受委托，我公司定于 2022 年 12 月 29 日 10 時至 2022 年 12 月 30 日 10 時止（延時的除外），在中拍平臺（http://**）采用網絡拍賣方式，對下列標的進行公開拍賣，現公告如下：

?? 一、拍賣標的：銅陵永安商貿有限責任公司破產清算涉及的3處房屋整體拍賣。標的物 (略) (略) 境內，標的物均以現場現狀為準進行公開拍賣。整體起拍價：394.28萬元 ，整體競買保證金：50萬元，增價幅度：5萬元（以及其整倍數）。標的物概況如下：

?? 1、金山東路549號一層商業營業用房，所在樓層1F/7F，建筑面積285.15平方米（權證字號*），規劃用途為商業。標的整體狀況詳見銅陵永正房 (略) 出具的銅永評[2022]（房估）字第Q090號房地產評估報告。

?? 2、金山東路559號負一層2號，所在樓層-1F/7F，建筑面積535.71平方米，鋼筋混凝土結構，規劃用途為機動車庫，尚未辦理首次登記。標的整體狀況詳見銅陵永正房 (略) 出具的銅永評[2022]（房估）字第Q091號房地產評估報告。

?? 3、楊家山村25棟1號車庫，所在樓層1F/6F，建筑面積95.31平方米，鋼筋混凝土結構，規劃用途為機動車庫，已辦理首次登記。標的整體狀況詳見銅陵永正房 (略) 出具的銅永評[2022]（房估）字第Q092號房地產評估報告。

?? 標的現場另有部分非賣資產（包括但不限于車輛、生活物品等），不在拍賣范圍內。拍賣人對標的面積及品質不承擔瑕疵擔保責任，具體拍賣要求詳見《競買須知》。

?? 二、標的物展示時間、地點：**到**日，標的物所在地。競買人須自行對拍賣標的進行實地考察，競買人有權了解拍賣標的情況。競買人一旦注冊參與競買，即表明已完全了解標的的實際情況，并愿承擔一切責任，競買人在競拍前須仔細審鑒，謹慎競拍，成交之后不得反悔。

?? 三、競買報名：競買 (略) 的真實名稱自行登錄中拍平臺（http://**）履行注冊、登錄、報名等相關網頁操作流程并交納規定數額的保證金后，方可取得競買資格。若發現競買人提供虛假證明，競買保證金不予退還。競買成功后簽署成交確認書的競買人或其委托代理人，應與辦理競買登記手續的競買人或其委托代理人身份相符，否則保證金不予退還且造成的一切后果及損失由競買人自行承擔。競買保證金繳納賬戶【收款單位： (略) (略) ；賬號：*9336；開戶銀行：徽商銀行銅陵五松山支行】。報名及競買保證金到賬截止時間：2022年 12 月27 日16時。競買不成功，保證金于會后5日內由指定賬戶（不計息）退還給競買人。

?? 四、競買提示：中華人民共和國境內具備完全民事行為能力且具有支付能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（特別規定的除外）。競買人（法人或自然人）資格問題，請參與競買前自行向房地產或其他相關部門進行了解，買受人須自行承擔因主體不適合造成的所有權無法轉移等風險。如法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應具備其規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

?? 競買人（含優先購買權人，須持委托人書面證明）請于報名截止時間前以自己名義通過“中拍平臺”注冊報名和線下聯系拍賣人，并及時交納足額的競買保證金，經清算組確認后方可取得競買資格。

?? 五、特別提醒

?? 1、標的物以實物現狀為準進行拍賣，網上發布與該標的相關的圖片、拍賣文件及其資料僅供參考，競買人不應僅依賴圖片對標的的狀況做出判斷，競買人在競買之前務必詳細閱讀該標的《房地產評估報告》、《競買須知》等材料所披露的內容，到現場認真實地勘察了解標的物情況，充分了解標的物瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買該標的。未看樣的競買人視為對該標的實物現狀的確認，責任自負。委托人（銅陵 (略) 清算組）和拍賣人（ (略) (略) ）不承擔標的物任何瑕疵擔保責任。

?? 2、與上述標的有關當事人、擔保物權人及其他優先購買權人無法通知參加本次拍賣會的，自本公告公示之日起滿5日即視為本公告已經送達；屆時若缺席，則喪失相關權利。

?? 3、本次以網絡增價拍賣方式，網拍平臺為中拍平臺（http://**）。競買者須自行履行注冊、登錄、登記競拍等相關網頁操作流程。競拍過程中若出現由于網絡延遲、服務器癱瘓等不可抗因素而造成的報價更新不同步、無法正常報價等情況時，競買人須自行承擔相關責任，與拍賣人和委托人無關。該標的實時起拍價格及有效報價應以網頁顯示為準，競買人須實時關注并承擔相關責任，與拍賣人和委托人無關。

?? 六、聯系地址： (略) 義安大道701號鑫冠大廈十樓

?? 聯系電話：*（魏經理）

?? 清算組電話：*

?? (略) (略)

