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拍 賣 公 告

（2024）蘇0682執(zhí)5268號

(略) (略) 將于2025年4月9日10時(shí)至2025年4月10日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 上公開拍 (略) (略) (略) 288弄2號1102室的不動(dòng)產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝飾裝修），現(xiàn)公告如下：

一、 (略) ：

(略) 網(wǎng)站：網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) 。

二、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 288弄2號1102室的不動(dòng)產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝飾裝修）。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為：滬（2017）普字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號，房屋證載建筑面積為91.43平方米，房屋用途為居住，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋類型為公寓，總層數(shù)27層。上述不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地用途為住宅、商業(yè)（含酒店）、文化娛樂、辦公、社區(qū)服務(wù)設(shè)施（ (略) ），土地使用期限為2005年11月26日至2075年11月25日止，土地權(quán)屬性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)。本次拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，請意向競買人務(wù)必至現(xiàn)場看樣，未看樣競買人視為對本次拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，請慎重決定競買。

上述不動(dòng)產(chǎn)有抵押登記，抵押權(quán)人為中國 (略) (略) 支行。

特別提醒：1、本次拍賣標(biāo)的目前存在占用，占用人承諾在拍賣成交后十日內(nèi)主動(dòng)搬離（如逾期未搬離，本院將強(qiáng)制清空交付，可能存在占用人拒不配合清空的情況，因強(qiáng)制遷出等事項(xiàng)，本院有權(quán)暫緩移交拍賣標(biāo)的）或自行與買受人協(xié)商后續(xù)租賃事宜。2、占用人遷出后遺留的物品由買受人自行清理，買受人按照房屋現(xiàn)狀取得，房屋及附屬資產(chǎn)的外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、面積等均以占用人遷出后的實(shí)際現(xiàn)狀交付買受人。

關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

1、 (略) 司法拍賣房產(chǎn)已納入限購，競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；必要時(shí)可致電上海房地產(chǎn)貿(mào)易服務(wù)熱線“021-#”具體咨詢限購政策，或自行前往該標(biāo)的所在地的相關(guān)管理部門進(jìn)一步咨詢、了解參與競買的主體資格、條件等事項(xiàng)，不要盲目競買，并自行承擔(dān)因競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移、保證金不予退還等風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔(dān)。

2、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

3、司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)成交后、 (略) 出具拍賣成交裁定書前，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地不具備購房資格的，買受人已繳納的保證金不予退還。買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空撸瑢⒁婪ǔ袚?dān)悔拍等法律后果；

4、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

5、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

6.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書按照拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格有關(guān)政策文件的要求向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門提交購房資格審核材料。待相關(guān)部門審查完成并確認(rèn)競買資格后再繳納尾款（但繳款時(shí)間不得超過2025年4月8日）。如買受人在競買資格審查確認(rèn)完成前繳納尾款的不予確認(rèn)。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā) (略) ， (略) 根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許出具成交裁定書。

7.特別提示:

(1)買受人不具備購房資格條件的， (略) 不予準(zhǔn)許出具成交裁定書，并按照悔 (略) 理;

(2)買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件， (略) 不予準(zhǔn)許出具成交裁定書，并按照悔 (略) 理。

如無特殊說明，拍賣公告中載明的房產(chǎn)建筑面積均為不動(dòng)產(chǎn)登記部門權(quán)屬登記信息表所記載的面積。如實(shí)物現(xiàn)狀與產(chǎn)證登記不一致，均以現(xiàn)狀拍賣，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。涉及戶口遷移等問題，請自行咨詢戶籍管理部門，本院概不負(fù)責(zé)。

起拍價(jià)：#元，保證金：#元，加價(jià)幅度：#元。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：公告期間（節(jié)假日及休息日時(shí)間除外）接受咨詢。有意競買者可向第三方法拍服務(wù)機(jī)構(gòu)——蘇州 (略) （400-9288-512）或關(guān)注“農(nóng)潤法拍”微信號了解詳細(xì)情況。本 (略) 拍協(xié)作方蘇州 (略) 在拍賣期間對上述房產(chǎn)的拍賣信息進(jìn)行咨詢與看樣等工作，需看樣者請?zhí)崆?個(gè)工作日聯(lián)系預(yù)約(聯(lián)系電話：#)，如無預(yù)約則不看樣，該公司提 (略) 承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考。該公司另外可以提供金融服務(wù)，有意者請自行聯(lián)系， (略) 無關(guān)。

四、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

五、本次拍賣以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。慎重決定競買行為，競買人一旦報(bào)名交保證金，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、網(wǎng)上拍賣不需要支付傭金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，無證房產(chǎn)及地上附屬設(shè)施無法辦理權(quán)屬更變。辦理過程中所涉及的雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），依照現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂呻p方各自承擔(dān)，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人先行墊付。水、電、煤氣等的戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中必須繳納的在拍賣成交之前的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等的欠費(fèi)（不含物業(yè)費(fèi)），由買受人先行墊付。上述買受人墊付的費(fèi)用，應(yīng)于交費(fèi)之日起七日內(nèi) (略) 報(bào)支，超過期限主張的，責(zé)任自負(fù)。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、拍賣競價(jià)前系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月25 (略) 指定賬戶(開戶行： (略) 如皋支行，戶名： (略) (略) ，賬號：##)，也可以持銀 (略) (略) 立案大廳繳納，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

拍賣咨詢電話：400-#（蘇州 (略) ）

#（盧）

貸款咨詢電話：#（蘇州 (略) -#經(jīng)理）

E拍貸：江蘇如皋農(nóng)村商業(yè)銀行 陳經(jīng)理 #

中國銀行于經(jīng)理 #

(略) 客服熱線：#

網(wǎng)址：http://**

二Ｏ二五年三月二十四日