海南省澄 (略)

拍賣（第二次）公告

澄 (略) 將于2025年06月02日10時起至2025年06月03日10時止（延時的除外）在“ (略) ”（網址：http://**；戶名：澄 (略) ）上 (略) 絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

房產信息：位于海南省澄邁縣金江鎮陽光映像1號樓 103房、 105 房、107房、1403 房、1503 房、1601房、1602房、1603 房、1604房、1702 房、1703 房、1704房、1707 房、1801房、1802房、 1804房；2號樓 101房、102房、202房、207 房、502房、702房、 1201 房、1602房、1605房、1701房、1702房、1801房、1802房。

1、不動產權證號：無

2、不動產坐落：海南省澄邁縣金江鎮陽光 (略)

3、登記時間：請自行了解

4、房產用途：住宅

5、房產面積：詳見下列表格

6、房產周邊：具體以現場為準

7、房產現狀：具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

注：以上表格“房號”部分，1號樓簡稱“1#”，2號樓簡稱“2#”。

拍賣時間:2025年06月02日10時起至2025年06月 03日10時止（延時的除外）

特別提示：2號樓207房有人居住，具體現場狀況以實際為準，不包含家具家電等可移動的物品。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

1. 本次拍賣為現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。房屋和土地實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。若拍賣成交，則按標的物的實際情況交付。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵，本院不承擔本標的物瑕疵保證。競買人請需仔細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》。

2. 競買人應自行了解海南省有關限購政策，（競買人需根據自身條件向當地不動產登記部門咨詢）。根據2024年10月7日澄邁縣住房和 (略) 發布的《澄邁縣關于進一步 (略) 場平穩健康發展政策措施的通知》，規定“大力支持住房消費，取消商品住房限購政策，購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），自取得不動產權證（房屋所有權證）之日起即可轉讓。本通知自2024年10月7日起正式實施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。執行期間如國家和省出臺新的政策規定的，以上級規定為準。”具體請自行查詢該通知文件原文。

競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加拍賣，如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負。若競買人不按限購政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、拍賣費等損失。

3. 成交交付后，原標的物所有權人及他人嚴禁故意毀壞交付標的物，一經查實， (略) 對實施破壞者進行司法拘留，破壞者造成損失的財產依法承擔相應的賠償責任。

二、拍賣方式及競價規則：

設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每五分鐘內有競買人出價的（以系統接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。

三、咨詢、展示：

自公告發布之日起至拍賣結束前，有 (略) 委托的拍輔機構海南邦拍 (略) 咨詢并預約看樣，看樣由拍輔機構現場陪同。（提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實）（海南邦拍 (略) ：400-006-0890，周一至周五9：00-12：00；15：00-18：00接受咨詢，如需看樣請先電話預約）

四、特別提示：

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

（一）競買人須在拍賣前自行至相關部門了解相關產業規劃情況及要求，若相關部門今后對拍賣標的規劃指標等有調整，則以相關部門審定的指標為準。拍賣成交后，如因買受人不能滿足相關部門規劃等要求或其他自身原因致使拍賣的標的無法辦理過戶等相關手續的，本院及拍賣輔助機構不承擔任何法律責任，對由此造成的相關費用、損害后果等相應的法律責任均由買受人自行承擔。

（二）由于拍賣標的為國有商辦土地及在建工程，競買人應自行調查了解拍賣標的情況及辦理房地產權屬變更或登記手續的相關要求、具體事項、辦理流程等事宜。本院不承擔任何瑕疵擔保責任。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣標的不排除現狀缺陷和未知瑕疵、隱形權屬瑕疵存在的可能。競買人應自行了解，并于買受時一并承受 (略) 理。

（三）本標的物優先購買權人相關說明：根據相關法律規定，應 (略) 公示之日起十五日內明確表示是否購買，否則視為放棄優先購買權。如有優先購買權人，應于拍賣開始前七個工 (略) 工作人員有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；不提交逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，所有不利后果自行承擔。

（四）與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（抵押權人、質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、競買人條件：

(略) 干警及干警近親屬； (略) 絡服務提供者及其工作人員和工作人員的近親屬；承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織外，凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備特定的資格和條件。

六、對拍賣標的權屬有異議者，請于開拍五日前與本案拍輔機構海南邦拍 (略) 聯系，該公 (略) 反饋。

七、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金將作為成交價款的一部分 (略) 指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年06月10日16:00前以買受人（ (略) 辦理過授權的代理人） (略) 指定賬戶（開戶銀行： (略) 澄邁支行，賬戶名稱：澄 (略) ，賬號：#70，請注明“（2024）瓊9023執恢42號拍賣余款”）， (略) 遞交付款憑證。買受人逾期交付拍賣成交余款即視為悔拍，并須承擔悔拍的相應責任。

司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。重新拍賣后，重新拍賣成交的價款低于原拍賣的價款造成的差價、其他費用損失等，本院可以直接從其悔拍扣壓的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，不予退還，用以沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

九、競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民訴法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人 (略) 理。

十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 公示。

十一、 買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續及相關證照變更手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在拍輔機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

拍賣成交裁定書送達買受人之前，拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、有線、通訊費、排污費、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務人的費用亦全部由買受人支付。物業費和電梯費的欠費記錄詳見評估報告。

拍賣成交價不含本條涉及的錢款。

十二、如需線下報名（委托代理人競買人、聯合競買人、優先購買權人）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構海南邦拍 (略) 聯系、咨詢。 委托代理人競買人、聯合競買人、優先購買權人應于開拍五個工作日前通過拍賣輔 (略) 遞交書面申請及身份證明， (略) 辦理相關手續， (略) 確認后方可參拍。

十三、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起5日內即視為已經通知。

十四、本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記等，本院已委托海南邦拍 (略) 為唯一輔助機構，承擔拍輔工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。 (略) 是申請執行人對本拍賣標的選擇進 (略) ，不收取任何傭金費用。對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場家成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

十五、請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的《競買須知》、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構：海南邦拍 (略)

咨詢電話：400-006-0890（周一至周五9：00-12：00；15：00-18：00接受咨詢）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

法院咨詢監督電話：0898-#

聯系地址：海南省澄邁縣金江鎮金 (略)

澄 (略)

2025年05月12日