#.00 元/年（含稅）

（營收超過#元/年以上的部分按20%分成）

出租方名稱：中國石 (略) (略)

聯(lián)系人：謝宏坤

聯(lián)系電話：#

交易
條件

租金支付方式

按年度支付

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織的，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。有 (略) (略) 報(bào)名參與，否則將被同時(shí)取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖 (略) 站（http://**）自行注冊賬號(hào)報(bào)名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競租報(bào)名的截止時(shí)間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向承租方名稱必須一致。報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。

2、意向承租方在競租本次標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的承租底價(jià)報(bào)價(jià)（其他意向承租方已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，意向承租方報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（指湖南高速 (略) ，下同）支付的違約金不予退還。成交后，其他未成交的意向加盟方交納的交易保證金全額無息退還。

3、本次出租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。

4、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**.cn）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被 (略) 在“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）或 (略) 中列入失信被執(zhí)行人名單。

5、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

6、運(yùn)營資質(zhì)要求：

（1）截止2024年12月31日，具有獨(dú)立法人資格，注冊資本（認(rèn)繳）#元及以上，擁有相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)營資質(zhì)；

（2）近三年（指2021年、2022年、2023年）的年平均營業(yè)收入不低于1000 萬元人民幣（提供近3年的經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審核的正式財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，包括財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表和財(cái)務(wù)報(bào)表附注等）；

（3）在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

（4）在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受 (略) 罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

（5）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

（6）本項(xiàng)目不接受至本出租公告發(fā)布之日前1年內(nèi)，與出租方合作項(xiàng)目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報(bào)名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項(xiàng)的意向承租方報(bào)名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報(bào)名（需提供《承諾函》）。

7、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)要求：

截止2024年12月31日，意向承租方累計(jì)運(yùn) (略) 時(shí)間5年以上（含5年），且有5對以上（含5對）在 (略) (略) 的相關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。意向承租方須提供相關(guān)合同的關(guān)鍵頁（首頁、蓋章頁及體現(xiàn)上述內(nèi)容的相關(guān)頁面加蓋公章，原件備查）。

8、意向承租方擁有相關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目的品牌，屬于品牌直營的，須具有品牌商標(biāo)注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，須具有品牌持有方出具的授權(quán)證明。

直營店：營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、商標(biāo)注冊證、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息，提供數(shù)量與后述要求一致）（提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查）；

加盟店：加盟單位營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、商標(biāo)注冊證、品牌授權(quán)證明、門店?duì)I業(yè)執(zhí)照、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片含商標(biāo)品牌信息，提供數(shù)量與后述要求一致）（提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查）。

9、在競價(jià)結(jié)束后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租押金#元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》并將承租押金按時(shí)足額支付至出租方指定賬戶，自競價(jià)結(jié)束之日起逾期10個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時(shí)取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動(dòng)。

10、出租方在收到承租押金之日起5個(gè)工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租。若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的交易保證金#元及承租押金在扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

11、租金按年度支付，承租方在簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第一筆年度租金一次性匯入出租方指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。營收超過#元/年以上的部分按20%分成，分成部分在當(dāng)年對賬完成后5個(gè)工作日內(nèi)，交納到出租方指定賬號(hào)。

12、承租押金須在合同期滿后3個(gè)工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清租金等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項(xiàng)后，由出租方無息退還。

13、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金#元以下的部分（含#元），按成交租金的2%支付；成交租金高于#元低于#元的部分按1.5%支付；成交租金高于#元的，超出部分按1%支付）。同時(shí)，出租方交易服務(wù)費(fèi)按照首年成交租金的2.4‰收取，該筆費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

二、裝修要求：

1、出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均由承租方按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租方自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

