廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院定于2025年5月6日上午10：00至2025年5月7日上午10：00止（延時(shí)的除外） (略) (略) (略) (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) 。）對(duì)登記在被執(zhí)行人廖玉榮名下 (略) (略) 6號(hào)爾海·南山御景11棟2單元6-2不 (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 6號(hào)爾海·南山御景11棟2單元6-2不動(dòng)產(chǎn)

標(biāo)的物詳情： (略) (略) 6號(hào)爾海·南山御景11棟2單元6-2；權(quán)利人：廖玉榮；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：桂（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)；登記時(shí)間：2019年11月7日；建筑面積：176.16㎡；規(guī)劃用途：住宅；標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)所在樓層：第6層，標(biāo)的物所在建筑物總樓層：6層；步梯；標(biāo)的物拍賣的價(jià)格僅限于房屋自身價(jià)格，不包含室內(nèi)移動(dòng)的物品及裝修，不動(dòng)產(chǎn)狀況以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、房屋情況：房屋有人居住，住戶已簽清空保證書，承諾會(huì)清空、搬出。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制搬遷。住戶還未按規(guī)定時(shí)間對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行搬離，法院將對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，所得款項(xiàng)用于抵扣執(zhí)行案件所產(chǎn)生的費(fèi)用。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時(shí)間較長(zhǎng)，以及清空房屋過程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競(jìng)買人競(jìng)買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買人自行決定競(jìng)買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房主搬出后房?jī)?nèi)物品未搬離的，視為放棄所有權(quán)。房屋具體交 (略) 工作進(jìn)度為準(zhǔn)，法院不承諾房屋交付時(shí)間，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。

2、請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門核實(shí)過戶具體事宜，稅 (略) 咨詢。本院 (略) 理戶籍等相關(guān)事宜。

3、所欠物業(yè)管理等費(fèi)用均由買受 (略) 理，具體數(shù)額請(qǐng)意向競(jìng)買人自 (略) 、供電等部門咨詢，最終以相關(guān)部門出具數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

溫馨提示：為保護(hù)您的利益，監(jiān)督司法拍賣工作，非公告公示電話聯(lián)系買受人一概不要相信，謹(jǐn)防詐騙，請(qǐng)保留證 (略) 舉報(bào)。法院投訴電話：0772-(略)。

查封抵押登記情況：

有1筆抵押登記，本案已查封。

抵押權(quán)人：廣西柳州中小 (略) ；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：(略)元。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):

第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年5月6日上午10：00至2025年5月7日上午10：00止（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行變賣。

第二次拍賣起拍價(jià)：(略).99元，保證金(略)元，增價(jià)幅度2000元。

三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需 (略) 賬戶（ (略) 賬戶者可委托他人競(jìng) (略) 拍授權(quán)委托書，并于開拍前三天當(dāng)事人持有效 (略) 辦理委托手續(xù)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、拍賣品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前預(yù)約，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約 (略) (略) (略) (略) 統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話: 0772-(略)（陳法官）。特別提醒：請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀標(biāo)的物詳情介紹，如有其它信息需了解請(qǐng)競(jìng)買人在實(shí)地看樣時(shí)自行了解或詢問看樣人員，僅供競(jìng)買人參考。

六、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，本院不對(duì)標(biāo)的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進(jìn)行任何擔(dān)保。標(biāo)的物以交付時(shí)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過戶、相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施（如經(jīng)濟(jì)適用房、土地出讓金的繳納等）事項(xiàng)由競(jìng)買人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)的后果。

七、拍賣成交買受人除付清全部拍賣價(jià)款后，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)定的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受 (略) 出具的過戶相關(guān)文書后，如有稅費(fèi)需要申報(bào)退稅的，需在7日內(nèi)憑相關(guān)正 (略) 申請(qǐng)報(bào)銷被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)， (略) 申報(bào)的， (略) 執(zhí)行，本院將對(duì)買受人進(jìn)行罰款。如果房屋過戶涉及土地出讓金繳納，以相關(guān)稅票名字為準(zhǔn)，如稅票名字是被執(zhí)行人的， (略) 申報(bào)，如果是買受人名字，則土地出讓金由買受人承擔(dān)，本院不受理申報(bào)退款事宜。未按規(guī)定時(shí)間繳納相應(yīng)款項(xiàng)的視為惡意競(jìng)拍、悔拍，按照相關(guān)法 (略) 理，沒收保證金并對(duì)買受人罰款。尚欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他所有的費(fèi)用由買受 (略) 理。

八、本院只負(fù)責(zé)房屋過戶、辦理退稅等事宜，不負(fù)責(zé)清理房屋衛(wèi)生及垃圾。意向競(jìng)買人如競(jìng)拍成交，請(qǐng)自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)以及辦理正式產(chǎn)權(quán)證書；附加于拍賣標(biāo)的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負(fù)責(zé)。

九、特別提醒：房屋有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

十、拍賣競(jìng) (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，解凍期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七 (略) 指定賬戶［戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國(guó) (略) 柳州立新支行，賬號(hào)：(略)5461（一案一戶）]拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。買受人逾期未支付拍賣款則視為悔拍，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)拍。拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、若標(biāo)的物流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人放棄以物抵債，則第三人可以根據(jù)流拍價(jià)格購(gòu)買上述拍賣標(biāo)的物。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。對(duì)于是否能貸款成功，法院不做任何保證。貸款需申請(qǐng)通過后方可辦理，貸款由買受人自行聯(lián)系。（若涉及貸款，買受人需在競(jìng)拍成功之日起七日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同并繳納購(gòu)房首付款，將貸款合同以及繳納首付款憑 (略) ，逾期未完成的視為悔拍，按照相關(guān)法 (略) 理；買受人在辦理貸款手續(xù)后，法院會(huì)出具相關(guān)過戶文書， (略) 拍房成交放款、房屋分割、協(xié)助領(lǐng)取相關(guān)文書、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、辦理抵押登記、必須在限定時(shí)間內(nèi)完成。預(yù)審結(jié)果，貸款額度以銀行審批為準(zhǔn)。貸款尾款等事宜要在3 (略) 理完畢， (略) 理完畢的視為悔拍。

十三、拍賣成交后，標(biāo)的物就地交付，競(jìng)買人自行提取、運(yùn)輸所拍標(biāo)的物，本院不負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)事宜。

十四、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競(jìng)拍界面查詢。司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍賣成交后，買受 (略) 指定時(shí)間7日內(nèi)繳納拍賣余款，逾期未繳納余款的視為悔拍，依照相關(guān)法 (略) 理。法院查詢到拍賣收款后送達(dá)過戶協(xié)助通知文書到不動(dòng)產(chǎn)管理部門，并向買受人開具相關(guān)的文書，繳納拍賣余款后，把轉(zhuǎn)賬憑證相關(guān) (略) 后的第二天算起，兩個(gè)月內(nèi)出具過戶裁定書，如有特殊情況的，另行通知！這期間請(qǐng)買受人 (略) 通知， (略) 會(huì)主動(dòng)聯(lián)系買受人。

法院咨詢電話：0772-(略)（陳法官）

聯(lián)系單位： (略) (略) (略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 8號(hào)

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二〇二五年四月十四日