項目名稱

海南省定安縣七處房產分別招租

項目編號

XZ**

掛牌起始日期

2022-9-1

掛牌截止

日期

2022-9-15

掛牌底價

見下表

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

終止掛牌

標的概況

標的坐落

海南省定安縣定城鎮、龍湖鎮、龍門鎮、龍河鎮、新竹鎮

基

本

屬

性

序號

標的名稱

總層數/

招租層數

招租

面積

（㎡）

競租保證金(元)

評估價（元）

掛牌底價

月租金(元)

1

定安 (略) 2號

綜合辦公樓一層

四層/首層

322

*

*

*

2

定安 (略) (略) 場旁綜合辦公樓

一層

六層/首層

180

*

*

7128

3

定安縣龍湖鎮

綜合辦公大樓一層

四層/首層

194

2000

1552

1048

4

定安縣龍門鎮

原地稅二層辦公樓

二層/

一、二層

268.8

7000

6451

4113

5

定安縣龍 (略) 94號綜合辦公樓一層

三層/首層

175

4500

4200

2678

6

定安縣龍 (略) 109號三層綜合辦公樓（含院落）

三層/

一至三層

425

6000

5525

3443

7

定安縣新竹鎮原稅務所二層辦公樓

（含院落）

二層/

一、二層

572

4000

4004

2574

租金支付方式

租金半年一付

先支付租金后使用

租金遞增方式

/

裝修

免租期

90天

（租賃期不含裝修期）

承租押金(元)

兩個月租金

房屋現狀

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

無

配套、環境、交通、亮點

該7處房產所處位置較好，區 (略) 點、中小學校、 (略) 場、通訊中心、 (略) 、酒店賓館等公共配套設施較為齊全。標的目前均空置，除定 (略) 西路口二層辦公樓為毛坯狀態，其他房產室內為簡單、普通裝修。

其他

情況

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

2022年6月14日

評估

機構

海南聯合振華土地房 (略)

出租方情況

基本

情況

出租方名稱：國家稅務總局定安縣稅務局

組織機構代碼證號：*MB*P

注冊地：海南省定安縣
法定代表人：王衛軍

經濟類型：

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方決策

文件

行為批準或備案機構

國家稅務總局海南省稅務局

特別告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、租賃期內若因政府征收、收購、或學校拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

交易條件

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

承租方資格及相關條件

1、在中華人民共和國注冊,具有獨立承擔民事責任能力的法人、自然人或其他組織均可申請參加競租，不接受聯合體報名。

2、意向承租方報名應繳納相應的競租保證金（具體數額見上表，公告期內須到達產交所指定賬戶），確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補）；若在5日內不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、招租方按房屋現狀移交，承租方不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

4、承租方不得以任何形式轉租和分租。

5、該房屋的清場由招租方負責。

6、承租方按租賃期總租金的2.5%支付交易服務費（不低于1000元）。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

與租賃相關的其他條件

1、 租賃期限：5年

2、 房屋用途：可用于商業、辦公、居住、倉儲等合法用途，不得

從事違反國法律法規的經營活動。

3、競租保證金：報名參與競租須繳納保證金（見上表），公告期內到達產交所指定賬戶。若競租人競租成功，其競租保證金用于支付交易服務費，剩余保證金多退少補。如未競得，保證金三個工作日內無息退還。

4、租金確定：最高報價作為月租金標準價格。

5、押金及租金支付：租賃押金為兩個月租金，租金每半年一付，先支付租金后使用。具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。

交易
指南

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

6、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

海南省定安縣

報名時間

2022年9月1日至 2022年9月15日

報名手續

競租人須在2022年9月15日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照合同規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
產交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工商銀行海南省分行營業部
賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

競價安排

1、意向方取得競價資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；
自由競價時間段：2022年9月1日上午9:00起至2022年9月16日上午9：00止。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為受讓方。

2、標的競價時間安排見下表：

標的名稱

限時競價開始時間

（2022年）

限時競價周期（秒）

競價階梯（元）

定安 (略) 2號

綜合辦公樓一層

9月16日9：00

120

100

定安 (略) (略) 場旁綜合辦公樓一層

9月16日9：10

120

100

定安縣龍湖鎮

綜合辦公大樓一層

9月16日9：20

120

20

定安縣龍門鎮

原地稅二層辦公樓

9月16日9：30

120

50

定安縣龍 (略) 94號綜合辦公樓一層

9月16日9：40

120

50

定安縣龍 (略) 109號三層綜合辦公樓（含院落）

9月16日9：50

120

50

定安縣新竹鎮原稅務所二層辦公樓（含院落）

9月16日10：00

120

50

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%（每間不低于1000元），由承租方承擔。

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

4、《 (略) 絡競價操作手冊》
5、《 (略) 競價交易規則》

聯系
方式

標的咨詢

項目咨詢：施女士 *劉女士*
報名咨詢：李女士*

技術支持

徐先生：*

咨詢時間

自公告之日起至2022年9月15日17:00止（工作日）

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

其他