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交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競#

井岸鎮(zhèn)交易中心 (略) 井岸鎮(zhèn)草朗村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社委托定于 2025-06-12日9:30時(shí)對(duì)福茂圍沖邊（1）進(jìn)行公開交易，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：井岸鎮(zhèn)交易中心，歡迎有意參加單位前來競價(jià)。

一、交易項(xiàng)目基本情況

資產(chǎn)名稱	資產(chǎn)編號(hào)	單元號(hào)	占地面積	建筑面積	交易底價(jià)	資產(chǎn)地址	資產(chǎn)類型	資產(chǎn)用途
福茂圍沖邊（1）	#-0042	001	約7.68 畝	0.00 畝	#.00 元/宗·年（租金不含稅費(fèi)，須繳納的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)）	(略) 井岸鎮(zhèn)草朗村福茂圍沖邊（1）	魚塘水面	農(nóng)業(yè)

1、底價(jià)總額：#.00 元。
2、租金/承包費(fèi)遞增方式：5年后開始遞增，每5年遞增一次，自2030年7月1日起開始遞增，遞增期的租金/承包款遞增幅度為上一期租金/承包款的10.00%。
3、標(biāo)的物的具體情況是 (略) 井岸鎮(zhèn)草朗村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，競投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

二、本次項(xiàng)目采用電子競投方式競投，按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競得人,每次競價(jià)加價(jià)幅度不得低于100.00 元/宗·年。

三、競投人資格條件

1、競價(jià)資質(zhì)要求：依法注冊(cè)的獨(dú)立法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、家庭成員如有拖欠村集體款項(xiàng)的（以戶口簿為單位）必須在交易日期前交清所拖欠的款項(xiàng)（計(jì)算拖欠款時(shí)間為2025-06-4日前）。
3、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報(bào)名，已經(jīng)報(bào)名的，資格審查不予通過。
4、本次公開交易不接受聯(lián)合體競投。
5、同時(shí)符合以上條件，繳納交易保證金后才有權(quán)參加交易。

四、交易流程

1、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件；
2、競投意向人自行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等）；
3、未注冊(cè)用戶請(qǐng)先登錄“ (略) 農(nóng)村 (略) http://**)” 網(wǎng)站或關(guān)注“ (略) (略) ”微信公眾號(hào)進(jìn)行用戶注冊(cè)，并等待系統(tǒng)審核（完成注冊(cè)的用戶可直接下一步）；
4、按交易公告 (略) 上報(bào)名，并按照?qǐng)?bào)名流程繳納交易保證金；（若已繳納保證金，報(bào)名仍不成功，請(qǐng)及時(shí)撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間）
5、報(bào)名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格；
6、收到資格審核通過的短信后，準(zhǔn)時(shí)參加交易活動(dòng)；
7、交易結(jié)束，競得人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務(wù)機(jī)構(gòu)核實(shí)競得資格，確認(rèn)《競投會(huì)報(bào)價(jià)表》并簽署《成交確認(rèn)書》。

五、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和方法

（一）報(bào)名時(shí)間：2025-06-05 9:00 起至 2025-06-11 17:00 止。
（二）報(bào)名地點(diǎn)和方法：競投意向人在規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄 “ (略) 農(nóng)村 (略) http://**)” 網(wǎng)站或關(guān)注“ (略) (略) ”微信公眾號(hào)的“網(wǎng)上交易”模塊，選擇本 (略) 上報(bào)名，填寫相關(guān)資料（提前、逾期恕不接受報(bào)名），并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單， (略) 上報(bào)名。（提示：繳納保證金后必須 (略) (略) 上報(bào)名，因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報(bào)名存在時(shí)間差，請(qǐng)預(yù)留充足 (略) 上報(bào)名）

（三）報(bào)名咨詢時(shí)間：2025-06-05日起至2025-06-11日止，上午：9:00時(shí)－12:00時(shí)，下午：14:00時(shí)－18:00時(shí)（節(jié)假日除外）。

（四）報(bào)名咨詢電話：#或#

（五）說明：

1、同一標(biāo)的物一人只能報(bào)名一次；
2、自然人報(bào)名、競投、簽約不接受委托，單位報(bào)名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權(quán)委托書。

