福建省仙 (略) < :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">

變賣公告

仙 (略) 將于2022年7月16日上午10：00至2022年9月14日上午10：00期間（競價周期與延時除外）在仙 (略) 淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：仙 (略) ，法院主頁網址：https:/ *** ），現公告如下：

一、拍賣標的物：坐落在仙游縣楓亭鎮 (略) (略) 的房地產。 (略) ：形狀長方形，層高4.0米， (略) ，前面臨街面寬3.75米，深度9.00米，后面1房+樓梯+ (略) ，水電設施齊全，有獨立衛生間,1層/6層、非成套住宅。2層201、4.6層401面積規模：對象登記2層建筑面積為 *** ㎡、4、6層建筑面積 *** ㎡（4層建筑面積 *** ㎡，6層建筑面積 *** ㎡），土地面積 *** ㎡,布局：2、4、6層住宅，2層層高3.35米，4、6層層高3.2米，2、4層均為3房1廳2衛1 (略) ，1房朝南，2房朝北，廳朝北，衛生間朝西，陽臺朝南，廚房朝南，餐廳居中，亮廚亮衛，6層為一單間 (略) ，1房朝南，露臺朝北，4層/6層、為成套住宅。土地使用權類型為劃撥，建筑總面積 *** 平方米。具體詳見“評估報告”。

1、本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。

對上述標的權屬有異議者，請于2022年7月 (略) 聯系。

本案特別說明

1、該土地批準用途為工礦倉儲用地--工業用地（紡織服裝、服飾業）。依據莆田市 (略) 和莆田 (略) 聯合文件（莆國土資【2003】 (略) ）關于執行閩土（2000） (略) 文件實施意見的通知第五條： (略) 分土地使用權，不能改變土地用途。

2、對于本次變賣的標的物，本院向仙游 (略) 函詢是否需要繳納優惠地價、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等，仙 (略) 函復該土地不存在欠繳土地出讓金及滯納金情況，無優惠地價，且該土地未閑置，無需繳納土地閑置費。

3、因本次變賣的標的物中存在無證建筑物，該無證建筑物是否具有審批手續、是否合法、是否具備初始登記條件均無法確認，有可能存在糾紛及被拆除的風險。上述瑕疵產生一切風險由買受人自行承擔。

4、本次變賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。

二、變賣方式

本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達到保留價不成交。

起拍價： *** 元，（不包含土地出讓金約2.85萬元，以實際補辦時數額為準）增價幅度： *** 元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年7月1日至2022年9月14的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統一看樣，有意者請自行前往現場查看。本院已委托“福建博通 (略) ”在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及變賣輔助工作。特別提醒：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續 (略) 門了解、核實。咨詢請聯系建博通大法服。

四、優先購買權人參加競買的，應于2022年7月9日1 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

五、變賣成交后，買受人應在款項繳清后的7日之內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省仙 (略) （地址： (略) (略) (略) ）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取變賣成交的執行裁定書、及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續（辦理變賣標的物交付手續 (略) 根據案情確定）。

特別（重要）提示：

（一）標的物成交后，本院只 (略) 門出具協助過戶相關法律文書，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行 (略) 門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、 (略) 分，由買受人自行接 (略) 門依照有關 (略) 理。

法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。

（二）標的物權屬轉移登記由買受人自行辦理，因本次變賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅、費、金，依照相關法律、行政法規規定各自負擔，其中，應由出 (略) 分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認書后30個工 (略) 申報，買受人無正當理由逾期未墊付或未申報的，視為買受人自行承擔。除上述變現交易環節產生的稅、費、金 (略) 費用(包含但不限于物業費、水電費等欠費、土地出讓金、優惠地價款等）由買受人自行承擔，具體費 (略) 門了解。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人應 (略) 門規定的期限繳清相關費用。

（三）變賣標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行 (略) 門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。法院不承擔變賣標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

若變賣標的物存在租賃，買受人應繼續履行該租賃合同，另行與承租人重新協商一致的除外。

（四） (略) 標示不動產面積等信息均為參考信息，一切以 (略) 門登記為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記材料為準。本院按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日 (略) 產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規劃、 (略) 門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或 (略) 述信息可能存在偏差或瑕疵， (略) 公 (略) 和變賣平臺上不構成保證或擔保；②變賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在競買人資格、用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要 (略) 門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

六、買受人應在變賣成 (略) 送達協助執行通知書1年內到不動產登記機構辦理變賣標的土地房產過戶手續；超過1年的，買受人需 (略) 門申請重新委托評估，以重新委托評估備案價為準，費用由買受人承擔。另買受人應在簽收變賣成交材料后及時辦理權屬轉移變更登記手續，因逾期辦理產生的滯納金等相關費用由買受人自行承擔。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。

咨詢電話： *** （博通大成法服）。

0594- *** （承辦人：翁執行員）。

舉報監督電話：0594- *** 。

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。

微信掃碼 (略) (略) ，第一時間獲取拍品信息。 (略) 名稱： (略) ，微信ID：ptszjrmfy