廣西壯 (略) (略) (略) (略) 關 (略) (略) (略) (略) 71棟2單元5-2號房屋進行公開變賣的公告

廣西壯 (略) (略) (略) (略) 將于2025年7月17日10：00至2025年9月16日10：00期間（競價周期與延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) (略) (略) 71棟2單元5-2號房屋進行公開變賣活動，本次拍賣所依據的法律文書：（2025）桂0203執440號之一執行裁定書，現將本次拍賣的具體事項公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) (略) 71棟2單元5-2號房屋

1、拍賣標的位 (略) (略) (略) (略) 71棟2單元5-2號房屋。房屋權利人：陶元玉；不動產權證書號：桂（2017） (略) 不動產權第*號；房屋建筑面積：55.26平方米；規劃用途：住宅；登記時間：2017年2月16日。

2、拍賣標的為一棟6層混合結構的建筑物中的第5層。南北朝向，步梯上下， (略) 為1梯2戶。戶型設計為2房1廳1廚1衛。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內地面鋪設瓷磚，內墻面刮膩子乳膠漆。廚房及衛生間地面鋪設防滑地磚。室內水、電、照明設施齊全。

（溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內家具、家電、生活用品等物品。該房 (略) 有所改動，本院按騰空后房屋現狀進行移交，意向競買人應實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負。）

3、房屋現狀：（1）該房屋未騰空，無人居住，未簽清空承諾書。房屋具體交 (略) 工作進度為準（如需確定安置房、采取其它執行措施、對室內物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內）；（2）該房屋截止2025年4月欠繳物業服務費*、公攤電費、垃圾費、公共維修基金不詳不詳。（注：該房屋如欠繳物業管理費、水電費均由買受 (略) 理，本院概 (略) 理）；無地下車位或雜物間。

4、該標的抵押情況如下：（1）2024年3月18 (略) (略) (略) 查封，查封文號為：（2024）桂0202執769號；

（2）2024年6月20 (略) (略) (略) 查封，查封文號為：（2021）桂0205執2318號之三、（2021）桂0205執2318號；原查封文號為：（2021）桂0205執2318號之一，查封時間：2021年7月21日

（3）2024年7月29 (略) (略) (略) 查封，查封文號為：（2024）桂0202執2253號；

（4）2024年12月19 (略) (略) (略) 查封，查封文號為：（2024）桂0203執保2637號之二

《 (略) 不動產查檔結果證明書》查檔時間為：2025年1月17日。

6、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現場張貼公告。房屋未換鎖。

變賣起拍價：*.00元，變賣預繳款：*.00元，加價幅度：*/次，拍賣保證金：*.00元。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人競買資格取得方式:1.通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款；2. (略) 繳納變賣保證金。至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續，委托手續應于拍賣 (略) 工作人員（聯系電話：0772-*）提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人承擔相應的法律責任。

如有兩人以上共同競買的，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日） (略) 提交合法有效的相應材料（如共同競買申請書、委托書、身份證復印件等）。

拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

五、本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物的品質和真偽不承擔任何瑕疵擔保責任。拍賣標的物其狀況以移交時的現狀為準。本院對該標的存在的瑕疵等不作擔保，由買受人承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。

附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；

（二）該拍賣標的物成交后被執行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率詳見附表：

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。）

因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受人承擔；因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須 (略) 提交相關稅費繳納材料及憑證， (略) 將 (略) 理稅費繳納問題，由買受人承擔，本院不提供稅收發票和增值稅票。

八、標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業了解相關欠費情況）均由買受人承擔。

九、本院 (略) 理戶籍問題。

十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15日內（在本標的拍賣結束后15日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、本拍賣標的物 (略) 絡司法拍賣貸款服務：能（）/否（√）。

十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結的保證金將 (略) 指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。保證金凍結期間不計利息。

十三、（一）通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款的競買人，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日其十五日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。

（二） (略) 報名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后十五日內繳納成交價余款。詳 (略) 。

十四、拍賣標的物現場展示、咨詢、網拍技術服務、網絡競價指導等 (略) 工作人員進行，聯系電話*龍葛強。

十五、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

法院聯系電話：0772-*廖*霖、*龍葛強（看樣）

十六、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

法院聯系地址： (略) (略) 5號

本院監督電話：0772-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

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二〇二五年六月二十六日