯等接到報修后，維修人員 * 般應(yīng)在 * 分 (略) (略) 理，并做好記錄，及時排除故障，零修合格率 * %。 * 般電氣故障不過夜， (略) 理完畢，特殊情 (略) 理，在保證安全的前提下，應(yīng)采取臨時應(yīng)急措施，保證 (略) 、使用和辦公使用需要。　　

1.2消防系統(tǒng)：負責(zé)消防 (略) 及日常維保（單筆費用超過 * 元的由采購人承擔(dān)）。　　

1.3房屋建筑設(shè)施：　　

1.3.1定期巡查辦公樓玻璃幕墻、鋼架結(jié)構(gòu)、樓面樓頂、外墻、地板、天花板、房屋門窗、 (略) 、廣場地面及道路、各類標識基本情況；巡查衛(wèi)生間、茶水間、樓梯間 (略) 所的設(shè)施和防雷設(shè)施及防輻射設(shè)施基本情況。　　

1.3.2對上述巡查內(nèi)容發(fā)現(xiàn)異常及時修繕（單筆費用 * 元以下）和反饋（單筆費用 * 元以上）。　　

1.3.3建立和制定維修保養(yǎng)計劃并做好記錄。　　

（ * ）消防管理的范圍、內(nèi)容　　

<!--[if !supportLists]-->1. <!--[endif]-->范圍： (略) (略) 工 (略) 辦公樓紅 (略) 消防設(shè)施、設(shè)備：　　

<!--[if !supportLists]-->1.1. <!--[endif]-->火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：包括煙、溫感探測器、手動報警按鈕、警鈴。　　

<!--[if !supportLists]-->1.2. <!--[endif]-->自動噴淋滅火系統(tǒng)： (略) 、信號閘閥、噴淋頭、水流指示器、濕式報警閥、壓力控制器及各種儀表等。　　

<!--[if !supportLists]-->1.3. <!--[endif]-->消防栓滅火系統(tǒng)： (略) 、閥門、消防栓箱、卷盤水槍、消防水帶、消防泵接合器及各種儀表等。　　

<!--[if !supportLists]-->1.4. <!--[endif]-->防排煙系統(tǒng)：包括排煙風(fēng)機、正壓遠風(fēng)機、風(fēng)機控制箱及線路、送排風(fēng)閥。　　

<!--[if !supportLists]-->1.5. <!--[endif]-->防火卷簾系統(tǒng)：包括卷簾片、卷簾導(dǎo)軌、卷筒、卷簾電機、感煙感溫探測器、控制器及聯(lián)動連接線路。　　

<!--[if !supportLists]-->2. <!--[endif]-->要求：定期對上述消防設(shè)施、 (略) 巡檢，做好記錄并形成巡檢報告提交采購人。　　

<!--[if !supportLists]-->2.1. <!--[endif]-->檢查各類機泵、閘閥的壓力表、水流表等儀表是否存在失靈或計量不準確等問題。　　

<!--[if !supportLists]-->2.2. <!--[endif]-->檢查各類噴頭、噴咀、網(wǎng)管等是否存在漏水、破裂、堵塞等問題。　　

<!--[if !supportLists]-->2.3. <!--[endif]-->檢查各類開關(guān)、控制柜功能是否完好。　　

<!--[if !supportLists]-->2.4. <!--[endif]-->檢查各類斷路器、接觸器及線路，進行絕緣試驗，檢查接地。　　

<!--[if !supportLists]-->2.5. <!--[endif]-->按照《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB *** 7) 、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB *** )、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工安裝及驗收規(guī)范》（GB *** 5) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB *** 1)、《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB *** 7)中要 (略) 檢查維修。　　

<!--[if !supportLists]-->2.6. <!--[endif]--> (略) 需 (略) 由采購人提供，不包含在本次報價中。　　

* 、其他要求：　　

報價人在承包期滿后， (略) 下 * 輪的綜合評審前，應(yīng)與下 * 輪的承包商做好交接工作。　　

* 、服務(wù)質(zhì)量標準　　

* 、物業(yè)管理服務(wù)費用支付　　

1.支付方式：采購人每季度向報價人支付當(dāng)季度全額服務(wù)費。如有因滿意度調(diào)查不達標、報價人被扣減服務(wù)費情況的，扣減金額從服務(wù)費內(nèi)予以扣減。　　

2.支付時間：每季度最后 * 個月的 * 日（節(jié)假日順延）前，報價人將本季度的服務(wù)費支付申請（含報價人開具的等金額物業(yè)管理服務(wù)增值稅專用發(fā)票）遞 (略) 。　　

