競買公告

上海舜 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年5月29日10時至2025年5月30日10時止（（延時除外）在“ (略) ”（http://**） (略) （處置單位：上海舜 (略) 管理人，監督單位： (略) 第三 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

重要提示：

1、鄭重聲明：本拍賣標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條的職 (略) (略) 處分上海舜 (略) （下稱“債務人”）財產。

2、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。淘寶賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、因拍賣標的產權變更而產生的手續費及稅費（如契稅、印花稅、土增稅、增值稅）等一切費用均由買受人承擔，買受人需要將相關手續費、稅費（預交成交價10%計算的土地增值稅，最終金額由管理人 (略) 核稅結果通知買受人后多退少補結算）等費用同尾款一并（5日內）支付至管理人賬戶，管理人在收到全部房款及稅費后再配合買受人辦理產權變更等手續。

拍賣標的轉讓過戶手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。

4、本次拍賣標的物以實物現狀或其權利現狀為準進行拍賣，管理人不承擔標的瑕疵擔保責任。

本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔相應風險。一旦競買成功，不得以標的物存在瑕疵或其他質量、數量、外觀、結構、性能、權利瑕疵等問題為由拒絕或遲延或減輕履行義務。拍賣人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。

本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、凡參與競拍即視為競買人對標的物完全了解，確認并接受標的物一切已知和未知瑕疵。凡參與競拍即視為競買人對《競買公告》、《競買須知》中所有風險提示、條款及內容完全了解，確認并接受《競買公告》、《競買須知》所有的風險提示、條款及內容。（請有意向競拍者務必于正式開拍前與管理人提前聯系）

6、管理人有權根據有關規定及債權人等相關方要求在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。管理人撤回拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

一、拍賣標的

拍賣 (略) (略) (略) 577號20套房產【其中：314、315、316、403、404、702、703、716室共計8套房產尚有占用，管理人不負責清場，買受人自行清場，如需要管理人協調清場的，發生的聘請安保等費用由買受人負擔/分攤】，權證號為“滬（2021）嘉字不動產權第#號”，房屋結構為鋼混，建筑物總層數為25層，所有權來源為新建，竣工日期為2019年；土地宗地號 (略) 安亭鎮109街坊25/1丘，土地權屬性質為國有，使用權取得方式為出讓，土地用途為商辦，商業用地使用期限至2044年3月11日止，辦公用地使用期限至2054年3月11日止。本次拍賣標的為【 (略) (略) (略) 577號20套房產】，不包括室內動產價值，產生的相關風險、費用和后果由買受人自行承擔。（公告所展示圖片、描述僅供參考，具體情況以實際為準，未標明的瑕疵不在管理人承擔范圍，請各競買人自行了解。）。

評估價詳見：評估報告【國城估字2025-#號】，評估機構【上海國城土地房 (略) 】。

起拍價：詳見各個標的；保證金：詳見各個標的；增價幅度：詳見各個標的。

二、拍賣時間

2025年5月29日10時至2025年5月30日10時止（延時除外）。

三、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3、競買人是否符過戶等條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人

具有優先購買權資格的競買人應于2025年5月29日10時前向管理人提出書面申請并提交合法有效的證明材料。管理人將于審查確認后，將優先購買權人的身份信息 (略) (略) 后臺系統，優先購買權人需通過參加拍賣行使優先購買權。逾期未提出申請的視為放棄優先購買權。

五、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時間點順延五分鐘。

咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請務必向管理人咨詢并預約看樣，集中看樣時間：5月28日下午，看樣預約及現場帶看聯系人：楊律師（#）、方律師（#）。

六、瑕疵說明及重要提示

1、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現場，實地看樣，管理人上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際面積以辦理登記手續時登記機關確定為準。拍賣人對質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

3、如因拍賣標的相關權證原件無法取得，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續的，辦理權屬變更登記的時間會延長。管理人或破產企業不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

4、競買人需在集中看樣時間內自行去現場進行實地查看并至主管行政部門進行咨詢，管理人或破產企業不作任何承諾，如確屬存在需要整改的情況，則買受人在競買成功后應積極配合主管部門進行整改并承擔相關整改費用。

