天津經(jīng)中 (略) 管理人將于2025年7月9日10時至2025年7月10日10時止（延時除外） (略) 第二 (略) 的監(jiān)督下，在 (略) （網(wǎng)址：http://**，戶名：天津經(jīng)中 (略) 管理人）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物情況簡介

天津經(jīng)中 (略) 所有的坐落于寧河縣清河農(nóng) (略) 旁的固定資產(chǎn)（房屋建筑物、構(gòu)筑物、機器設備、車輛、電子設備）、無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)、股權(quán)）。

起拍價：119,089,912元，保證金：11,908,991元，增價幅度：50,000元。

特別提醒：拍賣標的物一切信息請競買人詳見《津廣譽評報字(2020)Ⅷ000號評估報告書》

本次拍賣標的物為證載建筑物及土地的價值和電子設備、車輛、股權(quán)及辦公家具，不包含非證載建筑物、構(gòu)筑物價值。非證載建筑物、構(gòu)筑物價值標的物不在此次進行拍賣。上述電子設備，部分設備鑲嵌在建筑物里，如果拍賣成功后買受人拆除，有可能會造成建筑物損害，競拍買受人需承擔此部分后果。

（一）房屋建筑物

坐落于寧河縣清河農(nóng) (略) 旁，建筑面積合計#平方米

（二）構(gòu)筑物

構(gòu)筑物主要包括綠化工程、道路鋪裝工程、木棧道工程、假山工程、園林景觀等，坐落于寧河縣清河農(nóng) (略) 旁，為酒店配套工程。

（三）機器設備

機器設備主要包括上下水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、空調(diào)設備、消防系統(tǒng)、安監(jiān)系統(tǒng)、廚房設備等。

（四）車輛

共計5輛（均不帶牌照、不帶指標）

（五）電子設備及辦公家具

本次納入評估范圍的電子設備及辦公家具主要包括光伏電太陽能、電腦、空調(diào)、辦公家具等。

（六）無形資產(chǎn)

（1）寧河縣北京清河農(nóng)場：土地使用權(quán)人：天津經(jīng)中 (略) ；土地登記證書號：房地證津字第#號；土地面積：#.90平方米；土地使用權(quán)類型：出讓；土地登記用途：商務金融用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（2）寧河縣北京清河農(nóng) (略) 旁：土地使用權(quán)人：天津經(jīng)中 (略) ；土地登記證書號：房地證津字第#號；土地面積：#.4平方米；土地使用權(quán)類型：出讓；土地登記用途：住宿餐飲用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（七）天津九匯 (略) 股權(quán)

重要提示：

1．鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項 (略) 處分債務人財產(chǎn)，并承擔相應責任。

2．競拍前請意向競買人務必遵照《競買公告》《競買須知》及《拍賣標的物調(diào)查情況表》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3．管理人和拍賣輔助機構(gòu)將配合買受人辦理拍賣標的物的過戶（交付）手續(xù)，可能產(chǎn)生的因變更登記、交付等而發(fā)生的一切費用均由買受人承擔。但是能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，管理人和拍賣輔助機構(gòu)不作產(chǎn)權(quán)過戶的任何承諾。辦理房地產(chǎn)、土地交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、滯納金、罰款等，具體以相關(guān)部門最終核定為準）均由買受人承擔，競買人參拍前請自行向所涉主管部門確認成交后應繳納的稅、費標準。拍賣成交，由買受人自行辦理水、電、煤等公共事業(yè)及物業(yè)的戶名變 更手續(xù)，相關(guān)費用及拍賣標的物所有欠費均由買受人承擔。

4．標的內(nèi)車輛漏檢、保險、違章等情況需競買人自行調(diào)查核實，若車輛出現(xiàn)強制報廢情況，成交后須做報 (略) 理，相關(guān)費用由買受人承擔，管理人不協(xié)助辦理車輛過戶事宜，買受人需將車輛報廢手續(xù)交由管理人備案。拍賣成交后，競買人因沒按照相關(guān)規(guī)定進 (略) 理的，所產(chǎn)生的一切責任與管理人無關(guān)，由競買人自行承擔相應的法律責任。