3.報價 (略) 滿意度調(diào)查，滿意度調(diào)查結(jié)果作為主要服務(wù)考評依據(jù)。　　

3.1如服務(wù)考評分數(shù)在 * 分以上，則不 (略) 扣減服務(wù)費；如服務(wù)考評低于 * 分，則在服務(wù)費內(nèi)扣減 * 元，并按采購人要求落實整改，如果采購人書面發(fā)出3次整改通知，報價人然達不到整改要求，或不落實整改的，采購人書面發(fā)出終止合同通知，并有權(quán)按程序終止合同。　　

* 、其它　　

1.采購人 (略) (略) 工 (略) 辦公樓內(nèi)為報價人免費提供不少于 * m2的物業(yè)管理用房。　　

2.采購人提供“ (略) (略) 工 (略) 辦公樓物業(yè)服務(wù)工器具表”所列工器具，不能滿足時 (略) 配置。　　

3.各類用水用電費用（公共用水用電、辦公用水用電）由采購人負責(zé)。　　

* 、合同簽訂　　

1.自報價通知書發(fā)出日起 * 天內(nèi)完成合同簽訂。如因報價人的原因，報價人 * 天內(nèi)不能與采購人簽訂服務(wù)合同，采購人有權(quán)取消報價人的報價資格。　　

2.本項目服務(wù)期為1年，即《辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同》期限為 * 日至 * 日；服務(wù)期結(jié)束 (略) 考核，考核通過后可續(xù)簽。　　

3.注：上述服務(wù)項目內(nèi)容、人員配置要求和時間要求。采購人可以根據(jù)和 (略) 調(diào)整，報價人應(yīng)按照采購人的調(diào)整方案和要求分階段實施。　　

十、報名須知及須提交的資料：　　

1.營業(yè)執(zhí)照加蓋公章；　　

2. (略) 許可證加蓋公章；　　

3. 法定代表人身份證加蓋公章；　　

4.法定代表人授權(quán)委托書加蓋公章；　　

5.承諾不存在下列情形，加蓋公章：　　

5.1 國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http:/ *** ）的經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單；　　　　

5.2信用中國（http:/ *** ） (略) 人或企業(yè)經(jīng)營異常名錄；　　　

5.3 (略) 商（包括 (略) 和自然人）與 (略) 、各全資、 (略) 所屬非法人實體單位發(fā)生各種訴訟和仲裁的；　　

5.4 不存在其它失信情況。　　

（2）報價文件：　　

需闡述開展工作的方案及實施計劃、包含費用報價及構(gòu)成說明（報價為含稅價格）　　

法定代表人證明書及法人代表授權(quán)委托書原件； 　　

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)人身份證復(fù)印件； 　　

提交格式 * 至 * “公平競爭承諾書”等（參考格式附后）；　　

以上資料需加蓋單位公章，報價文件在評標當(dāng)日提供。　　

十 * 、報價要求　　

（1）遞交報價文件截止時間： * 年 2月7 日 * 時。　　

（2）報價文件需包含采購 (略) 內(nèi)容，內(nèi)容必須真實，內(nèi)容不全或弄虛作假，視為無效報價。　　

（3）不接受以郵件、電話、傳真等形式的報價。　　

（4）報價人需將紙質(zhì)報價文件于規(guī)定的遞交報價文件截止時間前送達或寄遞 (略) (略) 工 (略) 。　　

（5）報價人需對報價文件予以密封。　　

（6）遲于截止時間遞交的報價文件，將被拒絕。　　

（7）若響應(yīng)報價只有 * 家單位，詢價人有權(quán)重新再次詢價，或者可與 (略) 價格談判，以談判后的價格為準，報價人需無條件同意此項要求。　　

* 、評標辦法　　

詳見《物業(yè)管理評審辦法》　　

* 、聯(lián)系方式　　

單位名稱： (略) (略) 工 (略) 　　

聯(lián)系人： 　　

聯(lián)系電話：　　

地址： (略) 市 (略) 區(qū)人和鎮(zhèn) (略) 東南工作區(qū) 　　

郵編： *** 郵箱： * dair *** , * q.com　　

格式 * ：　　

公平競爭承諾書　　

(略) (略) 工 (略) ： 　　

依據(jù)貴方 的綜合評審文件，我方代表（姓名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)，代表（報價人名稱）提交下述文件正本 1 份,副本4份。　　

