(一)競投項目基本情況

1、出租人： (略) (略) (略)

2、項目信息

3、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，簽訂合同之日起五日內支付首期租金，之后競得人必須于每月十五號前繳付當月租金給出租人，支付方式為銀行代扣/銀行轉賬，拖欠租金不得用履約保證金抵扣。

4、租期15年，租金每滿3年（第4年期起）按上期租金基數遞增5%。

5、免租期為6個月，租賃期內的第7、8、9、10、11、12個月為免租期（共6個月）；如遇節假日不順延，免租期內競得人不需要支付租金。

6、履約保證金：競得人須于成交公告公示期滿之日起2 個工作日內向出租人一次性支付履約保證金（履約保證金按月租金3個月計算），以出租人收款賬戶到賬時間為準。如競得人在競得該標的物后沒有在規定時間內向出租人繳交足額的履約保證金的，出租人將上述行為視為該競得人屬于不誠信行為，出租人有權全額沒收競得人的競投保證金并對競得人追討由上述行為給出租人帶來的一切經濟損失，賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數。同時，出租人可將物業收回重新招租。

(二)競投人資格及要求

1、競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或依法成立的其他組織或自然人。

2、不接受聯合體競價。

3、信譽良好（無犯罪記錄、無拖欠出租人包括但不限于租金、稅項、費用等、無不良的競投記錄）。

4、禁止曾經違反競投規定（包括但不限于悔拍、惡意競價、圍標串標等行為）、對出租人利益造成損害的意向競投人參加競投。

5、對于曾經違反競投會場紀律、擾亂競投秩序的意向競投人，禁止其參加本次租賃權競投。

(三)競投注意事項

1、 (略) 上競投采用增價方式進行報價，按照價高者得原則確定最終成交價及競得人。

2、競 (略) 上交易系統提交的報價一經報出，不得撤回。在報價期間，競投人可多次報價，首次報價不得低于起始價，每次加價的幅度不得小于交易方案規定的增價幅度。在規定競價時間內，若無人應價，則本項目流標。

3、經相關部門及出租人認定出現下列情形之一，出租人有權取消其競投人資格，交易保證金全額不予退還，且出租人有權向競得人追討因此而造成一切損失【賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數。】和重新招租的費用，競得人應承擔相應法律責任，具體情形如下：

（1）競投人相互串通競投的；

（2）競投人采用不正當手段競得標的物的；

（3）競得人提供虛假材料或虛假情況的；

（4）競得人競得標的物后反悔的(包括但不限于拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金等違反《租賃合同》行為);

（5）競得人不符合“競投人資格及要求”；

（6）其他法律法規規定的情形。

(四)登錄操作(詳細操作指引請查看出租文件中競投須知內容)：

如有意向提交競買申請(報名)及參與競價，請“登錄廣 (略) ，點擊右上角：交易公開> (略) 項目所屬>國有產權>搜索標的物名稱”或“ (略) (略) 容桂 (略) ，點擊上方：通知公告>公有資產交易公告/通知>搜索標的物名稱”查看相關公告并下 (略) 上競投出租文件。同時，請點 (略) 公共資 (略) - (略) 頁面（網址：http://**）進行登錄操作。如有關于本項目條款的修改、澄清、說明等將 (略) 址發布，不再另行通知，請有意參與競投者密切留意。其它未盡事宜，詳 (略) 上競投出租文件。

【特別注意：競投人使用電腦時， (略) 公共資 (略) 相關操作指引進行操作。網上競價時請務必使用IE9/IE10/IE11（.net競價系統）瀏 (略) 上競價交易系統，如使用其他瀏覽器可 (略) 上競價交易系統無法正常競價，相關責任由競買申請人自行承擔。】

(五)交易時間(以下 (略) 上交易系統的服務器時間為準) :

1.提交競買申請(報名)時間：2024年11 月20 日上午8:30至2024年11 月28 日下午5:30 截止(北京時間),競投人須于競買申請(報名)截止時 (略) 上交易系統提交競買申請；

2.交易保證金到賬截止時間為2024年11 月28 日下午5:30,超過截止時間達賬則不能參加競投；

3.網上報價時間：2024年11 月29 日上午9:30-10:00(注：網上報價時間結束后，若有競投人 (略) 上限時競價的，則 (略) 上限時競價環節)

(六) (略) 上競 (略) 上競買申請和競投報價，不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請。

(七)競投人已充分了解標的物的權屬、面積（含實用面積）、現狀、用途、規劃、位置、相關行政部門的使用要求、所處環境、所處氣候等，競投人接受前述標的物的條件，沒有任何異議，愿意按現狀承租該標的物。競投人完全接受標的物一切已知和未知的瑕疵并自負責任。

(八)競得人主要權利義務：

1.簽訂租賃合同之日前，競得人須根據本出租文件的要求繳交履約保證金。

2.競得人不得以標的物存在任何瑕疵為由向出租人主張任何責任，向出租人索取賠償、補償等款項、拖欠租金或單方要求解除租賃關系（合同的特別約定除外），出租人不承擔標的物的瑕疵保證。

