受委托，我司定于 2025年4月2日上午10時整、2025年4月17日上午10時整， (略) （http://**）分別 (略) 絡拍賣會，按現狀公開拍賣以下房地產標的：

【拍賣會一（標的1）時間：2025年4月2日10時，報名、競拍保證金繳納截止時間：2025年4月1日17時?！?/p>

標的1： (略) (略) (略) 28號106房[產權證書：粵（2023） (略) 不動產權第(略)號], 單獨所有，用途性質：商業。證載宗地面積(略).1637平方米、房屋建筑面積271.2170平方米，標的現狀：閑置。

起拍價：人民幣(略)元，競買保證金：人民幣(略)元。

【拍賣會二（標的2-5）時間：2025年4月17日10時，報名、競拍保證金繳納截止時間：2025年4月16日17時。】

第一階段（標的2）： (略) (略) (略) 28號220-225房共6套房產[產權證書：粵（2023） (略) 不動產權第(略)號、第(略)號、第(略)號、第(略)號、第(略)號、第(略)號], 單獨所有，用途性質：商業。證載宗地面積(略).1637平方米、房屋建筑面積1222.8161平方米，標的現狀：標的已打通，目前由出讓人自用中。

起拍價：人民幣(略)元，競買保證金：人民幣(略)元。

第二階段（標的3）： (略) (略) (略) 28號314房（部分）[產權證書：粵（2023） (略) 不動產權第(略)號], 單獨所有，用途性質：商業。證載宗地面積(略).1637平方米、房屋建筑面積 證載面積1019.3539平方米，其中部分面積（376.7884平方米）已轉讓給 (略) 并已物理間隔，待分證過戶給 (略) ，本次按現狀轉讓剩余的642.5655平方米，能否分證過戶存在不確定性，出讓人不承擔過戶義務，但可配合辦理過戶，雙方各付各稅/費，標的現狀：目前由出讓人自用中。

起拍價：人民幣(略)元，競買保證金：人民幣(略)元。

第三階段（標的4）： (略) (略) (略) 28號417-419房共3套房產[產權證書：粵（2021） (略) 不動產權第(略)號，粵（2023） (略) 不動產權第(略)號、第(略)號], 單獨所有，用途性質：商業。證載宗地面積(略).1637平方米、房屋建筑面積1854.6679平方米，標的現狀：目前除417部分及418部分（合計152.56平方米）在租外（租期由2022年8月16日至2025年8月15日，當前租金約1.(略)元/月，出讓人可提前解除租賃合同），其余已打通由出讓人自用中 。

起拍價：人民幣(略)元，競買保證金：人民幣(略)元。

第四階段（標的5）： (略) (略) (略) 28號611-612房共2套房產[未辦證， (略) 裁定 (略) 農村信用合作聯社， (略) 農村信用合作聯社為委托人廣州農村 (略) 改制前機構，持有《 (略) (略) 民事裁定書》 【（2003）穗中法執字第820-5號】], 單獨所有，用途性質：商業。證載宗地面積(略).1637平方米、房屋建筑面積1345.7247平方米，標的現狀：標的已打通，目前由出讓人自用中 。

起拍價：人民幣(略)元，競買保證金：人民幣(略)元。

第五階段（標的2-5打包整體拍賣）： (略) (略) (略) 28號106房、220-225房、314房(部分)、417-419房、611-612房共 13 套房產，建筑面積合計5336.9912㎡（產權情況及現狀見前述）

起拍價：人民幣(略)元，競買保證金：人民幣(略)元。

（※有意參加標的2-5打包整體拍賣的競買人， (略) 絡拍賣會場點擊報名第五階段并分別足額繳納標的2-5對應的競買保證金，合計值滿足人民幣(略)元則視為有權參加第五階段的競買，無須另行重復繳納保證金。）

拍賣流程分五階段，每階段每個標的均采用“公開底價的增價拍賣”方式競價。第一至第四階段，依次拍賣標的2-5；第五階段標的2-5作為一個標的整體拍賣。第四階段結束時，如標的2-5有任意標的拍賣成交，則無須進入第五階段，拍賣會結束。

標的競買人須符合相應競買資格。有意競買者，請于2025年4月1日17時前（參加標的1拍賣）、2025年4月16日17時前（參加標的2-5拍賣）將競買保證金匯入我司指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：廣州農商銀行廣東大廈支行（越秀支行），賬號：(略)37，以到賬為準，轉賬需備注： (略) 28號xxx-競買保證金），并在保證金繳交截止時間前在線提交資格證明文件、辦理競買登記手續，標的相關信息詳見附件。

詳情請向我司查詢，電話：(略) 劉小姐 010-(略) 魏先生

委托方聯系電話：020-(略) 方先生

標的展示時間：2025年 3月21日至2025年3月31日（競買人需要看樣的，請于標的展示時間內預約報名，預約電話：(略) 馮先生；如未有一人報名，則集中看樣取消。）