在此，我方聲明如下：　　

1.同意并接受綜合評審的各項要求，遵守綜合評審文件中的各項規(guī)定，按綜合評審文件的要求提供報價。　　

2.投標有效期為遞交報價文件之日起 * 天內(nèi)。　　

3.我方已經(jīng)詳細 (略) 綜合評審文件。我方已完全清晰理解報價的要求，不存在任何含糊不 (略) ，同意放棄 (略) 提出的異議和質(zhì)疑的權(quán)利。　　

4.我方已毫無保留地向貴 (略) 需的證明材料。　　

5.我方承諾在本次報價中提供的 * 切文件，無論是原件還是復(fù)印件均為真實和準確的，絕無任何虛假、偽造和夸大的成份，否則，愿承擔(dān)相應(yīng)的后果和法律責(zé)任。　　

6.我方完全服從 (略) 作的評定結(jié)果，同時清楚理解到報價最低并非意味著必定獲得報價資格。　　

與本次綜合評審活動有關(guān)的 * 切往來通訊請寄：　　　　

地址： 郵編：　　　　

電話： 傳真：　　　　

報價人代表姓名： 　　　　

聯(lián)系電話：　　　　

郵箱：　　　　

報價人名稱(蓋公章)：　　　　

法定代表人(簽字)：　　　　

日期：　　

格式 * ：　　　　

法定代表人證明書　　

注：按提供的該表格格式填寫，或使 (略) 門的格式填寫。　　

法定代表人授權(quán)委托書　　

授權(quán)委托證明書　　

（　 ）第　號　　

注：按提供的該表格格式填寫，或使 (略) 門的格式填寫。　　

格式 * ：非招標采購項目企業(yè)誠信承諾函　　

致： (略) (略) 工 (略) 　　

我司 （ (略) 商名稱）承諾我司（包 (略) 和自然人）不存在以下情形：　　

* 、 國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http:/ *** ）的經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單；　　　　

* 、信用中國（http:/ *** ） (略) 人或企業(yè)經(jīng)營異常名錄；　　

* 、不存在其它失信情況。　　

(略) 商名稱（公章）： 　　

(略) 商授權(quán)代表姓名、職務(wù)（印刷體）： 　　

(略) 商授權(quán)代表簽字：　　

日 期：年月 日 　　

格式 * ：　　

關(guān)于我司 (略) 訴訟或仲裁糾紛的承諾書　　

致： (略) (略) 工 (略) 　　

我司 （ (略) 商名稱）保證我司（包 (略) 和自然人） (略) 不存在訴訟或仲裁糾紛，不 (略) 法院或仲裁機構(gòu)生效判決或裁定的情形，特此承諾！　　

(略) 商名稱（公章）： 　　

(略) 商授權(quán)代表姓名、職務(wù)（印刷體）： 　　

(略) 商授權(quán)代表簽字：　　

日 期：年月 日 　　

格式 * ：　　

項目采購文件響應(yīng)承諾書　　

致： (略) (略) 工 (略) 　　

我司 （ (略) 商名稱） 保證提交的 （項目名稱） (略) 有內(nèi)容與貴司（單位）的采購文件要求完全響應(yīng)，無任何偏差，特此承諾！　　

(略) 商名稱（公章）： 　　

(略) 商授權(quán)代表姓名、職務(wù)（印刷體）： 　　

(略) 商授權(quán)代表簽字：　　

日 期：年月 日

格式 * ：　　

物業(yè)管理評審辦法　　

1.評審小組：采購人將組建評審小組，負責(zé)對報價文件進評審，確定項目成交人。　　　　

1.2 評審原則　　　　

“公開、公平、公正、競爭、擇優(yōu)、效益”為本次評審的基本原則，評審小組將按照這 * 原則的要求，公正、平等地對待各報價人。同時，在評審時恪守以下原則：　　

1.2.1客觀性原則：評審小組將嚴格按照評審文件的要求，對報價人的 (略) 認真評審；評審小組對報價文件的評審僅依據(jù)報價文件本身，而不依靠報價文件以外的任何因素。　　　　

1.2.2統(tǒng) * 性原則：評審小組將按照統(tǒng) * 的評審原則和評審方法，用 (略) 評審。　　　　

1.2.3獨立性原則：評審工作在 (略) (略) ，不受外界任何因素的干擾和影響。評委對出具的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。　　　　

1.2.4保密性原則：評委及熟知情況的有關(guān)工作人員必須對報價人的商業(yè)秘密嚴格保密。　　　　

1.3評審方法（綜合評分法）　　

1.3.1本次評標采用綜合評分法，即在最大限度地滿足詢價文件實質(zhì)性要求前提下，按商務(wù)技 (略) 分分別打 (略) 評分。 * 項總分為 * 分，其中商務(wù)技術(shù)得分占 * 分，價格得分占 * 分，以評標總得分最高的投標人作為中標價候選人。 　　　　

