(略) 自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2019年第六次

公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

編號(hào)：榕自然讓[2019] 6號(hào)

(略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公 (略) 城區(qū)13幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表）

二、競(jìng)買申請(qǐng)人范圍

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,但有用地行為不良記錄者除外。宗地2019-60號(hào)競(jìng)買申請(qǐng)人須為企業(yè)法人。

　三、出讓方式

采用拍賣方式出讓，其中宗地2019-56號(hào)地塊采用“限地價(jià)、控房價(jià)、競(jìng)配建”方式出讓，地塊設(shè)定最高限制價(jià)格，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建社會(huì)公共保障房住宅面積，凡接受最高限制價(jià)格的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買。每次最低競(jìng)價(jià)階梯為配建社會(huì)公共保障房建筑面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競(jìng)配建社會(huì)公共保障房建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。

四、參加競(jìng)買申請(qǐng)方式及截止日期

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在2019年9月10日至9月18日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午2：30至5：30提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買申請(qǐng)表、承諾函、競(jìng)買保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金必須于2019年9月18日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等， (略) 公共資源交易服務(wù)中心提出競(jìng)買申請(qǐng)（報(bào)名地點(diǎn)： (略) 鼓樓區(qū)溫泉公園路69號(hào)， (略) 行政服務(wù)中心三樓），經(jīng)審核后，獲得競(jìng)買資格。

拍賣時(shí)間為2019年9月20日上午9:30， (略) 行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

五、給付成交地價(jià)款方式

1.付款期限：

宗地2019-48、49、52、53、54、55、56、59、60 號(hào)地塊分二期（比例各為50%、50%）付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)支付。

宗地2019- 50、51、57、58號(hào)地塊分三期（比例各為50%、30%、20%）付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、270日、360日內(nèi)支付。

2.競(jìng)買保證金充抵成交土地價(jià)款。

申請(qǐng)人支付競(jìng)買保證金的銀行賬戶為：

戶名全稱： (略) 公共資源交易服務(wù)中心

（1）賬號(hào)：**

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行營業(yè)廳

開戶行行號(hào)：*

（2）賬號(hào)：**

開戶銀行：建設(shè)銀行福州六一支行

開戶行行號(hào)：*

（3）賬號(hào)：**

開戶銀行：興業(yè)銀行福州溫泉支行

開戶行行號(hào)：*

申請(qǐng)人支付競(jìng)買保證金（美元）的銀行賬戶為：

（1）境內(nèi)劃入美元保證金專用

賬戶名稱： (略) 公共資源交易服務(wù)中心

賬 號(hào)：*

開戶銀行： (略) (略) 分行

（2）境外匯入美元保證金專用

賬戶名稱： (略) 公共資源交易服務(wù)中心

賬 號(hào)：*

SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

開戶銀行： (略) (略) 分行

擬用美元繳納競(jìng)買保證金的意向 (略) 公共資源交易服務(wù)中心及中 (略) 市中支行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買。

競(jìng)買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。

六、其它事項(xiàng)

（一）本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易 (略) 公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。宗地2019-60號(hào)競(jìng)買申請(qǐng)人須承諾競(jìng)得土地后按創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和管理，具體按《關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地管理的實(shí)施意見（試行）》(榕政綜[2017]1742號(hào))和《關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地管理的補(bǔ)充意見（試行）》(榕政綜[2017]1916號(hào))執(zhí)行。競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

宗地2019-53、54、55、59、60號(hào)：競(jìng)買申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競(jìng)買保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競(jìng)買，若未競(jìng)得該地塊，則該競(jìng)買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競(jìng)買保證金。

宗地2019-48、49、50、51、52、56、57、58號(hào)：競(jìng)買申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣時(shí)，可參與其所繳交競(jìng)買保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競(jìng)買；若未競(jìng)得該地塊，競(jìng)買保證金可轉(zhuǎn)為符合條件的其它地塊（除宗地2019-53、54、55、59、60號(hào)外）的競(jìng)買保證金。