2、承租方可在出租方移交項(xiàng)目基礎(chǔ)上根據(jù)經(jīng)營所需進(jìn)一步升級(jí)改造裝修（包括但不限于： (略) 域進(jìn)行的裝修、裝飾、整修、分隔、改造，或安裝、更換、增設(shè)任何設(shè)施、設(shè)備及裝置等，以下均統(tǒng)稱“裝修”），相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且不因此減免承租方對外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù)。裝修前，承租方應(yīng)聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，出具裝修設(shè)計(jì)方案，并至少提前 10 個(gè)工作日向出租方提交書面裝修申請，經(jīng)出租方審查并書面同意后，承租方方可進(jìn)行裝修；若出租方對裝修方案有異議，承租方應(yīng)根據(jù)出租方意見進(jìn)行調(diào)整和修正。承租方保證，按照相關(guān)法律法規(guī)、政府相關(guān)部門的規(guī)定、本合同的約定和承租方的相關(guān)要求進(jìn)行升級(jí)改造裝修，并保證承擔(dān)因承租方裝修而產(chǎn)生的全部責(zé)任。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改 (略) 建筑物的結(jié)構(gòu)、自行拆除嵌裝在建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)備、附屬設(shè)施，不得損壞建筑物內(nèi)原有的設(shè)施設(shè)備。合同到期后，所形成的不動(dòng)資產(chǎn)無償歸出租方所有。

3.承租方在裝修前須依法向相關(guān)部門申辦所需的批準(zhǔn)文件，取得批復(fù)后方可進(jìn)行裝修。

4.承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)裝修期間的安全、環(huán)保、消防等責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，承租方應(yīng)保證承租方或者從事升級(jí)改造裝修的單位在進(jìn)行裝修等工程前已購買足額的保險(xiǎn)，已涵蓋就各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于：因裝修導(dǎo)致的任何人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)）。承租方對從事裝修的單位及人員的安全文明施工負(fù)連帶責(zé)任。在該裝修過程中發(fā)生任何人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或安全事故的，均由承租方承擔(dān)全部的法律責(zé)任（包括但不限于：違約責(zé)任等），并賠償出租方及第三方由此蒙受的損失。

5.在承租方裝修期間，出租方有權(quán)對裝修工程的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)隨時(shí)要求承租方對違反出租方同意的設(shè)計(jì)圖紙、違反安全文明施工要求等的行為進(jìn)行整改，由此而發(fā)生的費(fèi)用和損失均由承租方自行承擔(dān)。

6.承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)并保證由承租方提供的裝修設(shè)計(jì)能夠通過消防審核，所完成的裝修工程能夠通過消防驗(yàn)收，承租方還應(yīng)當(dāng)保證不因其裝修而影 (略) 整體 (略) 域的消防安全檢查，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任、費(fèi)用和損失等均由承租方自行承擔(dān)并賠償。

7.若承租方在裝修過程中違反相關(guān)法律法規(guī)、政府相關(guān)部門的規(guī)定、本合同的約定和出租方的相關(guān)要求的，出租方有權(quán)要求承租方立即整改或停工，承租方拒不整改或停工的，出租方有權(quán)中斷水、電等供應(yīng)，并要求從事裝修的單位及人員離 (略) ，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任、費(fèi)用和損失等均由承租方自行承擔(dān)并賠償。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

1.承租方應(yīng)對出租方行業(yè)主管部門組織的“ (略) (略) 管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時(shí)還應(yīng)執(zhí)行《交通運(yùn)輸部關(guān)于印發(fā)全 (略) (略) 服務(wù)質(zhì)量等級(jí)評定辦法（試行）的通知》、《全 (略) (略) 服務(wù)質(zhì)量等級(jí)評定記分細(xì)則》、《湖南 (略) “三保三大”日常養(yǎng)護(hù)運(yùn)營服務(wù)管理工作標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“ (略) 文明創(chuàng)建”等活動(dòng)相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營期間，若相關(guān)主管部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

2.承租方須提供全天候基本服務(wù)保障，各餐飲項(xiàng)目在正常供餐時(shí)間外，能夠提供簡單餐飲服務(wù)。

3.承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個(gè)人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項(xiàng)目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。