1.3.2評審步驟　　　　

1.3.2.1符合性檢查　　　　

如果報價文件實質(zhì)上沒有響應(yīng)詢價文件的要求，其報價將被拒絕，報價人不得通過修正或撤消不合要求的偏離從而使其報價成為實質(zhì)上響應(yīng)的報價。　　　　

1.3.2.2比較與評價　　　　

1.3.2.3推薦成交候選人名單　　　　

評審小組根據(jù)最終評審的結(jié)果，推薦綜合得分最高的報價人為第 * 成交候選人。如果兩個或兩個以上報價人綜合評分相等，依下列順序排列名次：　　　　

A.報價得分多者，名次列前；　　　　

B.技術(shù)評審得分多者，名次列前；　　　　

按照上述順序排列名次后，如果仍有兩個或兩個以上報價人綜合評分為第 * 名，由評審小組重新評審確定第 * 名。　　　　

(略) (略) 工 (略) 辦公樓 * 年- * 年物業(yè)管理服務(wù)合同　　

根據(jù)《中國人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著誠實信用、平等互利的原則， * * 雙方經(jīng) (略) 協(xié)商，就 * 方為 * 方提供物業(yè)管理服務(wù)事項達成 * 致意見，簽訂本合同，其條款如下：　　

第 * 章 總則　　

* 、本合同當(dāng)事人　　

委托方（以下簡稱 * 方）： (略) (略) 工 (略) 　　

受托方（以下簡稱 * 方）：　　

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商 * 致的基礎(chǔ)上， * 方將 (略) (略) (略) 工 (略) 辦公樓物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。　　

* 、基本情況　　

(略) (略) 工 (略) 辦公樓位于 (略) (略) 東南工作區(qū)，空 (略) (略) 南 * 路交叉口東側(cè)；地上辦公樓建筑面積 * . * 平方米；地下車庫 * . * 平方米； (略) ： * 平方米。　　

物業(yè)管理范圍及總體要求：　　

1. 物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域： (略) (略) 工 (略) 辦公樓（ (略) ），詳細范圍以規(guī)劃紅線圖紙為準。　　

2.總體要求　　

2. (略) (略) 工 (略) 辦 (略) 所，因此，對安全性、規(guī)范性要求嚴格，物業(yè)管理服務(wù)要高標準、嚴要求。　　

2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)前臺接待、行政保障服務(wù)、報刊收發(fā)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等后勤事務(wù)管理服務(wù)，協(xié)助消防管理。　　

2. (略) (略) 辦公樓內(nèi)配屬的電梯、太陽能熱水器、中央空調(diào)新風(fēng)機、樓層配箱及配電柜等特種設(shè)備及專 (略) 維護與保養(yǎng)。　　

2.4 * 方組建派出的人員應(yīng)服從 * 方統(tǒng) * 管理。　　

2.5 * 方對項目的物業(yè)服務(wù)方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項規(guī)章制度，在實施前要報告 * 方， * 方有審核權(quán)。　　

2.6 * 方對 * 方提供的管理方案中的 * 些重要崗位的設(shè)置及人員錄用、管理和 * 些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。 * 方如認為有必要可查閱報價人的財務(wù)狀況及財務(wù)報表，但查閱內(nèi)容不應(yīng)涉及商業(yè)秘密。　　

2. (略) 理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時， * 方對 * 方組建派出的人員有直接指揮權(quán)。 (略) 錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，身體健康；相關(guān)專業(yè)崗位人員應(yīng)持有相應(yīng)上崗資格證。　　

2.8 * 方員工按崗位要求統(tǒng) * 著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象； * 些公眾崗位錄用人員基本條件要符合《公司人員聘用表》的要求，服裝費用由報價人承擔(dān)。　　

2.9 * 方在做好工作的同時，有責(zé)任向 * 方提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。　　

2. * * 方在服務(wù)區(qū)域內(nèi)舉辦大型接待和慶典活動時， * 方要配合做好相關(guān)活動的服務(wù)管理要求，相關(guān)費用由采購人承擔(dān)。　　

2. * * 方應(yīng)遵守采購人的各項規(guī)章制度。對管理能力低、服務(wù)質(zhì)量差的工作人員， * 方有權(quán)采取相應(yīng)的懲罰措施，或 (略) 派遣人員。　　

