(略) 城 (略)

拍賣公告

（2022）閩0302執3423號

本院將于2023年1月26日10時至2023年1月27日10時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》） (略) (略) 城 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) 城 (略) ；法院主頁網址：http://**/0594—— (略) 頁面：http://**_list.htm），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 荔城區拱辰居委會幸福路860號1幢702號住宅、悶頂層、4幢106號柴間的房地產【房屋所有權證號：GC*，土地使用權證號：莆國用（2006）第C32484號】，門牌號： (略) 荔城區拱辰街道儀莘路799號4號樓1梯702室、106室，約建成于2007年，產權來源：2004年8月購買產業，證載建筑面積：263.69平方米，證載分攤建筑面積：15.75平方米，悶頂層有擴建，擴建的未辦證建筑面積：32.41平方米，房屋規劃用途：住宅、柴間，房屋結構：鋼筋混凝土結構，土地使用權類型：出讓，土地使用權面積：106.20平方米，土地使用權期限：至2044年10月17日止。樓房總層數：7層，所在層次：第1、7、悶頂層，南北朝向，無電梯，1梯2戶。柴間現狀做門店使用，層高3.1米，面寬約3.26米，深度約6.80米，有獨立衛生間，普通裝修；住宅為復式住宅布局，第7層戶型：3房2廳2衛1廚2陽臺，悶頂層戶型：2房1陽光房1廳1衛1露臺，中檔裝修。水、電、通訊等配套設施設備齊全?，F該房地產由被執行人及其家人占有居住使用，未發現存在租賃情況。屋內存有大量的生活起居物品。

起拍價為人民幣*元，增價幅度為人民幣5000元，保證金為人民幣*元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年12月21日至2023年1月25日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統一看樣，有意者可自行前往房地產坐落處了解情況。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、對上述標的權屬有異議者，請于2023年1月2 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物暫無已知的優先購買權人。

優先購買權人參加競買的，應于2023年1月20日1 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

九、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經通知。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣成交后，買受人應于2023年2月6日24時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行 (略) 指定賬戶(戶名： (略) 城 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 莆田城廂支行，賬號：*08322-*)。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十二、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因變現交易環節產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規規定各自負擔。其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買 (略) 規定期限內申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產可能存在的水、電、物業費等欠費均由買受人承擔。

同時，除上述變現交易環節產生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規定的期限繳清相關費用。

十三、稅費及其他費用負擔說明：

1、根據相關法律法規規定，本次拍賣不動產導致買賣雙方發生如下納稅義務：

房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業所得稅等。

房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

2、本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環節稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內（過戶辦證公告期時間應予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規定期限內攜相 (略) 申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。

3、 (略) 根據稅法規定測算涉案房地產產權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費*元（該數據僅供參考）。

4、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。

5、除本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環節稅、費、金外，其他因上述房地產產權過戶所產生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十五、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、瑕疵說明：

1、買受人在競拍前應自行判斷標的物的現狀。本次拍賣含二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產內可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現該房地產由被執行人及其家人占有居住使用，未發現存在租賃情況。屋內存有大量的生活起居物品，清場交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產所產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益。

2、本次拍賣標的物中的悶頂層有擴建，擴建的未辦證建筑面積為32.41平方米。上述未辦證建筑物均為未經審批建造的建筑物，對其安全性拍賣人不做任何承諾，買受人應在取得相關審批手續后才能使用。另外，上述未辦證建筑物隨時可能被相關主管部門按照有關規定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負擔。后續買受人須遵守有關法律法規、行政規章制度的規定，自覺接受相關主管部門的處理意見。

本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至以過戶時登記機關確定的為準。有房屋結構、四至與證載內容不一致的，由買受人自行修復。由此產生的權益糾紛，買受人須另行通過合法途徑處理。拍賣人對標的物不做任何瑕疵擔保的承諾。

3、涉案房地產可能已拖欠物業、水、電等費用，請競買人自行向有關單位了解情況。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

業務咨詢電話：0594-*，承辦人：林晨。

舉報監督電話：0594-*。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

詳細信息可在http://**.cn“ (略) 訴訟資產網”上查詢。

微信掃碼 (略) 微信公眾號，第一時間獲取拍品信息。微信公眾號名稱： (略) ，微信ID：ptscxqrmfy。

二○二二年十二月二十一日