5．請競買人自行了解天津經(jīng)中 (略) 的經(jīng)營狀況，自行查證競買標的現(xiàn)狀，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔一切法律風險，（該風險包括但不限于天津經(jīng)中 (略) 資產(chǎn)狀況、生產(chǎn)經(jīng)營風險、國 (略) 罰、印章證照遺失、財務賬冊遺失、文件資料遺失、過戶風險等）。管理人對前述風險不做任何保證。競買標的如涉及違法，由買受人自行與相關(guān)部門溝通并依照有關(guān)規(guī) (略) 理，管理人不協(xié)助 (略) 理前述違法問題，買受人不得向管理人及拍賣輔助機構(gòu)索償。

6．因標的物內(nèi)為天津經(jīng)中 (略) 股權(quán)，具有特殊性，競買人是否有條件限制，請各競買人自行向天津經(jīng)中 (略) 和工商、稅務、證券交易所、中國證券 (略) 等政府部門咨詢，管理人以及拍賣輔助機構(gòu)不承擔任何責任；不符合條件仍參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。競買人競拍前應向相關(guān)部門，對標的的權(quán)屬、能否過戶、轉(zhuǎn)讓要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔，管理人以及拍賣輔助機構(gòu)對辦理過戶手續(xù)不做擔保。

7．拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍賣輔助機構(gòu)不承擔任何責任。此次拍賣以標的物權(quán)屬證書登記所載面積為準，拍賣成交后標的物如經(jīng)實際測定面積與權(quán)屬證書登記所載面積有溢缺，則拍賣成交價均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理標的物權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分需要拆除或須恢復原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人自行辦理并承擔。

8．拍賣標的物可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的物存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷標的物變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以標的物無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。

9．競買人決定參與競買的，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。

10．拍賣成交之日起，買受人承擔標的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風險。

11．標的物因注銷抵押權(quán)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金等，由買受人承擔。

12．買受人付清全部拍賣款之日起7日內(nèi)，與管理人辦理標的物成交文件的簽署。管理人協(xié)助出具相關(guān)文書，買受人憑出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，因政策原因或其他原因?qū)е聵说奈餆o法過戶或遲延過戶等風險，由買受人承擔。

13．拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價，費用損失等，由原悔拍買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原悔拍買受人承擔不足部分，拒不補交的，管理人有權(quán)提起訴訟。

14．本次拍賣標的物中，含有部分動產(chǎn)（包括車輛、上下水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、空調(diào)設備、消防系統(tǒng)、安監(jiān)系統(tǒng)、廚房設備等）需繳納13%的稅費，股權(quán)需繳納6%的稅費，買受人繳納完此項稅費后，管理人方配合買受人辦理不動產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)。

15．本次拍賣車輛均不帶牌照、不帶指標。競買人參加拍賣后因不符合相關(guān)條件導致無法過戶的，后果自負。車輛 (略) (略) 的，應符合當?shù)貦C動車遷入規(guī)定，相關(guān)政策請競買人自行咨詢當?shù)剀囕v管理機構(gòu)。

16．標的物內(nèi)地熱井未在評估范圍之內(nèi) (略) 于需要續(xù)期狀態(tài)，若后期繼續(xù)使用該地熱井需要支付續(xù)期費、維修檢測費并根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定預購5年取水權(quán)，相關(guān)費用以各主管部門核算為準。請競買人自行到各主管部門了解相關(guān)續(xù)期手續(xù)及政策，如成交后遇地熱井使用權(quán)無法續(xù)期等情況，由競買人自行承擔，不影響拍賣結(jié)果。

二、咨詢、展示、看樣的時間與方式

自公告之日起至2025年7月8日17時止接受咨詢（工作時間內(nèi)）。有意者請與聯(lián)系（咨詢電話：吳律師：

#）。

三、競買人條件

1.競買人（公民、法人和其他組織）應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人應自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（公民、法人和其他組織）進行競價，但須在拍賣開始前三日與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（公民、法人和其他組織）或其委托代理人應到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3.負責承辦本案 (略) 、破產(chǎn)企業(yè)管理人、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。