2. * 服務(wù)區(qū)域內(nèi) * 方正在籌備和實施建設(shè)中的項目， * 方應(yīng)做好相關(guān)配合工作。　　

2. * 為保證物業(yè)管理服務(wù)目標的實現(xiàn)， * 方必須按照國家有關(guān)規(guī)定依法用工。 * 方派遣的服務(wù)人員不包括全日制在讀實習(xí)生。　　

2. * * 方派遣的服務(wù)人員要符合“遵紀守法，愛崗敬業(yè)，無犯罪記錄，身體健康”的基本要求，排崗用工應(yīng)符合《勞動法》的有關(guān)要求,并按 (略) 市區(qū)用工標準簽訂合同。　　

第 * 章 管理服務(wù)事項　　

負 (略) (略) 工 (略) 辦公樓物業(yè)管理服務(wù)，做好日常物業(yè)管理工作，保證各項物業(yè)工 (略) 。　　

* 、人員編制：（最終人數(shù)按報價文件確定，可以比最低要求多配置人員）　　

* 、物業(yè)管理分項內(nèi)容：　　

（ * ）綜合管理的內(nèi)容　　

1.負責(zé)項目日常的物業(yè)管理與各項服務(wù)監(jiān)管工作　　

2.負責(zé)前臺接待，收發(fā)報刊，郵件投遞、派發(fā)等事宜；　　

3.按 * 方的要求，協(xié)助做好日常會務(wù)、行政保障服務(wù)、重大會議 (略) 布置工作（ (略) 地、音響設(shè)施設(shè)備的布置等）；　　

4.節(jié)假日、重大日子的彩旗、花卉、橫幅等氛圍布置；　　

5.協(xié)助重大活動、臨時接待等會務(wù)接待工作；　　

6.其他項 (略) 理等。　　

（ * ）清潔衛(wèi)生管理的范圍、內(nèi)容　　

1.范圍： (略) (略) 工 (略) 辦公樓紅線范圍內(nèi)建筑物外墻、公共走廊、道路、樓梯間、衛(wèi)生間、廣場、會議室等。　　

1.1清潔衛(wèi)生工作，實行“ * 定”原則（定人、定崗、定時、定量、定標準），如遇疫情等特殊情況， (略) 門標準要求及 * 方指引要求落實消毒清潔工作。　　

1.2每年清洗1次建筑物外墻。　　

1.3定期清潔屋頂天面，保證天面清潔及防止雨水積留。　　

1.4樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)置的垃圾桶每天清理4次，清洗1次；并隨時 (略) 清理、擦抹，周圍不可有垃圾堆積。如遇疫情等特殊情況， (略) 門標準要求及 * 方指引要求落實消殺和清運。　　

1.5對項目紅線 (略) 、道路、設(shè)施（各類標識牌、路標、果皮箱、） (略) 巡回保潔；樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、天臺、內(nèi)外墻面、 (略) 、 (略) 有公共區(qū)域隨時保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬；對地下層環(huán)境、 (略) 巡回保潔。　　

1.6根據(jù)實際天氣情況，對建筑物天 (略) 及時清理、清疏。巡回對各建筑物天面相關(guān)設(shè)施（出風(fēng)口、玻璃天面、鋁扣板等）進行清潔、保潔。　　

1.7定時對會議 (略) 吸塵、保潔、清洗。　　

1.8每天及時收集垃圾并集中清運 (略) ；協(xié)助對產(chǎn)生的施工 (略) (略) 理、清運。　　

2.要求：　　

2.1有常用的環(huán)衛(wèi)工具和設(shè)施（部分需由 * 方提供資金購買的，所有權(quán)歸 * 方），建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，每天應(yīng)有專人巡檢和不定時抽查并做好檢查記錄，衛(wèi)生間除定時清潔外，還應(yīng)巡回保潔，保證衛(wèi)生間潔凈無異味。　　

2.2應(yīng)配備足夠的消耗物料，如廁紙、洗手液等，隨時補充。　　

2.3樓內(nèi)及建筑物外 (略) 除正常定時清掃外，應(yīng)不定時清潔，確保內(nèi)樓容貌整潔。　　

2.4保潔人員的呼叫響應(yīng)時限為3-5分鐘。　　

2.5 * (略) 有衛(wèi)生間的消耗品（如洗手液、衛(wèi)生紙紙等）。每天定時檢查和添加消耗品。 * 方負責(zé)在清潔衛(wèi)生過程中產(chǎn)生的洗滌劑、消毒劑、除臭劑及各種清潔衛(wèi)生設(shè)備工具等費用。 (略) 屬區(qū)域“門前 * 包”、“ (略) 理”、“垃圾車垃圾桶”等與清潔衛(wèi)生有關(guān)的 * 切費用。　　

