沈陽市和 (略) 關(guān)于沈陽市于洪區(qū)黃海路85-3號5-6-3（建筑面積58.75平方米）房產(chǎn)的拍賣公告（第一次）

拍賣公告

沈陽市和 (略) 將于 * 年2月28日10時至 * 年3月1日10時止（延時除外）在沈陽市和 (略) (略) (略) (略) 公開拍賣活動(戶名：沈陽市和 (略) ，網(wǎng)址：/ *** ），現(xiàn)公告如下：

特別提示：

1、網(wǎng)絡(luò)司 (略) (略) (略) 人財 (略) 措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

2、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關(guān)法律文書送達(dá)地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后 (略) 通知地址、電話的變更事宜， (略) 通知義務(wù)， (略) 承擔(dān)相關(guān)法律后果。

3、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

4、競買人在競買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔 * 〕1號、 (略) 《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以及本市有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定），并確認(rèn)其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策 (略) 競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的， (略) 承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律責(zé)任。競買人競買成功的， (略) 送達(dá)成交 (略) 提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確不齊全或競買人虛構(gòu)購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進(jìn) (略) 為無效等相應(yīng)后果的，競買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具 (略) 為能力的人）進(jìn)行，但須在競買開始3個工 (略) 辦理委托手續(xù)。

6、競買人可以委托代理人（具 (略) 為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競買、簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始三個工作日 (略) 、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)， (略) 審核 (略) 絡(luò)服務(wù)平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競買人活動視為 (略) 為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

7、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖 (略) 人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn) (略) 人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的， (略) 。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責(zé) (略) 處理。

一、拍賣標(biāo)的：

沈陽市于洪區(qū)黃海路85-3號5-6-3房產(chǎn)

建筑面積：58.75平方米；規(guī)劃用途：普通住宅；不動產(chǎn)證號：沈房權(quán)證于洪字第N *** 號；登記日期： *** ；新檔案號：9-2- *** 。

土地使用權(quán)人：全體小區(qū)業(yè)主；土地使用證號：無 *** GB * ；權(quán)利性質(zhì)：劃撥；使用權(quán)面積： * .30平方米；土地用途：住宅用地。

處置參考價： * , * 元、起拍價： * , * 元、保證金：50, * 元、增價幅度：1, * 元及其倍數(shù)。

拍賣標(biāo)的情況說明：

1、房產(chǎn)未騰空，成交后騰空。該房產(chǎn)總層數(shù)為6層，所在層數(shù)為第6層，南北朝向，混合結(jié)構(gòu)，二室一廳一衛(wèi)；

2、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳， (略) 了解,由此引 (略) (略) 理,法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實物交付，物業(yè)公司入住手續(xù) (略) 辦理；

3、標(biāo)的 (略) 拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。預(yù)購登記面積可能與實測面積不符，房地產(chǎn)實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保， (略) 承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格；該標(biāo)的物是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳， (略) (略) 門了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。標(biāo)的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)；

4、標(biāo)的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人 (略) (略) 門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) 理；該房產(chǎn)戶籍信息不詳， (略) 了解，本院不負(fù)責(zé)該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求， (略) (略) 理；

5、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時可能需補(bǔ)繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額 (略) (略) 門調(diào)查確認(rèn)，調(diào)查結(jié) (略) 了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；當(dāng)?shù)叵拶徴?(略) (略) 門了解，請謹(jǐn)慎參拍。

6、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物的完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

7、因本次拍賣成交產(chǎn)生的 (略) 涉一切已知及未知稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，稅費(fèi) (略) (略) 門；

8、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長；

9、標(biāo)的物拍賣過程中或成交后，如因案 (略) (略) (略) 異議程序的，依照法律 (略) (略) (略) 程序中止，會導(dǎo)致拍賣中止、暫時不能交付標(biāo)的物、暫時無法過戶等相關(guān)后果，亦 (略) 回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定， (略) 異議程序?qū)е碌呐馁u程序 (略) 回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果 (略) 異議審查結(jié)果。請競買人考慮上述風(fēng)險后謹(jǐn)慎參拍。

二、競買人條件

凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)先確定 (略) 在市縣等具有購房資格，具體限購 (略) 當(dāng)?shù)?(略) 門。

三、咨詢、展示看樣

本院已委托遼 (略) (略) (略) (略) 、看樣等相關(guān)輔助事務(wù)。

拍 (略) 電話： ***

集中看樣時間： * 年2月25日10時00分，看樣地點(diǎn)：沈陽市于洪區(qū)黃海路85-3號5-6-3。

現(xiàn)場看樣聯(lián)系人：姜律師 *** （看樣請?zhí)崆奥?lián)系）

特別提示：遼 (略) (略) 提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，僅供競買人參考。競買 (略) 及辦理權(quán)證、 (略) (略) 門了解、核實。

若競買人想提前模 (略) 司法拍賣流程， (略) 真實競拍， (略) 司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進(jìn)行模擬競拍。模擬競拍中出現(xiàn)的一切問題及產(chǎn)生的一切費(fèi)用 (略) 工作人員，法院對上 (略) 為所產(chǎn)生的問題及費(fèi)用概不負(fù)責(zé)。

四、拍賣貸款

競買人如有貸款需求請于開拍前10個工作日申請拍賣貸款服務(wù)。

拍賣標(biāo)的貸款須知:(1)競買人需貸款融資的,可 (略) 向金融機(jī)構(gòu)申請貸款服務(wù)。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣 (略) 為,系其與金融機(jī)構(gòu) (略) 為,貸款成功與否及由此引起的法律后果 (略) 承擔(dān), (略) 無關(guān)。(2)競買人在競拍成功后,必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。 (略) 分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的,可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān) (略) 執(zhí)行款賬戶。(3)因金融機(jī)構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。外觀、 (略) 情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費(fèi)等債務(wù)負(fù)擔(dān)； (略) 罰、保險、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程 (略) 門的具體要求等， (略) 了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任， (略) 理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一 (略) 騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。在過戶過程中 (略) 門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符 (略) 門的具體要求而不能過戶、 (略) 有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任， (略) 理以上事項。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標(biāo)的面積最終 (略) 門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù) (略) 辦理，本院僅負(fù)責(zé) (略) 門出具相關(guān)法律文書。 (略) 涉及的買、賣雙方一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)；原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)由買受人承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖等欠費(fèi)，均 (略) 處理。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者， (略) 聯(lián)系。

本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價程序開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)，案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工 (略) 提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責(zé)任自負(fù)。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。 (略) 人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù) (略) 分交納。

拍賣成交余款請在拍賣成交后7個工作日（遇節(jié)假日順延） (略) 上支付，支 (略) ，聯(lián)系電話： *** ； *** ，逾期未繳納的， (略) 理，保證金一律不退（法院認(rèn)定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人以貸款方式取得拍賣標(biāo)的的， (略) 審查未批準(zhǔn)的，競買人競買成 (略) 規(guī)定的時間內(nèi)一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務(wù)必 (略) 發(fā)布的貸款須知及貸款流程。

十一、本次拍賣流拍后， (略) 人 (略) 債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書 (略) 申請抵債，并于提交以物抵債申請后的7日內(nèi)將價款全額或 (略) ，逾期視為放棄權(quán)利。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢，網(wǎng)址：https:/ *** #q1

十三、依照法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 拍平臺將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。

(略) 電話： ***

(略) 電話： ***

法院監(jiān)督電話：趙法官 *** ***

夏法官 *** ***

(略) ： *** 0

(略) 電話： *** ***

拍賣信息 (略) (略) 上同步查詢。

沈陽市和 (略)

二○二二年一月二十六日