(略) (略) (略) 關(guān)于位 (略) 胡家浜52號507室的不動產(chǎn)（含固定裝修）拍賣的公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定， (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

拍賣標(biāo)的：位 (略) 胡家浜52號507室的不動產(chǎn)（含固定裝修），不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇(2020) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號，建筑面積：52.1平方米，房屋用途：成套住宅，土地性質(zhì)：劃撥。請競買人自行至國土部門咨詢劃撥轉(zhuǎn)出讓情況，如需交納土地出讓金均由買受人承擔(dān)。提醒：出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：由買受人先行墊繳，其后憑完稅證明材 (略) 申請返還。〔具體內(nèi)容詳見競買須知、標(biāo)的物基本情況介紹及附件〕。

特別提醒：為幫助買受人進(jìn)一步節(jié)省過戶成本，確定稅費(fèi)繳納規(guī)則：買方稅費(fèi)（請競買人自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)）均由買受人自行承擔(dān)；賣 (略) 在拍賣款中扣繳；過戶所涉各種費(fèi)用（欠繳水、電、物業(yè)費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)。同時(shí)因征詢稅費(fèi)反饋需時(shí)，一般情況下過戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書等過戶材料，于辦理成交確認(rèn)手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)送達(dá)買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時(shí)聯(lián)系買受人予以說明。

起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元。

二、競價(jià)時(shí)間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。本次拍賣為第二次拍賣競價(jià)時(shí)間：自2025年02月24日10時(shí)至2025年02月25日10時(shí)止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回、中止或暫緩拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的， (略) (略) 重新公告。

三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于第一次拍賣開拍前提前三個(gè) (略) 書面提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢、預(yù)約看樣，看樣時(shí)間截止至第一次拍賣開拍前三個(gè)工作日，有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排。是否安排看樣，視標(biāo)的實(shí)際情況而定或可聯(lián)系、咨詢第三方法拍服務(wù)機(jī)構(gòu)—蘇州 (略) （聯(lián)系電話：400-9288-512）或關(guān)注“農(nóng)潤法拍”微信號了解詳細(xì)情況。本 (略) 拍協(xié)作方蘇州 (略) 在拍賣期間對上述標(biāo)的物提供拍賣咨詢和看樣服務(wù)，統(tǒng)一看樣報(bào)名截止日期為開拍前3個(gè)工作日，請自行聯(lián)系蘇州 (略) 。

五、拍賣方式及保留價(jià)、起拍：本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，不到保留價(jià)不成交。拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過評估的，保留 (略) 參照評估價(jià)確定；未作評估的，保留 (略) (略) 價(jià)確定，并征詢當(dāng)事人意見。

特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.買受人于拍賣成交后十五日 (略) 領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā) (略) ， (略) 根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔 (略) 理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔 (略) 理。

6.限購政策請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合 (略) 將按照悔 (略) 理。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

七、 (略) 住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式 (略) 住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍 (略) 公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：(略)。

2.貸款流程：

（1）借款申請人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；

（2）公積金中心受理貸款申請，3個(gè)工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書。

（3） (略) 根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人 (略) 出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

（5）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸 (略) 提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明： (略) 或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明： (略) 出具的拍賣成交確認(rèn)書；

（5）其他資料： (略) 指定賬戶信息，貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個(gè)人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認(rèn)書后應(yīng)及時(shí)向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因買受人過錯(cuò)，其在收到成交確認(rèn)書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；

（2）因買受人過錯(cuò)，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按 (略) 賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補(bǔ)齊余款的。

八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均不包含在拍賣的成交價(jià)中，由買受人另行支付、自行承擔(dān)。

水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始三個(gè)工 (略) 提出書面異議。

十、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競買人淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請?jiān)谂馁u成交后十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 蘇州長三角一體 (略) 分行，賬號：(略)1462）

2、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行查詢。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法定代表人等）的競買人必須在標(biāo)的開拍一個(gè)工作日前將委托 (略) 。共同共有人在辦理成交確認(rèn)時(shí)，明確是否有共同共有人并提供相關(guān)材料，按份共有人須在標(biāo)的開拍一個(gè)工作日前辦理登記和委托手續(xù)，請競買人注意。

十四、 (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

一、負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

二、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

三、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織。

第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十五、其他

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：400-(略)（蘇州 (略) ）

舉報(bào)監(jiān)督電話：0512-(略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年二月六日

本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能 (略) 無關(guān)，請自行咨詢銀行：

中國銀行：詳見《中國銀行法拍貸業(yè)務(wù)指引》

中國銀行聯(lián)系方式：朱秋雄(略)，吳冬麗(略)

蘇州銀行聯(lián)系方式：楊經(jīng)理(略)，王經(jīng)理(略)

上海銀行：葉經(jīng)理(略)

華夏銀行：徐經(jīng)理(略)

中國農(nóng)業(yè)銀行聯(lián)系方式:倪舒 (略) 方鑫鳳 (略)

住房置業(yè)擔(dān)保：周琰0512-(略)(期間擔(dān)保咨詢)

申請人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額由承貸銀行審核。因?qū)徍诵钑r(shí)，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進(jìn)行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關(guān)約定追究逾期付款的責(zé)任。

注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標(biāo)的物及競買人實(shí)際資質(zhì)情況確定