標的展示地點：標的所在地

本公告刊登于2025年3月19日“ (略) ”和“ (略) ”

公告附件：

附件一：本次拍賣 (略) (略) (略) 28號106房等13套房產， (略) 融澤源資產評估土 (略) 出具的《廣州農村 (略) 擬進 (略) 置涉及 (略) (略) (略) 28號106房等1 (略) 場價值資產評估報告書（編號：粵深融資評字正（2024）GZ第(略)號）》的評估對象是一致的，以該資產評估報告書的評估范圍為限。上述拍賣標的申報的評估價值為￥(略).89元（大寫金額：人民幣(略)億零(略)(略)(略)萬(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元(略)角(略)分）。

附件二：特別提示

1、競買人資格：

（1）競買人應為具有完全民事行為能力的公民、中華人民共和國境內注冊的合法企業或者其他組織，具有良好的財務狀況、支付能力和商業信用，競買人購買資金來源合法、合規。

（2）凡參與競買房地產標的的競買人，其主體資格必須符合國家及房地產所在地政府職能部門的相關規定，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔。競買人在參與競買房地產標的前，應當詳細查閱國家及房地產所在地政府職能部門對購房人資格的相關規定，自行確定符合條件方可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（3）若競買人為委托人的關聯方，須按照委托人相關規定執行。拍賣標的成交后，委托人按相關規定履行相應審批手續。

2、本次交易中，委托人與競買人各付各稅/費。

3、公告之資產面積及權屬狀況、用途等摘自委托人現有的文件所記載的數據確定，僅供參考，如與實際情況不符，以國土房管部門登記數據或測繪數據為準。成交價格不因上述因素而調整。

4、本次拍賣標的資產起拍價、成交價為含增值稅價，不含買受人應付的手續費、稅費。

5、本次拍賣標的價款支付方式為一次性支付，可接受按揭貸款資金，意向競買人須自行確定是否符合委托人認可的按揭授信條件。按揭授信業務聯系人：廣州農村 (略) 天河支行 徐經理 (略)。

6、意向競買人應自行對拍賣標的資產現狀、房地產權屬變更登記等事宜進行綜合、全面的盡職調查，在對拍賣標的的歷史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮拍賣標的可能存在的瑕疵，參加本次轉讓交易活動，并承擔因本次交易而產生的過戶、權屬變更登記等一切風險。

7、拍賣標的相關權屬證明文件可能存在未辦理相關報批報建手續，缺失、遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權屬初始登記手續（權屬證書），競買人一旦參與競買，即視為無條件接受拍賣標的可能存在的上述情形并自行承擔相應責任，買受人不得以此為由拒絕簽署資產交易合同、主張解除資產轉讓合同或向委托人主張任何權利，也不得以此為由拒付轉讓價款及其它費用。

8、標的產權持有人為廣州農村 (略) 及其分支機構，拍賣成交后由委托人與買受人簽署《資產交易合同》，交易價款由買受人劃轉至委托人名下銀行賬戶。

9、標的所有權取得形式：標的1、 (略) 裁定 (略) 農村信用合作聯社（委托人廣州農村 (略) 改制前機構），標的1已辦理不動產權證，標的5的不動產權證仍在辦理中，此次以現狀轉讓。標的2、3、 (略) 裁定 (略) 新鳳農村信用合作社， (略) 新鳳農村信用合 (略) 農村信用合作聯社的分支機構，標的2、3、4已辦理不動產權證。

10、標的公告拍賣時披露資產可能存在的瑕疵情況，委托人不承擔資產或有瑕疵的信息完全披露保證，拍賣標的的所有瑕疵由競買人承擔。

11、意向競買人交納競買保證金及提交《拍賣會競買登記表》，即視為已充分了解并接受拍賣標的的現狀，完 (略) 網站發布的本拍賣標的拍賣信息公告及《拍賣資料》所披露的全部內容和轉讓項目要求。

12、意向競買人繳納競買保證金、提交《拍賣會競買登記表》，視為已對拍賣標的資產完成現場踏勘，了解與認可標的現狀及相關約定，自愿接受轉讓標的全部現狀及瑕疵，并對其現狀及相關交易風險充分知悉，同時視為已承諾自身符合相關法律法規規定的資質與條件，并承擔非委托人原因引起的一切交易風險。

13、本次拍賣標的其它情況詳見出具的評估報告等相關文件。

14、競買人若違反拍賣相關法規政策或拍賣規則的，或違反《拍賣會競買登記表》承諾或拍賣公告要求的，其交納的保證金不予退還。

15、拍賣中，競買人報價必須高于或等于起拍價，拍賣標的由出價最高的競買人競得。拍賣不限制競買?數量。??參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