（三）宗地配建要求

宗地2019-48號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積10%的安置型商品住房，按照15100元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買。該地塊須配建公共租賃住房建筑面積20000平方米按照7590元/平 (略) 國有房產(chǎn)中心回購。

宗地2019-49、52號(hào)須各配建建筑面積15000平方米限價(jià)商品房，按該項(xiàng)目商品住房備案價(jià)格的70%（ (略) 人民政府最終確定的銷售價(jià)格為準(zhǔn)）銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買。如最終確定的限價(jià)商品房銷售價(jià)格超過該項(xiàng)目商品住房備案價(jià)格的70%，則競(jìng)得人應(yīng)按兩者之間的差價(jià)補(bǔ)交土地出讓金。

宗地2019-50號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積70%的安置型商品住房，按照15430元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買。

宗地2019-51號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積40%的安置型商品住房，按照19000元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買。

宗地2019-54號(hào)可整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓、出售。該項(xiàng)目須配建酒店建筑面積10000平方米及配套停車位30個(gè)由鼓樓區(qū)政府指定單位回購，酒店回購價(jià)格按照12479元/平方米確定，車位回購價(jià)格按照19.92萬元/個(gè)確定。

宗地2019-56號(hào)配建的社會(huì)公共保 (略) 土地發(fā)展中心按照10075元/平方米回購。配建社會(huì)公共保障房的協(xié)議范本（含住宅布局、位置等要求）在出讓文件中公示，并由競(jìng)得人在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)， (略) 土地發(fā)展中心雙方簽訂配建協(xié)議。

宗地2019-57號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積60%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買。

宗地2019-58號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照15148元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買。該地塊需配建商業(yè)建筑面積3500平 (略) 人民政府指定單位按照6027元/平方米回購。

須配建安置型商品房的項(xiàng)目，競(jìng)得人在競(jìng)得宗 (略) 住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)接，明確安置型商品房對(duì)接銷售（含戶型比例、建設(shè)要求等）具體要求。須配建公共租賃房的項(xiàng)目，競(jìng)得人在競(jìng)得宗 (略) 國有房產(chǎn)中心對(duì)接，明確公共租賃房建設(shè)要求。須配建限價(jià)商品房的項(xiàng)目，競(jìng)得人在競(jìng)得宗 (略) 住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)接，明確限價(jià)商品房的建設(shè)及對(duì)接銷售要求。

（四）宗地2019-53號(hào)地塊二總投資額應(yīng)不低于2.3億元，其中摩天輪投資額不低于1.8億元。地塊一凍結(jié)1萬平方米（計(jì)容建筑面積）的預(yù)售許可，待地塊二（含摩天輪）實(shí)際投 (略) 財(cái)政評(píng)審中心評(píng)審達(dá)到合同約定的投資額后，解除預(yù)售許可限制。

（五）宗地2019-55號(hào)須全部自持，不得分割轉(zhuǎn)讓、出售。

（六）宗地2019-59號(hào)可以整體轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租，不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租。該地塊涉及高水高排，建設(shè)方案 (略) 水利局意見。該地塊用地預(yù)申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定參與競(jìng)買，可優(yōu)先按不低于出讓底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

（七）宗地2019-60號(hào)準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地M1。競(jìng)得人應(yīng)在簽訂出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)政府簽訂監(jiān)管協(xié)議。該項(xiàng)目建成后不得分割轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目用地年限為30年，其中前6年為建設(shè)、達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收期，該期限內(nèi)土地使用權(quán)可辦理登記，但不得轉(zhuǎn)讓、出租。未通過達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收的，由晉安區(qū)政府（園區(qū)管委會(huì)）責(zé)令競(jìng)得人限期整改，整改期限最長不超過1年。逾期仍未通過達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收的，解除土地出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，地上建（構(gòu)）筑物和不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施的價(jià)值 (略) 政府確定后予以補(bǔ)償。

