1.招標條件

本招標項目步 (略) 東、 (略) 南側地塊項目已由鹽城經濟技 (略) (略) 以《關于步 (略) 東、 (略) 南側地塊項目核準的批復》（鹽開行審經審〔2024〕47號）批準建設。項目業主為鹽城 (略) ，建設資金來自自籌，項目出資比例100%。項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

2.1.1建設地點：位于鹽城經濟技 (略) 步 (略) 東、 (略) 南側地塊。

2.1.2建設規模：總用地面積約(略)平方米，總建筑面積約(略).33平方米；主要建設住宅、商業、地下車庫、服務配套用房等；最高層數約27層；最終規模以相關主管部門審定規模為準。招標人保留對工程規模調整的權利。

2.1.3合同估算價：約(略).(略)元。

2.1.4工期要求：總工期要求：880日歷天。

設計、施工開工日期：2025年4月4日。工程整體竣工日期：2027年9月1日。

總工期含春節、節假日等法定假日時間，具體開工時間以發包人書面通知為準。中標人須合理安排工期，確保在規定工期內竣工驗收交付使用。

2.1.5其他：

質量要求：合同約定的標準、設計圖紙、設計文件中的技術數據和技術條件是工程材料設備采購、施工質量及建筑物竣工驗收質量的依據。所有工程設計、采購和施工及雙方約定的其他內容須達到建筑物功能需求和國家“合格”標準。

（1）設計質量標準：所有工程設計（含裝配式建筑結構專項設計）須符合現行國家、行業、地方的相關設計規范、標準、規定等要求，確保通過施工圖審查（包括各專項審查），設計單位負責施工圖送審、對接及配合并按要求進行修改，確保審查通過。

（2）施工質量標準：符合現行國家施工及驗收規范標準要求，質量標準達國家“合格”標準；綠化一年成活率達95%，二年成活率達100%，如成活率不足的，由中標人無條件補植到位（補植養護期自補植之日起需滿足兩年要求，并確保成活），綠化養護期兩年。

（3）采購設備標準：所有設備質量等級均為“合格”，并符合招標文件中技術需求、國家現行的相關規范標準及有關部門最新頒布的相應的最新標準，項目確保按規范和標準驗收，且達國家合格標準。

2.2招標范圍：本項目共為1個標段。招標范圍為步 (略) 東、 (略) 南側地塊項目工程總承包（EPC），包括但不限于為保證工程前期開工、工程實施、后續驗收所需的各項資料、文件及相關手續的辦理及費用；項目施工建設及相關物資采購（材料物資及設備）；項目竣工驗收（含編制竣工圖文件）、移交及缺陷責任期內的保修工作等完成EPC合同總承包內容中所有工作。即本項目的設計、采購、施工、試運行、竣工驗收、綜合驗收及相關服務等全過程的EPC工程總承包交鑰匙工程全部費用。具體包括（但不限于）以下內容：

2.2.1設計方面：方案深化設計、初步設計、施工圖設計、專項設計、深化設計審核、設計調整、變更設計、竣工圖編制以及在設計過程中按照有關規定組織相關評審及審查等全部設計工作，同時完成BIM模型。詳按設計任務書及招標人要求，招標人保留對設計范圍適當調整的權利。

關于綠色建筑的補充說明：綠色建筑咨詢服務的內容：按《綠色建筑設計評價標準》及《江蘇省綠色建筑設計標準》國家二星級綠色建筑設計評價標準對建筑的設計方案提出優化調整建議，組織編制本項目的綠色建筑設計標識整體申報材料（其中包括自評報告書、綠評申報書、室外風環境模擬分析報告、室內自然通風模擬分析報告、室內采光模擬分析報告、噪聲模擬計算分析說明等輔證材料，以及綠評相關材料的二次整合），并參與招標人的綠評答辯（包括答辯的聯系事宜、PPT的制作、答辯現場輔助工作、答辯通過后的備案材料的撰寫、領取證書等）和綠色建筑評價過程中提供技術咨詢服務等，最終取得綠色二星的評價報告。包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通等專業針對二星級綠色建筑要求所具備的設計施工圖紙。

