廣東省珠海市金 (略)

變賣公告

（ * ）粵 * 執(zhí) * 號

一、執(zhí)行依據(jù)、 (略)

執(zhí)行依據(jù)：（ * ）粵 * 民初 * 號民事判決書。

(略) ：廣東省珠海市金 (略) 。

二、房產(chǎn)概況及變賣標(biāo)的

房產(chǎn)座落：珠海市南水鎮(zhèn)珠海大道 * 號8棟2單元 * 房。

登記建筑面積：98.88平方米。

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：王俊棠占有 * %份額，權(quán)證號碼為 *** 。

(略) 分完稅證明請參見附件。

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計稅價格：不詳。

當(dāng)前占用使用情況：毛坯，無人占用。

變賣標(biāo)的：王俊棠對上述房屋的 * %份額。

三、 (略) 絡(luò)平臺及變賣時間

網(wǎng)絡(luò)平臺： (略) 址： *** 變賣時間：60天（ * 年1月23日10:00開始）。最后5分鐘如果有競買人出價，變賣時間自動延長5分鐘。

(略) 為違反法律規(guī)定，或認為對變賣房產(chǎn)享有 (略) 的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條或二百二十七條之規(guī)定， (略) 立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案法官助理趙書記員，聯(lián)系電話： *** 。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、變賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具 (略) 為能力。

拍賣珠海市外房地產(chǎn)的競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本變賣房產(chǎn)：

1.本院；

2. (略) ；

3.承擔(dān)拍賣 (略) 會機構(gòu)或組織；

4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：變賣標(biāo)的物交易及過戶按 (略) 在地有關(guān)房地產(chǎn) (略) ， (略) 向 (略) 在地房地 (略) 門查詢確認自己的購房資格， (略) 承擔(dān)。如競買 (略) 規(guī)定的， (略) 承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）變賣價格構(gòu)成

本場變賣的成交價格是原產(chǎn)權(quán)人王俊棠轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)凈得款金額。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)依法需要交納的一切稅、費（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人王俊棠因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)或可能負擔(dān)的增值稅、印花稅、 (略) 得稅/ (略) 得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費，買受人因受讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)負擔(dān)的契稅等稅費），均由買受人負責(zé)交納、承擔(dān)。

(略) 辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人 (略) (略) 確認。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜， (略) 解決。

（三）起拍價、每一次出價的增價幅度

經(jīng)定向詢價，本院確定本次變賣的起拍價為 *** 元，每一次出價的增價幅度為 * 元。

（四）保證金

參加本次變 (略) 絡(luò)平臺指示交納保證金 * 元。

（五）優(yōu)先購買權(quán)人

目前已知對本變賣房產(chǎn)無優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購 (略) 確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

（六）變賣余款的交納

變賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。變賣余款，競買人應(yīng)在變賣成交后七 (略) 如下，戶名：珠海市金 (略) ， (略) ： (略) (略) ，賬號： *** 。匯款時請注明如下字樣：珠海市南水鎮(zhèn)珠海大道 * 號8棟2單元 * 房變賣尾款（可適當(dāng)刪減）。

買受人交清余款后，應(yīng)及時聯(lián)系同倫拍輔機構(gòu)，聯(lián)系電話： *** ，因買受人未 (略) 而造成損害自身利益的，本院概不負責(zé)。

逾期未支付變賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新變賣。

（七）成交裁定

確認買受人按期交清變賣余款，且無撤銷變賣事由的，本 (略) 裁定書，變賣成交確認書。 (略) 有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。

標(biāo)的物過戶登記手續(xù) (略) 辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。對變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認。在辦理過戶 (略) 涉及的一切相關(guān)的稅、 (略) 需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均 (略) 承擔(dān)； (略) 辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費 (略) 承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。

（八）交付

本院按變賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負；本標(biāo)的如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依 (略) 門處理，所產(chǎn)生的費用自付。辦理過戶時若發(fā)生面積差異，少不補，多不退。

(九）悔拍

(略) (略) (略) 絡(luò)服 (略) 置的創(chuàng)新舉措，在實現(xiàn)債權(quán)的過程中發(fā)揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益。 (略) 拍具有嚴(yán)肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽的損害。買受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) (略) 中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的, 可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的， (略) 。

五、咨詢、看樣時間、方式

變賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實地看樣。

競買人決定競買的，視為對本變賣房產(chǎn)完全了解，并接受變賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

咨詢聯(lián)系人：同倫 (略)

咨詢電話： *** 、 ***

看樣時間： * 年1月20日11：30。

集合地點：珠海市南水鎮(zhèn)珠海大道 * 號8棟2單元 * 房。

需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及 (略) 拍標(biāo)的物編輯成短信發(fā)送至上述號碼（本院不予回復(fù)），報名截止至看樣前兩天。若 (略) 不組織看樣；看樣日 (略) 前往集中地點， (略) 工作人員到達后再組織看樣。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

(略) (略) 表示愿為拍賣提供貸款。

(略)

聯(lián)系人：池經(jīng)理聯(lián)系電話： ***

聯(lián)系人：黃經(jīng)理聯(lián)系電話： ***

(略)

聯(lián)系人：林經(jīng)理聯(lián)系電話： ***

聯(lián)系人：張經(jīng)理聯(lián)系電話： ***

(略)

聯(lián)系人：徐經(jīng)理聯(lián)系電話： ***

聯(lián)系人：張經(jīng)理聯(lián)系電話： ***

(略)

聯(lián)系人：葉經(jīng)理聯(lián)系電話： ***

聯(lián)系人：馬經(jīng)理聯(lián)系電話： ***

(略)

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理聯(lián)系電話： ***

聯(lián)系人：林經(jīng)理聯(lián)系電話： ***

(略)

聯(lián)系人：莫經(jīng)理辦公電話： ***

聯(lián)系電話： ***

（二）競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（ (略) 絡(luò)頁面）。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

（三）違規(guī)舉報監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍 (略) 為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話： *** 。

附件：

1.珠海不動產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果。

二〇二二年一月七日