4.承租方經(jīng)營項(xiàng)目必須依法依規(guī)辦理各類證照及年檢年審，確保證照有效。經(jīng)營期間，承租項(xiàng)目發(fā)生的工商、衛(wèi)生、消防、治安、環(huán)保、質(zhì)量、價(jià)格、新聞等事件及與周邊居民的矛盾糾紛均由承租方負(fù)責(zé)解決，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用亦由承租方全部承擔(dān)。如有違法犯罪活動(dòng)，造成的一切糾紛及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，由承租方承擔(dān)。

5.承租方須按法律規(guī)定與勞動(dòng)者簽訂《勞動(dòng)合同》，員工的招聘及培訓(xùn)、薪酬及勞保、休假及福利等必須遵守《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。因承租方勞動(dòng)用工方面違反法律、法規(guī)，發(fā)生勞資糾紛責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

6.承租方銷售食品、商品及加工用食材，必須確保可靠的進(jìn)貨渠道，做好驗(yàn)收入庫記錄，嚴(yán)禁經(jīng)營“三無”產(chǎn)品、假冒偽劣商品，變質(zhì)腐爛、過期、包裝破損等食品，確保食品安全及衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。如出現(xiàn)食物中毒、不衛(wèi)生事件等，由承租方承擔(dān)有關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律及其他相關(guān)責(zé)任。出租方因此遭受損失的，承租方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.承租方須與出租方簽訂HSE合同，遵守出租方安全管理制度和當(dāng)?shù)卣八鶎俨块T的安全管理規(guī)定，做 (略) 域的防火、防盜、防搶、防爆、防疫、防自然災(zāi)害及其他安全工作，并承擔(dān)與之有關(guān)的安全責(zé)任。

8.承租方應(yīng)按時(shí)維護(hù)、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費(fèi)用全額由承租方承擔(dān)）或等價(jià)賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時(shí)履行上述事項(xiàng)，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。

9. 承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)須采用出租方確定的專業(yè)收銀軟件，承租方必須向出租方提供所有經(jīng)營數(shù)據(jù)（包括但不限于：銷售流水，財(cái)務(wù)報(bào)表等），保證經(jīng)營項(xiàng)目的所有商品均過機(jī)銷售。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測量面積有出入，成交價(jià)與服務(wù)費(fèi)均不做調(diào)整。

2、出租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的水電費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

3、承租方自進(jìn)場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動(dòng)（包括改造裝修期間）即應(yīng)承 (略) (略) 域排污（含補(bǔ)償、賠償）、 (略) 罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M(fèi)用。

4. (略) 域排污（含補(bǔ)償、賠償）、 (略) 罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等所產(chǎn)生費(fèi)用，由出租方組織承租方（不含加油站項(xiàng)目）按照出租方承擔(dān)40%，承租方（不含加油站項(xiàng)目）連帶責(zé)任承擔(dān)60%方式分擔(dān)。因承租方自身原因造成的排污（含補(bǔ)償、賠償）、 (略) 罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負(fù)責(zé)。

五、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

（一） (略) 域物業(yè)管理由出租方負(fù)責(zé)。

（二）水電費(fèi)

(略) 水電實(shí)行分表管理，承租 (略) 域 (略) 域產(chǎn)生的水電費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)，承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨(dú)立的水表、電表。 (略) 域（各項(xiàng) (略) 域、 (略) 域 (略) 域）水電費(fèi)按出租方40%，承租方60%的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偂?/b>

1、繳納：金額#.00元，截止時(shí)間2025-01-27 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競價(jià)成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，由湖南聯(lián)交所按照競租人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原渠道無息退還；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如因自身原因退出本次交易或者在被確定為承租方后，拒絕按公告約定履行相關(guān)義務(wù)的，則其交納的交易保證金在全額扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競租人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，并報(bào)公 (略) 理。

1、出租方交易服務(wù)費(fèi)按照首年成交租金的2.4‰收取，該筆費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金#元以下的部分（含#元），按成交租金的2%支付；成交租金高于#元低于#元的部分按1.5%支付；成交租金高于#元的，超出部分按1%支付）。

1、 (略) 項(xiàng)目租賃經(jīng)營合同.docx

2、承諾函.docx