4.因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：競買人須詳細咨詢房產(chǎn)所在地行政部門對過戶的相關(guān)政策及承擔費用，由此產(chǎn)生的過戶風險或損失由買受人自行承擔。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

1.本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人應于本公告發(fā)布之日起3日內(nèi)向管理人聯(lián)系，提供相關(guān)證明材料，辦理相關(guān)手續(xù)。逾期未提供材料或辦理手續(xù)者，視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應向管理人提交合法有效的證明，經(jīng)管理人確認資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。管理人在正式拍賣日前將經(jīng)確認的優(yōu)先權(quán)購買人資格和順位信息， (略) 技術(shù)部門， (略) 系統(tǒng)。

3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、稅費及其他費用承擔

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣成交總價款為不含稅金額。標的物過戶所涉及的一切稅、費及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用、破產(chǎn)受理后為完成過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用(包括但不限于拆卸費、搬運費、人工費、運輸費、水電費、場地費、保管費、所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、增值稅、附加費、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金、出讓金、應補地價、罰款、滯納金、車輛報廢的相關(guān)費用、股權(quán)交易中的相關(guān)稅、費以及地上建筑物及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用等，具體以相關(guān)部門最終核定為準) 均由買受人自行承擔。 (略) 置的標的物和標的物過戶應由管理人繳納的稅、費及其他費用也由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉各主管部門確認成交后應繳納的稅、費標準，最終繳納稅、費的計費金額以相關(guān)部門核定為準。

八、保證金和余款支付

1.意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后24小時以內(nèi)解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

本次拍賣余款請在拍賣成交后七日內(nèi)匯款至本管理人指定賬戶，拍賣余款交納時，買受人需在備注欄內(nèi)注明：“（2019）津02破8號天津經(jīng)中 (略) 資產(chǎn)拍賣價款余款”。管理人指定的收款賬戶信息如下：

戶 名：天津經(jīng)中 (略) 管理人；

開 戶 行：浦發(fā)銀行天津浦和支行；

賬 號：##；

2.破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

特別提示：

1.凡拍 (略) 成交的， (略) 將收取買受人成交價0.5%的技術(shù)服務費（金額上限#元），付費方式及技術(shù)服務費金額等請詳見《用戶競買服務協(xié)議》。買受人須于成交后七日內(nèi)通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價款轉(zhuǎn)至管理人賬戶。

2.若買受人逾期未全額繳納上述技術(shù)服務費、綜合服務費，則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

九、拍品交付

1.付清拍賣成交款之日起五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到 (略) （地址： (略) (略) 圍堤道103號峰匯廣場A座4層）簽署拍賣成交確認文件。拍賣成交后，要求買受人五個工作日內(nèi)，自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人及拍賣輔助機構(gòu)給予配合。買受人逾期未辦理的，則視為悔拍，管理人有權(quán)收回標的物資產(chǎn)，并扣除相應的保證金。買受人應支付由此產(chǎn)生的一切費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2.能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，如標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的造成的費用增加的后果由買受人承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違建等部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

3.拍賣標的物權(quán)屬變更登記需要嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)政策，其中有關(guān)材料的準備和相關(guān)部門的審核時限管理人無法明確知悉，買受人不得以辦理權(quán)屬變更登記時間過長為由進行悔拍，或者要求管理人承擔任何責任以及賠償任何損失。

十、依照相關(guān)法律規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，非《拍賣成交確認書》。

十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》、《拍賣標的物調(diào)查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向管理人咨詢；拍賣標的物詳情請咨詢管理人。

十二、破產(chǎn)案件監(jiān)督單位： (略) 第二 (略)

法院監(jiān)督電話：022-#；

律師咨詢電話：吳律師：#；

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586。本次拍賣最終解釋權(quán)歸天津經(jīng)中 (略) 管理人所有。

天津經(jīng)中 (略) 管理人

2025年6月23日