2.6清潔衛(wèi)生標準：　　

2.6.1地面、走廊、通道、樓梯、扶手、臺階及物品表面無積塵、無積水、無雜物、無衛(wèi)生死角，保持干凈。　　

2.6.2面、窗、天花板以及物品，無污垢、無蛛絲。　　

2.6.3地板面及時清理腳印、沙塵，保持地面潔亮，定期 (略) 石打蠟。　　

2.6. (略) 無異味、無積水、污漬、地毯吸塵，保持干凈、干燥、無積塵、污漬、無異味及平整。　　

2.6.6垃圾箱箱體光潔，箱外無垃圾，日產(chǎn)日清，堅持藥物消殺。　　

2.6. (略) 袋裝化，按時、按要求完成清理保潔工作；垃圾做到日產(chǎn)日清，不準堆積滯留。　　

2.6.8紅線范圍內(nèi)排水明渠內(nèi)無堵塞、無積污。　　

（ * ）園林綠化管理的范圍、內(nèi)容　　

1.范圍： (略) (略) 工 (略) 辦公樓紅線范圍內(nèi)。　　

1.1內(nèi)容　　

1.1.1按植物生長習(xí)性、位置環(huán) (略) 科學(xué)養(yǎng)護。包括水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病蟲害防治等。　　

1.1.2清洗，清除植物體表灰塵，促進植株呼吸，增強光 (略) 用。　　

1.1.3修剪， (略) 修剪或疏剪，隨時剪除枯枝、病枝、密枝，保持植株良好的形態(tài)。　　

1.1.4對室內(nèi)擺設(shè)的植物，每月視其生長情況和 * (略) 更換，并承擔(dān)費用。　　

1.1.5對 (略) 日常養(yǎng)護管理，在養(yǎng)護管理過程中視其 (略) 更換并承擔(dān)費用。　　

2.5節(jié)假日綠化供給　　

2.5.1平時在大堂、 (略) 所保證 * 定數(shù)量綠色植物和花卉， (略) 必須保證 * 顆綠色植物，應(yīng)精心養(yǎng)護各類植物，使其生長旺盛，并承擔(dān)費用。　　

2.5.2 * 方負責(zé)提供服務(wù)區(qū)域內(nèi)節(jié)假日（春節(jié)等）及重要活動時，大堂及 (略) 的擺花及其服務(wù)工作。超出 * 方承諾綠化供給費用的， (略) 支付。　　

（ * ） (略) 、維護、維修　　

1.范圍： (略) 有設(shè) (略) 、維護、保養(yǎng)。包括但不限于：　　

1.1電氣設(shè)備：　　

1.1.1相關(guān)操作人員應(yīng)持有電工職業(yè)資格證。　　

1.1. (略) 樓層配電房內(nèi)配電柜、配電箱、分體式空調(diào)、通排風(fēng)設(shè)備、電開水器、太陽能熱水器、公共區(qū)域（含辦公室）照明、路燈照明、普通照明等設(shè)備 (略) 維護；電氣設(shè)備每天巡查維護和重點檢測；確保照明燈具、線路、開關(guān)及各類用電設(shè)備完好無損；各種設(shè)備用房整潔干凈無雜物。　　

1.1.3參照 (略) 門要求，定 (略) 保養(yǎng)，確保 (略) 并通過年檢；做好電梯巡檢、維修記錄。　　

1.1.4每月清洗空調(diào) (略) 1次；辦公室 (略) 每年清洗2次，保 (略) 于良好狀態(tài)；每季度更換公共開水器的濾芯，并定期檢測開水器漏電開關(guān)、水龍頭、供水管等配件，配件出現(xiàn)損壞時及時更換，費用由 * 方支付。　　

1.1.5協(xié)助做好辦公樓安防監(jiān)控設(shè)備的維修、管理。　　

1.1.6立有專人值班的總維修報障臺，統(tǒng) * 指揮調(diào)度并跟蹤記錄完成情況。 (略) 和電器維修人員做到安全第 * ，熱情服務(wù)。照明、用電、用水、電梯等接到報修后，維修人員 * 般應(yīng)在 * 分 (略) (略) 理，并做好記錄，及時排除故障，零修合格率 * %。 * 般電氣故障不過夜， (略) 理完畢，特殊情 (略) 理，在保證安全的前提下，應(yīng)采取臨時應(yīng)急措施，保證 (略) 、使用和辦公使用需要。　　

