重要提示
1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。
2.優先購買權人、以及競買人欲委托他人競拍或與他人聯合競拍的， (略) 確認，并辦理相應的手續，這將作為成交裁定的重要依據。因未提前辦理相關手續導致的風險和費用由競買人自行承擔。
3.請仔細閱讀標的物詳情，再進行競拍，如有疑 (略) 或拍賣輔助機構。
4.負責執 (略) 、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
5.請競買人留意銀聯在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡（個人網銀或企業網銀）的支付限額，建議提前1-2天報名交納保證金，并盡量避開周末和節假日，以免錯過競拍時機。查看個人網銀支付限額列表、企業網銀支持列表。
競買公告

拍賣公告

(略) 金 (略) 將于2022年12月27日10時起至2022年12月30日10時止（延時除外）在“公拍網”（www.gpai.net）上進行公開網絡司法拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 金山區同凱路40弄44號207室。房地產權證號: 金*；建筑面積(平方米)：120.2；房屋類型：店鋪；所有權來源：新建；竣工日期：2013年；房屋結構：混合1；總層數：4層；核準日期：2013年9月30日。

土地宗地號：金山區山陽鎮5街坊150/4丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：商業。宗地（丘）面積為(平方米)：19667.25；使用期限：2003-11-17至2043-11-16止。

評估價：91萬元

起拍價：73萬元；保證金：7.3萬元；增價幅度：0.7萬元及其倍數

二、拍賣時間：2022年12月27日10時起至2022年12月30日10時止（延時除外）。

三、拍賣方式及競價規則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后5分鐘內有競買人出價的（以系統接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。

四、咨詢、展示看樣時間：咨詢時間為自本公告發布之日起至拍賣結束前。有 (略) 委托的拍賣輔助機構 (略) 咨詢，看樣需預約或至現場登記，由拍賣輔助機構現場陪同看樣。

五、特別提醒：該拍賣標的內目前有人使用，按現狀拍賣。拍賣房屋內可移動的家具、家電等物品不包括在本次拍賣范圍內。本院不承擔標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。

該標的與其他非拍賣標的打通使用，現場難以識別原有界限。買受人如需恢復原樣或測繪面積，費用自行承擔。

標的拍賣成交，產權過戶完畢后， (略) 通知。

六、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

七、對拍賣標的權屬有異議者，請于2022年12月22日16時前與拍賣輔助機構聯系，該公 (略) 反饋。

八、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2023年1月16日16時前以買受人（ (略) 辦理過授權的代理人） (略) 指定賬戶（戶名： (略) 金 (略) ；開戶銀行：農業銀行上海金山支行；賬號：*3762）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶， (略) 遞交繳款憑證。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。

十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。

十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十二、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS快遞書面通知相關當事人、已知優先購買權人，若當事人未收到，自本公告發布之日起，經過5日視為拍賣事項已經通知。

十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。

委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于2022年12月22日16時前通過拍賣輔 (略) 遞交書面申請及身份證明， (略) 辦理相關手續， (略) 確認后方可參拍。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話：*、021-*唐先生

聯系地址： (略) 銅川路70號1705-1706室

舉報監督電話：021-**2061

(略) 金 (略)

2022年11月28日

優先購買權人

順位	姓名
暫無

競買須知

競買須知

(略) 金 (略) 將于2022年12月27日10時起至2022年12月30日10時止（延時除外）在“公拍網”（www.gpai.net）進行公開網絡司法拍賣，現就相關網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律法規制訂，敬請競買人仔細閱讀，充分了解。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，具有法律效力。參加本次拍賣活動的民事主體應遵守本須知及本次拍賣發布公告的各項條款，對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的： (略) 金山區同凱路40弄44號207室。房地產權證號: 金*；建筑面積(平方米)：120.2；房屋類型：店鋪；所有權來源：新建；竣工日期：2013年；房屋結構：混合1；總層數：4層；核準日期：2013年9月30日。

土地宗地號：金山區山陽鎮5街坊150/4丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：商業。宗地（丘）面積為(平方米)：19667.25；使用期限：2003-11-17至2043-11-16止。

標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。

該拍賣標的內目前有人使用，按現狀拍賣。拍賣房屋內可移動的家具、家電等物品不包括在本次拍賣范圍內。除被執行人以及案外人員自行處理的物品外，其余雜物均需由買受人自行處理，費用由買受人承擔。

該標的與其他非拍賣標的打通使用，現場難以識別原有界限。買受人如需恢復原樣或測繪面積，費用自行承擔。

拍賣標的按現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的狀態為準，房屋和土地的實際面積以過戶時不動產登記機關登記信息為準，本院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修、房地產面積等不作擔保。拍賣標的交付時的狀態、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結果與成交價格，視為買受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。

標的拍賣成交，產權過戶完畢后， (略) 通知。

本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

于2022年7月1日查詢，截止至2022年3月等，物業欠費18295元。水費、電費及燃氣費均無欠費。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

于2022年7月1日查詢，拍賣標的無工商注冊登記。若后期有注冊，法院不負責辦理注冊企業登記的遷移工作，由買受人自行辦理并承擔由此產生的一切費用。

拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔(租賃期以外的相關欠費均由買受人承擔)。

四、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但 (略) 及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。

五、與拍賣標的有利害關系的民事主體可以參與競買(法律法規和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關注本次拍賣。

六、若參與競買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于2022年12月22日16時前通過拍賣輔 (略) 聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理 (略) ，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續， (略) 確認后方能進行委托。如 (略) 確認，競買活動認定為代理人的個人行為。