3.標的物按現狀出租，競得人不得私自對標的物進行轉租或部分轉租（特殊說明除外），私自轉租的，出租人有權單方解除租賃合同。

4.競得人應保持標的物的環境衛生整潔，并在標的物范圍內設置垃圾桶，定時對標的物進行保潔。

5.租賃期限內，因拆遷、征用、城市規劃改造、其他政府原因（包括但不限于相關政府部門需要收回租賃物的）、不可抗力（如地震、水災、臺風等自然災害或戰爭等）等原因導致本合同無法繼續履行的，出租方有權解除本合同，競得人應當按實向出租方支付租金，出租方已收實際使用期間的租金無需退還。競得人應于前述原因發生之日起60日內或政府要求的時間內交還租賃物給出租方，雙方互不負違約或賠償責任。競得人的投入及其他損失，出租方不作任何賠償或補償，競得人不得向出租方主張任何違約金或損失賠償款，只退回競得人的履約保證金（無息）。

6.標的物內現時無自來水以及無電力供應，由競得人自行解決用水用電需求。競得人不得以標的物存在任何瑕疵為由向出租方主張任何責任，向出租方索取賠償、補償等款項、拖欠租金或單方要求解除租賃關系，出租方不承擔租賃物的瑕疵保證。

7.競得人不得擅自改變標的物的租賃用途。

8.出租人有權對競得人履行租賃合同款項約定的情況進行監督檢查，競得人應無條件配合。經出租人監督檢查，發現競得人未按租賃合同款項的約定履行義務的，出租人有權向競得人發出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內進行整改的，視為競得人違約，競得人有權選擇租賃合同的相關約定要求競得人承擔違約責任。

9.租賃物按現狀移交。合同履行期間，競得人承擔租賃物監管職責，競得人在承租經營期間自主經營、自負盈虧，負責全部投資并承擔全部投資風險。

10.租賃物用途。租賃物按現狀出租，競得人經相關職能部門批準可作公用設施或其他用途，運營所需的相關證照由競得人自行辦理并承擔相應的執法風險。競得人承諾遵守有關法律的規定，在租賃期內未征得出租人書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不得擅自改變約定的使用用途。

11.租賃期內，競得人必須嚴格遵守相關環評標準及相關消防標準，不得產生噪音，不能亂排污水、廢渣及油煙，不得居住，確保消防器具齊全，保證經營及防火安全。租賃范圍內保持干凈衛生，不能對周邊的住宅及居民造成不良影響。租賃期間中的一切安全及消防責任由競得人負責。

12、租賃物現狀破舊，安全鑒定評定為D 級，租賃物運營使用前，競得人運營使用租賃物前必須先完成租賃物的加固、裝修并經驗收合格，具體如下：

（1）競得人應在租賃合同簽訂之日起30日內向出租人提交租賃物的加固、裝修的方案及設計圖紙，經出租人確認無誤后方可與施工單位簽訂施工合同，同時須將與施工單位簽訂的施工合同提交給*方備案。

（2）租賃物在房屋加固裝修改造施工前，競得人需向出租人交付施工裝修保證金，裝修保證金為*萬元整，以銀行匯款形式交付。

（3）競得人完成租賃物的加固、裝修后，須經參建各方驗收合格且經由出租人、競得人雙方認可的第三方有資質的鑒定評估機構出具評定租賃物整體建筑的房屋安全性鑒定結果均為B級以上（含B級）的鑒定評估報告（該第三方具有資質的鑒定評估機構由*方選定，由此產生的鑒定評估費用由競得人承擔），方可運營使用租賃物。

13、房屋加固裝修改造過程必須委派的設計單位、鑒定機構及施工單位必須具備相應資質，且相關費用由競得人自行承擔。

14、施工前，若租賃物房屋加固裝修改造的造價達到*元以上的，競得人需根據相關文件要求，需依法向有關部門辦理報建報批等相關手續（包括但不限于申領《施工許可證》（如有）、辦理信息登記手續（如有）、申辦質量安全監督手續、提供詳細方案報相關行政部門審批等）；低于上述標準的屬限額以下工程，競得人需依法到 (略) 行政服務中心辦理信息登記手續。

15、如租賃物的加固、改造涉及變動建筑主體和承重結構，或者超過設計標準、規范增加樓面荷載的，加固、裝修的方案須經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位設計，且相關費用由競得人自行承擔。

16、根據《 (略) 新建房建項目室外排水工程有關技術要點》要求， (略) 房建項目室外排水必須采用雨污分流制系統，改造項目須同步完善內部雨 (略) 改造，待市政管道雨污分流后分別接入對應排水系統。從事工業、建筑、餐飲、醫療等活動的企業事業單位、個體工商戶向城鎮排水設施排放污水的，競得人應當向城鎮排水主管部門申請領取污水排 (略) 許可證，并提交*方備案存檔。

17、出租人有權對工程進行監督。若競得人在加固、裝修期間對其他租戶產生影響的，由競得人承擔責任。租賃期屆滿競得人應當按出租人要求將租賃物歸還*方。競得人違法或違約進行改建、擴建或者增加設備的，出租人有權要求競得人恢復至原狀。

(九)本項目最終解釋權歸出租人所有。

(十)采用競價、拍賣方式的產權交易項目，交易過程中發生爭議時，當事人可以向監管部門申請調解，調解無效時，可以按照約定向仲裁機構申請仲裁或 (略) 提起訴訟。

(十一)聯系方式

1.出 租 人： (略) (略) (略)

地 址： (略) (略) 容桂街道科技創新中心四座12樓

聯 系 人：梁小姐 聯系電話：0757-*

2.交易監督部門： (略) (略) 容桂街道財政和公有資產管理辦公室

聯系人：何小姐聯系電話：0757-*

3.系統使用咨詢電話：0757-*（曾工）

4.報名流程指導：0757-*（關先生）

出租人： (略) (略) (略)

2024年11 月19 日