六、交易保證金與履約保證金

（一）交易保證金繳存：各競投意向人須在2025-06-11 17:00前以本人（單位）實(shí)名按要求將交易保證金#萬#仟元整(￥#.00元)單筆匯入到指定的銀行賬號(hào)，必須確保在報(bào)名時(shí)已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請(qǐng)保存轉(zhuǎn)賬回單，在報(bào)名參與競投時(shí)要上傳回單圖片。（提示：1、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應(yīng)首選銀行卡（農(nóng)商行），其次是個(gè)人結(jié)算賬戶（結(jié)算戶）的存折，不能用“一本通”的存折（活期一本通、定期一本通、定活一本通）和儲(chǔ)蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；2、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無法識(shí)別，視為繳存保證金失??；3、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶）
（二）交易保證金的退回
1、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額 (略) 退還；
2、競得人的交易保證金在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體作為合同履約保證金。
（三）合同履約保證金與交易保證金數(shù)額相等，合同履約保證金為￥#.00元（大寫：#萬#仟元整），在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，競投意向人繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，多退少補(bǔ)。合同履約保證金不計(jì)利息，不抵作租金。

(四)保證金的賬號(hào)信息(每宗電子交易對(duì)應(yīng)的保證金賬號(hào)均不相同，請(qǐng)勿重復(fù)匯款到同一個(gè)保證金賬號(hào)):

開戶行	開戶名稱	賬號(hào)
珠海農(nóng)商銀行坭灣支行	(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)服務(wù)中心	##

七、違反交易 (略) 理方法

競投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交農(nóng) (略) 理，并將其列 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。

八、交易說明

（一）競投意向人請(qǐng)于 2025-06-12 9:30 前 (略) 上競投，超過指定交易時(shí)間，視為放棄競投資格。（在競價(jià)結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報(bào)價(jià)，交易時(shí)間則會(huì)自動(dòng)延長3分鐘，直到3分鐘內(nèi)無人出價(jià)，競價(jià)結(jié)束）
（二）交易完成后，競得人本人在2個(gè)工作日內(nèi)到井岸鎮(zhèn)農(nóng)村三資管理交易中心（井岸鎮(zhèn)人民政府2號(hào)樓3樓303室）提交有效身份證明，確認(rèn)《競投會(huì)報(bào)價(jià)表》并簽署《成交確認(rèn)書》。若因無特殊原因拒絕或2個(gè)工作日內(nèi)未到場確認(rèn)的，視為競得人自動(dòng)放棄競得資格，由第二高價(jià)出價(jià)人遞補(bǔ)為競得人，其報(bào)名時(shí)繳納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒收。若第二高價(jià)出價(jià)人出現(xiàn)以上同樣情況，處理方式與第一競得人一致，以此類推。
（三）競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應(yīng)達(dá)成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時(shí)間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會(huì)沒收競得人交易保證金。
（四）交易所需的稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。
（五）合同起始日期以標(biāo)的物實(shí)際交付為準(zhǔn)，本項(xiàng)目的所有解釋權(quán)歸 (略) 井岸鎮(zhèn)草朗村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社所有。
（六）采用電子競投交易時(shí)，競投人如需協(xié)助，可在競投當(dāng)天提前到達(dá)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢工作人員。

（七）其他需要說明的情況：1、未經(jīng)出租方書面同意，競爭得人不得將魚塘的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，也不得轉(zhuǎn)讓剩余年限的魚塘使用權(quán)給第三方，否則視為根本違約，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回魚塘及附屬設(shè)施，合同履約保證金歸出租方所有。2、免租期（基建/裝修）：無。

（八）合同的簽訂：自交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂。

九、合同事項(xiàng)

（一）合同期限：2025-07-01至2035-06-30，具體合同起止時(shí)間以合同簽訂為準(zhǔn)。
（二）合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。
（三）合同金額支付時(shí)間：租金/承包款按年收取，每期開始首月30日前交付當(dāng)年租金。