16、競買人一旦提交《拍賣會競買登記表》，視為接受委托人已擬定的資產交易合同等文本。競買人成為買受人后，無條件與委托人簽署包含前述《資產交易合同》在內的文件，按委托人擬定的《資產交易合同》文本簽訂合同，并按合同約定支付價款；若買受人未按上述要求簽訂《資產交易合同》，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同，委托人有權按照相關規定沒收買受人已經繳納的保證金。

17、拍賣成交后，買受人須在約定期限內按合同約定支付交易價款，領受標的物，如買受人未按約定履行的，保證金不予退還，委托人及拍賣人有權追究買受人的違約責任。

18、買受人不得要求委托人與其他第三方簽訂《資產交易合同》，將房產過戶到第三方名下，以此來規避納稅義務及限購限售政策。

19、因買受人的原因導致轉讓標的無法過戶，委托人有權解除買賣合同關系并追究相關責任。買受人交納的競買保證金不予退還。

20、競買人須對自己的競買資格負責，因非適格競買人參拍，則無權要求返還保證金，并須承擔相關法律責任及賠償委托人及拍賣人損失。特別提示：委托人根據既有檔案材料、相關中介報告等對拍賣標的資產現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對競買人的任何承諾和保證，只是對競買人了解標的資產現狀的提示和簡介。競買人參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對拍賣標的的真實情況進行了充分細致的了解。

21、轉讓標的交付使用的時間為委托人收齊全部交易價款2個工作日內（委托人自用的部分標的，由委托人與買受人另行協商交接時間）。委托人、買受人雙方應在轉讓標的交付當天共同到場查驗，簽妥交接確認書即視為物業已轉移至買受人占有，委托人已履行完畢交付義務。自委托人收齊全部交易價款之日起，買受人負責轉讓標的的所有安全和風險，并承擔與使用與轉讓標的的相關一切權利和義務。

22、買受人應在委托人完成繳稅之日起2個工作日內辦理物業產權過戶，過戶由買受人負責辦理，委托人協助辦理，合同不因過戶時間、能否過戶影響效力，不因此解除合同。委托人不承擔未能成功辦理過戶的違約責任。

附件三：競買登記及繳納保證金須知：

1、意向競買人必須于2025年4月1日17時前（參加標的1拍賣）、2025年4月16日17時前（參加標的2-5拍賣）（逾期不予受理）在網上完成注冊、報名、繳納保證金、提交審查資料，并將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：廣州農商銀行廣東大廈支行（越秀支行），賬號：(略)37，以到賬為準，轉賬需備注： (略) 28號xxx-競拍保證金），經拍賣機構審核通過并確認保證金后方有資格參與競買。

2、注冊：首次參與競買的意向 (略) （http://**）按提示進行注冊。競拍前，進入個人中心->實名認證頁面，提交信息認證。

3、報名： (略) 已注冊賬號，選擇本場拍賣會，請在標的詳情頁點擊“報名”按鈕進入報名并交納保證金流程。

4、意向競買人需在報名截止時間前按要求上傳以下競買登記所需資料的掃描件供前置審查（所有資料復印件均需一式兩份，單位需加蓋公章、個人需捺指印，詳情請咨詢），*@*39.com：

（1）個人：有效身份證明原件及復印件。

（2）單位：營業執照副本原件及加蓋公章的復印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復印件、授權委托書原件、代理人有效身份證明原件及復印件。

（3）競買人委托他人代理競買的，應當出具授權委托書原件和競買人身份證明的復印件、代理人身份證明的原件及復印件。

（4）拍賣條件中規定須提供的其它資料。

5、競買登記風險提示:因網絡可能存在的不穩定因素，意向競買人應在拍賣公告規定的截止時間前盡早辦理競買登記中的全部事項【網上注冊報名、提交報名資料（須拍賣人審核）、線下交納競拍保證金（須拍賣人審核）】并應預留充分的時間給拍賣人審核。如出現以下情形，拍賣人有權視作意向競買人不符合競買資格,無權參加本場拍賣會：

（1）意向競買人在臨近截止時間辦理線下交納競拍保證金，可能出現銀行到帳延遲、保證金繳納時間超時；

（2）意向競買人在臨近截止時間辦理報名資料上傳，可能導致拍賣人無法進行審核。

附件四、資產交易合同模板（本版本為參考版，具體以雙方簽訂的合同版本為準）

※特別說明：

一、本期拍賣會《拍賣公告》、《重要提示》、《競拍須知》、《標的介紹》（《拍賣資料》）等一應文件的最終解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜，請向拍賣人咨詢。拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權視情況對拍賣會及拍賣標的相關信息/要素等進行更改及調整，具體調整內容以拍賣師在拍賣會會場（含網絡拍賣大廳）宣布為準。

二、有意競拍者請務必提前與拍賣機構聯系，詳細咨詢及了解拍賣標的及拍賣會具體情況，按規定獲取相關拍賣資料及文件模板。