1.2消防系統(tǒng)：負責(zé)消防 (略) 及日常維保（單筆費用超過 * 元的由 * 方承擔(dān)）。　　

1.3房屋建筑設(shè)施：　　

1.3.1定期巡查辦公樓玻璃幕墻、鋼架結(jié)構(gòu)、樓面樓頂、外墻、地板、天花板、房屋門窗、 (略) 、廣場地面及道路、各類標識基本情況；巡查衛(wèi)生間、茶水間、樓梯間 (略) 所的設(shè)施和防雷設(shè)施及防輻射設(shè)施基本情況。　　

1.3.2對上述巡查內(nèi)容發(fā)現(xiàn)異常及時修繕（單筆費用 * 元以下）和反饋（單筆費用 * 元以上）。　　

1.3.3建立和制定維修保養(yǎng)計劃并做好記錄。　　

（ * ）消防管理的范圍、內(nèi)容　　

<!--[if !supportLists]-->1. <!--[endif]-->范圍： (略) (略) 工 (略) 辦公樓紅 (略) 消防設(shè)施、設(shè)備：　　

<!--[if !supportLists]-->1.1. <!--[endif]-->火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：包括煙、溫感探測器、手動報警按鈕、警鈴。　　

<!--[if !supportLists]-->1.2. <!--[endif]-->自動噴淋滅火系統(tǒng)： (略) 、信號閘閥、噴淋頭、水流指示器、濕式報警閥、壓力控制器及各種儀表等。　　

<!--[if !supportLists]-->1.3. <!--[endif]-->消防栓滅火系統(tǒng)： (略) 、閥門、消防栓箱、卷盤水槍、消防水帶、消防泵接合器及各種儀表等。　　

<!--[if !supportLists]-->1.4. <!--[endif]-->防排煙系統(tǒng)：包括排煙風(fēng)機、正壓遠風(fēng)機、風(fēng)機控制箱及線路、送排風(fēng)閥。　　

<!--[if !supportLists]-->1.5. <!--[endif]-->防火卷簾系統(tǒng)：包括卷簾片、卷簾導(dǎo)軌、卷筒、卷簾電機、感煙感溫探測器、控制器及聯(lián)動連接線路。　　

<!--[if !supportLists]-->2. <!--[endif]-->要求：定期對上述消防設(shè)施、 (略) 巡檢，做好記錄并形成巡檢報告提交 * 方。　　

<!--[if !supportLists]-->2.1. <!--[endif]-->檢查各類機泵、閘閥的壓力表、水流表等儀表是否存在失靈或計量不準確等問題。　　

<!--[if !supportLists]-->2.2. <!--[endif]-->檢查各類噴頭、噴咀、網(wǎng)管等是否存在漏水、破裂、堵塞等問題。　　

<!--[if !supportLists]-->2.3. <!--[endif]-->檢查各類開關(guān)、控制柜功能是否完好。　　

<!--[if !supportLists]-->2.4. <!--[endif]-->檢查各類斷路器、接觸器及線路，進行絕緣試驗，檢查接地。　　

<!--[if !supportLists]-->2.5. <!--[endif]-->按照《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB *** 7) 、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB *** )、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工安裝及驗收規(guī)范》（GB *** 5) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB *** 1)、《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB *** 7)中要 (略) 檢查維修。　　

<!--[if !supportLists]-->2.6. <!--[endif]--> (略) 需 (略) 由 * 方提供，不包含在本合同管理服務(wù)費用中。　　

（ * ）服務(wù)質(zhì)量標準　　

第 * 章 管理服務(wù)期限　　

管理服務(wù)期限為 1 年，自 * 年 3 月 1 日起至 * 年 2 月 * 日止；服務(wù)期結(jié)束 (略) 考核，考核通過后可續(xù)簽。　　

第 * 章 雙方權(quán)利義務(wù)　　

1、 * 方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)人員的定期培訓(xùn)制度，確保物業(yè)服務(wù)人員熟悉項目內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備的使用。　　

2、建立 * * 雙方每月工作溝通制度。根據(jù) * 方在工作中的新要求及時調(diào)整物業(yè)服務(wù)人員的工作要求和工作流程。　　

3、 * 方在物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)舉辦大型接待和慶典活動時， * 方要配合做好相關(guān)活動的服務(wù)管理要求，相關(guān)費用由 * 方承擔(dān)。　　

4、 * 方如果遇到有臨時性、特殊性任務(wù)需要臨時增加物業(yè)服務(wù)人員支援時， * 方需按 * 方要求增加物業(yè)服務(wù)人員，人員費用由 * 方按實支付。　　