5、本標的物存在部分房屋被占用的情形，競買人在競得標的物后，需自行與占有 (略) 理，包括不限于通過司法訴訟方式消除非法占用的障礙，以及自 (略) 理騰空事宜。管理人及破產企業不負有任何清場的義務，也不承擔因此產生的任何風險及費用。競買人不得就 (略) 或者管理人主張權利。

拍賣標的后期的使用、租賃等事宜，由買受 (略) 理， (略) 、其他業主就拍賣標的在使用、相鄰關系等事宜發生爭議的,應由買受人另行通過協商或司法途徑解決，買受人應自行注意相關風險。

6、本次拍賣按照現狀拍賣，相關事宜提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他需注意事項進行進一步咨詢，成交后因政策原因或者其他原因導致不能辦理相關登記手續或者完善相關手續的風險由買受人承擔。

7、就舜亭公司名下位 (略) (略) 577號地下室汽車庫，根據《 (略) 住宅物業管理規定》第六十二條規定，物 (略) 域內的機動車停車位，應當提供給本物 (略) 域內的業主、使用人使用。建設單位尚未出售的停車位，應當出租給業主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。停車位不得轉讓給物 (略) 域外的單位、個人；停車位滿足業主需要后仍有空余的，可以臨時按月出租給物 (略) 域外的單位、個人。意向競買人參與競拍時，須按戶（即房地產權證或不動產登記證書中的全部產權人）參與競拍，并由全部產權人中的其中一人辦理競拍登記，戶內其他權利人須依據本公告第四條第二款的相關規定出具授權委托書委托辦理競拍登記的人員參與競拍。

七、拍賣產生相關費用

本次標的物競拍成功后，會產生一筆軟件服務費，該費用由買受人承擔，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《 (略) 破 (略) 置頻道收費規則》。本次標 (略) 收取的其他手續費等，由買受人承擔。

八、保證金和余款支付

1、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經本 (略) 絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入本管理人指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息退還。

2、拍賣余款及稅費、物業維修基金等費用請買受人在拍賣成交后的5日內匯款至管理人指定賬戶：

開戶行：平安銀行上海分行營業部

戶 名：上海舜 (略) 管理人

賬 號：1548 1711 140 086

九、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、競買人成功競得拍賣標的后， (略) (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網絡競買號信息，但不進行公示。

十一、過戶、稅費及其他費用的承擔

1、拍賣成交并且買受人付清拍賣成交價款后，買受人應于付清全部拍賣成交款后五日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到 (略) 簽署拍賣成交確認文件。

2、拍賣標的轉讓過戶手續及物業辦理入戶登記由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用由買方承擔。

3、拍賣標的在后續辦理相關登記手續過程中所涉及的一切稅、費【包括有關規定原產權人應承擔的有關稅費（如契稅、印花稅、土增稅、增值稅）以及相關登記手續所需的費用】均由買受人承擔。住宅維修基金、2023年7月1日以后的物業費、水、電欠費等相關費用以及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔（20套房屋截止2025年3月查詢時點的物業欠費情況詳見后附《截止2025年3月物業欠費情況統計表》（拍賣成交日之前尚未清欠的全部物業欠費由買受人負擔并于過戶前繳清）。），如買受人未到有關部門辦理拍賣標的相關手續，由此產生的一切經濟損失和法律責任由買受人自行承擔。拍賣標的無法辦理相關手續的，風險概由買受人承擔，管理人不承擔任何責任和損失。

拍賣成交后，如買受人未能在拍賣成交后5日內支付拍賣余款和手續費、稅費、物業維修基金等費用，經管理人催告后的5日內仍不支付的或因買受人的原因導致無法辦理過戶的，視為買受人違約，管理人有權沒收保證金，交納的保證金不予退還，管理人依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、依法清償上海舜 (略) 相關債務。

重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。管理人可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人;保證金數額不足的，原買受人應當補足。

十二、拍賣成交后，買受人在按照《競買公告》的要求簽訂相關文件后，由管理人協助買受人辦理變更過戶等手續，但管理人對辦理手續所需要的時間不作任何承諾。

十三、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月29日正式拍賣前與管理人聯系。

十四、本次拍賣事項經委托方通知各方當事人。若無法送達，自本公告發布之日起經過5日即視為送達。

十五、本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人： (略) 經緯律師事務所。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

上海舜 (略) 管理人

時間：2025年4月28日