公寓房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目意向公告

為便于供應(yīng)商了解采購信息，根據(jù)《物資服務(wù)集中采購需求管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將公寓房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購意向公開如下：

一、項(xiàng)目名稱：公寓房物業(yè)服務(wù)

二、需求概括

1、物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容：門衛(wèi)、保潔、工程維修、消防監(jiān)控、綠化、垃圾清運(yùn)，以及5部電梯維保、消防維保、“四害”防治、車場含充電樁使用管理和維護(hù)等。

2、擬至少配備人員：（以保障服務(wù)實(shí)際需要為準(zhǔn)）

注：1.本次意向公開的采購意向僅作為供應(yīng)商了解初步采購安排的參考，采購項(xiàng)目具體情況以最終發(fā)布的采購公告和采購文件為準(zhǔn)；

2.供 (略) 反饋參與意向和建議

三、服務(wù)要求：

1、項(xiàng)目經(jīng)理：50歲以下，具有物業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，身體健康(出示半 (略) 體檢報告)，形象良好，無犯罪記錄，無不良嗜好，中共黨員、退役軍人優(yōu)先。

2、安保服務(wù)：男性，年齡在22至55周歲之間，身體健康(出示半 (略) 體檢報告)，形象良好，無犯罪記錄，無不良嗜好，退役軍人優(yōu)先，持保安證上崗，其中 1人擔(dān)任隊(duì)長，每天門崗 24 小時值班（正大門崗白天必須2人同時在崗兼巡邏），著裝嚴(yán)整，且人員相對固定。

3、保潔兼綠化：年齡在22至55周歲之間，身體健康(出示半 (略) 體檢報告)，形象良好，每天對樓道、地下停車場、道路等公共場所進(jìn)行維護(hù)，及時清除生活垃圾，同時 (略) 綠化維護(hù)。

4、消防監(jiān)控：年齡在22至55周歲之間，持消防操作員證上崗，身體健康(出示半 (略) 體檢報告)，形象良好，無犯罪記錄，無不良嗜好，每天24 小時值班，且人員相對固定。

6、水電維修工：年齡在22至55周歲之間，身體健康(出示半 (略) 體檢報告)，形象良好，無不良嗜好，全天在崗。

（二）服務(wù)內(nèi)容：

1、 (略) 綜合管理。配齊管理人員及設(shè)施設(shè)備，建立物業(yè)管理規(guī)章制度及服務(wù)體系，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)籌管理、日常事務(wù)接待、值班、報修、跟蹤、回訪等全面性、綜合性工作。（通訊保持二十四小時暢通，隨時響應(yīng)招標(biāo)人需求）

2、 (略) 秩序維護(hù)。負(fù) (略) 域內(nèi) (略) 值守、日常安全巡邏、外來訪客登記、人員車輛管理， (略) 置各類突發(fā)情況， (略) 防護(hù)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)。

3、營院環(huán)境衛(wèi)生。安排專人對樓內(nèi)、院 (略) 域的樓道、電梯、 (略) 、公共廁所、電動車、道路、地面停車位、綠化帶、路燈、標(biāo)志牌、垃圾桶、燈箱等進(jìn)行清潔，并督促住戶垃 (略) 理，保證每日至少一次的清潔頻率。采取全包方式，所涉人工、機(jī)械、 (略) 承擔(dān)。

4、“四害”防治。定期做好滅“四害”工作，做 (略) 域清潔消毒、做好常觸部件消毒、做好環(huán)境衛(wèi)生清潔防護(hù)。

5、消防監(jiān)控。值班人員做好安全監(jiān)控系統(tǒng)的日常管理使用；保持好值班室內(nèi)的衛(wèi)生，認(rèn)真做好值班登記；嚴(yán)格制度，落實(shí)崗位責(zé)任。要做到發(fā)生事故可追究到具體責(zé)任人； (略) 區(qū)內(nèi)安全隱患并及 (略) 理和上報#方有關(guān)主管部門。

6、設(shè)施設(shè)備維保。按設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和檢測規(guī)定，對5部電梯、院區(qū)內(nèi)消防設(shè)施，進(jìn)行檢測、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

7、維修

工程維修包 (略) 域各辦公場所零星維修共用部位及公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡視和維修保養(yǎng)，主要 (略) 及設(shè)施設(shè)備小修，維修內(nèi)容如下：

（1）樓內(nèi)地面、散水：樓面和地面起砂空鼓修復(fù)，樓面或地面塊料面層松動修補(bǔ)，散水破損修復(fù)，木樓板、地磚損壞、松動、 (略) 部 (略) 部拆換；