5、 * 方須保證物業(yè)服務(wù)人員無違法犯罪記錄， (略) 提供個人資料的真實性。　　

6、 (略) 保密工作。 (略) 有與 * 方有關(guān)的資料和信息， * 方均應(yīng)作為秘密信息對待。除非經(jīng) * 方事先書面許可， (略) 門及法律法令的強制性要求而披露， * 方應(yīng)當(dāng)保證保守該秘密信息，并不得將該秘密信息以任何方式泄露予第 * 方，雙方均承諾不將從對方取得的秘密信息披露或泄露給無關(guān)的人員。　　

7、在工作過程中， (略) 雇傭人員原因造成設(shè)備損壞或人員傷害的情況，包括但不限 (略) 引起的糾紛，其責(zé)任和由此引起的經(jīng)濟損失由 * 方負責(zé)。　　

第 * 章 管理服務(wù)費用及支付事項　　

1、管理服務(wù)費用： * * 雙方認定合同年總金額為人民幣：元（大寫：人民幣 ），月費用為人民幣：元（大寫：人民幣 ）。　　

2、支付方式：從第 * 季度 * .3月開始， * 方每季度向 * 方支付當(dāng)季度全額服務(wù)費。如有因滿意度調(diào)查不達標、 * 方被扣減服務(wù)費情況的，扣減金額從服務(wù)費內(nèi)予以扣減。　　

3、支付時間：每季度最后 * 個月的 * 日（節(jié)假日順延）前， * 方將本季度的服務(wù)費支付申請（含 * 方開具的等金額物業(yè)管理服務(wù)增值稅專用發(fā)票） (略) (略) ； * 方于每季度最后 * 個月 * 日前向 * 方支付本季度物業(yè)管理服務(wù)費。　　

4、 * (略) 滿意度調(diào)查，滿意度調(diào)查結(jié)果作為主要服務(wù)考評依據(jù)。　　

如服務(wù)考評分數(shù)在 * 分以上，則 (略) 扣減服務(wù)費；如服務(wù)考評低于 * 分，則在服務(wù)費內(nèi)扣減 * 元， * 方要按 * 方要求落實整改，如果 * 方書面發(fā)出3次整改通知， * 方然達不到整改要求，或不落實整改的， * 方書面發(fā)出終止合同通知，并有權(quán)按程序終止合同。　　

第 * 章 其它事項　　

1、 * 方 (略) (略) 工 (略) 辦公樓內(nèi)為 * 方免費提供不少于 * ㎡的物業(yè)管理用房。　　

2、 * 方提供“ (略) (略) 工 (略) 辦公樓物業(yè)服務(wù)工器具表”所列工器具，不能滿足 (略) 配置。　　

3、各類用水用電費用（公共用水用電、辦公用水用電）由 * 方負責(zé)。　　

第 * 章 違約責(zé)任　　

1、如 * 方未能達到本合約規(guī)定的要求， * 方有權(quán)在給予書面通知 * 個月后，要求 * 方改善，如仍未能改正而達到合約的要求， * 方有權(quán)終止本合約。　　

2、 * 方或 * 方嚴重失 (略) (略) 列明的任何責(zé)任，蓄意或故意違約，在對方給予書面通知 * 個月后仍無改進或采取適當(dāng)之補救措施，受損害方有權(quán)終止本合約。　　

3、本合同如有未盡事宜， (略) 協(xié)商簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。　　

4、 (略) 過程中， (略) 為或不可抗拒的因素而影響本 (略) 或某 * 方需要修改、變更合同內(nèi)容時， * (略) 協(xié)商， (略) 立補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　

第 * 章 附則　　

(略) 過程中，雙方在協(xié)商 * 致的前提下，可對本合 (略) 補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。　　

(略) 期間，如遇不可抗力，致使 (略) 時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī) (略) 理。　　

(略) 中發(fā)生任何爭議和糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何 * (略) 在 (略) 提起訴訟。　　

本合同期限屆滿前兩個月， * 、 * 雙方應(yīng)就合同 (略) 商討；在同等條件下， * 方有優(yōu)先簽約權(quán)。　　

本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力， * 、 * 雙方執(zhí) * 份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。　　

本合同附件作為本合 (略) 分，與本合同具同等法律效力。　　

* 方： (略) (略) 工 (略) （蓋章） 　　

簽約代表： 　　

* 方：（蓋章）　　

簽約代表：　　

簽訂日期： 年 月日