拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年7月24日10時至2025年7月25日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.UkUG9d&user_id=* ( (略) 網(wǎng)址) 進行一拍公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的： (略) (略) 檀映里8幢、1-5號樓113室（現(xiàn)房 (略) (略) 檀映里3號樓-商1）及車位296號、297號、298號。房屋規(guī)劃用途為商業(yè)用房，土地使用權(quán)用途為商服用地，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓，使用期限至2059年12月17日；包含房屋所有權(quán)及其合法分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，包括室內(nèi)固定裝修、房屋正常使用不可分割的共用設(shè)備設(shè)施及房屋所有權(quán)人合法享用的相關(guān)權(quán)益；地下車位為車位的使用權(quán)。

特別說明：

1、該標(biāo)的可能存在的物業(yè)、房屋補差款、房屋維修基金、水電煤等欠費具體金額請自行向物管和相關(guān)管理部門等確認為準(zhǔn)。所有欠費均由買受人自行承擔(dān)。

2、拍賣標(biāo)的若為房改房或經(jīng)濟適用房等，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥等。根據(jù)法律規(guī)定，拍賣成交后買賣雙方除應(yīng)繳納過戶稅費外還需補交土地出讓金、土地收益金等價款。關(guān)于繳納土地出讓金或土地收益金等費用按相應(yīng)法律規(guī)定承擔(dān)，法律規(guī)定不明確的按收費（稅）單位開具的稅票繳稅人為準(zhǔn)。特此告知。

3、標(biāo)的對象尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)首次登記手續(xù)。拍賣成交后所交稅費存在二次過戶應(yīng)繳稅費。稅費按稅法及相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。特此告知。

4、標(biāo)的的建筑面積以《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報告（房屋分卷）》記載的建筑面積為準(zhǔn)；標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人不能保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

5、委托他人代為競買的，雙方應(yīng)當(dāng)在拍賣競價程序 (略) 提交合法有效的證明，辦理委托 (略) 確認后，錄入拍賣系統(tǒng)方能完成委托流程。委托相關(guān)信息 (略) 頁上明示。拍賣成交后不能辦理委托手續(xù)，不能變更買受人。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。特此告知。

6、競買人條件限制：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋、各行業(yè)主管部門等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本次拍品為房地產(chǎn)， (略) 拍房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策影響,請各競買意向人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢了解后決定是否有資格參拍。

7、拍賣信息公告后，請競買人在競買前仔細閱讀標(biāo)的物信息,若本拍賣標(biāo)的物信 (略) 會及時更改拍賣信息,以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。請各競買意向人注意拍賣信息更改。

8、一拍拍賣通知已通過郵寄等方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人等，若無法收悉，特在此公示。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

評估價*元，起拍價713.*元，保證金*元，增價幅度：3.*元。

二、限購政策說明： (略) 拍房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策影響,各競買意向人自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢了解。若房產(chǎn)受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊懀鞲傎I參與人應(yīng)在參拍前事先確定是否具備購房資格。 (略) 房產(chǎn)拍賣成交后買受人向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)所在地相關(guān)部門辦理房產(chǎn)查詢情況證明，并將查詢結(jié)果及時 (略) 。

根據(jù)杭州2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化 (略) 場調(diào)控措施的通知》規(guī)定： (略) 限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，取消“ (略) 住房限購政策”限制。

競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行了解，并時常關(guān)注房產(chǎn)所在地不斷出臺的房產(chǎn)限購新政。拍賣成交后，因買受人無購房資格導(dǎo)致無法過戶，買受人將依法承擔(dān)悔拍等所有法律后果。保證金不予退還。拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) 國 (略) 在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間統(tǒng)一安排在2025年7月18日10時00分至10時30分，請各競買人至少提前24小時預(yù)約）

方式：編輯短信【短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+標(biāo)的物名稱+看樣人數(shù)”】發(fā)送至*作為看樣登記。到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如未預(yù)約或逾期預(yù)約，則不安排現(xiàn)場看樣，聯(lián)系電話：*。

特別提示：該公司提 (略) 負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

(略) 駐點人員咨詢電話：0571-*. （拍賣成交尾款繳納后請及時電話告知）

特別提示：該公司提 (略) 負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考。

四、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準(zhǔn)。有關(guān)房屋稅費數(shù)額買受人也可以自行向當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗堋痢?(略) 相關(guān)部門了解。

(略) 場取得的房屋個人所得稅調(diào)整：根據(jù)國稅函【2007】1145號規(guī)定，個 (略) 場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入金額3%計算繳納個人所得稅。自2021年1月1日起執(zhí)行。本次拍賣無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證。特此告知。

繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。

買 (略) 退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。

為了維護申請執(zhí)行人的權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時繳納相應(yīng)的過戶稅費。買受人務(wù)必在已知房產(chǎn)解封后及時（7日內(nèi)） (略) 申請退還已墊付稅費等。 (略) 將對拍賣款按法律規(guī)定進 (略) 置，由買受人先行墊付的出賣方稅費視為買受人自愿承擔(dān)該項稅費。

為了維護案件雙方當(dāng)事人權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時繳納（包括代繳）相應(yīng)的過戶稅費,在繳納稅費過程中若遇按法律規(guī)定可減免稅費(出讓方應(yīng)繳稅費)事宜,請買受人務(wù)必告知出讓方（法院可協(xié)助通知）。買受人繳款后應(yīng)及 (略) 辦理退還墊付稅費等事宜。若買受人未能及時通知減免稅事宜或繳稅后 (略) 辦理稅費結(jié)算（退稅手續(xù)），由此產(chǎn)生后果均由買受人自行承擔(dān)。

對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務(wù)部門可依 (略) 申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務(wù)部門的申請不予支持。

五、設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對于 (略) 已知和未知瑕疵，各競買意向人可自行向相關(guān)部門了解。拍賣人不能保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。特此告知。

競買人在競買前應(yīng)注意將自我購買意向與拍賣財產(chǎn)實際狀況進行比較，以便決定是否參與競買及參與程度等，否則因競買人未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)導(dǎo)致悔拍的，責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人（公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人），請在開拍48 (略) 聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0571-*，聯(lián)系人：姚法官。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競拍(需符合當(dāng)?shù)刭彿抠Y格條件)，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競拍，須在拍賣競價開拍48 (略) 提交合法有效的證明及參加競拍申請,且符合當(dāng)?shù)刭彿抠Y格條件，本院確認資格后可參加競拍，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

十、保證金繳納：拍賣競價前競買人應(yīng)以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣剩余價款請在2025年8月19日前繳納，并 (略) （聯(lián)系電話：0571-*）。可通過銀行付款或 (略) 上支付：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) (略)

收款銀行：杭州銀行湖墅支行；

收款賬號：*0191

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付 (略) 催繳后仍不繳納的， (略) 可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

競買人申請貸款須知：（1）原則上在公告發(fā)布后10日內(nèi)競買人自行向銀行提出貸款申請。銀行根據(jù)貸款條件，對競買人借款資格以及相關(guān)拍賣標(biāo)的的情況作盡職調(diào)查。符合貸款條件的，銀行可自行批復(fù)相關(guān)授信總量。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)行為系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)， (略) 無關(guān)。（2）買受人在競拍成功后，買受人 (略) 支付首付款（包括保證金金額），并與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，保證將余款依照《拍賣公告》中付款時間要求按 (略) 指定賬戶。（3）因銀行不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，買受人在競拍成功后均應(yīng)按《拍賣公告》中確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款導(dǎo)致悔拍的法律后果。貸款可咨詢銀行如下：

1、杭州銀 (略) 支行：聯(lián)系人：林經(jīng)理，電話：0571-*。

2、光大銀行杭州分行：聯(lián)系人曹經(jīng)理，電話：0571-*、*。周經(jīng)理，電話：0571-*、*。

3、中國農(nóng)業(yè)銀行杭州西湖支行：聯(lián)系人黃經(jīng)理：0571- *、*；張經(jīng)理：0571-*、*。

4、興業(yè)銀行杭州拱墅支行：聯(lián)系人王經(jīng)理（1），電話：0571-*、*；王經(jīng)理（2），電話：0571-*、*；史經(jīng)理，電話：0571-*、*。

5、中國建設(shè)銀行杭州文暉支行：聯(lián)系人黃經(jīng)理，電話：*；王經(jīng)理，電話：*。

6、杭州聯(lián)合銀行半山支行：聯(lián)系人：李經(jīng)理，電話：*；王經(jīng)理，電話：*。

是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢銀行。

十三、依照法釋【2016】18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十四、 (略) (略) 對本拍賣標(biāo)的物進 (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的輔助機構(gòu)是為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買意向人收取任何傭金費用，各競買意向人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

(略) 駐點人員咨詢電話：0571-*，淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870，舉報監(jiān)督電話：0571-*，本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣法官咨詢，咨詢電話：0571-*。 (略) 聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 118號。詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)(http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年六月二十三日