(略) 規劃和 (略) 國有建設用 (略) 上掛牌出讓公告

穗規劃資源掛出告字〔2024〕97號

(略) 人民政府批準， (略) 規劃和 (略) 以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1.競買人或聯合競買人之一須具 (略) 建設、運營、管理經驗。

2.競得人需無條件配合 (略) 通行，以保障 (略) 蓋上和蓋下的建筑使用和設備設施維護。

3.競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內，須與 (略) 就蓋下站場的保護及上蓋工程的設計與建設、安全保障、交通疏導、施工組織、物業管理等簽訂建設管理協議，競得人逾期未簽訂協議的，出讓人有權單方解除土地出讓合同。

4.競得人在報審設計方案前，應按照《 (略) 軌道交通管理條例》的規定， (略) 軌道交通經營 (略) 軌道交通設施保護方案和應急預案。競得人在動工建設前必須編制施工組織方案報 (略) 審查同意。同時，地塊位于三號線東延線運營車輛基地范圍內，競得人需無條件配合 (略) 開展蓋下車輛基地的新建、改建、擴建等工程。

5.競得人須按規劃條 (略) (略) 用地、綠地用地，并與項目主體同步建設、同步驗收，建成竣工和驗收合格后無 (略) (略) (略) 、綠地建設主管部門，按劃撥方式辦理用地手續；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個 (略) (略) (略) 、綠地建設主管部門 (略) (略) 、綠地建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

6.競得人須按規劃要求建設規劃條件中的九年制學校，按照2016年3月1日 (略) 人民政府令第138號、2018年2月13日 (略) 人民政府令第158號和2019年11月14日 (略) 人民政府令第168號以及《關 (略) 配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建房產〔2017〕499號）的要求建成驗收合格后，無償 (略) (略) 政府指定部門；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個 (略) (略) 政府指定部門簽訂九年制學校的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

7.競得人須按規劃要求建設BD(略)地塊（供電用地），并按照2016年3月1日 (略) 人民政府令第138號、2018年2月13日 (略) 人民政府令第158號和2019年11月14日 (略) 人民政府令第168號以及《關 (略) 配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建房產〔2017〕499號）的要求建成驗收合格后移交。根據上述規定，項目配套公共服務設施中的變電站，由供電部門按照建設成本出資委托受讓人代建。變電站的建設成本由土建成本、土地成本和相關稅費等構成，其中土地成本的核算公式如下：變電站用地面積*成交時點公用設施用地基準地價的60%。該項目變電站按劃撥方式辦理不動產登記手續。

8.本地塊居住建筑應按照裝配式建筑評價標準進行規劃、設計和建造。

9.競得人須購買該項目的住宅工程質量潛在缺陷保險。

10.競買人應當具有房地產開發資質。

11.該地塊已開展現狀樹木調查，編制控制性詳細 (略) 樹木保護專章。競得人在開發建設過程中，應嚴格按照《 (略) 綠化條例》《 (略) 關于科學綠化的實施意見》等規定進行遷移、保護和利用，具體管理要求以主管部門意見為準。

12.競得人須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

（二）土地使用權出讓年限為：居住用地70年；商業用地40年；綜合或者其他用地50年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批復執行。

二、中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。

競買人應具備的其他條件：聯合競買的，需符合有關規定，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯合體須提交《聯合競買協議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當 (略) 場外資準入和外匯管理的規定。 (略) (略) 域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關聯關系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

競 (略) 范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。在繼續執行《 (略) 住房和城鄉建設 (略) 國土資源和規劃 (略) (略) 關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產企業融資等。參與競買企業需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年 (略) 國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

三、成交原則

本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：2024年11月12日至2024年12月2日

（二）網上報名時間：2024年11月12日至2024年12月12日17時

（三）繳納保證金時間：2024年11月12日至2024年12月12日17時

（四）網上掛牌時間：2024年12月3日至2024年12月13日11時

（五）限時競價時間：2024年12月13日11時

五、其他需要公告的事項　

（一）本次掛牌出讓通過 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系統（http://**）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄 (略) 上交易活動。

（二）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《 (略) （ (略) ）國有建設用 (略) 上掛牌出讓競買須知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系統用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共 (略) （http://**）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系統全封閉進行，實行資格審核后置； (略) 上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人 (略) 上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶 (略) 上交易系統提示）。本次掛牌出讓在以現金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現金作為競買保證金。有關保函的具體要求詳見《 (略) (略) 場競買保證金使用電子保函工作規則（試行）》和《 (略) 場交易使用紙質保函替代現金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網上報價不可撤回。

（八）網上交易結束后，競得人于5個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到 (略) （ (略) ）。出讓方將對上述材料進行審核，并于2024年12月27日17時前予以確認。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與 (略) （ (略) ）簽訂《成交確認書》，并在公示完成后3日內與出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共 (略) （http://**）土地礦產 (略) 規劃和 (略) 網站的土地交易信息中瀏覽（網址：http://**）。

六、聯系方式

（一）出讓方

名稱： (略) 規劃和 (略)

地址： (略) (略) (略) 80號

聯系人：譚先生，聯系電話：（020）(略)

（二）交易機構

名稱： (略) （ (略) ）

地址： (略) (略) (略) 333號，郵編：(略)

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：

1.業務咨詢：（020）(略)

2.CA數字證書及電子簽章：(020) (略)

3.聯系人：車先生、蔣先生，聯系電話：（020）(略)、(略)

4.網上交易系統技術支持電話：（020）(略)

(略) 規劃和 (略)

2024年11月12日