?? 2022年 11 月 29 日

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敬請各位競買人注意 ：

請仔細閱讀本競買須知，并對自己在拍賣中的行為負責。凡登記參加競拍的競買人，均視為認可本次拍賣會的競買須知，必須嚴格按照本須知履行各項義務，否則將負相應法律責任。

競買須知

受委托，我公司定于 2022 年12 月29 日 10 時至 2022 年 12 月 30 日 10 時止（延時的除外），在中拍平臺（http://**）采用網絡拍賣方式，對 下列 標的進行公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的：銅陵 (略) 破產清算涉及的 3處 房屋整體拍賣 。 標的物 (略) (略) 境內 ， 標的物均以現場現狀為準進行公開拍賣。整體起拍價： 394.28 萬元，整體競買保證金： 50萬元，增價幅度：5萬元（以及其整倍數）。標的物概況如下：

1、金山東路549號一層商業營業用房，所在樓層1F/7F，建筑面積285.15平方米（權證字號*），規劃用途為商業。標的整體狀況詳見銅陵永正房 (略) 出具的銅永評[2022]（房估）字第Q090號房地產評估報告。

2、金山東路559號負一層2號，所在樓層-1F/7F，建筑面積535.71平方米，鋼筋混凝土結構，規劃用途為機動車庫，尚未辦理首次登記。標的整體狀況詳見銅陵永正房 (略) 出具的銅永評[2022]（房估）字第Q091號房地產評估報告。

3、楊家山村25棟1號車庫，所在樓層1F/6F，建筑面積95.31平方米，鋼筋混凝土結構，規劃用途為機動車庫，尚未辦理首次登記。標的整體狀況詳見銅陵永正房 (略) 出具的銅永評[2022]（房估）字第Q092號房地產評估報告。

標的現場另有部分非賣資產（包括但不限于車輛、生活物品等），不在拍賣范圍內。拍賣人對標的面積及品質不承擔瑕疵擔保責任。

二 、拍賣方式：本次以網絡增價拍賣方式，網拍平臺為中拍平臺（http://**），至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

三、本次拍賣標的物租賃情況不詳，競買人需自行前往實地查研并了解實情，責任自負。

四、標的物以實物現狀為準進行拍賣，網上發布與標的相關的圖片、拍賣文件及其資料僅供參考，競買人不應僅依賴圖片對標的的狀況做出判斷，競買人在競買之前務必詳細閱讀《房地產評估報告》、《競買須知》等材料所披露的內容，到現場認真實地勘察了解標的物情況，充分了解標的物瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的。房地產的面積以過戶時登記機關確定為準，如因測繪調整引起的房地產面積的差異，均不影響本次拍賣成交價格。委托人及拍賣人對設備殘損或缺件、質量問題、可使用狀態、保質期、房屋外觀、結構調整、房地產面積差異、建筑物相關聯及共用通道等處出現搭建物（構筑物）等存在瑕疵不做任何承諾或保證，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交價格及拍賣費用。未看樣的競買人視為對該標的實物現狀的確認，責任自負。委托人（銅陵 (略) 清算組）和拍賣人（ (略) (略) ）不承擔標的物任何瑕疵擔保責任。

五、競買人條件：中華人民共和國境內具備完全民事行為能力且具有支付能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（特別規定的除外）。競買人（法人或自然人）資格問題，請參與競買前自行向房地產或其他相關部門進行了解，買受人須自行承擔因主體不適合造成的所有權無法轉移等風險。如法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應具備其規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人（含優先購買權人，須持委托人書面證明）請于報名截止時間前以自己名義通過“中拍平臺”注冊報名和線下聯系拍賣人，并及時交納足額的競買保證金，經清算組確認后方可取得競買資格。競買未成功的，競買保證金將在拍賣會結束后7個工作日內全額無息退還。

六、稅費情況的說明：買受人按規定足額交納拍賣成交款和拍賣費用后，標的物按照現狀由委托人與買受人辦理交付（拍賣人協助），請競買人在參拍前自行向清算組了解確認移交時間及其法定程序。買受人需要辦理《不動產權證》等財產權證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后， (略) 《民事裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理權證過戶手續。財產權證轉移、變更期限為買受人足額交清第一期成交價款的50日內，因買受人原因逾期未辦理完畢的，由其自行承擔相關責任、損失。買受人承擔包括但不限于拍賣傭金、契稅、印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、房產稅等交易環節所有稅費（含委托人應交稅費），意向競買人可在拍賣前向有關部門咨詢具體稅費標準。買受人應在拍賣前充分估算拍賣所產生的各種費用，發生非因委托人、拍賣人原因不能辦理過戶手續或權證的情況，委托人、拍賣人不承擔責任。

七、拍賣成交后，標的物（包括但不限于無證建筑物等）移交時以現場實際數量及實物現狀為準，且不保證可以正常使用。成交后能否正常使用或申辦產權證，由競買人自行了解、辦理并承擔相應風險；若能申辦產權登記且買受人需要申辦產權登記的，申辦過程中涉及的一切稅、費由買受人自行承擔。

