一、項(xiàng)目背景

2024年4月24日，江蘇省蘇州工業(yè) (略) 作出（2024）蘇0591破62號(hào)民事裁定書(shū)，裁定受理中國(guó)中信金融 (略) (略) 對(duì)紫一川溫泉酒店（蘇州）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“紫一川公司”）提出的重整申請(qǐng)，并于2024年4月26日依法指定管理人。 (略) 核心資產(chǎn)，最大限度地保護(hù)有關(guān)各方的合法權(quán)益，現(xiàn)管理人面向社會(huì)公開(kāi)招募意向投資人。

二、紫一川公司基本情況

三、主要資產(chǎn)

1. 不動(dòng)產(chǎn)

紫一川公司名下有坐落于蘇州工業(yè) (略) 6號(hào)的溫泉酒店，土地使用權(quán)面積約為18,375平方米（系該酒店按照容積率分?jǐn)偯娣e計(jì)算，據(jù)此前評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)約為*平方米），土地用途為商服用地，土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地，使用期限至2052年10月27日止。該宗土地上建有休閑館（即溫泉酒店）、地下室等建筑，建筑總計(jì)四層（地下一層，地上三層），房產(chǎn)建筑面積合計(jì)為*平方米，其中地上建筑面積為*平方米（包含有證房屋面積*平方米，其他地上建筑面積574.62平方米），地下建筑面積為*平方米。

（1）有證不動(dòng)產(chǎn)：

特別提示： (略) 名下有坐落于蘇州工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖 (略) 東的整塊地塊的土地使用權(quán)大證【蘇工園國(guó)用（2013）第*號(hào)】，證載土地使用權(quán)面積為*M²，該面積包含本案 (略) 此前開(kāi)發(fā)的別墅部分在內(nèi)的總土地使用權(quán)面積，目前別墅部分已經(jīng)全部出售完畢并完成過(guò)戶登記，已銷售別墅的建筑面積共計(jì)為*平方米，別墅部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積為*平方米。酒店部分按照容積率分?jǐn)偯娣e計(jì)算出的土地使用權(quán)面積應(yīng)約為18,375平方米，但是目前尚未完成土地使用權(quán)證大證分割。此前評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)酒店部分所占地塊面積約為*平方米。

（2）其他地上建筑

（3）非人防地下室、人防地庫(kù)收益權(quán)

地下建筑面積為3324.05平方米，其中非人防地下室建筑面積1081.05平方米，人防地下室建筑面積2243.00平方米。前述人防地下室全部位于紫一川溫泉酒店下方，人防地庫(kù)收益權(quán)為酒店專有， (略) 人防局竣工驗(yàn)收備案。

2. 注冊(cè)商標(biāo)

紫一川公司名下注冊(cè)有“紫一川和墅”字樣的商標(biāo)一個(gè)，商標(biāo)分類“金融物管”。

3. 裝飾工程

紫一川公司裝飾工程價(jià)值若干，具體數(shù)量及資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值以本案中評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

4. 車輛

紫一川公司名下?lián)碛刑?hào)牌為蘇E8181S的江鈴全順牌汽車一輛。

特別說(shuō)明：上述所列資產(chǎn)均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

屬地政府產(chǎn)業(yè)、環(huán)保等政策事宜，請(qǐng)意向投資人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

四、資產(chǎn)重整價(jià)值及現(xiàn)狀

紫一川公司所有的紫一川溫泉酒店地理位置優(yōu)越，位于蘇州工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖半島核心區(qū)域，風(fēng)景優(yōu)美、氣候適宜。酒店建筑總計(jì)四層（地下一層、地上三層），每層有ABCD4個(gè)區(qū)域，連廊連接，建筑總面積*.87平方米。酒店區(qū)位交通便捷，比鄰比斯特蘇州購(gòu)物村、重元寺、華誼兄弟電影世界，距離上海虹橋機(jī)場(chǎng)約55公里，距離蘇州園區(qū)高鐵站僅約10公里，距離蘇州站約17.5公里， (略) 網(wǎng)隨時(shí)可達(dá)。同時(shí)，酒店配備有先進(jìn)的日式溫泉療養(yǎng)設(shè)施、休閑娛樂(lè)場(chǎng)館及設(shè)施以及酒店客房、餐廳、SPA房等。 (略) 進(jìn)行重整，整體運(yùn)用房產(chǎn)土地、溫泉酒店設(shè)備設(shè)施等，可發(fā)揮資產(chǎn)的最大價(jià)值，未來(lái)運(yùn)營(yíng)成果可期。