2.2.2手續辦理：中標人須無條件及時辦理項目全過程的各項相關手續，招標人予以協助，所涉及的費用均由中標人承擔（按照相關規定必須由招標人支付的除外，下同）。

2.2.3施工總承包：施工總承包范圍為經招標人確認并經審查合格的施工圖范圍內的所有工程項目，主要包括但不限于：土方工程、樁基工程、基坑支護及降（排）水、主體建筑、結構、砌體、金屬結構、木結構、粗裝修、裝配式PC工程、樓地面、天棚、防水、保溫（隔熱聲）、涂料、幕墻及外立面、門窗工程（含單元門、防火門、入戶門、雜物間門、各類窗等）、雨棚、鋼結構工程、欄桿工程、地下室工程（含人防）、人防設備（含人防門及通風防化設備）、抗震支架、給排水、電氣、暖通空調、防排煙、弱電智能化、消防、消 (略) 監控、電梯供應及安裝、泛光照明、同層排水、太陽能、供電工程（ (略) 居配、汽車充電樁）、非機動車充電設施、公區及成品房精裝修、售樓部精裝修；配套工程：景觀工程（包括并不 (略) 景觀軟硬景、景觀安裝工程，雕塑小品購置安裝工程、圍墻工程、道路（含紅線外 (略) 的連接部分）、路燈、鋪裝、綠化、濾水層、游樂設施、健身器材、 (略) 、入口大門及崗亭、景觀部品部件、標識標牌、標識劃線、信報箱、樓宇亮化等）、雨污水工程（ (略) (略) ）、雨水回收系統及噴灌系統、化糞池、室 (略) 、給水工程、水泵房設備安裝及裝修、小區環衛（不限于垃圾房、垃圾分類點和垃圾集中收集點等）、公廁及裝修、架空層、通信配套工程（三網合一）、小區正式供電工程（小區正式用電，不含紅線外接電）、小區永久性供水工程（含紅線外接水）、燃氣工程（含紅線外接氣，含商鋪燃氣管道安裝）、配套用房（不限于業主活動及物業用房、社區用房等）及精裝修、相關部品部件；本項目招標范圍內的建筑及所有相關配套項目的施工直至竣工驗收合格并交付使用。

2.2.4材料設備的采購：包含設計施工所需的一切材料設備和服務的采購以及全套戰時設備、電梯、標牌標識、體育運動健身器材等所有材料設備的采購。

2.2.5項目保修期內的缺陷修復和保修養護工作等。

2.2.6通過相關部門的各項專業驗收和工程竣工驗收，全部竣工驗收資料移交給招標人。

2.2.7招標人保留因政府政策性調整或規劃調整等原因對上述所列招標內容作調整的權利，中標人須無條件服從招標人的調整。

2.2.8本項目的所有竣工保潔及精裝修工程的精保潔由中標人負責，并要達到招標人的評估要求，投標人投標報價時應將上述因素考慮到投標報價中。

注：（1）工程總承包的施工內容為包工、包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工驗收備案、包整體移交（含與城建檔案館、 (略) 對接移交檔案）及竣工驗收合格及質保期內的保修及養護期內的養護。

（2）最終施工總承包的范圍以經招標人確認并經報審且審查合格的施工圖為準，同時招標人保留對上述所列內容作調整的權利，中標人須無條件服從發包人的調整。

3.投標人資格要求

3.1投標人資質等級及范圍：投標人應當同時具備下列3.1.1項設計資質和3.1.2項施工資質（允許聯合體），并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。且投標人在資格預審申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結 (略) 于不合格狀態。（僅對企業某項被核查為不達標的資質進行限制）

招標人在資格預審申請文件遞交截止時間或投標文件遞交截止時間當日，登錄“ (略) 場監管 (略) ”，檢查資格預審申請人或者投標人的建筑業企業資質動態監管狀態，對動 (略) 于不合格狀態的資格預審申請人和投標人進行截圖保存，提供給評標委員會。

3.1.1工程設計資質：投標人須具有建設行政主管部門核發的工程設計綜合(略)級資質、建筑行業設計(略)級資質、建筑行業（建筑工程專業）設計(略)級資質三項資質中任意一項資質的獨立法人。