（八）宗地2019-48、50、51、57號(hào)按照容積率均衡布局原則建設(shè)，其中安置型商品住房應(yīng)根據(jù)對(duì)接安置房源戶型確定。宗地2019-58號(hào)項(xiàng)目戶型應(yīng)根據(jù)對(duì)接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對(duì)集中的原則，按梯位搖號(hào)確定，并滿足《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范配建房均衡布局的通知》（榕規(guī)辦[2017]77號(hào)）要求。

（九)安置型商品房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《 (略) 自然資源和規(guī)劃 (略) 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號(hào)）執(zhí)行。

安置型商品房相應(yīng)配比的停車泊位參照周邊項(xiàng)目近期成交價(jià)格經(jīng)評(píng)估報(bào)物價(jià)部門備案后按程序銷售。

（十)安置型商品房規(guī)范要求詳見《出讓文件》。安置型商品房按建設(shè)、交房進(jìn)度分三期向競(jìng)得人撥付購房款：第一期，項(xiàng)目工程形象進(jìn)度經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心核實(shí)具備申請(qǐng)預(yù)售條件后， (略) 土地發(fā)展中心向受讓人撥付40%的購房款。第二期，被征收人與競(jìng)得人簽訂安置型商品房購房合同1個(gè)月內(nèi)， (略) 土地發(fā)展中心向競(jìng)得人支付40%的購房款；安置型商品房取得預(yù)售許可證滿3個(gè)月后，如仍存在未對(duì)接的房源， (略) 土地發(fā)展中心在3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行回購并支付40%的購房款，該部分回購的 (略) 人民政府統(tǒng)籌調(diào)配使用。第三期，剩余20%的購房款待交房后一個(gè)月內(nèi)付清。宗地2019－48號(hào)被征收人與競(jìng)得人簽訂安置型商品房購房合同1個(gè)月內(nèi)，由征收實(shí)施單位向競(jìng)得人支付80%的購房款，余下20%購房款待交房后1個(gè)月付清。

（十一）交地時(shí)間：在競(jìng)得人繳清土地價(jià)款后15日內(nèi)，按交付時(shí)點(diǎn)現(xiàn)狀標(biāo)高交地。

（十二）開工時(shí)間：交地后9個(gè)月內(nèi)開工。2019-50、51、57、58號(hào)允許競(jìng)得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。

（十三）竣工時(shí)間：按照建筑限高確定，建筑限高小于或等于50米的，開工后24個(gè)月內(nèi)竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，開工后30個(gè)月內(nèi)竣工；建筑限高大于80米的超高層建筑，開工后36個(gè)月內(nèi)竣工。2019-53號(hào)地塊應(yīng)于開工后30個(gè)月內(nèi)竣工。宗地2019-60號(hào)地塊應(yīng)于交地之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。

（十四）本次出讓項(xiàng)目應(yīng)按照《 (略) 人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號(hào)）要求實(shí)施裝配式建造。

（十五）商品住宅建筑面積超過10萬平方米，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

（十六）受讓宗地所建公共 (略) 政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、快遞服務(wù)用房、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。配建的幼兒園、學(xué)校、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府指定單位。

（十七） (略) 人民政府有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

（十八）競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的， (略) ，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。

（十九）出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用, (略) 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等項(xiàng)土地費(fèi)用及政府的土地收益。

出讓土地成交價(jià)款不含土地契稅。土地契稅由競(jìng)得人按照稅法規(guī)定另行申報(bào)繳納。

（二十）競(jìng)得人可憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照 (略) 、市、區(qū)有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

（二十一）本次公開出讓地塊詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

（二十二）本次公開出讓地塊成交后，競(jìng)得人應(yīng)于2019年9月30日前與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

聯(lián)系電話： (略) 自然資源和規(guī)劃局

0591—*、*

(略) 公共資源交易服務(wù)中心

0591—*、*

網(wǎng) 址：http://**

http://**

http://**

(略) 自然資源和規(guī)劃局

2019年8月31日