五、意向投資人招募程序

(一) 報(bào)名

1、報(bào)名條件

（1）意向投資人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或有完全民事行為能力的個(gè)人，最近三年無(wú)重大違法行為，報(bào)名時(shí)無(wú)作為被執(zhí)行人的案件，報(bào)名時(shí) (略) 列入失信名單。兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向投資人可聯(lián)合報(bào)名；

（2）具備充分的資金實(shí)力對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整投資；

（3）具備與債務(wù)人重整完成后的經(jīng)營(yíng)事務(wù)相適應(yīng)的管理能力、經(jīng)營(yíng)能力和專業(yè)人才；

（4）兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)或自然人可以組成聯(lián)合體參與投資，投資聯(lián)合體中應(yīng)當(dāng)至少有一方符合前三項(xiàng)條件。

2、報(bào)名時(shí)需提交的材料

意向投資人應(yīng)仔細(xì)閱讀本招募公告，按本公告要求提交報(bào)名文件，保證所提供的全部資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。

意向投資人需要提交如下資料（一式一份）：

（1）參與重整的投資意向書(shū)（須有法定代表人簽字并加蓋公章，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括投資優(yōu)勢(shì)、資金實(shí)力、融資能力等，并載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、通信地址等）

（2）意向投資人基本情況簡(jiǎn)介（包括意向投資人的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、企業(yè)規(guī)模、酒店項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等方面的主要業(yè)績(jī)，征信報(bào)告等。）

（3）意向投資人主體資格證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)及身份證復(fù)印件、 (略) 章程復(fù)印件或同類文件、授權(quán)委托書(shū)、 (略) 內(nèi)部決策文件等）；

（4）其他用以證明符合報(bào)名條件的相關(guān)資料；

（5）聯(lián)合體報(bào)名須提交聯(lián)合報(bào)名合作協(xié)議書(shū)，各聯(lián)合體成員按要求同時(shí)提交主體資格證明材料等符合報(bào)名條件的相關(guān)資料。

3、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)

本次意向投資人招募期間為本公告發(fā)布之日起至2024年6月30日17時(shí)止。報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名或郵寄報(bào)名；報(bào)名地點(diǎn)：江蘇省蘇州工業(yè) (略) 750號(hào)國(guó)泰新金融大廈19層。管理人聯(lián)系人和電話：程律師 *，母律師 *。

（二）報(bào)名資格審查

1、管理人根據(jù)本公告確定的報(bào)名條件和要求對(duì)投資人提交的報(bào)名材料在收到后三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行資格審查。

2、經(jīng)審查，符合報(bào)名條件且提交材料準(zhǔn)確、齊全的，投資人在收到管理人通知后五個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，向管理人出具《保密承諾函》、《按時(shí)提交<重整投資方案>承諾書(shū)》一式一份，并同時(shí)交納意向保證金人民幣*元（大寫(xiě)：人民幣*佰萬(wàn)元整）。投資人提交管理人要求的材料并繳納保證金后方可視為報(bào)名成功。若投資人未按期交納保證金的，視為投資人放棄報(bào)名。

3、資格審查通過(guò)、報(bào)名成功的意向投資人可以開(kāi)展盡職調(diào)查，管理人配合提供相關(guān)手續(xù)、材料。

4、報(bào)名成功的意向投資人未按出具的承諾函履行義務(wù)的，交納的意向保證金不予退還。

（三）重整投資方案的提交和審查

1、意向投資人根據(jù)盡職調(diào)查了解到的情況，結(jié)合自身的商業(yè)判斷和法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在2024年7月15日前向管理人提交具有操作性且不可撤銷的《重整投資方案》一式三份（包括但不限于重整投資方式、重整投資金額及付款期限、重整投資對(duì)價(jià)、出資人權(quán)益調(diào)整方案、債務(wù)人經(jīng)營(yíng)方案、債務(wù)清償方案、履約承諾、履約保障等）、意向投資人股東會(huì)等有權(quán)決策機(jī)構(gòu)出具的同意本次重整投資的決策文件。

2、管理人對(duì)投資人提交的《重整投資方案》進(jìn)行審查，符合要求的，管理人向投資人發(fā)出《重整投資人入圍通知書(shū)》。

（四）《重整投資方案》評(píng)審

1、如僅有一 (略) 有重整投資意向并提交《重整投資方案》的，由管理人與投資人談判并協(xié)商確定投資金額等具體投資事項(xiàng)，管理人將根據(jù)談判的結(jié)果決定是否確定為正式重整投資人。