3.1.2工程施工資質：投標人須具有建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包一級及以上資質，并取得有效的安全生產許可證。

3.2總承包項目經理須具備下列條件：

3.2.1投標人擬派總承包項目經理必須是投標人本單位正式職工，并取得【建筑工程專業一級建造師注冊證書和《建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證》（B類）證書】，或取得【國家一級注冊建筑師注冊證書】，且必須滿足下列條件：

（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。

（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

本項目招標文件總承包項目經理有在養護期內的綠化養護、市政養護項目的，以及在其他項目擔任設計負責人（非總承包項目經理）的，不屬于招標公告及文件規定的有在建工程。

（4）投標人組建聯合體投標的，總承包項目經理必須為牽頭單位正式職工。

3.3投標人及擬派總承包項目經理應具備其他要求：

3.3.1工程總承包項目經理承擔過類似工程：具體要求詳見3.6.1。

3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.5本次招標接受聯合體投標，組成聯合體投標的，聯合體成員不超過2家。采用聯合體投標的，須滿足以下要求：

①聯合體成員應共同簽署聯合體投標協議，并且明確各方的權利與義務，聯合體協議書制作在投標文件內；②聯合體投標的，招標文件明確均需提供簽章的材料按要求執行，投標文件其他內容由聯合體牽頭人按招標文件要求簽章即可；③聯合體各方必須指定牽頭單位，由牽頭單位的法定代表人或其授權委托代理人為聯合體授權代表執行聯合體有關的決議，以聯合 (略) 理與本項目相關的事務；④聯合體投標的，由聯合體牽頭人獲取招標文件，聯合體參與單位無須重復獲?。虎萋摵象w各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標。⑤聯合體中標后，其組成單位不得變更；⑥滿足招標文件第二章投標人須知正文第1.4.2項的規定。

以上如果違反，與此有關的聯合體的投標將全部被拒絕。

3.6業績要求：

3.6.1總承包項目經理承擔過類似工程業績須是下列之一：

（1）工程總承包業績：總承包項目經理以工程總承包項目經理身份承擔過的工程總承包業績。

（2）設計業績：總承包項目經理以設計項目負責人身份承擔過的設計業績或工程總承包項目的設計業績。

（3）施工業績：總承包項目經理以施工項目負責人身份承擔過的施工業績或工程總承包項目的施工業績。

類似工程業績是指：2021年6月1日（含2021年6月1日，以竣工驗收時間為準）以來具有承擔過單項合同建筑面積達9.(略)平方米及以上的居住建筑業績。

上述業績不是投標人承接的工程，不予認可。須提交的材料及要求，見投標人須知3.6。

3.7信譽要求：投標人不得存在下列情形：

（1）被國家、江蘇本省省級有關部 (略) 市級、鹽城經濟技 (略) (略) 級有關部門暫 (略) 場準入資格且 (略) 罰期內的。

（2）近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）

（3） (略) 列為失信被執行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截止時間前失信被執行人信息已撤銷或更正的除外。

（4）投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”“信用江蘇”“信用鹽城” (略) 站公示且在有效期內的。

凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。

3.8中標人須承諾中標的總承包項目經理，不因任何情形而更換，且出勤率不少于80%，如發生更換或出勤率少于80%，除接受招標文件 (略) 罰外，自愿另行接受合同價2%的扣款。

3.9投標申請人須保證代理人、投標承諾的項目部成員均為本單位的正式職工（聯合體投標的，代理人及總承包項目經理必須均為牽頭單位正式職工），投標時提供從2024年12月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養老保險繳費記錄證明（退休人員提供在本單位相關證明）。

3.10評標前由招標人對照省政府第120號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人、項目負責人的資質和資格、經歷和業績、在建工程和信用狀況等方面的情況。采用電子招標投標的，應當使用電子交易系統自動開展評標準備（清標）工作。

3.11投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價的、投標承諾的人員不到場以及其他不良行為， (略) 建設工程企業不良行為管理系統記錄，影響 (略) 招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。