（2）屋面、采光井、雨落管等：屋面、雨水口及采光井積存的雜物清掃， (略) 部補(bǔ)漏， (略) 部殘缺、破損更換；

（3）外墻：外檐抹灰及 (略) 部空鼓修復(fù)；

（4）排水管道、化糞池、檢查井等：排污管道疏通，化糞池、檢查井疏通或清掏，配件殘缺補(bǔ)充；

（5）給水系統(tǒng)小修、局部換管：管道銹蝕脫 (略) 理，給水系統(tǒng)漏水修理或殘缺零件補(bǔ)充；

（6） (略) 面、停車場、建筑小品、房屋附屬設(shè)施、構(gòu)筑部件零星損壞修復(fù)；

（7）公共照明、標(biāo)志標(biāo)識、線路管井零星損壞能復(fù)；

（8）對停車位等交通標(biāo)線進(jìn)行噴涂。

（9）工程維修日常水電、屋頂補(bǔ)漏、墻面粉刷、下水道疏通、開鎖換鎖等維修所涉維修耗材單價500元以下（不含500元） (略) 自行采購, (略) 將下周須購買清單報給#方審批,#方同意后可自行采購,并按照#方要求整理相應(yīng)報銷材料。

8、綠化

（1）綠化采取大包方式，日常管護(hù)所涉人工、機(jī)械、 (略) 承擔(dān)；

（2） (略) 域內(nèi)的草坪修剪、雜草清除、病蟲害防治、枯枝修剪、樹木修剪整形、施肥澆水等，每月定期組織實(shí)施；

（3）涉及綠植補(bǔ)種、花卉布置、大型修剪（7米以上）時， (略) 免費(fèi)提供，所需綠植、 (略) 報#方同意后先行購買或租賃并組織實(shí)施，#方每季度組織審計(jì)，按實(shí) (略) ；

（4） (略) 域內(nèi)部分樹木及部分木質(zhì)結(jié)構(gòu)住房遭受白蟻侵蝕現(xiàn)象嚴(yán)重。物業(yè)公司 (略) 域內(nèi)白蟻生活習(xí)性，制定白蟻防治方案，進(jìn)行有效消殺（ (略) 承擔(dān)）；

（5）每年不少于 3 次 (略) 域內(nèi)行道樹 7 米以下部位剝芽，不少于 2次對行道樹進(jìn)行刷白（機(jī)械、人工、 (略) 承擔(dān)）；

（6）每年集中 (略) 內(nèi)車輛、行人、房屋、 (略) 安全的大型喬木進(jìn)行修剪（機(jī)械、人工、 (略) 承擔(dān)）；

（7）修 (略) 處理， (略) 理 (略) 承擔(dān)。

（三）所有物業(yè)服務(wù)人員工作時間需符合勞動法要求，工資待遇不低于項(xiàng)目所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)， (略) 必 (略) 相關(guān)規(guī)定，為所有服務(wù)本項(xiàng)目人員交納社會保險、意外險等。報價中低于最低人員配置人數(shù)、未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為員工交納社會保險的，招標(biāo)人有權(quán)解除合同。

四、商務(wù)要求

★（一）交付（服務(wù)）時間、地點(diǎn)和方式

1.交付（服務(wù)）時間： 自合同簽訂之日起至少1年，若服務(wù)質(zhì)量較好，用戶滿意度高、綜合評價高，可根據(jù)#方意愿續(xù)簽，但不超過3年 。

2.交付（服務(wù)）地點(diǎn)： (略) (略)

3. 交付（服務(wù)）方式： 履約期內(nèi)按照招標(biāo)文件要求提供服務(wù)。

（二）售后服務(wù)

按照采購單位提供的要求擬制。

★（三）知識產(chǎn)權(quán)和保密要求

對采購單位提供的人員、地址、采購情況等信息要保守秘密，不得向外界透露。成交通知書發(fā)出后，采購單位將與成交供應(yīng)商簽訂保密協(xié)議。

基于項(xiàng)目合同履行形成的知識產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)益，其權(quán)屬歸采購單位所有，法律另有規(guī)定的除外。

★（三）付款及結(jié)算方式

本項(xiàng)目不支付預(yù)付款，每季度服務(wù)完成后，成交供應(yīng)商收集發(fā)票、驗(yàn)收報告等材料，提交采購單位辦理結(jié)算手續(xù)，采購單位在 30 日內(nèi)向成交供應(yīng)商支付合同款。

★（六）履約保證金

本次談判收取合同金額的 5 %作為合同履約保證金。#方若未按要求提供服務(wù)5次，或未能達(dá)到指定要求時，#方有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金。

五、公示時間:自公示之日起5個自然日

六、聯(lián)系方式

聯(lián) 系 人：繆家俊、王偉亞

辦公電話：#、#