競買完成后，在辦理移交及轉移登記手續時，如出現潛在的權利人持有生效法律文書所確定權利歸屬 或因國家政策及房屋自身原因等情況 ，導致競買資產過戶手續辦理延誤或部分不能辦理的，委托人和拍賣人均不承擔責任。如發生由上述情況導致標的不能辦理移交或轉移登記的，可根據 成交價款與評估價值等比例退還該部分的價款， 買受人不得對此提出任何異議或悔拍行為，否則視為違約。

八、競買人應在平臺報名截止時間前（以實際到賬為準）將競買保證金交至指定賬戶。并于平臺報名截止時間前按以下流程辦理網絡競買申請，逾期不予辦理。

（一）、競買人注冊

1、根據《拍賣公告》要求交納競買保證金到指定賬戶；

2、登錄中拍平臺（網址：paimai.http://**）;

3、點擊免費注冊按鈕，進入注冊申請頁面注冊（一定要用實名認證）；

4、上傳相關證照；

5、注冊成功。

（二）、競買人申請參拍

1、登錄中拍平臺；

2、查找拍賣會；

3、點擊進入拍賣大廳；

4、點擊參拍申請。

九、競買人競買成功后，即為買受人。買受人須在拍賣會結束后 (略) 簽署《拍賣成交確認書》，如買受人逾期或拒簽《拍賣成交確認書》均視為違約，其保證金將不予退還， (略) 傭金及其他費用。

十、拍賣成交后，買受人須在15日內按下列支付方式向委托人指定賬戶繳納成交價款：標的金山東路549號一層商業營業用房須一次性繳納全額成交價款；標的金山東路559號負一層2號和標的楊家山村25棟1號車庫， 成交價款分兩期付清， 第一期價款 買受人須繳納 總成交價款的50%； 第二期價款 在取得首次登記證后一次性 付清全額成交價款 ，詳情請咨詢拍賣人。買受人悔拍或逾期未足額支付拍賣成交價款或未辦理交接手續，委 (略) 可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十一、本次拍賣標的物中有閑置時間較長的，附屬設施包括但不限于消防設施、水電設施等均按現狀拍賣；買受人對所有附屬設施如需采取包括但不限于過戶、維修、維護、改建、改造、使用、停用、報廢、拆除的，均由買受人自行辦理有關手續并承擔因此產生的一切稅、費及風險。如房屋內有雜物、有滲水或墻面剝落、上下水管道滲漏損壞以及門、窗、鎖損壞等情況，買受人在使用前應做全面檢查，并自行負責清理、修理和更換；拍賣成交后，買受人不得以此為由反悔，或要求委托人和拍賣人進行清理、修理和賠償等。

標的物旁可能存在違章建筑物，如辦理權證時必須拆除后才能過戶的，由買受人按政府要求予以拆除，拆除工作由買受人自行完成，一切拆除工作的費用也由買受人承擔。

十二、本次拍賣的所有標的，在使用過程中應自覺遵守小區物業部門制定的相關規定， (略) 交納物業管理費。不得任意改變用途、不得擅自拆改，不得堆放危險物品等，須按政府或有關部門的法律及有關規定執行。

十三、因本次拍賣的標的存在質押和司法凍結等，委托人協調質 (略) 解除質押手續、解除凍結手續需要一定時間，買受人需承擔標的不能及時過戶的風險。

十四、拍賣成交后，有關水、電、氣、物業等設施按照現狀為準交付，轉戶手續由買受人自行辦理且費用自理。資產移交前產生的欠稅及欠費等按照法律法規執行。

十五、拍賣成交后，標的實際面積以不動產管理部門核發到買受人名下的權屬證明中注明的面積為準；如有面積差異、規劃調整等情況不影響拍賣成交價及傭金，委托人、拍賣人不負責補償。

十六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。委托人、拍賣人對拍賣標的所作的說明、描述、評價等（含文字、數據、圖片、圖示、影音、圖像、清單及語言表述等）僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，并到房產、國土資源、規劃等相關部門咨詢該標的的具體實際情況，充分了解標的現狀，尤其是標的存在的瑕疵狀況，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十七、拍賣會開始前，拍賣人有權隨時根據實際情況對本規則及須知進行更正及補充，競買人有義務對更正及補充的條款審視認可，若不同意更正及補充條款的即表示自行退出本標的的競買，此時拍賣人、委托人和競買人均不承擔任何責任。

十八、《拍賣公告》及《競買須知》以報名時簽字版本為準。

聯系地址： (略) 義安大道701號鑫冠大廈十樓

清算組電話：*

聯系電話：0562—* * 6 7

(略) (略)

年 月 日

銅陵永安商貿有限責任公司破產清算涉及的3處房屋整體拍賣，標的物 (略) (略) 境內。詳見銅永評[2022]（房估）字第Q090號、Q091號、Q092號，標的物均以現場現狀為準進行公開拍賣。標的起拍價（拍賣保留價）：394.28萬元，整體競買保證金：50萬元，增價幅度：5萬元（以及其整倍數）。

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