競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原 (略) 辦理的， (略) 遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定），列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份 (略) 辦理代理競買手續。

七、優先購買權人參與競買的，應于2022年12月22日16時前通過拍賣輔 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方可參拍； (略) 確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。

八、拍賣競價前，競買人應通過“公拍網”注冊報名并支付相應的保證金。拍賣成交后，買受人應全額支付成交款，除網拍平臺 (略) 指定帳戶的保證金外，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2023年1月16日16時前以買受人( (略) 辦理過授權的代理人) (略) 指定賬戶， (略) 遞交繳款憑證。

買受人未于上述指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交付的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參與拍賣。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

九、本院收到買受人全額拍賣成交款后，于二十個工作日內制作成交執行裁定書、辦理滌除抵押和解除查封等手續。買受人收到成交執行裁定書后，應自行辦理過戶登記等手續，并及時辦理拍賣標的交接手續。未在合理期間完成過戶、交接的，由買受人支付由此產生的相關費用、承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負， (略) 對拍賣款項的處置。

所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

拍賣標的過戶登記手續，以及水、電、煤等戶名變更手續，均由買受人自行辦理。能否辦理過戶登記手續及辦理過戶登記手續的時間請競買人于競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶登記手續等造成的費用增加的后果亦由買受人自負。本院對過戶不作承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門 (略) 了解，標的房屋工商信息變更登記由買受人自行處理，本院公告的相關內容僅供參考。

滌除抵押、解除查封需要一定時間，若因其他事由需要辦理登報注銷等手續的，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

十、本院根據法律規定有權在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十一、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費以及買受人在拍賣標的交割、過戶時所發生的任何費用。

十二、拍賣標的保證金、成交價金額較大的，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十三、競買人應遵守法律法規，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標。上述行為一經發現，即取消競買人資格，并追究相關法律責任。

十四、為便于買受人 (略) 的法律文書、通知等，本院以買受人于網拍平臺預留的聯系地址、聯系電話為相關文書、通知郵寄送達地址、接受電話。如需變更，買受人或者代理人（ (略) 辦理過授權）應持有 (略) 填寫《法律文書送達地址確認書》。

如因預留提供的送達地址、聯系電話不確切，或 (略) 辦理送達地址和聯系電話變更的， (略) 的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，由此產生的法律后果由買受人承擔。

十五、下列機構和人員不得參與本次網絡拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執 (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

十六、失信被執行人以及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與本次網絡拍賣，并不得委托他人代為競買。

十七、若發現本次司法拍賣有違規行為，請據實舉報。

舉報監督電話：021-**2061

本規則其他未盡事宜，請與拍賣輔助機構聯系咨詢。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話：*、021-*唐先生

聯系地址： (略) 普陀區銅川路70號1705-1706室

(略) 金 (略)

2022年11月28日

標的物介紹
具體描述

拍賣標的調查情況表：【（2018）滬0116執642號】

拍品名稱	(略) 金山區同凱路40弄44號207室
權利來源	新建
權證情況	1.法院執行裁定書；2.不動產登記簿
拍品所有人	被執行人：上海** (略)
拍品現狀	租賃情況	無
	鑰匙/占用情況	無/有人使用
	戶籍/工商注冊	無/無
	欠費情況	于2022年7月1日查詢，截止至2022年3月等，物業欠費18295元。水費、電費及燃氣費均無欠費。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。
權利限制狀況及 抵押狀況	權利限制狀況登記信息： (略) 徐 (略) 正式查封、 (略) 南 (略) 、 (略) 金 (略) 輪候查封 抵押狀況登記信息：抵押權人：上海新 (略) 登記證明號：金* 債權數額：*元。債務履行期限：期限從2015-3-19至2015-6-30。
成交后提供 的文件	1、法院執行裁定書 2、協助執行通知書 3、拍賣成交確認書
拍品介紹 1、標 (略) 金山區“ (略) 場”內；房地產權證號: 金*；建筑面積(平方米)：120.2；房屋類型：店鋪；所有權來源：新建；竣工日期：2013年；房屋結構：混合1；總層數：4層；核準日期：2013年9月30日。 土地宗地號：金山區山陽鎮5街坊150/4丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：商業。宗地（丘）面積為(平方米)：19667.25；使用期限：2003-11-17至2043-11-16止。 2、于2022年7月1日查詢，截止至2022年3月等，物業欠費18295元。水費、電費及燃氣費均無欠費。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。 3、四至：東近亭衛南路，南近臨桂路，西近同凱路，北臨龍勝東路。 4、周邊有銀行、學校、公園、郵局、菜場、醫院等，能滿足日常生活要求。 5、公交有奉衛線、金山4路、金山7路、金山10路、金山鐵路等。 6、該拍賣標的內目前有人使用，按現狀拍賣。拍賣房屋內可移動的家具、家電等物品不包括在本次拍賣范圍內。 7、該標的與其他非拍賣標的打通使用，現場難以識別原有界限。買受人如需恢復原樣或測繪面積，費用自行承擔。 7、標的拍賣成交，產權過戶完畢后， (略) 通知。 8、買受人辦完過戶登記手續后，須將過戶憑證復印件和為原權利人先行墊付的稅費有效支付憑證原件提交給拍賣輔助機構。 9、以上拍品介紹僅供競買人參考，請競買人自行了解并核實拍品信息。

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競買記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態

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