十、違約責(zé)任

（一）#方未按照合同規(guī)定按時(shí)足額向#方支付魚塘租金、水電費(fèi)、看護(hù)房租金、垃圾費(fèi) (略) 理費(fèi)用的，每逾期一天#方應(yīng)向#方支付應(yīng)付未付費(fèi)用的 2 ‰違約金。逾期 1 個(gè)月視為#方根本違約，#方有權(quán)收回該魚塘及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，同時(shí)租賃土地范圍內(nèi)的種植（養(yǎng)殖）物、地上附著物等財(cái)產(chǎn)均歸#方所有。
（二）#方擅自改變?cè)撏恋氐挠猛净虿缓侠硎褂迷斐捎谰眯該p害的，經(jīng)政府有關(guān)部門或檢測單位確認(rèn)后，#方有權(quán)收回該魚塘及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，#方還應(yīng)承擔(dān)土地功能恢復(fù)責(zé)任，無法全部恢復(fù)的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）#方將租賃土地用于約定以外的其它用途，或在租賃土地上違章搭建，或?qū)Φ孛嬖薪ㄖ镞`章改造，或擴(kuò)大開挖魚塘的，#方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求#方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償#方全部經(jīng)濟(jì)損失。
（四）#方未征得#方同意，擅自進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建或改變看護(hù)房外立面及使用功能的。#方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求#方恢復(fù)原狀、承擔(dān)違約責(zé)任并賠償#方全部經(jīng)濟(jì)損失。
（五）在征得#方同意后，#方進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建或改變看護(hù)房外立面及使用功能前，應(yīng)書面提交建造物的位置、用途、方案供#方審核并備案。
（六）#方應(yīng)按照#方的要求，負(fù)責(zé)所租賃土地范圍內(nèi)的人居環(huán)境整治和看護(hù)房的維護(hù)，看護(hù)房周邊不能有亂堆亂放的情況，確?？醋o(hù)房周邊干凈、整潔、有序。#方應(yīng)保證魚塘塘基完整、寬度達(dá)標(biāo)、生產(chǎn)工具和農(nóng)業(yè)棄置物擺放整齊、塘基泥土不裸露、死魚不亂丟等，#方可在開展人居環(huán)境檢查時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和亂象要求#方限期內(nèi)進(jìn)行整改，#方拒不整改的視為違約，#方可扣除#方合同履約保證金 100 %作為違約金；#方須對(duì)魚塘塘基的樹木及綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，未經(jīng)#方同意，#方不得破壞魚塘塘基的樹木及綠化，如#方發(fā)現(xiàn)#方存在對(duì)魚塘塘基的樹木及綠化養(yǎng)護(hù)管理不到位或存在破壞等違約情形，#方可要求#方限期內(nèi)進(jìn)行整改，#方拒不整改的視為違約，#方可扣除#方合同履約保證金 100 %作為違約金。因#方違約導(dǎo)致合同履約金全部扣除完畢的，#方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求#方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償#方全部經(jīng)濟(jì)損失。
（七）#方未按合同規(guī)定達(dá)標(biāo)排放養(yǎng)殖池塘尾水的，#方可要求#方限期內(nèi)進(jìn)行整改，#方拒不整改的視為違約，#方可扣除#方合同履約保證金 100 %作為違約金。因#方違約導(dǎo)致合同履約金全部扣除完畢的，#方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求#方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償#方全部經(jīng)濟(jì)損失。
（八）魚塘范圍涉及河道管理范圍時(shí)，應(yīng)遵守《中華人民共和國河道管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，如不遵守相關(guān)法律法規(guī)的，視為#方違約，#方可扣除#方合同履約保證金 100 %作為違約金。因#方違約導(dǎo)致合同履約金全部扣除完畢的，#方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求#方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償#方全部經(jīng)濟(jì)損失。
（九）#方未按合同規(guī)定按時(shí)向#方交付魚塘的，每逾期一天應(yīng)向#方支付當(dāng)期應(yīng)付租金的 2 ‰違約金。逾期 1 個(gè)月視為#方單方違約，#方有權(quán)單方解除合同，#方應(yīng)雙倍返還#方所交合同履約保證金，給#方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（十）#方違反合同約定擅自干涉和破壞#方的生產(chǎn)與經(jīng)營，使#方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，#方有權(quán)單方解除合同，#方應(yīng)雙倍返還#方所交合同履約保證金，給#方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

十一、聯(lián)系方式

（一）出租方（發(fā)包方）聯(lián)系方式：

出租方（發(fā)包方）： (略) 井岸鎮(zhèn)草朗村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社

聯(lián)系人：鐘買滿

聯(lián)系電話：#

聯(lián)系地址： (略) 井岸鎮(zhèn)草朗村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社

（二）交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：

交易管理機(jī)構(gòu)：井岸鎮(zhèn)交易中心

聯(lián)系人：李小姐

聯(lián)系電話：#或#

聯(lián)系地址： (略) 井岸鎮(zhèn)人民政府2號(hào)樓3樓303室（井岸鎮(zhèn)農(nóng)村三資管理交易中心）

井岸鎮(zhèn)交易中心

附件：福茂圍沖邊（1）合同模板

2025年6月4日

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