2、如有兩家或兩家以上 (略) 有重整投資意向并提交《重整投資方案》的，管理 (略) 、債權(quán)人的監(jiān)督下，有權(quán)結(jié)合重整投資金額、付款方式、償債期限、履約能力、履約保障、經(jīng)營(yíng)方案等要素綜合制定遴選方案，遴選方案管理人另行書(shū)面通知意向投資人，意向投資人可根據(jù)遴選方案在規(guī)定日期前調(diào)整重整投資方案的最終投資金額、付款方式、償債期限、履約能力、履約保障、經(jīng)營(yíng)方案等內(nèi)容，并由管理人按照遴選方案， (略) 的正式重整投資人。

3、最終確定的正式重整投資人應(yīng)當(dāng)在收到管理人的確認(rèn)通知后五個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)管理人的要求簽訂《重整投資人身份確認(rèn)書(shū)》以及《重整投資協(xié)議》，未按上述期限簽訂《重整投資人身份確認(rèn)書(shū)》以及《重整投資協(xié)議》的，視為放棄重整投資人資格，已繳納的*元意向保證金不予退還。

4、最終確定的重整投資人應(yīng)在收到管理人的確認(rèn)通知后五個(gè)工作日內(nèi)交納重整履約保證金人民幣*元（大寫(xiě)：人民幣*仟萬(wàn)元整）（履約保證金可沖抵最后一筆重整投資金額，前期已交納的*元意向保證金可轉(zhuǎn)為重整履約保證金，未按期交納履約保證金的，意向保證金不予退還并視為放棄投資人資格）。其他未確定為正式重整投資人的由管理人同時(shí)發(fā)出《重整投資人身份未確認(rèn)告知書(shū)》并無(wú)息退還*元的意向保證金。管理人有權(quán)視入圍重整投資方案的具體情況以及意向投資人的意愿情況，決定是否確定備選重整投資人，并辦理備選重整投資人身份確認(rèn)手續(xù)。

重整投資人未按照重整投資協(xié)議或者重整計(jì)劃提供償債資金或者未履行其他重整投資人義務(wù)的，重整履約保證金*仟萬(wàn)元不予退還并承擔(dān)違約責(zé)任。 (略) (略) 的重整計(jì)劃草案等非因投資人原因?qū)е聼o(wú)法重整的，投資人可向管理人申請(qǐng)無(wú)息退還履約保證金，具體以雙方簽訂的重整投資協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（五）編制重整計(jì)劃草案

1、管理人根據(jù)正式重整投資人的《重整投資方案》，編制重整計(jì)劃草案。

2、重整計(jì) (略) 裁定批準(zhǔn)后執(zhí)行。

六、其他事項(xiàng)

1、重整范圍包括本公告“三、主要資產(chǎn)”列明的第1項(xiàng)至第4項(xiàng)資產(chǎn)。截止管理人與重整投資人就債務(wù)人辦理交接之日的債務(wù)人的賬面現(xiàn)金、存款、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付款（即“流動(dòng)資產(chǎn)”）及設(shè)備作為“除外資產(chǎn)”暫不納入重整投資范圍，后續(xù)管理人將根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的具體金額、回收可能、回收成本以及設(shè)備的權(quán)屬確認(rèn)情況、重整投資人購(gòu)買意愿等情況綜合制定處置方式（包括與重整投資人協(xié)商納入重整投資對(duì)價(jià)或依法由管理人另行處置等）。

投資人可將“除外資產(chǎn)” (略) 名下全部或部分資產(chǎn)納入重整投資范圍，但應(yīng)當(dāng)具備可行性。

2、本招募 (略) 的基本情況，僅供意向投資人參考，并不代表管理人對(duì)意向投資人的承諾。意向投資人自行決定是否聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行盡職調(diào)查、出具投資意見(jiàn)等，自主判斷、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3、管理 (略) 債權(quán)人會(huì)議通過(guò)的相關(guān)議案調(diào)整投資人招募期限（包括投資人報(bào)名時(shí)間及提交《重整投資方案》的時(shí)間）或招募公告的其他內(nèi)容。

4、本公告未盡事宜，如招募期限延長(zhǎng)、調(diào)整或者撤回招募公告、遴選規(guī)則的公布等以管理人最終通知為準(zhǔn)，如由此對(duì)意向投資人造成影響的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本公告與管理人擬定的重整投資人遴選方案不一致的，以重整投資人遴選方案為準(zhǔn)。

6、本招 (略) 資產(chǎn)推介，不得視為要約或要約邀請(qǐng)，最終解釋權(quán)歸管理人，如需了解詳細(xì)情況，可與管理人聯(lián)系。

管理人聯(lián)系方式如下：

聯(lián)系人：程律師 *，母律師*。

聯(lián)系地址：江蘇省蘇州工業(yè) (略) 750號(hào) 國(guó)泰新金融大廈19層

紫一川溫泉酒店（蘇州）有限公司管理人

2024年5月31日