江門市JCR2025-65（開平06）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《 (略) 管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地 (略) 場管理規定》以及《 (略) 國有建設用地使用權 (略) 上掛牌交易規則》等有關規定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 開平分 (略) 上掛牌方式出讓編號為*（開平06）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況： (略) *（開平06）號 (略) 水口鎮海燕大道1號，用途為零售商業用地；出讓建設用地面積*.41平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：40年，自土地移交之日起計。

（二）規劃條件：按《規劃設計條件書（ (略) 水口鎮海燕大道1號地塊）》要求執行。容積率：容積率≤3.0，建筑系數：建筑密度≤60%，綠地率：綠地率≥20%，建筑物高度控制：H≤100M。

（三）其他要求：1.建設項目須符合國家和地方產業政策及環保法律法規、政策和環境保護規劃的要求。競得人在取得土地使用權后，應在動工期內取得環保部門批準建設的批復，如因未能取得環保部門批準建設批復而導致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合 (略) 理。

2.本地塊需 (略) 消防 (略) 派出所（警務工作站）， (略) 及相關要求詳見《規劃設計條件書（ (略) 水口鎮海燕大道1號地塊）》。

二、報價/競價規則

本次國有 (略) 上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有 (略) 上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣*元，競買保證金為人民幣*元，最低增價幅度為人民幣*元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。競得人主營業務 (略) 管理服務、住房租賃、 (略) 。

禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。如競得人存在閑置土地等違法違規行為的，取消競得資格，競價結果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，競得人還應依法承擔賠償責任。

申請競買 (略) 上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在 (略) 進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。

五、競買要求

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上競價方式實施。競 (略) 上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣 (略) （ (略) ）注冊賬戶；2. (略) 公共資源交易電子交易系統—土地 (略) 上交易子系統激活交易系統賬戶；3. (略) 上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：2025年4月30日至2025年5月19日；

（二）競買申請時間：2025年5月20日至2025年5月28日17時；

（三）交納保證金時間：2025年5月20日至2025年5月29日17時；

（四）網上掛牌報價時間：2025年5月20日至2025年5月30日9時；

（五）網上限時競價時間：2025年5月7日9時起。

七、成交確認

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作 (略) (略) 開平分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》后 (略) 或暫定人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：宗地紅線外五通（通水、通排水、通電、通路、通訊），紅線內場地平整。

（二）移交時間：簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日移交，并簽訂《國有建設用地交地確認書》。

十一、建設進度要求

自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起12個月內動工，自約定動工之日起24個月內竣工，竣工須取得竣工驗收報告。競得人如未按約定開竣工的，每延期一日，競得人應向出讓人支付相當于成交地價款總額0.175‰的違約金。

十二、資料獲取及聯系方式

本次國有 (略) 上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣 (略) （ (略) ）下載并請認真閱讀。

CA數字證書咨詢：0750-*；

網上交易系統咨詢：0750-*；

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(略) (略) 開平分中心地址： (略) 長沙東興 (略) 2號4樓；

(略) (略) 咨詢：0750-*；

(略) (略) 地址： (略) (略) 1號。

(略) (略)

(略) (略) 開平分中心

2025年4月30日