4.招標文件的獲取

4.1本公告發布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄 (略) 獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）。

4.2招標文件獲取方式：投標人使用CA數字證書登錄“ (略) ”獲??；

本招標公告及招標文件中“ (略) ”選用：http://**-web/#/login

5.投標截止時間

5.1投標截止時間為：2025年3月24日9時00分。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

6.資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7.評標方法

本項目采用評定分離法（具體詳見招標文件正文），主要內容如下：

評標辦法前附表

評標方案

定標方案

1、必選定標因素

（1）報價因素

所有中標候選人投標報價與其算術平均值的偏差率均在（+2%含）－（-4%含）范圍內，不再進行價格競爭，均得3票，超過上述范圍，偏差每超過1%扣1票（例：投標報價與其算術平均值的偏差率【（+3%含）-（+2%）區間扣1票】或【（-4%）-（-5%含）區間扣1票】得2票，以此類推，最少得0票）。

（2）評標委員會評標報告

由定標委員會成員根據評標委員會報告綜合考慮中標候選人的優勢、缺點、風險等評審情況和推薦理由，對各中標候選人綜合考評。最優的得3票，其次2票，以此類推，排名第3以后的得0票。

（3）初步設計文件、項目管理組織方案

定標委員會對各中標候選人的初步設計文件、項目管理組織方案是否符合項目實際需要進行評判。最優的得3票，其次2票，以此類推，排名第3以后的得0票。

2、可選定標因素

（1）投標人類似工程獎項

按投標人承擔的房屋建筑工程獲得獎項的等級由高至低進行排序，國優優于省優，省 (略) 優，獲得獎項等級最高的得1票（可并列），其他不得票。各中標候選人只可提供一個類似工程獎項參加比選排序，多提供的按本 (略) 理。

獎項有效期：國優3年，省優2年，市優1年，以投標截止時間向前計算（如投標截止時間為2024年6月1日，國優有效期為2021年5月31日，如發文和獲獎證書時間不一致的，只要其中一項在有效時間內，即可得票）。

國優指魯班獎、中國施工企業管理協會頒發的“國家優質工程”、中國土木工程學會與詹天佑土木工程科技發展基金會聯合評審的“中國土木工程詹天佑大獎”。

（2）項目負責人答辯情況

對擬派項目負責人進行答辯，最優的得1票。具體答辯時間、地點在中標候選人公示結束后通知各中標候選人。

（3）“信用中國”、“國家企業信用信息公示系統”平臺定標當天查詢到的投標人近兩年內失信行為記錄情況，有一條扣1票，扣完為止。

投標人必須按招標文件明確的必選定標因素和可選定標因素制作定標因素一覽表，對應列入相關證明材料，一覽表中未列入的材料，不作為定標得票的依據。投標人同一事項不重復扣票。

8.發布公告的媒介

本招標公告同步在江 (略) （http://**）、江蘇建設 (略) （http://**）、 (略) (略) （http://**）同步發布。

9.招投標監督管理部門及電話

本項目的招標投標活動及其相關當事人應當接受有管轄權的建設工程招標投標行政監督部門依法實施的監督，監督聯系電話：0515-(略)。

10.本工程嚴禁掛靠、轉包，一經核實掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關規 (略) 罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。

11.其他

本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“網上開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。

本項目投標人須知前附 (略) 中獲取下載的材料，需要投標人先注冊江蘇省公共資源 (略) 完善資料, (略) 址為http://**:7082//jsztk/#/login

(略) 維護人員聯系方式：025-(略)，市信息科號碼：0515-(略)

使用互聯互通小助手CA登錄遇到問題請聯系：國信CA鹽城專線：(略)，CFCA鹽城專線：(略)

系統操作指導請聯系：樊工(略)，薛工(略)，或蔡工(略)，張工(略)

12.聯系方式

招標人：鹽城 (略)

地址：鹽城經濟技 (略) 軟件園6#樓B座12樓

聯系人：張女士

聯系電話：0515-(略)

招標代理機構：江蘇雙清 (略)

地址： (略) 紫薇 (略) 7樓

聯系人：尤先生、張先生

電話：0515-(略)、(略)